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[谈房] DE.......... [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2019-3-27 22:32:19 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

本帖最后由 ling6264 于 2020-3-20 12:15 编辑

DE..........DE..........DE..........DE..........DE..........

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在浩渺的宇宙深处，星辰如梦，夜幕如图，无尽的黑暗吞噬光芒，每一颗星都是远方的呼唤。时间如河，流转不息，亿万年间，岁月无言，恒星点燃，燃尽了青春，而宇宙依旧，安静且深邃。无边的星海，寂静的孤寂，流星划过，留下短暂的记忆，我们在这无垠的宇宙中漂泊，寻找一个永恒的归宿。

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发表于 2019-4-2 14:17:25 |只看该作者 微信分享

ling6264 发表于 2019-3-28 13:53
他指的是自己是builder的情况下，知道哪里买房屋材料等，确实有可能是1200的。 ...

基本上不可能1200，我们公司自己建的房子没有一个平方米1200的~~~开玩笑~~怎么的也要1600左右就算是单层~~1200估计塑料建的~~

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发表于 2019-4-1 19:15:58 |只看该作者 微信分享

bodyhaven 发表于 2019-4-1 09:48
好区均价3600，差区均价2500，低于2000请不要建垃圾住宅，谁接手谁倒霉，请给社会创造价值而不是创造垃圾 ...

说的好！请不要建垃圾！！！！

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发表于 2019-4-1 09:48:52 |只看该作者 微信分享

好区均价3600，差区均价2500，低于2000请不要建垃圾住宅，谁接手谁倒霉，请给社会创造价值而不是创造垃圾

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发表于 2019-3-31 22:01:55 |只看该作者 微信分享

88china 发表于 2019-3-30 22:47
我说1200/平，是说我是builder,我自己可以盖，盖的是自己房子，我自己劳动力免费，管工我自己来，1000/平 ...

你说的是10年前，现在平地，有证木工自己干，不算自己工资能到1300～1400/平，算自己工资要1400～1500/平，加上管理费最低也要1600～1700/平。所以大包，华人最少也要1600～1700。少了没人给你盖的。

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发表于 2019-3-31 20:06:17 来自手机 |只看该作者 微信分享

ling6264 发表于 2019-3-31 19:39
说不能这么说，虽然知道建商成本和普通人确实没有什么关系，日子改过的过，不过有些人就是想知道下行不， ...

学习？那是应该付学费的。
否则大家在论坛上随便一说，你也就随便听听吧。

楼主说是平地，不等于地基就一定会很便宜。刚接了个工地，平地，但五米下有个软土层，需要打木桩下去支撑。11米的木桩打四十多根。。。。。

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发表于 2019-3-31 19:45:18 |只看该作者 微信分享

TitanFall 发表于 2019-3-31 14:52
呵呵地块价格因为位置关系所以价格不一样,就说说房屋价格
一层房屋洋人公司平均3000 一平米
两层房屋带 ...

还是你说的靠谱，不过你有没有问一下下，如果自己是builder的情况下，造一个中等的房子吧，每平方米是多少呢？肯定是2000以下的，你可以再问问，告诉大家，呵呵！

在浩渺的宇宙深处，星辰如梦，夜幕如图，无尽的黑暗吞噬光芒，每一颗星都是远方的呼唤。时间如河，流转不息，亿万年间，岁月无言，恒星点燃，燃尽了青春，而宇宙依旧，安静且深邃。无边的星海，寂静的孤寂，流星划过，留下短暂的记忆，我们在这无垠的宇宙中漂泊，寻找一个永恒的归宿。

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发表于 2019-3-31 19:39:33 |只看该作者 微信分享

zynzakl 发表于 2019-3-31 17:32
最近朋友问我，现在2019年了，造一个七座车子多少钱，生产商的成本是多少？谁知道的？

新西兰的房子和国内 ...

说不能这么说，虽然知道建商成本和普通人确实没有什么关系，日子改过的过，不过有些人就是想知道下行不，这也算是一种学习。

在浩渺的宇宙深处，星辰如梦，夜幕如图，无尽的黑暗吞噬光芒，每一颗星都是远方的呼唤。时间如河，流转不息，亿万年间，岁月无言，恒星点燃，燃尽了青春，而宇宙依旧，安静且深邃。无边的星海，寂静的孤寂，流星划过，留下短暂的记忆，我们在这无垠的宇宙中漂泊，寻找一个永恒的归宿。

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发表于 2019-3-31 19:36:21 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 ling6264 于 2019-3-31 19:37 编辑

nancy03923 发表于 2019-3-31 13:24
即使自己是BUILDER，成本也就是少110-120每平米，1200能盖什么房子呢？

朋友，这个你真的是说错了，如果自己是builder，肯定在1600以下的，至于是1500,1400还是1300，这能只有资深的builde清楚材料和人力成本计算，因为资深的builder，至少造了超过70个房屋，不管是单层还是双层，他们太了解每年的行情了，我最近还真认识了一位造房13年的洋人

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发表于 2019-3-31 17:32:22 |只看该作者 微信分享

最近朋友问我，现在2019年了，造一个七座车子多少钱，生产商的成本是多少？谁知道的？

新西兰的房子和国内不同，没有图纸，根本不可能按照面积给造价。至于建商的成本，老实说也和买家没什么关系。你知道苹果手机的成本又怎样？决定价格的永远是供需关系，而不是成本。
卖不动的时候亏本也要卖，紧缺的时候翻倍也未必卖。
奥克兰华人成规模涉足建筑业至少二十多年了，所有你能想到的主意都早就有人试过了，没人这样做肯定是有原因的。

