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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 请教大拿一个问题：我的BROKER说不需要预批，直接签合同 ...

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[论事] 请教大拿一个问题：我的BROKER说不需要预批，直接签合同买房，然后PUSH银行贷款，合理吗 [复制链接]

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电梯直达

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楼主

发表于 2019-1-28 02:40:44 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

如题，我找的这个BROKER摆出了我的工作时间短等各种理由，说不需要做预批，直接签合同买房子，然后让银行贷款，这种操作合理吗？我身边朋友全都是走了预批的，他这样做的用意是什么呢？请群里的大拿指导，谢谢。

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SkyKiwi天使

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发表于 2019-3-10 23:34:52 来自手机 |只看该作者 微信分享

charlenemm 发表于 2019-1-28 11:45
是的，我觉得不妥，所以又提出需要预批，他就说预批也不是最终的贷款，两回事，不用走预批，先看房子，签 ...

你好，我是CNZ贷款经理，如果有疑问可以加我微信详谈下。
WeChat:xii8285
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知己难逢，几人留！

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发表于 2019-3-9 21:11:15 |只看该作者 微信分享

游客发表于 2019-2-1 17:16
其实即使有了预批,签无条件的合同也是有风险的.
预批只是让你知道你大概可以贷款多少而已. ...

正是。
有了预批去拍一栋便宜漏水屋试试

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发表于 2019-3-9 21:02:17 |只看该作者 微信分享

charlenemm 发表于 2019-1-28 11:45
是的，我觉得不妥，所以又提出需要预批，他就说预批也不是最终的贷款，两回事，不用走预批，先看房子，签 ...

预批也不是最终能贷到款是对的，当然你也可以直接去签买房合同，前提是买房合同一定要放一些条件。你不满意这个broker，就再找吧。

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一盘羊肉串

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发表于 2019-3-9 11:43:09 |只看该作者 微信分享

这种情况以前是很多见的，别忘了放上FINANCE的条款，就可以了

复活于8-MAR-2019

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发表于 2019-3-8 23:45:11 |只看该作者 微信分享

如果看到非常合适的，但是没有预批，那就签fiance conditional offer咯，也不会有损失。

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发表于 2019-3-8 22:32:53 来自手机 |只看该作者 微信分享

你要是还没做预批我可以帮你

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发表于 2019-2-1 18:03:23 |只看该作者 微信分享

很有道理。

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发表于 2019-2-1 17:16:24 |只看该作者 微信分享

其实即使有了预批,签无条件的合同也是有风险的.
预批只是让你知道你大概可以贷款多少而已.

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发表于 2019-1-30 12:07:47 |只看该作者 微信分享

没有预批即使你看上喜欢的房子出价后，银行贷款不批，你也是浪费了时间和律师费
还是拿了预批再看房会妥当些，起码拍卖和议价的盘你都能看，你的broker操作不寻正路，走得偏了

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发表于 2019-1-30 00:08:39 |只看该作者 微信分享

肯定要预批啊，不然你怎么知道你可以买什么价位的房子呢？
换个broker吧

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发表于 2019-1-29 14:42:57 |只看该作者 微信分享

展现霸气的时候到了？

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V7

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发表于 2019-1-29 12:13:19 |只看该作者 微信分享

估计看着你有钱

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发表于 2019-1-29 11:03:33 |只看该作者 微信分享

楼上的都已经解答了可以加condition的合同但是完全可以先走预批更稳妥啊不然你出价都不敢把？搞不懂你broker这波操作的意义

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SkyKiwi天使

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发表于 2019-1-29 10:09:07 |只看该作者 微信分享

他想把你搞死
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绵羊国一只鱼

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发表于 2019-1-29 09:55:31 |只看该作者 微信分享

Alpha 发表于 2019-1-29 07:33
从操作上说没有问题，你只需要在合同上加finance condition，不参加拍卖即可，通常来说是因为你的条件比较 ...

