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[说地] 没有雨水管的房子 [复制链接]

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楼主

发表于 2018-12-12 16:04:48 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

如果地上没有雨水管，public 管道也太远，也无法做渗水，除了影响分割，还有别的影响吗？
比如房子太久了，需要推倒了重新盖，这个council也不能批吧？
或者自然灾害，房子毁了，那也没法重新该房？

谢谢！！

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SkyKiwi天使

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发表于 2018-12-26 15:23:48 |只看该作者 微信分享

你对房子开发吗？或者投资购买？我遇到类似问题，一起讨论
我的电话：0212643232

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发表于 2018-12-20 13:28:09 |只看该作者 微信分享

huiyeee 发表于 2018-12-20 11:42
请问cctv找谁做？

可以google一下drain cctv，很多公司做

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发表于 2018-12-20 10:42:39 |只看该作者 微信分享

TCEC 发表于 2018-12-20 10:48
像上面几位朋友说的，目前的房子雨水discharge有几种可能：

kerb outlet - 这个很容易确定，看一下马路 ...

请问cctv找谁做？

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发表于 2018-12-20 09:48:35 |只看该作者 微信分享

像上面几位朋友说的，目前的房子雨水discharge有几种可能：

kerb outlet - 这个很容易确定，看一下马路牙子那边有没有出水口就可以了。要确定是不是你们家的也很简单，随便找一个房子周围的雨水下水点，往里面灌水，如果是你们家的kerb outlet，会有水出来。
onsite soakhole or dispersal trench - 很多老房子是通过这种方式排水的，即使该区域的土质可能渗水度非常低。这个要确认的话，需要做CCTV，除非有private drainage plan在property file里。
private drainage network - 就是排到私人的雨水系统里，这个不算太常见，但是也会有。和几个neighbour共用的雨水管道，但是非公共管道，GIS里面是看不到的。要确认的话也需要做CCTV。
没有任何正规排水系统，直接排到草地上。这种的话老房子也很常见。

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发表于 2018-12-20 09:38:45 |只看该作者 微信分享

blackgoat 发表于 2018-12-13 23:01
还想请教一下，只有老房子可以自己接到路边拍雨水，如果是分割就的找public的去接,不能再像原来一样接到 ...

这个需要具体看，有很多因素需要考核，比如车道的水能不能排到马路上（有些地地势比马路低），分割出来几个lot（每个lot都需要有自己独立的kerb outlet），根据AT的要求，kerb outlet的出水量不可以超过1L/s，也就是说蓄水箱是一定要做的。

一般来讲，如果从你的boundary算起，80m之内有公共管道，council 会要求你延伸公共管道，当然前提是technically feasible。

希望这些信息可以帮到你。

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发表于 2018-12-13 22:01:03 |只看该作者 微信分享

人左之由发表于 2018-12-13 07:31
不少老房子是这么弄得。有些reclad的房子也可以保留。

但是推到重建就不清楚了。可能不增加屋顶面积的时 ...

还想请教一下，只有老房子可以自己接到路边拍雨水，如果是分割就的找public的去接,不能再像原来一样接到路边了？

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发表于 2018-12-13 21:46:02 |只看该作者 微信分享

人左之由发表于 2018-12-13 07:31
不少老房子是这么弄得。有些reclad的房子也可以保留。

但是推到重建就不清楚了。可能不增加屋顶面积的时 ...

soak pit，据说很少有地方能做，因为地质的关系。

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发表于 2018-12-13 06:31:54 |只看该作者 微信分享

blackgoat 发表于 2018-12-13 01:26
有道理，多谢！看来discharge to roadside kerb 也是可以接受的了？

不少老房子是这么弄得。有些reclad的房子也可以保留。

但是推到重建就不清楚了。可能不增加屋顶面积的时候是可以的？

是没办法做soak pit吗？

像香港人说得，问council的development engineer比较靠谱。

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发表于 2018-12-13 00:26:23 |只看该作者 微信分享

人左之由发表于 2018-12-12 22:49
去自己家路边看看是不是有个莫名的管道从路牙子上出来, 把雨水排到路边的。 ...

