DE..........

ling6264

DE..........DE..........DE..........DE..........DE..........DE..........

Quad

200万， 再远点买个 lifestyle                  

clam

angelee123 发表于 2019-5-14 17:10
400平  你们都是开幼儿园的么? 我家一了140平  我每天基本也就使用7-80平  剩下的基本上几周都不会用到  pl ...

他們家做物流的吧，比我的warehouse 還要大了這房子。。。

angelee123

400平  你们都是开幼儿园的么? 我家一了140平  我每天基本也就使用7-80平  剩下的基本上几周都不会用到  plus 400平雇人打扫卫生要多少钱呀。。。。。。

espedd

猩猩都叫兽 发表于 2019-5-11 10:35
不过600平米净面积就能分出来一块了，我看最近也有不少greenhithe rolands rd那边过去2000多以上的地分成 ...

的確，GREENHITHE土地一直在釋放，分割。 肯定造2層的。。私密性要受到影響的

ling6264

猩猩都叫兽 发表于 2019-5-11 10:11
房子折价的问题,我倒现在也不是很明白.比如哈,一个全新的房,和一个面积一样,装修级别一样的60年代房子,不 ...

这个必须举个例子：如果地都是600，房子都是300平方米，一个新房和一个80年代造的，地段是albany的话，价格应该差了20万 - 30万左右，新房的质保都是10年对吧，所以10年后房子每年开始折损，有点像是复利的算法，除非你的房屋材料是比较好的级别，那就另说了，我是这么理解的。

最普通的weatherboard材料都是10年后开始折算，砖瓦可能比weatherboard多些年头吧，也不是很确定，问认识的builder就知道了，一般你看洋人都喜欢10几年换一次房子，有些洋人换房时间更短，还是有点道理的。

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2019-5-3 08:21
你的理解有偏差， 你说的是传统意义上华人的想法。但现在很多华人意识到私密和居住环境的重要性。
GREENH ...

不过600平米净面积就能分出来一块了，我看最近也有不少greenhithe rolands rd那边过去2000多以上的地分成3-4块，附近邻居要受影响了。我要是住附近，肯定也要卖房搬走了。那边single house本来很多都是一层的，弄成600一块盖个2-3层看进自家后院真的不爽哈哈

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2019-5-2 15:14
现在GREENHITEH老区有一些土地在出售，500平方的售价要90多万。。房子造价因人而已，按需而造。但土地价格 ...

greenhithe老区绝对的lifestyle区啊 位置比dairy flat, coatesville好，而且地没那么大打理起来简单些而且既安静隐私又有邻居在周边不觉得荒凉。绝对适合在北岸的工作的中产。当然了如果预算够，去bay区买这么大地的房子300-400万更好，钱不够200万多这个区居住环境没得说，反正比那些新区的房子还有老区破房住的舒服。市场好的话，升值也没问题，属于不同于普通房子的地区，总是有相当一部分人喜欢的。位置我觉得和东区的point view drive那边类似，没有whitford那么远那么大那么荒，但是有地有隐私离主要商圈开车不远（greenhithe离albany开车10分钟差不多了，挺近的了我觉得）。

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2019-5-2 10:18
现在有200万CASH，这个区可以淘到非常好的大宅，同样是ROLAND这条路， 路的尽头靠海湾那里。。环境非常好 ...

你说的这种大宅，地在1500或者更多，能利用上的（不是坡啊树林啊什么的），80-90年代的，应该在250附近。。。我之前一年吧，开始换房关注了好一段这个区的大宅，没在200万的都，后来想想还是太远离我工作的地方外加确实有点超预算250万，就换地了哈哈

猩猩都叫兽

ling6264 发表于 2019-5-1 22:38
卖点主要就是新房，400平方米。 如果是旧的房子，300,400的，肯定变成150万了，不值钱了，房子毕竟前15年 ...

