查房子价格那个网站准些？relab vs homes

zzy372233724

relab vs homes 到底那个准些

晓小

kikilulu 发表于 2019-12-2 19:49
不需要和我道歉啊，我就一吃瓜群众，就是看的一头雾水。。

我是给黑羊道歉，毕竟那个是人家的劳动成果。其实我初衷是想问是怎样估价为什么整条街的房子价值都变那么高，不是要质疑他的劳动成果

kikilulu

晓小 发表于 2019-12-2 19:45
是的，我没有批斗的意思，   表达不清楚，惹了人家生气了，我道歉

不需要和我道歉啊，我就一吃瓜群众，就是看的一头雾水。。

晓小

kikilulu 发表于 2019-12-2 19:37
他可能是想给你提建议吧，就是表达方式有点乱

是的，我没有批斗的意思，   表达不清楚，惹了人家生气了，我道歉

kikilulu

晓小 发表于 2019-12-2 19:37
算了，不和你纠结这个了，我买，卖换房时其实这几个网站都没参考，房子卖的也就是买家的心头好，确实没什 ...

的确买卖房特别个性化。我也没参考估价网站，就看了一些信息，大神才不会再这儿回帖，只是你表达的太乱了，大家一头雾水。

晓小

Venox10111 发表于 2019-12-2 19:29
27 Keating Rise 有什么问题？没看出来。没觉得你是就事论事，就是觉得你一直在说council是最好的最准的ho ...

算了，不和你纠结这个了，我买，卖换房时其实这几个网站都没参考，房子卖的也就是买家的心头好，确实没什么好挣得。  冲撞大神了，小的再次道歉。

kikilulu

Venox10111 发表于 2019-12-2 19:35
那特意把一个旧贴顶起来批斗我有什么意思，又来搞文化大革命一套，贴大字报。
...

他可能是想给你提建议吧，就是表达方式有点乱

Venox10111

kikilulu 发表于 2019-12-2 19:34
没有，层主说cv也不准的

那特意把一个旧贴顶起来批斗我有什么意思，又来搞文化大革命一套，贴大字报。

kikilulu

Venox10111 发表于 2019-12-2 19:29
27 Keating Rise 有什么问题？没看出来。没觉得你是就事论事，就是觉得你一直在说council是最好的最准的ho ...

没有，层主说cv也不准的

Venox10111

晓小 发表于 2019-12-2 19:24
你这就不虚心了，我不是在骂你，我点出来的意思是觉得这两条街道房子价格反差大，我觉得有bug点出来。并 ...

27 Keating Rise 有什么问题？没看出来。没觉得你是就事论事，就是觉得你一直在说council是最好的最准的homes 是最好最准的relab 是最垃圾的，当然我也承认是垃圾，不如人家几十人团队几百万资本全职做，我做错了，道歉了，行不行。

晓小

Venox10111 发表于 2019-12-2 18:54
你看这条街其它房子就是正常的，说明这个房子估价可能过时了，服务器没有足够的资源快速评估怪我罗。

免 ...

你这就不虚心了，我不是在骂你，我点出来的意思是觉得这两条街道房子价格反差大，我觉得有bug点出来。并不是质疑你的工作

Venox10111

晓小 发表于 2019-12-2 18:35
我只是觉得奇怪如果只是一两栋房子价格差的多也正常，问题是去看看两条街的大部分房子价格都是几十万起跳啊 ...

你看这条街其它房子就是正常的，说明这个房子估价可能过时了，服务器没有足够的资源快速评估怪我罗。

免费贴钱贴时间的做点东西帮助大家，你觉得是垃圾就不要用罗，或者是影响你发财了可以起诉我。

如果你觉得你更厉害可以做更好的免费估价网站，欢迎，我还懒得做呢。

kikilulu

Venox10111 发表于 2019-12-2 18:43
当然你也完全可以选择不用relab但我估计你会一边天天免费用一边天天骂。我都考虑把relab 做成线下项目了 ...

既然是免费的，你就让他用homes好了，你又没损失，何必呢，想看relab的人多了,没必要和一个人较真

kikilulu

晓小 发表于 2019-12-2 18:25
这个房子估价真的很夸张了，1000的地听上去是很大，你们真的去看了就知道了
...

这么多估价网站， 反正都免费的，随便看啊，再说也都有反馈渠道，直接去反馈就可以了，council ，homes relab 都可以反馈的，觉得哪夸张就去反馈呗，有bug就让他们改，不满意就不用，自己估价也可以，我家附近的，我估价不一定比中介和网站差，因为熟悉

Venox10111

晓小 发表于 2019-12-2 18:35
我只是觉得奇怪如果只是一两栋房子价格差的多也正常，问题是去看看两条街的大部分房子价格都是几十万起跳啊 ...

