[论事] 还有哪家物业管理不收房东letting fee的？ [复制链接]

酒盈樽

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发表于 2019-10-16 16:24:46 |只看该作者 微信分享

羊毛出在羊身上就算不收LETTING FEE 也会弄点别的出来想要靠谱就不要图便宜哈

天道酬勤

xiaoxiaosong

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发表于 2019-10-16 11:33:43 |只看该作者 微信分享

自己管。。。。。。。。

粉紫

本站元老

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发表于 2019-10-15 21:29:27 |只看该作者 微信分享

你不能自己管吗？就你还日理万机啊。

auckland.clark

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发表于 2019-10-13 16:05:19 |只看该作者 微信分享

带租客还收？有点搞笑了吧。

Jimmy_Xiang

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发表于 2019-10-11 17:21:22 |只看该作者 微信分享

肯定有不收的

考虑这类公司要多心

letting fee是没了，其它费用有哪些

house inspection收不收，收多少

advertising收多少，覆盖哪些平台，trademe现在收费可贵了

租金收不上来，措施有啥，及不及时

做房东一定要省心，少花点钱找了个不省心的PM，更麻烦

mulder82

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发表于 2019-6-5 15:12:20 |只看该作者 微信分享

Barfoot新的协议是8.5%就不用房东交letting fee，适合经常换房客的，比如城里面的Apartment。如果是老协议只要是8.5%以下的就需要房东出letting fee。

pc1

灌水之王

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发表于 2019-6-1 13:22:11 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2019-5-29 12:46
這個樓主是帶租客的，新的房管也要收letting fee。。。這樣真的合理嗎～?

...

LZ带租客换Property Manager，新的房管要收Letting Fee？为什么找他，换一家了，市场上Property Manager多的去了，哈哈

。。

sinnel

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发表于 2019-6-1 01:19:22 来自手机 |只看该作者 微信分享

hc1989 发表于 2019-5-29 15:17
Barfoot& Thompson，如果是8.5%的管理费的话是不收letting fee的

这管理费和letting fee是一个多一个就少吗
多少钱的管理费需要交letting fee?

个性签名区

hc1989

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发表于 2019-5-29 16:17:35 |只看该作者 微信分享

Barfoot& Thompson，如果是8.5%的管理费的话是不收letting fee的

jsmith2

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发表于 2019-5-29 15:56:43 |只看该作者 微信分享

我的房管害我亏大，很快便成功签了租客，但租客要八个星期后才开始住。
给他们 letting fee 事少，害房东亏大钱才气死人。

espedd

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发表于 2019-5-29 13:48:06 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2019-5-29 12:46
這個樓主是帶租客的，新的房管也要收letting fee。。。這樣真的合理嗎～?

...

带租客就自己管咯，还找什么管理公司啊。。。

好的物业，好的租客，事情少，可以自己管咯。。。

clam

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发表于 2019-5-29 13:46:42 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2019-5-29 12:40
LETTING FEE真的不能省。你别看一周的LETTING FEE，能决定是否民物业管理公司是不是真心给你找好租客。。

...

這個樓主是帶租客的，新的房管也要收letting fee。。。這樣真的合理嗎～?

espedd

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发表于 2019-5-29 13:40:03 |只看该作者 微信分享

LETTING FEE真的不能省。你别看一周的LETTING FEE，能决定是否民物业管理公司是不是真心给你找好租客。。

找到好租客就是事半功倍。。好的开始就是成功的一半。省心省事省钱。。。。

商业物业，LOCATION比民宅更重要。。民宅位置不好，只要价格合适还是能租的。不就是一个睡觉的地方嘛。。商业物业，你位置不好。没人流没人气。。再便宜。。生意也做不出来。租客还是不愿租的。。

ThinkOutLoud

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发表于 2019-5-29 13:11:40 来自手机 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2019-5-27 12:48
Then it needs to be super cheap.... for commercial you can also put in a clause that you only buy ...