房子折价的问题,我倒现在也不是很明白.比如哈,一个全新的房,和一个面积一样,装修级别一样的60年代房子,不考虑地段的话，价格能差多少？

剑客浪心

这个自己盖的话，160-170万就搞定了。

酒盈樽

恭喜楼主，哈哈！

wellsman

我怎么觉得是坑呢

Marill

很漂亮啊

到200万这个层次，基本可以见仁见智了吧，看上的土豪自然会掏钱，哈

nzrover

挺好的的确是豪宅的样子。不过看树景没啥意思。这只适合喜欢隐私的洋人。

paulwood

你看这栋

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-2001882783.htm

5+2, 好歹是个ragitoto 学区的，才要价 1百70万。

paulwood

这不算是漏，greenhithe 不是什么好学区，比它离city 更近的sunnynook, Glenfield 都是出租房多的中低价区，最近的超市都在3公里以外，才4个卧室，整租出去周租也才750,地价才值86万.

paulwood

这不算是漏，greenhithe 不是什么好学区，比它离city 更近的sunnynook, Glenfield 都是出租房多的中低价区，最近的超市都在3公里以外，才4个卧室，整租出去周租也才750,地价才值86万.

marquez

还好吧。。。也算不了漏。。买的比较好。

yakitori

200万还是漏？？？为什么不买albany那片全新400平，5-600地？或者100万买块500地，花80万自己盖个全新400平的房子？

旺旺好运来

开发商还是有赚的，算不上漏。我一个开发商客人盖的新房也是420平米630的全副地。在oteha，16年最高峰的时候也就卖了200万。更别提现在了。albny社区不比这里成熟多了？学校也不差，也更热闹，购物更方便。至于1200的地，你要看到大斜坡向下的林地根本不值钱的，别说不能开发，就是能开发成本也超高不划算的。市场价而已。

basite

楼主就是那开发商来找安慰的吧？？？？你们犟啥呢就安慰好了。

Luke812

删帖删帖删帖

espedd

200万，如果是我， 如果我还在GREENHITHE选，我会选平坦大地的房子。。不要有BUSH不要有树林。房子稍微旧点没关系。自住增值两相宜！

NZunknow

我觉得本身没有啥好吵的了，选自住的话，各花如各眼嘛，有人喜欢小地大新房，很多人不爱做garden，觉得大地麻烦。大房，尤其是带granny独立出入，交通便利，中国人也喜欢，因为好出租。greenhithe交通稍差一点，主要是没有直达公车到市区或者梅西，但是自己住，不招房客，住着是很舒服的，主要还是安静安全。小学也很不错的！正在施工的18号高速跟1号高速连通后，这个区的上升空间还是很多的，尤其是平坦的大地，虽然现在不能分割，但是谁也不好说以后UNITARY PLAN会怎么变。
但是，这个房子显然已经没有分割潜力了，自住的话，喜欢就好，新房子肯定住着最舒服的，长期HOLD等着货币贬值+土地增殖 不会亏的。

espedd

yangauk 发表于 2019-5-2 18:06
华人入住也多是那些新开发的小地大房，里面老greenhithe 并不多，那里远离商业区 非常寂静 树多隐蔽，和 ...

你的理解有偏差， 你说的是传统意义上华人的想法。但现在很多华人意识到私密和居住环境的重要性。
GREENHITHE开车去WEST GATE和ALBANY MALL都差不多12分钟左右。两边都不远。现在谁还走路啊，都开车的，家家基本都2-3台车。。
大地豪宅才是真正保值的。 GREENHITHE是SINGLE HOUSING ZONE。不能造高密度住宅

vodafone2degree

400平的室内，把卧室造的那么小，设计师咋想的？
每个房子带个独立卫浴吧，也没有。
游泳池，网球场，独立出入，子母房，漂亮的花园啥都没有，不符合豪宅的理念。
有滑坡的风险，有大树也不安全，上了400按豪宅上保险了
卖这么久有它的道理。200万卖的不错，至少在现在不算大漏吧

mwe24

很搞笑的帖子。。有些说法和意见 还是有 道理的。。本来好好的一个讨论greenhite的帖子变成骂贴

lsj5031

这两百万不比pinehill的值多了？ 当然可能谈不上漏……