拍卖开始前10分钟中介才告知对面要拆房建4套房，是否符合REA规定？

stillof

拍卖开始前10分钟中介才告知我对面要拆房建4套房，我当时根本来不及反应，房子拍下来后查询发现对面只有1000平的地盖4套房，这密度这么高会影响街区房子价值么，而且4套房啊，得盖多久，整个施工过程的影响，盖好后4套房这么多住户车辆出入噪音等影响，还有我买的房子的景观也被遮挡了。


REA有规定要提前多久告知买家吗，中介是TOP几的老牌中介了，应该很熟悉各项规定，估计也不会违反REA规定，但是这么迟才临时告知这个重要事项，是不是有意的呢，让我没时间反应过来，也来不及查询，我觉得我的权益受到侵害了。

espedd

陌生的香港人 发表于 2018-11-8 17:03
為什麼不可蓋獨棟呢？ 1000平方米分4塊 每塊地每個lot 也是250平方米而已 不算太高密度啊只要設計得宜其實 ...

要么在开一个房产分板块， 叫房产开发技术论坛。。。。
技术性的东西，不是人人敢兴趣的，毕竟大部分都是买卖房子，不会自己去开发地产的，而且以后个人开发会越来越少。

陌生的香港人

stillof 发表于 2018-11-8 15:53
以为在论坛里学习了一年已经了解得挺多了，现在才知道我要学习的还很多，1000的地盖4套不可能盖独栋了吧 ...

為什麼不可蓋獨棟呢？ 1000平方米分4塊 每塊地每個lot 也是250平方米而已 不算太高密度啊只要設計得宜其實沒有什麼問題的 （當然每個房子也不能太大） 現在 Unitary Plan 可已經完全沒有限制Mixed Housing zones 裡每塊地要至少多少面積了 （坊間華人社區鬧得沸沸揚揚的那些300 400 只要是空地分割 沒房子設計才有的最低面積規定）  只要開發商設計師能將每個lot的房子設計得穩穩當的 低到每塊地少於200平方米的也真不少

再說 這個論壇好像大家興趣從來都是房價升跌 樓市如何如何幾點鐘吧  對這些規定  卻大概不是大家的興趣所在（也許就是我說得比較多吧  可是我也要有帖子問到我才能回答）

脚踏车AMG

说实话 自从unitary plan出来 城市的密度就肯定会增加的，因为政策允许了

stillof

espedd 发表于 2018-11-8 13:50
的确存在因为邻居造了密集房子， 比如联排和公寓，存在的风险。
买房时候必须要得考虑的，尤其那种大地破 ...

以为在论坛里学习了一年已经了解得挺多了，现在才知道我要学习的还很多，1000的地盖4套不可能盖独栋了吧，只能是联排或者双拼？

hfh555

我不太懂这个问题，但是有朋友是中介，他的意思是，中介如果说我刚知道，或者我知道，但是忘记说了，或者我就不知道对面房屋情况，你很难说他什么的，因为你要举证，哪里有证据？
另外，中介只是对你购买的房子负责而已，他没义务告诉你周边邻居准备做什么，所以，这个很难说中介地道不地道，告诉你，可以，不告诉你，也没错，大概这个意思

rzrljb

买single house zone就行了就像我

espedd

当然在MIXED HOUSE ZONE开发也是有条件， 比如邻居都是大地破房，尤其有海景那一边的， 如果是买来自住就得格外留心了， 如果邻居都是房子质量挺好，搭理很好。地不规整，有坡，有沟渠，有保护树等等。那被开发风险就自然小很多。。。
以后先别谈买了会增值否，先考虑会不会因为邻居开发让自己房子贬值， 这比较实际。。。。SINGLE HOUSE ZONG以后还是会很保值的。。。贬值快的反而是大地破房区的好房子。。。。哈哈

猩猩都叫兽

stillof 发表于 2018-11-8 13:57
我还没想好要达到个什么目的，我家地址中介很清楚，有些顾虑暗里打击报复什么的，买到自住房本来是个很开 ...

