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本帖最后由 spacebound 于 2019-1-24 16:01 编辑
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跌哭了！奥克兰北岸房价一年已跌11.6%新西兰房地产协会17日发布的2018年12月的月度报告，数据很不理想：6parker.com
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报告原文下载链接已嵌在“阅读原文”里6parker.com
12月不管是价格还是数量，都很不理想，媒体报道配图，开始这种画风了：
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尤其值得关注的是，华人爱买的奥克兰北岸，今年12月的售价和去年12相比，价格竟差不少，连“百万区”称号都没保不住，现在只能算“98万区”了：6parker.com
算一下，12月北岸中间价同比（和去年同期）下跌11.6%，北岸地区成为奥克兰地区贬值最快的区，领头羊变成领跌，
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这……这……这……
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能不能不承认，去年卖房的人都赚了，去年买房的应该是亏了……6parker.com
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销售量部分：6parker.com
新西兰房地产协会统计显示，上个月（12月份）全新西兰房产成交数量对比2017年12月，减少13%，为7年以阿里最清淡的12月。6parker.com
其中奥克兰地区更清淡。
12月份奥克兰地区交易量同比减少24.3%，减幅近四分之一，不但是过去10年里最淡的12月，而且也是2017年10月以来最淡的一个单月。6parker.com
这个销量表看上去，怎么都是负号。6parker.com
全国16个地区中，12个销售量下滑。6parker.com
销售时间部分：6parker.com
全国房产平均销售时间现在为35天。6parker.com
奥克兰12月份平均销售时间为39天——是2001以来销售最慢的12月份。6parker.com
在这种难卖的情况下，6parker.com
又开始听到6parker.com
“卖家应该现实一点”、6parker.com
“对售价应有理性预期”……这种论调。6parker.com
正如房地产协会首席执行官Bindi Norwell所说：6parker.com
“我们听说销量下降的部分原因也和部分卖家对售价的预期有关。对市场价值的合理判断可以帮助卖家在合理的时间段内售出房产。”6parker.com
销售价格部分：6parker.com
新西兰全国中间销售价格，2018年12月对比2017年12月，升幅1.5%。6parker.com
大奥克兰地区，12月份中间价$862,000，和去年同期比升0.2%。6parker.com
不过，奥克兰的各区数据中，6parker.com
北岸以11.6%的跌幅成为奥克兰一年来跌得最快的区；6parker.com
Franklin区跌4.2%，6parker.com
奥克兰中区则反而升了7.8%，6parker.com
西区也升6.2%6parker.com
Manukau地区微跌1.2%6parker.com
下图红框中为奥克兰的同比价格涨跌：6parker.com
北岸到底怎么了？6parker.com
各区人士献上关怀~6parker.com
其他两个大城市的情况，6parker.com
果然都比奥克兰好。6parker.com
惠灵顿6parker.com
坎特伯雷6parker.com
另外，房地产协会的房价指数——包含近期未售出房产的价值——显示奥克兰比一年前跌1.7%。6parker.com
去除奥克兰这个拖后腿的因素，则全国房价指数（不含奥克兰）年升8%。6parker.com
双轨市场？6parker.com
Infometrics经济学家Brad Olsen认为现在新西兰已经形成一个“双轨市潮（ two-track market）——大城市软，小城市硬。
他说，奥克兰的卖家也许期望值过高了，房产要价仍然高于市场能接受的范围。6parker.com
他说，6parker.com
政府的一系列政策和计划，6parker.com
比如延长“明线规则”期，6parker.com
资本利得税方案制定中，6parker.com
以及禁止外国买家购房……6parker.com
都对奥克兰房价下跌起到了作用。6parker.com
“现在仅能看到的利好因素是贷款限制有所放送，对低首付贷款有所松绑，这个作用可能会在未来几个月内显示。”6parker.com
为什么新西兰总和澳大利亚神同步呢？6parker.com
深情呼唤，6parker.com
北岸房价护法协会6parker.com
你们在哪里~~6parker.com
新西兰网友评论
“有意思，禁止中国买家之后中国人喜欢的地区跌惨了，然后你说他们没有炒高房价……嗯，对。”6parker.com
“Funny that, Chinese buyers banned and the bottom falls out of popular Chinese area. But they have nothing to do with house price inflation...Yea, Right.”6parker.com
“还有很长路呢。新西兰的房子还是太贵，大部分老房子都有健康隐患，夏天太热，冬天太冷，发霉什么的，不光是房子，其他每个方面都很糟，生活高成本和低收入就是一对儿。6parker.com
Long way to go yet . NZ houses still way over the top for what you get . Most of the older NZ homes are health hazards . prone to mould etc . Hot & stuffy in summer . Cold wet & damp in winter . Its not just housing , everything else is out of whack as well . High living costs verses Low incomes something has to happen . 6parker.com
“很可笑不是，房价上窜的时候没有人关心油漆下面的房子质量，但价格下跌了突然所有人都关心起房子维护、地毯、水槽、邻居、栅栏、排水……”6parker.com
Funny isn’t it that when prices are skyrocketing no-one cares about the hideous green paint. But when prices are dropping all of a sudden people care about paint, maintenance, carpets, guttering, the neighbours, the fences, drainage . . .
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发表于 2019-1-23 18:40:59
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