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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 拿什么拯救你，Plaster!
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[谈房] 拿什么拯救你，Plaster! [复制链接]

hfh555

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新时政

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发表于 2018-11-20 09:41:54 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
首先看地址：15a Sunderlands Road，Half Moon Bay  然后看学区，最好的小学，初中，高中，都有了，Macleans, BBI, Pigeon mountain, 还能走路上学，位置极其好
  然后看CV：政府2017估价165万
  然后看海景：Half Moon Bay就在下面，一览无余，是东区最好的区，最好的地段，最好的学区
  最后看房子：看起来很不错哦，但是应该是Plaster,那这个房子能卖多少呢？
   听朋友讲，最早月份，房主心理价位很高，要120—140之间，然后等10月22号新政颁布，才开始调低心理价位，有人出价110多，觉得低，其实中介意思是能卖就行了，别要高了，可能房主心有不甘，后来定了109.5的价格，然后随着10月22临近，出价的最多到105万，还在犹豫中，连105万都没人出了，可能觉得10月22新政也没什么，过了再看，可过了以后，来看房，出价的更少了，最后崩不住了，贱卖了！
   最后上周成交价：91万！！！
  这就是市场，这就是当初不看大形势，这就是Plaster啊，如果正确认识市场，在6，7，8月痛快的脱手多好，磨蹭了几个月，以后限制海外买家没什么，最后至少少买了20多万，而CV的高估也给房主带来了不合理的心理预期！
  Plaster真的不能碰，虽然这个房子没有漏水——听中介说的，但是，Plaster就是Plaster,这么好的学区，这么好的位置，都救不回来啊！


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hfh555

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新时政

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发表于 2018-11-25 10:42:52 |只看该作者 微信分享
anyang_lee 发表于 2018-11-25 10:12
最好的拯救办法就是自住，同时好好维护，坐等通货膨胀地价升值，房子年代久了以后拆掉。 ...

这个比较靠谱，因为这块地皮的价值真的很高，地价的上涨会带来更多的盈余

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anyang_lee

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发表于 2018-11-25 10:12:33 |只看该作者 微信分享
最好的拯救办法就是自住，同时好好维护，坐等通货膨胀地价升值，房子年代久了以后拆掉。

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shanghaiyu

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发表于 2018-11-25 05:55:11 |只看该作者 微信分享
请继续探讨，我学了不少知识。

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Skywalker123

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发表于 2018-11-25 01:51:31 |只看该作者 微信分享
hfh555 发表于 2018-11-22 11:58
2200---3000一个平方，盖房，40万到50万完全可以盖一个4房或者5房新房，我的朋友很多是Builder, 这个价格 ...

不好意思插个嘴

「2200---3000一个平方……」这个价格，里头都还有水份在！

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yangauk
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发表于 2018-11-22 12:44:28 来自手机 |只看该作者 微信分享
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hfh555

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发表于 2018-11-22 11:58:33 |只看该作者 微信分享
Chatbox 发表于 2018-11-22 10:50
40到50万盖个房?kiwi build吗哈哈哈

2200---3000一个平方，盖房，40万到50万完全可以盖一个4房或者5房新房，我的朋友很多是Builder, 这个价格完全没问题，没有任何可笑的地方，朋友！

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Chatbox

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发表于 2018-11-22 10:50:19 来自手机 |只看该作者 微信分享
hfh555 发表于 2018-11-22 10:38
拆掉，再盖个房子，估计要40—50万，这样算，成本就是140多万了，也不便宜，但是这个地段和学区加风景， ...

40到50万盖个房?kiwi build吗哈哈哈

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hfh555

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发表于 2018-11-22 10:38:31 |只看该作者 微信分享
太极宗师001 发表于 2018-11-22 10:12
如果这样，100万买块地，也可以啊，这么好的地段

拆掉，再盖个房子，估计要40—50万，这样算，成本就是140多万了，也不便宜，但是这个地段和学区加风景，也是值得

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太极宗师001 天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-11-22 10:12:33 |只看该作者 微信分享
hfh555 发表于 2018-11-22 10:01
拆掉的话，应该不到8万就搞定

如果这样，100万买块地，也可以啊，这么好的地段

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hfh555

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发表于 2018-11-22 10:01:49 |只看该作者 微信分享
太极宗师001 发表于 2018-11-22 09:41
这个房子如果拆掉，要花多少钱？

拆掉的话，应该不到8万就搞定

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rzrljb

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发表于 2018-11-22 09:58:02 |只看该作者 微信分享
plaster就跟先天性心脏病一样不好救

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太极宗师001 天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-11-22 09:41:50 |只看该作者 微信分享
这个房子如果拆掉，要花多少钱？

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猩猩都叫兽

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发表于 2018-11-21 23:12:26 |只看该作者 微信分享
yangauk 发表于 2018-11-21 22:39
2 almond当初怎么1.3就卖了呢？那个大地再怎么也得1.4以上吧 虽然是石膏板 但是那花园 那房屋结构设计 都 ...