这个应该不会。不过你得想想要什么再去谈。不一定成。就看你们怎么谈。

陌生的香港人

猩猩都叫兽 发表于 2018-11-8 14:04
single house zone也得买到深处的。万一邻居就是mixed suburban 没意义啊哈哈

噢 是的自己買THAB都可以 但鄰居必須要是single house zone   反正我想建什麼都可以（雖然THAB 可不是真的那麼容易 建一個房子都要RC呢） 人家就不能建就是了 哈哈

當然好像沒有看到有相連的房子有這樣大的落差的 中間都有些mixed housing zones 做緩衝

猩猩都叫兽

陌生的香港人 发表于 2018-11-8 13:57
那要杜絕呵呵的情況就只能買為數不多的single house zone  所謂lifestyle (Large Lot zone)  或者甚至不見 ...

single house zone也得买到深处的。万一邻居就是mixed suburban 没意义啊哈哈

espedd

https://www.trademe.co.nz/proper ... d0894fb7fd4107ea306
比如TAKAPUNA上面这套，，地段很好， TAKAPUNA闹中取静，卖了几个月都没有卖掉， 首先是CROSS LEASE， 另外就是下面这个链接的潜在开发

https://www.trademe.co.nz/proper ... d0894fb7fd4107ea306
上面这个就是第一个链接房子隔壁的一个漏水房联排项目，我3年前刚来新西兰租住过这个联排，位置相当好，也听说房东联合邻居想一起上市找开发商。好了现在过了三年意见达成，找接盘开发商。。 对于第一个链接的房子来说绝对的利空啊。。。这个临海的联排漏水房地块肯定是开发公寓的。公寓一造。。。朝CITY那边景就不谈了， 光线全挡，而且会很压抑，关键隐私全无。。。（掉价的关键）。

本来我还对那个5房大宅挺有兴趣， 一想隔壁马上就要起公寓了。。。。立马出冷汗。清醒了。。。。

如果住HOUSE隐私性都无法保证， 还不如住公寓。。。。

陌生的香港人

espedd 发表于 2018-11-8 13:50
的确存在因为邻居造了密集房子， 比如联排和公寓，存在的风险。
买房时候必须要得考虑的，尤其那种大地破 ...

那要杜絕呵呵的情況就只能買為數不多的single house zone  所謂lifestyle (Large Lot zone)  或者甚至不見人煙的郊區（rural zones）了 不然每個普通區 mixed housing zones  都有可能有這樣的情況出現

stillof

猩猩都叫兽 发表于 2018-11-8 13:04
我觉得这事你和中介谈没结果。直接态度严肃的找他们branch manager. 然后和你律师这边沟通下。大部分问题可 ...

我还没想好要达到个什么目的，我家地址中介很清楚，有些顾虑暗里打击报复什么的，买到自住房本来是个很开心的事，不想住得提心吊胆的，但是这次买房过程确实让我已经不那么愉快了

stillof

陌生的香港人 发表于 2018-11-8 12:09
可以啊 你就到Council網站order他們的property file 甚至可以先約見duty planner 問問看他們的申請資料就 ...

谢谢，您帮我解答过很多次问题了，在此一起谢过

espedd

陌生的香港人 发表于 2018-11-8 13:43
Unitary Plan下  奧克蘭佔了70%的區域基本都是mixed housing zones  都可以隨便建3個  如果這就叫密集那現 ...

的确存在因为邻居造了密集房子， 比如联排和公寓，存在的风险。
买房时候必须要得考虑的，尤其那种大地破房，防不胜防的被开发。。。

如果哪天你前后左右邻居都开发成了高密度，你被围中间，，，，就只能呵呵了。。。。
现在NORTHCOTE公屋区大开发，，还有HAURAKEI/TAKAPUNA那边也有不少开发。。如果想要那里置业，真得上个心眼周边的潜在被开发可能性。。。

陌生的香港人

espedd 发表于 2018-11-8 13:39
本来就是个破房子， 如果地大一点，也可以开发公寓或者联排， 地500也不到， 开个个P啊。。。
其实只要周 ...

Unitary Plan下  奧克蘭佔了70%的區域基本都是mixed housing zones  都可以隨便建3個 就是多建1 2個目測也不是很難 如果這就叫密集那現在有房子只要是這個zones 的趁早你建我又建前都趕快賣了它好了

espedd

猩猩都叫兽 发表于 2018-11-8 12:54
开发商就是这么大张旗鼓过来敲门，低价收地。你不卖，人家开建了马上掉价。这个确实悲剧了。。这片都得因 ...