高比例预批娘家银行可以做的啊

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发表于 2019-1-29 07:33:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

从操作上说没有问题，你只需要在合同上加finance condition，不参加拍卖即可，通常来说是因为你的条件比较好，不需要走prr approval这个程序，以节约时间。银行的broker unit经常能接到这种直接带带着合同进来的单，有些高LVR的贷款，在某些时候只批带着合同的单，不做预批.

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发表于 2019-1-29 07:20:42 来自手机 |只看该作者 微信分享

charlenemm 发表于 2019-1-28 10:45
是的，我觉得不妥，所以又提出需要预批，他就说预批也不是最终的贷款，两回事，不用走预批，先看房子，签 ...

他的动机是什么你得问他呀。可以直接把你的担忧说出来。
贷款过程中，最重要就是和你的贷款人保持坦诚的交流。

祝好运

真朋友，不需要解释，都在心里。

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发表于 2019-1-28 20:18:46 |只看该作者 微信分享

我醒着做梦发表于 2019-1-28 14:51
他想把你搞死

+1

签名档违反规则注意阅读版面签名规则后使用论坛签名

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发表于 2019-1-28 19:47:22 |只看该作者 微信分享

可能他的主业是高利贷？

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发表于 2019-1-28 17:23:08 |只看该作者 微信分享

我去年买的房就是没拿预批（不过确实和broker确认了大概的额度等），然后出价带条件，然后再去办的。只要你带条件就好了。拍卖或者无条件就算了，也不一定有问题最后但是风险是明显的。

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发表于 2019-1-28 17:14:23 |只看该作者 微信分享

一种可能是，你工资非常高，贷点小款完全没问题，比如你年薪25万以上。

另一种是，把你推到悬崖边，然后给你挽救方案：找私人借贷公司贷款，利率高，手续费高，期限短，几个月之后还得再搞一次。

能想到的就是这么多。反常规操作是肯定的，建议换人吧。

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发表于 2019-1-28 16:57:48 |只看该作者 微信分享

夫以銅為鏡,可以正衣冠;以古為鏡,可以知興替;以人為鏡,可以明得失.

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发表于 2019-1-28 16:38:50 来自手机 |只看该作者 微信分享

charlenemm 发表于 2019-1-28 11:46
我们银行信息都提供给他了，只是这样他的用意是什么呢，预批只是一个很简单的程序，他硬是不肯走。 ...

可能是什么原因他已经无法和银行沟通联系了。你还是联系其他贷款经纪吧。

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绵羊国一只鱼

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发表于 2019-1-28 15:03:57 |只看该作者 微信分享

虽说是放了condition就安全，但是这不是浪费大家时间嘛，不过不清楚全部状况没法评论他的思路

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我醒着做梦

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发表于 2019-1-28 14:51:57 |只看该作者 微信分享

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发表于 2019-1-28 11:49:45 |只看该作者 微信分享

这broker大能人呀！！！还是问别的broker吧！！！

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

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发表于 2019-1-28 11:46:02 |只看该作者 微信分享

nzrover 发表于 2019-1-28 09:17
是不是broker知道你的底细。他知道你有实力首付超过一半并且你的收入也足够还得起贷款。简单说你自己去银行 ...

我们银行信息都提供给他了，只是这样他的用意是什么呢，预批只是一个很简单的程序，他硬是不肯走。

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发表于 2019-1-28 11:45:12 |只看该作者 微信分享

Robbi 发表于 2019-1-28 11:03
确定你的broker这么说？我就看看，不评论

是的，我觉得不妥，所以又提出需要预批，他就说预批也不是最终的贷款，两回事，不用走预批，先看房子，签合同，然后他去PUSH银行直接贷款，我心存疑虑，他的动机是什么呢？不会无缘无故不按照程序来。

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发表于 2019-1-28 11:35:33 |只看该作者 微信分享

push不下来定金他赔么？

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