新西兰真的存在房屋短缺吗？

tiannz

今天又看到了说房屋短缺的帖子，曾经在不久之前还有人每天在统计网上出售房屋的listing总数来预测房价的走势，现在也没有人再提起了。说到房屋短缺再看看现在的房产交易量是不是很讽刺呢？我也在新西兰生活了二十多年了,其实我一直都不理解为什么要说新西兰房屋短缺，首先这是一个地广人稀的国家，人口很少，从人均居住面积来说，新西兰应该是排在世界前列的，如果说新西兰房屋短缺，那是不是也可以说全世界绝大多数国家都房屋短缺.可是事实上我并没有听到过其他国家有这样的说法，包括很多人口密集的国家。
其次，虽然新闻里也有报道新西兰也存在着不在少数的无家可归者，也有大把人在排队等待政府廉价的公租房，还有很多人在抱怨房价太贵买不起。很明显市场价的房租和房价他们无力负担，这明明是是在说廉租房和廉价房的短缺呀，说来说去这不还是钱的问题吗？与其说是缺房还不如说是缺钱吧。
另外还有的房东说他们的出租房招租的时候想租的人很多，甚至都要排队，所以他们想从这一方面印证房屋短缺确实存在。但是大家都知道在买房和租房的时候location的重要性，好地段的房子永远也不愁租，不愁卖，我实在是想不通这怎么能和新西兰或者奥克兰的房屋短缺联系上。要说他们那个地段的住房供不应求这还说的过去。
现在疯狂的房价已经过去了，大家也都已经冷静下来了，我们当中的绝大多数人都来自人口密集的国家，也有很多人都游历过世界各地，见过不少世面。俗话说：“没有对比就没有差距” 其实我一直怀疑，像新西兰这样的国家，这样的人口数量，真的存在房屋短缺吗？

V7

猩猩都叫兽 发表于 2019-3-22 12:27
缺的是廉价房。相对中心的区域，新盖的公寓也很贵。一般人还是买不起。你要是mt wellington 2房公寓30-40 ...

现在你让council降价，他也不肯啊

V7

房奴甲 发表于 2019-3-22 08:15
三代的穷。基本上要合住的都是经济原因。经济条件不好的房客你懂的。能绕开就绕开吧，我不买穷区房子就是 ...

你是个好人，刚有人和我说南区的破房租金好

evenspu

我只是路过，随便看看，重在参与，啥也不说。

猩猩都叫兽

trdeyoualbert 发表于 2019-3-20 17:15
Location location location  短缺

缺的是廉价房。相对中心的区域，新盖的公寓也很贵。一般人还是买不起。你要是mt wellington 2房公寓30-40万肯定抢手，现在是随便都60-80万那大家就真不怎么买了。盖房成本本不应该这么高，被层层垄断机构/商家赚走了最后。

房奴甲

手抖。

重复了。

房奴甲

豆腐教徒 发表于 2019-3-22 07:35
为啥要拒绝？这种租客不好吗？

三代的穷。基本上要合住的都是经济原因。经济条件不好的房客你懂的。能绕开就绕开吧，我不买穷区房子就是这个原因。不是他不吸毒不犯罪就是好人了。他以后会遇到各种麻烦，他都没有能力处理。我又不是慈善机构。现在这个时代，穷人的保障很少。比如说一个人受了伤不能上班，acc补他80%薪水，他就维持不下去了。欠租你怎么办? 他是个窟窿永远补不上的。我在南区跌了跟头以后再也不碰这种了。

豆腐教徒

房奴甲 发表于 2019-3-21 20:32
我也遇到这种情况。一家三代要租我的房。或者是父母带着若干成年子女申请。现在还能拒绝，还有选择。希望 ...

为啥要拒绝？这种租客不好吗？

长老级

love_3_month 发表于 2019-3-21 19:53
老话题就别凑热闹啦。。。

呵呵，这个论坛里有哪个帖不是老话题，有哪个回复不是在重复呢……

房奴甲

aniceguy 发表于 2019-3-21 11:50
这几年招租的时候，慢慢出现了很多两个家庭要求合租的（通常是亲戚，也有朋友的），至于成年人和父母住，就 ...

我也遇到这种情况。一家三代要租我的房。或者是父母带着若干成年子女申请。现在还能拒绝，还有选择。希望以后不要成为常态。以前是没有过的，这不是新西兰人的典型生活方式。

love_3_month

Lease 发表于 2019-3-19 23:34
这个老话题又被重新提起。那么我也就再啰嗦一遍：在奥克兰，是以每幢住宅平均居住3个人为标准的。如此来看 ...

