已经讨论完毕，收工

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sdpapet

DDD888 发表于 2019-3-28 11:59
向银行贷款一百万新西兰元买奥克兰的房子应该不是啥大问题啦

他说的是商业贷款吧？房贷不算商业贷款吧？我理解商业贷款要是有商业计划书那种。

我觉得如果商业贷款对比3年前没什么太大意义，这个不像房贷可以大范围比较。商业贷款，你每次申请的目的，计划不一样，银行要看你上次贷款的收益比，还款等等。比如你上次贷款做生意血本无归，上次帐还没还上，这次又贷款补窟窿，负债率太高。银行不会给你的。

房贷，如果你个人收入没什么大变化，如果没什么不良信用。基本就是跟着市场的利率来。大多数人都是选个利率最低的。商业贷款很多人我知道，希望可以一次贷款多些。不是特别挑剔利率（如果差别不大）。

反正我感觉商业贷款和大环境有关系，更和个人有关系（相比房贷）。

996553951

gst return没什么用...有些行业工资是大头开支，然而工资并没有gst所以也看不到

一盘羊肉串

经济不好是从奥克兰开始的，然后蔓延到其他地方，一切才刚开始。奥克兰开始不好了，应该已经有感觉了，现在不要铺的太大了，生意也是一样。尤其是和旅游相关的行业。

ronaldlu 发表于 2019-3-28 20:24
几年前银行水淹当然要多放点水，现在几家经营多年的大企业都到闭，无抵押贷款你开银行也不会干的，看开点另 ...

可以贷，贷多少的问题而已。昨天我花了一整天联系不同的贷款相关人士，得到不同人的热心推荐，也了解到这次难度非常大。非常感谢昨天帮助我的几个人。
我之前都已经填表咨询过小银行了，那家小银行说我可以贷很多，而我现在都不需要贷那么多呢。那银行的贷款经理可能有什么家事，这几天都没空理我，说明天还是下周才有空，可是我这个CASE比较急。

昨天我又找那个贷款经纪人她的话很专业，她说，主要是我现在若再买一个生意，贷款额度叠加起来，挺大的，而商业贷其实一般不涉及这么大的额度。（大概是这样，我记忆不太好啊，模糊记忆法）

我有很强的信念，这次的贷款一定会下来。只是现在我才知道，达到一定额度，再往后的商贷必须依托房子这个载体了。

PS: 我最近实在太忙，也没心情灌水，所以就不一一回复大家啦。整个人都不在状态

ronaldlu

几年前银行水淹当然要多放点水，现在几家经营多年的大企业都到闭，无抵押贷款你开银行也不会干的，看开点另想办法吧。

ZYC123

ronaldlu

匿名者 发表于 2019-3-28 12:39
银行就是印钱的，仓库里都是钱，当然对你的定期存款没兴趣了

不过cash is the king还是没错的，可操作空 ...

银行不印钱，是用别人的钱杠杆放贷

auckland.clark

ilmaro 发表于 2019-3-28 13:03
这个谈不上……。

是银行家喝了，和 500 强没关系……。

NZ的证券市场还好吧

ilmaro

auckland.clark 发表于 2019-3-28 12:00
至少可以说，贷款支持了500强。
或者说，500强通过银行贷款喝了存款人的血。 ...

这个谈不上……。

是银行家喝了，和 500 强没关系……。

证券市场上，才是……。

ilmaro

auckland.clark 发表于 2019-3-28 12:00
至少可以说，贷款支持了500强。
或者说，500强通过银行贷款喝了存款人的血。 ...

这种说法是对的…………

从无到贷款有，那是不可能有的……

生意上贷款的，心里总是有底的……没底，不敢贷的……

2795358

简爱 发表于 2019-3-28 12:55
.
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经济不好是这样的。

auckland.clark

ilmaro 发表于 2019-3-28 12:58
但从来没有贷款开起一个五百强的……。

至少可以说，贷款支持了500强。
或者说，500强通过银行贷款喝了存款人的血。

auckland.clark 发表于 2019-3-28 11:57
看看，老板娘急了吧？

没急呀。
我是替个别回复的智商捉急。（这里没有嘲讽的意思啦。单纯地就事论事。）
不说了，继续忙啦

ilmaro

auckland.clark 发表于 2019-3-28 11:58
500强，谁没有贷款啊？

但从来没有贷款开起一个五百强的……。

auckland.clark

ilmaro 发表于 2019-3-28 12:56
啥梦啊？

贷款开个世界五百强？？

500强，谁没有贷款啊？

auckland.clark

简爱 发表于 2019-3-28 12:54
.
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看看，老板娘急了吧？

ilmaro

auckland.clark 发表于 2019-3-28 11:52
换个角度看，银行又是大善人啊，人家借钱给你圆梦啊。

啥梦啊？

贷款开个世界五百强？？

2795358 发表于 2019-3-28 11:45
固定资产可以变现。
生意    可以突然一文不值。

你们怎么都这么喜欢睁眼说瞎话呢。
生意的稳定收入，除了可以看最近三五年，还可以看今年的GST RETURNS的，有些生意都存在十年甚至几十年以上的啦，一直是稳定收入呀。

一句话：炒房兴邦强国！大家都别做生意？！

261874939 发表于 2019-3-28 11:52
经济不好，银行也不是吃素的 有数据看的。。。

干嘛要冒险。。。呢。。。 ...

.你们怎么都这么喜欢睁眼说瞎话呢。
生意的稳定收入，除了可以看最近三五年，还可以看今年的GST RETURNS的，有些生意都存在十年甚至几十年以上的啦，一直是稳定收入呀。

一句话：炒房兴邦强国！大家都别做生意？！

auckland.clark

eurotour 发表于 2019-3-28 12:49
感觉像当年的弯哥，明明大家都知道你是谁，还偏偏匿名。。

把老板娘拉出来打屁股

auckland.clark

ilmaro 发表于 2019-3-28 12:51
哈哈哈……。从来都是……。

换个角度看，银行又是大善人啊，人家借钱给你圆梦啊。

261874939

经济不好，银行也不是吃素的 有数据看的。。。

干嘛要冒险。。。呢。。。

ilmaro

auckland.clark 发表于 2019-3-28 11:46
其实，银行才是真正的吸血鬼。

哈哈哈……。从来都是……。

eurotour

感觉像当年的弯哥，明明大家都知道你是谁，还偏偏匿名。。

auckland.clark 发表于 2019-3-28 12:45
中央银行是印钱的，可是它不做贷款。
商业银行绝对不是印钱的，它就是一个公司。 ...

也是，那我同意18楼的，哈哈～银行可精明了，绝对不做冤大头

auckland.clark

ilmaro 发表于 2019-3-28 12:39
总体房地产升值期，收房产更稳定啊…………

要是战乱，经济大萧条什么的时期你试试…………

其实，银行才是真正的吸血鬼。

auckland.clark

匿名者 发表于 2019-3-28 12:39
银行就是印钱的，仓库里都是钱，当然对你的定期存款没兴趣了

不过cash is the king还是没错的，可操作空 ...

中央银行是印钱的，可是它不做贷款。
商业银行绝对不是印钱的，它就是一个公司。

2795358

固定资产可以变现。
生意    可以突然一文不值。

ilmaro

auckland.clark 发表于 2019-3-28 11:13
抵押物方面，银行连定期存款都不乐意，但是对房产抵押情有独钟。

总体房地产升值期，收房产更稳定啊…………

要是战乱，经济大萧条什么的时期你试试…………