有道理，多谢！看来discharge to roadside kerb 也是可以接受的了？

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发表于 2018-12-12 21:49:04 |只看该作者 微信分享

去自己家路边看看是不是有个莫名的管道从路牙子上出来, 把雨水排到路边的。

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陌生的香港人

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发表于 2018-12-12 21:32:48 |只看该作者 微信分享

本帖最后由陌生的香港人于 2018-12-12 22:34 编辑

blackgoat 发表于 2018-12-12 21:50
谢谢香港人，你非常严谨！！！我看了Title和LIM都没有提到雨水的问题，看这个房子不是为了分割去的，就是 ...

應該不會這樣的私人管道的話大不了要你再做新的或者雨水罐什麼的而已這些技術問題建議你去council問問他們的development engineer 吧

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发表于 2018-12-12 20:50:25 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2018-12-12 21:12
不能說所有一般要先看看property file 有沒有相關圖紙沒有或者不清楚就要做CCTV了也有可能是雨水污水 ...

谢谢香港人，你非常严谨！！！我看了Title和LIM都没有提到雨水的问题，看这个房子不是为了分割去的，就是比较担心，如果房子需要重盖，没有雨水管，盖不了，这块地不就废掉了。

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发表于 2018-12-12 20:12:04 |只看该作者 微信分享

blackgoat 发表于 2018-12-12 20:15
明白了，应该是所有现有的房子都有stormwater connection,只是GIS没有显示private的。如果原来的房子推倒 ...

不能說所有一般要先看看property file 有沒有相關圖紙沒有或者不清楚就要做CCTV了也有可能是雨水污水都在同一條管或者排到河道都有可能

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发表于 2018-12-12 19:22:12 来自手机 |只看该作者 微信分享

blackgoat 发表于 2018-12-12 20:15
明白了，应该是所有现有的房子都有stormwater connection,只是GIS没有显示private的。如果原来的房子推倒 ...

也不是吧，我以前西区的一套房子，找人来做cctv，就没找到私人管道，雨水都是排到和隔壁之前的一道沟里

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发表于 2018-12-12 19:15:36 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2018-12-12 20:06
Council GIS 不會顯示private 管道的只有公用（public）還不一定準確

明白了，应该是所有现有的房子都有stormwater connection,只是GIS没有显示private的。如果原来的房子推倒重新盖，应该可以接现有的。谢谢了香港人！

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发表于 2018-12-12 19:06:37 |只看该作者 微信分享

blackgoat 发表于 2018-12-12 17:39
有很多老房子从GIS上看，没有private stormwater connection.

Council GIS 不會顯示private 管道的只有公用（public）還不一定準確

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发表于 2018-12-12 18:46:03 |只看该作者 微信分享

重新做mainhole接到public。。。

既然我不是我，那谁又是谁。。。

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发表于 2018-12-12 16:39:38 |只看该作者 微信分享

陌生的香港人发表于 2018-12-12 17:37
所謂沒有雨水管是指公用管道而已拆了房子還可以用現有在地下私人那個

一般說沒有管道不能分割只是指多 ...

有很多老房子从GIS上看，没有private stormwater connection.

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陌生的香港人

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发表于 2018-12-12 16:37:24 |只看该作者 微信分享

所謂沒有雨水管是指公用管道而已拆了房子還可以用現有在地下私人那個

一般說沒有管道不能分割只是指多分出來的那個新房子不能直接地獨立的連到公用管道而已

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地板

发表于 2018-12-12 16:30:57 |只看该作者 微信分享

通常会影响房子的寿命，院子潮湿，......
推倒建新房，没有雨水管道很难批，你可以试试。

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板凳

发表于 2018-12-12 16:17:25 |只看该作者 微信分享

老司机发表于 2018-12-12 17:16
接到隔壁去

隔壁也没有，附近都没有

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沙发

发表于 2018-12-12 16:16:45 |只看该作者 微信分享

接到隔壁去

度量大一点，脾气小一点，说话柔一点，嘴巴甜一点，行动快一点，效率高一点，做事勤一点，理由少一点，脑筋活一点，业务熟一点，微笑多一点，礼貌周一点，态度好一点，仪表美一点，品行周一点

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