受教了，谢谢！

clam

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发表于 2019-5-27 13:48:07 |只看该作者 微信分享

ThinkOutLoud 发表于 2019-5-26 20:46
噢，最长空了6个月那还好
我看到附近一家一空就是一两年甚至更久，然后出租一年，然后又空一两年，亏死了 ...

Then it needs to be super cheap.... for commercial you can also put in a clause that you only buy it if you found a tenant before a certain date.

It's widely acceptable to do this.

ThinkOutLoud

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发表于 2019-5-26 21:46:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2019-5-24 15:31
我指最長找租客找了六個月

Lease 一般都是 2+2+2 或3+3+3，最長的租客是三年前簽的5+5 一共10年的租約。 ...

噢，最长空了6个月那还好
我看到附近一家一空就是一两年甚至更久，然后出租一年，然后又空一两年，亏死了

rente

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发表于 2019-5-26 08:03:13 |只看该作者 微信分享

商业出租也有中介费，两个月比1周多很多了

ss1966

灌水之王

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发表于 2019-5-25 20:24:32 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2019-5-24 15:43
楼主你letting fee都不让人挣，你觉得人家物业经理图什么呢？
没其他办法，只能马马虎虎帮你管啊
要不然咧 ...

明白人！
必须顶..............................................

Bearonrun

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发表于 2019-5-25 00:08:16 |只看该作者 微信分享

这样的物业也算奇葩了. 什么广告,看房都没做, 却要收letting fee. 不想干了吧.

结构工程师

ronaldlu

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发表于 2019-5-24 22:33:52 |只看该作者 微信分享

你家的物业管理不收房东的letting fee

beatles

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发表于 2019-5-24 19:58:23 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2019-5-24 17:39
應該是這樣的啊，大家有甜頭，都開心。

clam姐,明白人！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

shanghaiyu

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发表于 2019-5-24 19:00:11 |只看该作者 微信分享

有点意思。

clam

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发表于 2019-5-24 18:39:35 |只看该作者 微信分享

beatles 发表于 2019-5-24 15:57
如果我是房管，有房有客，签定3年管理委托合同，我要送他500！可惜呀。。。哈哈哈 ...

應該是這樣的啊，大家有甜頭，都開心。

beatles

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发表于 2019-5-24 16:57:03 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2019-5-24 15:50
哦，我错了。，哈哈哈

如果我是房管，有房有客，签定3年管理委托合同，我要送他500！可惜呀。。。哈哈哈

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

微苦蓝山

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发表于 2019-5-24 16:50:38 |只看该作者 微信分享

beatles 发表于 2019-5-24 15:48
兄弟，这楼主是带有租客转管理公司的，这管理公司也要收letting fee，是有点坑，哈哈！ ...

哦，我错了。，哈哈哈

beatles

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发表于 2019-5-24 16:48:04 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2019-5-24 15:43
楼主你letting fee都不让人挣，你觉得人家物业经理图什么呢？
没其他办法，只能马马虎虎帮你管啊
要不然咧 ...

兄弟，这楼主是带有租客转管理公司的，这管理公司也要收letting fee，是有点坑，哈哈！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

微苦蓝山

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发表于 2019-5-24 16:43:01 |只看该作者 微信分享

楼主你letting fee都不让人挣，你觉得人家物业经理图什么呢？
没其他办法，只能马马虎虎帮你管啊
要不然咧？

clam

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发表于 2019-5-24 16:31:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

ThinkOutLoud 发表于 2019-5-24 14:43
你的空置率是多少？
6个月是租客一共只租了6个月，还是签了6个月到期后还续签呢？
...

我指最長找租客找了六個月

Lease 一般都是 2+2+2 或3+3+3，最長的租客是三年前簽的5+5 一共10年的租約。

ThinkOutLoud

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发表于 2019-5-24 15:43:51 来自手机 |只看该作者 微信分享

clam 发表于 2019-5-24 13:29
6 months is the longest I had...
但是租下來就很省心，所以我的目標是一半商業，一半residential，分開 ...

你的空置率是多少？
6个月是租客一共只租了6个月，还是签了6个月到期后还续签呢？