只有在2021年4月1日后住房上涨的部分被收税，而不是买入价和卖出价的差额。

只有在2021年4月1日后住房上涨的10万纽币才会作为征税依据。而不是房产买入价和卖出价的差额。


新加坡管它叫“溢价税” 就是超出政府估价的部分，额外交税。这样政府可以有效控制房价，市场上会极少出现售价高出CV 30% 50%的房子，防止炒房。

Here are some examples the TWG has provided of how it could work:


Property






Mary owns a few rental properties. She bought one for $500,000 in 2017 and sells it for $800,000 in 2023.






Let’s say new tax rules come into force on 1 April 2021 and Mary decides to accept the next Council Valuation of $700,000 as the value of her house.






Mary won’t be taxed on $200,000 gain that occurred before 2021. It’s only the $100,000 gain after 1 April 2021 that matters.

riseagain 发表于 2019-2-22 10:52
澳洲的实行办法是：CGT=（卖价-（买价+资本性花销））x 25%
比如你1990年买投资房30w，曾加建过deck 4千，2 ...

这边好像2021年前的所有资本性花销是不算在内的，而且还要33%

北岛黑蜻蜓

地税那么高

抢钱

房价多少跟我没关系，地税和我关系非常大
你地税年年增，房租不涨才怪，涨的房租都去补地税了

交不了房租你们的穷苦人民又去政府门口要免费的房子了

匿名者 发表于 2019-2-22 10:23
政府估价会涨啊，而且会涨很多。这样地税房产税直接就增加了很多，每个屋主还欢天喜地的接受(苦笑)，
而增 ...

不会啊，政府估价是按照这个区最近交易记录算的，
如果大家买卖都不超过上次的政府估价，
那新的政府估价也不会怎么变动了。

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有点意思.............

1394330659

rzrljb

alike0932 发表于 2019-2-22 10:44
说的对，不考虑通胀就收税等于抢钱，主要是政府太懒，懒得估价直接收税来的爽 ...

其实已经抢钱很久了，存银行吃利息不也是一种投资，利息本来也就是通胀差不多，还是要交个税，现在只是把其他的投资手段和存银行拉到同一水平一样而已。

riseagain

澳洲的实行办法是：CGT=（卖价-（买价+资本性花销））x 25%
比如你1990年买投资房30w，曾加建过deck 4千，2010年卖了50w，你下一年报税自报交CGT税：
（500000-（300000+4000））x 25% = 49000
所以，所有资本性花销的发票都得留着，即使是几十年，很麻烦。

kobemvp

auckland.clark 发表于 2019-2-22 10:28
瞎忽悠吧。
CV不作为估值的依据。依据是那个时间段的成交价格或上门估价报告。反正估价师那时间是要忙死的 ...

全国多少房子呢。。。能成交的能占多少。

其他没成交的上门估价肯定不现实，人力物力财力，都是纳税人的钱。等于又坑一次。

alike0932

kobemvp 发表于 2019-2-22 10:26
不包括通胀，就是耍流氓。

说的对，不考虑通胀就收税等于抢钱，主要是政府太懒，懒得估价直接收税来的爽

auckland.clark

瞎忽悠吧。
CV不作为估值的依据。依据是那个时间段的成交价格或上门估价报告。反正估价师那时间是要忙死的了。

kobemvp

不包括通胀，就是耍流氓。

匿名者 发表于 2019-2-22 09:17
估计政府估价在短期内不会涨了

政府估价会涨啊，而且会涨很多。这样地税房产税直接就增加了很多，每个屋主还欢天喜地的接受(苦笑)，
而增值税只有房产交易时候才会收到，不是每个屋主都会卖房子的。政府怎么算都是划算的，苦逼的只有这个国家的所谓富人

估计政府估价在短期内不会涨了

evenspu

一开始看了新闻原文我也是这么认为的，可是现在的解读好像不是这样的

rzrljb

我就怕到时候估价比我买价还低，那我不血亏

Just4LD

自沙