老话题就别凑热闹啦。。。

Bearonrun

至少缺很多公屋。 housing nz的项目这几年稳步上涨。

tiannz

其实我认为交通购物便利，靠近商业中心，高等院校，工业园区，这样的好地段住房通常都会很抢手，这也是全世界各国各地都存在的普遍现象，但是并不能仅仅因为有这样的现象存在就判定这个城市或者这个国家的住房短缺，因为任何城市都同时还会有交通不方便的地区或者偏远地区的住房没有人愿意住，如果要统计就应该综合考量。还有就是如何制定判断房屋是否短缺的标准，如果这个标准定的不合理那结果也就不可能合理，这样的结果就有可能会误导公众，也有可能被某些人拿来当作谋取私利的工具。

aniceguy

这几年招租的时候，慢慢出现了很多两个家庭要求合租的（通常是亲戚，也有朋友的），至于成年人和父母住，就不知道增加了没有了。这些都是住房短缺的表现，不是一定要有人住街上才算住房短缺。

Pharaoh.I@outlook.com

降20-30就好租了，怎么不说降两三百还有人抢呢~
不着急，慢慢来

vodafone2degree

缺50万以内的

Eric好颓废

房奴甲 发表于 2019-3-20 19:26
我今年有两个房子降租金，或者降涨幅出租。都是好地点。都是短缺地方的。我感觉人是少了。而且人没钱了。这 ...

是的今年租金基本就是平盘， 最低工资涨了还平盘， 估计就是人少了， 工党也算是对得起他们的选民:)

宏观经济我不太懂， 综合房租和生活成本等指标，估计通胀的数据估计会很难看。

房奴甲

我今年有两个房子降租金，或者降涨幅出租。都是好地点。都是短缺地方的。我感觉人是少了。而且人没钱了。这两个房子都是租给外国人，而且过去也基本租给外国人。以后外国人不能买只能租，这个市场相对就成了大家争抢的对象。kiwi和新移民的市场会萎缩。一个没钱，一个人减少。

还有就是楼下那种独立出入的套房，其中大的那些的租客，以后会从留学生向陪读妈变化。所以没有厨房，或者面积小的就不好租。留学生从大学生向中小学生变化。

微苦蓝山

嘘。。。。。。。。。。楼主你在这个论坛说不短缺。。。。还不小点声

trdeyoualbert

猩猩都叫兽 发表于 2019-3-20 12:58
我觉得你忽略了一个事实就是，虽说有很多房子在卖，并不代表这些房子是空置的。这些房子里也有人住目前。这 ...

Location location location  短缺

trdeyoualbert

V7 发表于 2019-3-20 10:55
是真短缺，现在只是暂时情况

Really???            

trdeyoualbert

Eric好颓废 发表于 2019-3-20 10:03
房屋就算真是短缺。 价格放高了也租不出去；
房屋就算没有短缺， 价格合适也能很快租出去， 差别也就那2-30 ...

同意                     

trdeyoualbert

我要买车 发表于 2019-3-20 09:28
楼主就看看trademe吧，但凡你觉得价格离谱的房源，你就加入到watch list，过俩礼拜看看租出去没有，如果连 ...

那能这么空
留给那些所谓经济学家

trdeyoualbert

豆腐教徒 发表于 2019-3-19 23:21
没有吧？都没有人睡在大街上

老鼠又乱讲话
昆街没有

rzrljb

短缺是这么算出来的，曾经移民很少，在那时候房价也很低，定义为不短缺，并且计算出当时1间房住多少人，应该是3个，那么接下来，人口1年增加了3w，房子1年建了5000套，按照之前的比率算，少了5000套，然后每年的人口增加都比房子增加的速度快，几年下来房子就短缺不少了。

狂奔的蜗牛!!!

主要是投资需求太大了，现在投资房地产就是一个没有风险的买卖。

房子贵么，主要是地贵。地为什么贵，还不是需求量太大？

就看CGT吧，如果能通过，投资需求少了，缺口会慢慢减小。
如果同不过，啥也不要说了，只要能在银行贷到款就赶快去买房子买地吧。

猩猩都叫兽

261874939 发表于 2019-3-20 13:28
缺。。。缺的是可负担的房子。。。。。

都是被炒房狗给炒高了

这就和最低工资一样。过去可负担比如说30万，好点的35万，豪点的7，80万。现在拿最低工资的人长了工资，那么之前倒数第2档工资的也要涨，然后都涨。变成可负担50万，好点的100万，豪点的200万了。而且盖新房更贵，这才是房价不可负担的根本原因。地段差点，没问题。可是光盖房本省成本也好几十万才盖个普通的出来就是真的太贵了。新西兰这些水电木工什么的收入太高了