本来就是个破房子， 如果地大一点，也可以开发公寓或者联排， 地500也不到， 开个个P啊。。。
其实只要周边有要造密集的， 乘早出手都是上策。等别人楼都造起来了， 坐实了， 就晚咯

albertgao

espedd 发表于 2018-11-8 10:48
现在这种高密度一块1000的地，改联排或者双拼， 小独栋越来越多。周边房子价格一定受到影响，STREET PARKIN ...

guigui，这个厉害，要不等到跌了3成我再来入

stillof

spacebound 发表于 2018-11-8 12:55
没有区别的  绝对违规  不用怀疑

可是他如果说他也是刚得知呢，我忘了他当时是跟我说的I just found out yesterday 还是 today了，但是他哪怕提前一个小时打个电话告诉我也好些吧，总不可能他也是拍卖前10分钟才知道的

猩猩都叫兽

我觉得这事你和中介谈没结果。直接态度严肃的找他们branch manager. 然后和你律师这边沟通下。大部分问题可以通过branch manager解决。如果还是不行那么再去REAA. 律师这边简单咨询下就好。千万别陷入官司要不你骑虎难下。REAA这边所有流程都是免费的。先去和branch manager谈条件。然后再看看怎么打算

spacebound

stillof 发表于 2018-11-8 12:07
不过他也算是告知我了，只是太迟，之前看过很多房子，中介都是在我看open home时就告诉我邻居建房计划的 ...

没有区别的  绝对违规  不用怀疑  

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2018-11-8 12:24
我就是看到这套联想到的。这套真的是悲剧。。。
那些已经或者即将开发成公寓边的房子现在都卖不出去。。 ...

开发商就是这么大张旗鼓过来敲门，低价收地。你不卖，人家开建了马上掉价。这个确实悲剧了。。这片都得因为这个楼跌10%我看都不止。。。

espedd

猩猩都叫兽 发表于 2018-11-8 12:22
估计和这个一样。。。悲剧了。。哈哈

https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sa ...

我就是看到这套联想到的。这套真的是悲剧。。。
那些已经或者即将开发成公寓边的房子现在都卖不出去。。。
除非大刀自砍，谁来接盘？

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2018-11-8 10:48
现在这种高密度一块1000的地，改联排或者双拼， 小独栋越来越多。周边房子价格一定受到影响，STREET PARKIN ...

估计和这个一样。。。悲剧了。。哈哈

https://www.trademe.co.nz/proper ... 3ba8535c32571d9124b

carterdog

没有法律责任，漏水房不说才有法律责任，现在新房都挺贵事小，要是盖政府房你才惨。

陌生的香港人

stillof 发表于 2018-11-8 11:47
谢谢大神，你的回复让我释然一些, 能去council问得到对面建房的plan吗，想知道房子建好后对我的景观遮挡 ...

可以啊 你就到Council網站order他們的property file 甚至可以先約見duty planner 問問看他們的申請資料就可以 所有已經lodged的consent的資料都是公開的 如果申請在審批過程中你也可以試試聯繫審批consent的那個官員 表達你的concern （你已經買下來了是嗎？）當然 目測Council是不會覺得對面房子會受影響的 除非他們前面建得非常誇張 view 也不是他們考慮的因素 因為只要有新房子 或多或少都會影響某些人的view的 （除非是非常重要例如火山口這些）都因為這樣而限制的話那就什麼都不用建了

大勢所趨是這樣 沒辦法了

stillof

spacebound 发表于 2018-11-8 11:34
之前不就有一个中介因为没有披露房屋对面要盖新房会档风景被罚了么

拍卖前才告知，还有这么多小动作导致你 ...

不过他也算是告知我了，只是太迟，之前看过很多房子，中介都是在我看open home时就告诉我邻居建房计划的，职业操守，各中介执行的力度不一样，他打了个擦边球，总之，这帖子希望能提醒到各买家注意这点

stillof

陌生的香港人 发表于 2018-11-8 11:12
抱歉樓主 之前沒來得及回复你發來的地址

不過就這個我想說兩句  對面房子建4個公寓.... 嗯 問題是這塊地 ...

谢谢大神，你的回复让我释然一些, 能去council问得到对面建房的plan吗，想知道房子建好后对我的景观遮挡多少，本来可以看到对面公园的林景，也许council不觉得这算景观，但是对我来说这块林景挺重要的，本来买房时看中这一点，做饭的时候能看到一片绿色

spacebound

之前不就有一个中介因为没有披露房屋对面要盖新房会档风景被罚了么

拍卖前才告知，还有这么多小动作导致你拍下来了，这个中介故意违规的罪名是根本逃不掉的了，REAA最喜欢这种十拿九稳的案例了。