可能plaster已经漏水了不好贷款，能直接现金拿下的买家也不多，所以卖家想卖的话，选择也不多。

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yangauk
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发表于 2018-11-21 22:39:23 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2018-11-21 22:03:21 |只看该作者 微信分享
plaster真正回归2014年价格.................
我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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Quad

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发表于 2018-11-21 07:53:33 |只看该作者 微信分享
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nzrover

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发表于 2018-11-20 22:36:38 来自手机 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2018-11-20 17:25
那倒是。。不过碰到难搞的邻居这种事不让我修改的。那我一定想办法不让他好过了也哈哈。特别是现在是新的 ...

的确是有办法对付这种邻居

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ronaldlu

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发表于 2018-11-20 20:20:06 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 ronaldlu 于 2018-11-20 20:22 编辑
lsj5031 发表于 2018-11-20 11:23
https://nz.raywhite.com/manukau-city/half-moon-bay/1463100/ 这个就是七十多万买的plaster改完之后一百 ...

这种屋顶的房子recladding比楼主那栋容易得多，

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-11-20 18:49:34 |只看该作者 微信分享
sun2kiwi 发表于 2018-11-20 18:33
原材料，那就是还是plaster?

原汁原味  

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发表于 2018-11-20 18:35:12 |只看该作者 微信分享
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发表于 2018-11-20 18:33:50 |只看该作者 微信分享
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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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发表于 2018-11-20 17:32:08 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2018-11-20 17:12
在对待漏水房上有没有什么特殊条款呢?

没有特殊的。

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发表于 2018-11-20 17:25:39 |只看该作者 微信分享
love_3_month 发表于 2018-11-20 17:19
因为有的邻居好说话，有的邻居很麻烦。

那倒是。。不过碰到难搞的邻居这种事不让我修改的。那我一定想办法不让他好过了也哈哈。特别是现在是新的unitary plan, 很多都有改建加建的条件。你不让我改我的漏水房，我把邻居家附近买下来看看能不能加建一层挡住你家海景哈哈

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猩猩都叫兽

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发表于 2018-11-20 17:21:55 |只看该作者 微信分享
lsj5031 发表于 2018-11-20 11:23
https://nz.raywhite.com/manukau-city/half-moon-bay/1463100/ 这个就是七十多万买的plaster改完之后一百 ...

这个75万成交那次是13年初买的. 如果那时这个不是plaster也得100万 16年卖了180多更多得益于那几年的增长还是。他真正改造升值的额度不如我上面说的那个2 almond grove.... 那个实打实的17年底130万成交然后今年9月卖了260。。。

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love_3_month

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发表于 2018-11-20 17:19:01 |只看该作者 微信分享
猩猩都叫兽 发表于 2018-11-20 14:52
到底cross lease邻居能不能阻止漏水房维修啊？我看有的说不行有的说可以。。。 ...

因为有的邻居好说话，有的邻居很麻烦。
所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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猩猩都叫兽

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auckland.clark 发表于 2018-11-20 16:05
可以用原来的材料维修，用新材料（包括换外墙）维修外墙是要cross lease邻居签字的。
也可以按照原图纸、 ...

在对待漏水房上有没有什么特殊条款呢?

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CACHALU

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发表于 2018-11-20 16:55:48 |只看该作者 微信分享
邻居不签字可以向council 申请的， plaster 可以修 就是等 和花钱呗
我觉得91 挺值的， 不亏。

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auckland.clark 天维论坛20周年认证 

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猩猩都叫兽 发表于 2018-11-20 14:52
到底cross lease邻居能不能阻止漏水房维修啊？我看有的说不行有的说可以。。。 ...

可以用原来的材料维修，用新材料（包括换外墙）维修外墙是要cross lease邻居签字的。
也可以按照原图纸、原材料推倒重建，但是要重新设计什么的，是需要同意的。

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猩猩都叫兽

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发表于 2018-11-20 14:52:34 |只看该作者 微信分享
auckland.clark 发表于 2018-11-20 12:36
这个是Cross Lease的。如果是隔壁的买了，地的价值就完全不同了。

到底cross lease邻居能不能阻止漏水房维修啊？我看有的说不行有的说可以。。。

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