当然你也完全可以选择不用relab但我估计你会一边天天免费用一边天天骂。我都考虑把relab 做成线下项目了。

Venox10111

晓小 发表于 2019-12-2 18:25
这个房子估价真的很夸张了，1000的地听上去是很大，你们真的去看了就知道了
...

估计你除了估价其它什么都不看吧，系统检测到了长车道了。
至于估价，没有卖掉谁也无法预测。

晓小

我只是觉得奇怪如果只是一两栋房子价格差的多也正常，问题是去看看两条街的大部分房子价格都是几十万起跳啊

晓小

晓小

eric791013 发表于 2019-12-2 16:24
妳那麼厲害 幹嘛還要參考估價網站啊 自己估就好拉

自己看

Venox10111

eric791013 发表于 2019-12-2 16:30
沒有一個估價網站會是準的
好比一棟cv100萬的房只有一組買家有興趣跟十組買家有興趣都會影響到房價 只有 ...

连估价师自己上门去研究，都会有一个免责条款，如果房子没卖到我估的这个价，估价师不会补差价的。
所以估价这个东西其实很无聊，我在周六的讲座上也说了一下以后的方向，估价原素肯定是要有一些改变的。

kikilulu

晓小 发表于 2019-12-2 14:48
但是比如我提到的那两条街，relab估值都是180万上下，有些都到了200上下，但是CV其实是140到180之间。最 ...

relab对我来说存在的意义是可以看那些需要的信息，估价是最不重要的一部分了，政府网站上的CV是制定我RATE的依据，我要按照那个交地税，如果按照你说的没参考性，那AKL COUNCIL的网站上也没意义存在了吗？以前没有RELAB/HOMES等等估价网站的时候，大家还不是去看CV 作为自己估价的参考？还不是因为当时估价都要花钱才能看到，现在多了几家，就都看看呗，尤其是不同方面的信息，又都是免费的，估价本来就是估算的，根本谈不上准不准，干嘛纠结于那个数字，或者你觉得把估价去掉或者换一种方式展示？

eric791013

晓小 发表于 2019-12-2 14:48
但是比如我提到的那两条街，relab估值都是180万上下，有些都到了200上下，但是CV其实是140到180之间。最 ...

沒有一個估價網站會是準的
好比一棟cv100萬的房只有一組買家有興趣跟十組買家有興趣都會影響到房價 只有一組買家那麼成交價可能是90萬 如果是十組那成交價可能是130萬
光是這個因素就讓房價差了40萬 沒有一個估價網站能智能到考慮到這些因素 黑羊網站已經是所有裡面最準的了

有個影響很深刻的房子在greenlane
Cv140任何估價網站都是估130-140只有黑羊網站很囂張的估200萬 結果成交價是180萬 誰都不準 但是你不得不佩服黑羊

kikilulu

eric791013 发表于 2019-12-2 16:24
妳那麼厲害 幹嘛還要參考估價網站啊 自己估就好拉

同意你的观点 既然他/她 觉得CV和RELAB都不准，可以自己估价的，没必要看那些网站包括市政府的

eric791013

晓小 发表于 2019-12-2 14:52
CV也不准，因为有些房子比如A和B，A各方面优于B，但是cv价却是一样的。  那肯定一个人家抢着买，一个无人 ...

妳那麼厲害 幹嘛還要參考估價網站啊 自己估就好拉

kikilulu

晓小 发表于 2019-12-2 14:52
CV也不准，因为有些房子比如A和B，A各方面优于B，但是cv价却是一样的。  那肯定一个人家抢着买，一个无人 ...

cv不准的话，你要去找Council 反馈的，否则如你所说的，CV就失去了参考价值啊，市政府网站上面有他们的联系方式，可以去联系他们，就是不知道他们会不会更新到你认为的价格/价值。

晓小

晓小

kikilulu

晓小 发表于 2019-12-2 02:27
差太多了，我看了下整两条价格都比CV高出好多20万左右，然后有两三个低于CV20左右，然后就直接有了20 ...

可以直接去查akl council 网站，那个CV最准了。不过是几年前的CV，明年好像会更新CV，这几年市场变化不小。

Venox10111

晓小 发表于 2019-12-2 02:27
差太多了，我看了下整两条价格都比CV高出好多20万左右，然后有两三个低于CV20左右，然后就直接有了20 ...

如果cv代表市场价，那直接显示cv不就完事了？

晓小

Venox10111 发表于 2019-12-1 23:23
因为首先我这估价是完全脱离 CV 的，讲座也详细解释了一下CV 和相关知识。
房屋材料等信息来自于市政府的 ...

差太多了，我看了下整两条价格都比CV高出好多20万左右，然后有两三个低于CV20左右，然后就直接有了20-40多万的价格差。 一两个价格高能理解，怎么可能整条街道都高那么多啊