Kiwibuild 实际上会加剧房屋短缺？Renya Mutaguchi

Turtle2017

昨天和几个财务人员午饭闲聊，包括两个Mortgage Broker. 似乎结论就是Kiwibuild实际上会加剧房屋短缺。

相对于前政府的调动商业开发商的积极性，试图用市场解决问题。本届工党政府更倾向于用政府的力量来控制。

但昨天有人指出，房子从建造到卖出过程是： 开发商 -> 中介 ->  买家。

而Kiwibuild的过程是：开发商 ->政府 -> 中介 ->  买家.

这就多了一个中间人，那么费用也会增高，而且政府的效率较商业机构更低。 所以Kiwibuild天生就有结构性问题。

其他管理问题包括

·        建造要求高 （high conformancerequirement），成本失控，售价高昂

·        选址错误，例如Otahuhu 的apartment,Papakura的unit,Christchurch 的排房等等，都是很少人愿买的。这无法满足市场需要。

·         初始管理混乱， CEO离职，效率低下

·         设立费用过高，时间过长

现在新西兰的房屋开发瓶颈包括劳动力和材料。如果把这么多的劳动力和材料投入一个有效产出极低的项目，不但对于供应没有帮助，而且还剥夺了其他更高效的开发机会。这就造成了房屋短缺。

搞笑的是，其中一人说了他的祖父二战时（英军）和Renya Mutaguchi 打过仗。 他说现在Phil Twyford 干的事和Renya Mutaguchi没有区别。确实现在工党，Phil Twyford，Kiwibuilt 的情况就如同当年日军，牟口田廉也，成吉思汗战法是类似的。

Bearonrun

kiwibuild在工党的第一届难以成功， 要能完成40%的目标已经不错了，而且大多会在奥克兰和惠灵顿以外，这些地方其实短缺也不大。

如果工党能够连干3届，也许有可能达到10000/年的目标。这是个长线。

Turtle2017

主流新闻的报导 ：

https://www.newstalkzb.co.nz/new ... uses-arent-selling/

天维投资

Turtle2017 发表于 2019-3-17 22:18
如果连任, 下届可以开始吗？

不知道啊~  谁投票，你就问谁啊~

Turtle2017

天维投资 发表于 2019-3-15 10:42
kwibuild也想在Mt Albert修啊~Unitec那边不是还没搞定嘛~233

如果连任, 下届可以开始吗？

天维投资

Turtle2017 发表于 2019-3-14 21:53
Kiwibuild目前状况如下
1. 成本高, 所以售价也不低
2. 选址(太远)和户型(太紧凑) 都有问题

kwibuild也想在Mt Albert修啊~Unitec那边不是还没搞定嘛~233

Turtle2017

superkyle 发表于 2019-3-14 21:21
楼主的结论是Kiwibuild的成本高，导致价格贵，所以卖不出去，所以导致房屋短缺，所以导致房价更高，所以显 ...

我只是认为kiwi build 效率低下，却占用资源，应该改进或者让路给其他发展项目。　

我没有评论kiwi build与房价走向。　

Turtle2017

superkyle 发表于 2019-3-14 21:20
楼主的结论是Kiwibuild的成本高，导致价格贵，所以卖不出去，所以导致房屋短缺，所以导致房价更高，所以显 ...

Kiwibuild目前状况如下
1. 成本高, 所以售价也不低
2. 选址(太远)和户型(太紧凑) 都有问题
3. 建设周期不短
4. 不受市场欢迎

结论: Kiwibuild的效率不高, 不能有效解决供应问题, 反而占用了其他更有效的商业开发项目的建材资源和劳动力 (都是瓶颈) . 所以会拖慢房屋供应增长.

superkyle

楼主的结论是Kiwibuild的成本高，导致价格贵，所以卖不出去，所以导致房屋短缺，所以导致房价更高，所以显得kiwibuild的价格更高，所以更卖不出去，所以把房价推得更高，所以显得kiwibuild的价格更高，所以……嗯，有道理～

巴依老爷

天维投资 发表于 2019-3-14 12:48
我不能跨版加分~不然老爷会不开心的~

嘿~
我说怎么打喷嚏啦，你跟这儿说话坏话呢


我才不会不开心呢，大家都在一起愉快的玩耍多乐呵啊
你们这些BOSS级别的ID要多多给我加分才好
上次我忘了谁了给我加了333还是666来着美死我了

love_3_month

bungyjumping999 发表于 2019-3-14 20:02
the wind of change can swing very fast in Auckland... Now is southerly,  it might change to norther ...

说穿了，就是留个烂摊子，换人，然后信誓旦旦，百日维新，几年之后还是烂摊子，继续重复。。。

bungyjumping999

NewLynnHse 发表于 2019-3-14 19:57
Nobody will believe you mate, there's a big group of people waiting for a crash, and they have bee ...

the wind of change can swing very fast in Auckland... Now is southerly,  it might change to northerly when you stop noticing it.

No political party will want to destroy NZ. But, they might not realise it due to a bit naive and inexperience.

