请教到底先出无条件贷款批准信还是先出无条件购房合同？急 多谢

auckavon

情况就是已经签了有条件的购房offer，现在准备转成无条件的offer。 律师要求提供银行的无条件贷款批准（unconditional home loan approval letter ），然后去问了broker， 但是broker说要变成无条件的购房offer后银行才给出unconditional home loan approval letter。竟然搞出先有鸡还是先有蛋的问题， 那请问到底应该先出哪个呢？


ps：感谢大家的意见，但是还是一头雾水，我找的broker和律师都是有很多年相关经验，照理说对流程应该很了解，我怀疑是否每家银行规定不一样或者最近政策有变呢？ 看到ANZ网站上是这么说的：

Step 2
When your offer goes unconditional

Once all outstanding conditions are met, including approval of your ANZ Home Loan, your offer becomes unconditional – which means you and the vendor have agreed to buying (or selling) the house. At this stage you’ll need to:

    Contact ANZ to let us know or your lawyer may do this on your behalf. We’ll help you organise payment of the deposit, and draw up a home loan agreement and send it to your lawyer.


https://www.anz.co.nz/personal/home-loans-mortgages/buying/going-unconditional/

beatles

bluekiwisky 发表于 2019-5-31 23:42
这个肯定是银行先给你确认贷款，才能把房子那边变成无条件啊。

你的broker有问题。 ...

有道理！！！！

Robbi

auckavon 发表于 2019-6-1 12:43
非常感谢你在电话里的见解和指点，看得出你是个非常热心的人。希望下周能顺利解决 ...

客气客气哈。
你的broker和律师都是按规矩来的。只要大家沟通好，我相信你那边没问题。加油

auckavon

pc1 发表于 2019-6-1 12:02
先有鸡还是先有蛋的问题，人们到现在还没有弄清楚。。。恐怕永远也弄不明白的问题

LZ银行已经批了，也打算 ...

是啊 准备让他们俩先沟通沟通，不然买个房子就掉到鸡和蛋的坑里去了

auckavon

LU99 发表于 2019-6-1 11:51
step two . 意思说你的broker 需要把所有需要的材料发给银行， 银行就批准为unconditional 。就是银行同意 ...

问题是broker说 房子变成无条件之前 银行不给正式贷款信。怎么破啊？

auckavon

Robbi 发表于 2019-6-1 10:39
根据我八年贷款经验，通常来说，你的broker应该给你银行针对这个房子无条件的预批信。确认银行可以给这个房 ...

非常感谢你在电话里的见解和指点，看得出你是个非常热心的人。希望下周能顺利解决

pc1

先有鸡还是先有蛋的问题，人们到现在还没有弄清楚。。。恐怕永远也弄不明白的问题

LZ银行已经批了，也打算买，那还纠结什么呢？ 直接告诉你方律师，让你律师去和Broker交涉，律师如果连这个都不想办那他还想赚什么钱？

LU99

step two . 意思说你的broker 需要把所有需要的材料发给银行， 银行就批准为unconditional 。就是银行同意你的这笔贷款。 银行同意肯定会发给letter 给你作为依据。 然后把这个依据发给律师。 既然银行同意批这笔贷款， 肯定会broker去信。 这封信转发律师就解决了

Robbi

根据我八年贷款经验，通常来说，你的broker应该给你银行针对这个房子无条件的预批信。确认银行可以给这个房子贷款。
然后你可以根据这个信让律师宣布无条件。

不知道你这个case有什么特殊情况，欢迎你电话我，我可以了解下看看能不能给你些意见。完全当帮忙，没想过抢你broker生意的意思哈。

祝好运

auckavon

阿海 发表于 2019-6-1 09:46
告诉你律师告诉vendor律师你go unconditional。

如果律师非要这信，这房你买不成。 ...

一般都遇不上的事居然让我赶上，如果真是这样难道只有换律师一条路了

阿海

auckavon 发表于 2019-6-1 09:03
感谢回复。银行已经批了，我也打算买，现在问题是律师要银行的 “unconditional home loan approval lett ...

告诉你律师告诉vendor律师你go unconditional。

如果律师非要这信，这房你买不成。

auckavon

阿海 发表于 2019-6-1 08:53
正确程序：
1）broker在conditional finance date之内告诉你银行批不批这个房子的贷款
2）如果broker说批， ...

感谢回复。银行已经批了，我也打算买，现在问题是律师要银行的 “unconditional home loan approval letter ”，但是broker说这个只能在房子变成unconditional offer 后银行才给发，纠结在谁先谁后的问题。

阿海

正确程序：
1）broker在conditional finance date之内告诉你银行批不批这个房子的贷款
2）如果broker说批，那你也打算买，就告诉律师，让律师告诉vendor律师你go unconditional
or
如果broker说银行不批，那就告诉律师，让律师告诉vendor律师你cancel contract based on unable to obtain finance from bank

auckavon

貌似这里也有不同意见。我找的broker和律师都是有很多年相关经验，照理说对流程应该很了解，我怀疑是否每家银行规定不一样或者最近政策有变呢？ 看到ANZ网站上是这么说的：

Step 2
When your offer goes unconditional

Once all outstanding conditions are met, including approval of your ANZ Home Loan, your offer becomes unconditional – which means you and the vendor have agreed to buying (or selling) the house. At this stage you’ll need to:

    Contact ANZ to let us know or your lawyer may do this on your behalf. We’ll help you organise payment of the deposit, and draw up a home loan agreement and send it to your lawyer.


https://www.anz.co.nz/personal/home-loans-mortgages/buying/going-unconditional/

所以还是一头雾水。。。

bluekiwisky

这个肯定是银行先给你确认贷款，才能把房子那边变成无条件啊。

你的broker有问题。

LU99

这个事情， 首先broker 需要弄好她Finance 的无条件。 如果有builder report . 或者其他这个需要问律师。

uboat99

银行怎么会让客人出无条件的购房offer， 然后才出无条件贷款批准？？？
你自己看看银行的预批信，贷款批准的条件无非就是收入，首付，买卖合同，再加上一些七七八八的小条件。 你把这些材料补给银行，贷款就是无条件批准了。 conditional sales and purchaesa agreement 就够 买卖合同这个条件了。

你找的BROKER不靠谱，水平太差了， 这些都是基本的常识了。
还去找律师沟通，只会让律师鄙视。

auckavon

谢谢大家 看来众说纷纭啊 已经告诉broker下周和律师交交心了

pc1

花了请律师的钱就让律师去办理

marquez

broker说的没错。。。

NewLynnHse

让broker跟律师说去，你凑啥热闹？哈哈