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发表于 2019-3-31 15:29:20 |只看该作者 微信分享

哈哈楼上讲的那种房子是国内运来的原材料加上黑工盖出来的门框都是歪的那种房子吗

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发表于 2019-3-31 15:08:55 来自手机 |只看该作者 微信分享

咱们不谈豪宅造价标准，就说普通民宅。造价最低1200-1300以上差不多，以造价最低的flat bush 为例，那里盖的房子低价是出了名的，具体情况只要我们做建筑的了解。

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发表于 2019-3-31 14:52:19 |只看该作者 微信分享

呵呵地块价格因为位置关系所以价格不一样,就说说房屋价格
一层房屋洋人公司平均3000 一平米
两层房屋带阳台平均3500 一平米

我这里只是说的洋人公司平均价格,因为自己也在比较,问了一圈,当然也有贵的 3500 一层的也有,平均价3000
你要说贵了,1000 1500 2500 都可以造,那就当我没说

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发表于 2019-3-31 13:24:10 |只看该作者 微信分享

即使自己是BUILDER，成本也就是少110-120每平米，1200能盖什么房子呢？

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挡风玻璃维修

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发表于 2019-3-31 07:46:29 来自手机 |只看该作者 微信分享

88china 发表于 2019-3-27 22:35
1500—2500,看你对房子要求是怎么样，就像车子一样，同款车型不通配置，价格各异 ...

正规带维修保证的公司没看到低于1750一平米的一分钱一分货

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发表于 2019-3-31 07:38:13 来自手机 |只看该作者 微信分享

tiannz 发表于 2019-3-28 14:41
那如果是房市好的时候呢？这大几万就能省下来吗？

房市好，赚你20万起步好不好。
不赚钱，师傅们岂不是要喝西北风了。
现在行情不好，有极少部分会亏点也放手的，反倒不适合新手入行自己盖

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发表于 2019-3-31 06:10:11 |只看该作者 微信分享

请多讲一些，很有收益，谢谢。

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发表于 2019-3-30 23:58:51 |只看该作者 微信分享

88china 发表于 2019-3-30 21:47
我说1200/平，是说我是builder,我自己可以盖，盖的是自己房子，我自己劳动力免费，管工我自己来，1000/平 ...

我没必要跟你争了太无语了越说越离谱了。。。。。。

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发表于 2019-3-30 22:47:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 88china 于 2019-3-30 22:49 编辑

xli422 发表于 2019-3-30 18:38
1200是一层还是两层的没有图纸乱喊价的一看就不是行家。价格嘴上可以随便喊自己亲自建一套就明白了。就看 ...

我说1200/平，是说我是builder,我自己可以盖，盖的是自己房子，我自己劳动力免费，管工我自己来，1000/平都够了，懂不？自己盖不是说自己没干过木工活就自己盖。

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发表于 2019-3-30 18:38:34 |只看该作者 微信分享

1200是一层还是两层的没有图纸乱喊价的一看就不是行家。价格嘴上可以随便喊自己亲自建一套就明白了。就看你肯不肯学了。。。。。。

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发表于 2019-3-28 20:59:07 来自手机 |只看该作者 微信分享

我看三四百一平米也搞得下来。大家举手还有更低的吗？

玉夫人

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发表于 2019-3-28 14:51:41 |只看该作者 微信分享

看了这么多回复，其实楼主不必纠结价格，国内找几个熟手，顺便运一两个货柜的建材，估计最多也就500块一平米就能盖下来了。现在市面上九十年代中期的好多半腹地的房子都没ccc，我看要价也没差多少，反正是自住，推着走，应该可行。

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发表于 2019-3-28 14:41:57 |只看该作者 微信分享

88china 发表于 2019-3-27 23:03
现在房市不好，人家怎么也用赚你个大几万吧

那如果是房市好的时候呢？这大几万就能省下来吗？

曾经的肾6, 现在还值多少钱…

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发表于 2019-3-28 14:28:48 |只看该作者 微信分享

ling6264 发表于 2019-3-28 13:53
他指的是自己是builder的情况下，知道哪里买房屋材料等，确实有可能是1200的。 ...

builder可能会做的工种比较多，但是自己不可能什么证都有的。
中档房子的材料和人工基本5：5对开。

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发表于 2019-3-28 13:53:53 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2019-3-28 08:44
现在哪有1200的啊？

他指的是自己是builder的情况下，知道哪里买房屋材料等，确实有可能是1200的。

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发表于 2019-3-28 13:49:40 |只看该作者 微信分享

自住和商品房？这个不说清楚很难算价啊。你自己找工程队找人管理你自己不操心的那种和找大公司也不同，即使是造同样的房子。反正我盖了一次后再也不想弄了。。。还是收房租省心。。。哈哈

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发表于 2019-3-28 08:44:43 |只看该作者 微信分享

88china 发表于 2019-3-27 22:36
自己会盖差不多1200左右就够了

现在哪有1200的啊？

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发表于 2019-3-28 07:24:31 |只看该作者 微信分享

88china 发表于 2019-3-27 22:36
自己会盖差不多1200左右就够了

你盖过了？能通过council 检查吗？

时代不同了，竟然熬到白金了

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发表于 2019-3-27 23:35:28 来自手机 |只看该作者 微信分享

丰俭由人，1800-3500。还有更贵的。2500是中档标准。看设计的难易程度，看地形的难易程度。当然也看地点，约定俗成，师傅做好地点贵区的价格会贵些。

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发表于 2019-3-27 23:03:41 来自手机 |只看该作者 微信分享

现在房市不好，人家怎么也用赚你个大几万吧

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