One day, they will wake up and doing something like any other party, by then you will see Property surging start all over again


By then, Labour supporters will start to hate labour and swing to the opposition. By then the opposition will start to sound like the old labour.  The property game starts all over again.

The politician can come and go, one thing that will not change......... haha. Property investment is all about patient.

The more severe they close the immigration, the next round when they open it, it will be a flood gate.
The more fierce they talk down overseas investors, the next round they will open the door wide open and apologise for their past mistakes.

Like it or not, when they lack money, they will think of ways to attract investments. This self-sabotaging never changes in the NZ political scene.
Political Reality will strike in 3-4 years time, now is punishing property sector to please the voters who supported them and not surprising, it is government self-created southerly wind, they will need the stamina to keep blowing.

NewLynnHse

bungyjumping999 发表于 2019-3-14 18:42
the cycle keeps happening......... in 3 years time, there will be even more shortage of houses as mo ...

Nobody will believe you mate, there's a big group of people waiting for a crash, and they have been waiting for decades...haha!!!

bungyjumping999

the cycle keeps happening......... in 3 years time, there will be even more shortage of houses as most of the builders have now stopped working for fear of not able to sell.


that was what happened in 2009, and there will be another surge of house prices in 3-4 years time due to severe shortage.... places that came down more this time will be surging earlier. The surge might not be as fierce as this round, more for local consumption and moderate immigration.

Don't think too much about CGT, everyone is subject to the same tax if it is imposed, the market will adjust itself at the time of selling, it might end up the end user has to pay (ie get pass-on to some extent). If you want to talk about market uncertainty, this is uncertainty where there is a mixture of fear and uncertainty.


If you have dry powder ($) to use this round, now is a good opportunity.

jsmith2

天维投资 发表于 2019-3-14 10:57
Onehunga的公寓Kiwibuild，10套只卖了1套~

其实Onehunga真的不差，只是太多岛毛。是人口分布问题

jsmith2

先森表酱紫嘛 发表于 2019-3-13 13:03
国家党的杨建议员才是你的队友啊，你这枪口方向错了

魔王是工党會員你不知道吗？！

NewLynnHse

天维投资 发表于 2019-3-14 10:43
那你说是什么问题？

管它什么问题，反正就是有问题。还扯什么？哈哈！！！

天维投资

261874939 发表于 2019-3-14 13:23
房哥好~

你买了吗？？？？

已经不符合kiwibuild购买要求了~

天维投资

V7 发表于 2019-3-14 14:10
我怎么看到她词穷的时候隐隐高兴呢

嘘~

你别这样~

V7

天维投资 发表于 2019-3-14 13:50
https://www.tvnz.co.nz/one-news/new-zealand/kiwibuild-not-working-economist-says-but-pm-still-conf ...

我怎么看到她词穷的时候隐隐高兴呢

261874939

天维投资 发表于 2019-3-14 12:50
https://www.tvnz.co.nz/one-news/new-zealand/kiwibuild-not-working-economist-says-but-pm-still-conf ...

房哥好~

你买了吗？？？？

天维投资

Turtle2017 发表于 2019-3-14 11:26
这批公寓没有摇号

http://www.chnet.co.nz/Html/2018-12-7/News_177965.html

https://www.tvnz.co.nz/one-news/ ... onfident-homes-sell

还有个这玩意~

天维投资

carterdog 发表于 2019-3-14 11:40
别乱说，都快卖光了。

抱歉~笔误，是Otahuhu的盘

https://www.tvnz.co.nz/one-news/ ... onfident-homes-sell

There are ten KiwiBuild homes up for sale in Otahuhu, Auckland but only one of those homes has been bought.

天维投资

Turtle2017 发表于 2019-3-14 11:27
怎么把我的贴子从FML挪到这了。 FML可以谈房屋啊。

我不能跨版加分~不然老爷会不开心的~

Turtle2017

留园魔王 发表于 2019-3-14 12:36
未能摇号不等于没有人排队等摇号。。。。

不是未能摇号，或者没有进行摇号。而是摇号失败了，所以才公开发售。

自住买家对于这批Kiwi反应冷淡，不愿买。

carterdog

天维投资 发表于 2019-3-14 10:57
Onehunga的公寓Kiwibuild，10套只卖了1套~

别乱说，都快卖光了。

Turtle2017

猩猩都叫兽 发表于 2019-3-14 12:18
要我说最好解决房屋短缺的问题就是引进外来劳工。这点也不影响本地人工。只让这些外来劳工做政府项目不能 ...

没错，这是解决房屋建设瓶颈的正确办法。但增加劳动力供应后，本地相关行业薪水会下降。

所以会得罪本地工人和工会。由于工会是工党的基石和最大支持者，所以大量引入外来熟练建筑工人很难得到工党支持。

其次，老皮也不会答应。

V7

猩猩都叫兽 发表于 2019-3-14 12:18
要我说最好解决房屋短缺的问题就是引进外来劳工。这点也不影响本地人工。只让这些外来劳工做政府项目不能 ...

别引进劳工了，现在开工的工地越来越少，国内劳工过来都被坑死了。