工党政策帮助挤泡沫， 明年反映最真实的新西兰房市，如何走向，且看2019

espedd

刚才突然有了少许顿悟。。跟大家分享分享

虽说房价从2017年开始进入调整或者说进入下跌周期，很大因素是全球经济形势和美国为首的欧美国家调整货币政策下的固定资产价格走弱。但工党的一些列限制买房的政策也是在帮新西兰健康的挤泡沫。。。
看了那个MORGAN STANLEY的报告， 挺让我觉得惊奇的， 新西兰除了房地产行业结构脆弱性方面偏高， 其他指标都还是相当健康的。尤其杠杆不高。

如果说过去5-6年是房地产市场泡沫增大的过程，现在就是在挤泡沫。那到底是挤了差不多了呢， 还是泡沫还有。。。MORGAN STANELY的那个表应该给出答案。。。 基本没啥泡沫了。。。 新西兰房地产结构脆弱性这个感觉应该归咎于相对较小的市场决定的。。

2018还有2个月，就没么啥花花肠子了。。。且看2019，工党限制房地产的政策应该不会有后续进一步政策了。。工党也不是要打压房价，而是推出区别性的经济适用房政策， 这个在世界上很普遍。打压房价对谁都没好处。。。。

那2019年到底回暖还是继续冷淡呢， 首先腰斩就肯定不会了（除非自然灾害。。。）其次按照利空出尽是利好的逻辑，我个人觉得是开始要回暖。。。  希望明年打我脸。。。。哈哈

espedd

我们得知道新西兰的核心竞争力在哪里。。。
我的认知是新西兰的政治稳定，气候宜人。适于居住。
人类要居住，就得吃，住，行。
其中住就是房产，就是土地。。
所以核心的就是土地。。。
如果认清了新西兰的核心资产-土地。
其他都可以理解了

hfh555

espedd 发表于 2019-11-4 09:14
世界上地区动荡，不稳定性，气候变化，会继续加剧。。。
现在感觉就差黑天鹅，也许是急剧的气候变化导致的 ...

世界越乱，新西兰越有价值，资金和富人是会找安全的地方避险的，中长期看好新西兰没问题，只要不再像国家党那样洪水防闸一样炒地皮，炒房价，靠暂时的房屋买卖来拉动经济，目前持稳的市场对新西兰是好事，尤其是利率下行，首次置业的人敢贷款，有房产的持有成本低，不至于抛售，至于豪宅和买在2017，2018高点的，撑一撑也过的去

espedd

世界上地区动荡，不稳定性，气候变化，会继续加剧。。。
现在感觉就差黑天鹅，也许是急剧的气候变化导致的农业歉收导致的资源匮乏导致的地区冲突导致的全面冲突。。。。。也许是阴谋论。。。也许并不是杞人忧天。。。
新西兰就胜在偏安一隅。。。

Lease

新西兰是值得看好的。

连美国亿万富翁都看好的地方，总不会差吧。

espedd

展望的目的不是为了显摆。而是判断自己对于经济走势， 社会发展动态，人口流动等的一个大的判断。
人生无非踏准几个点。移民也勉强算一个点吧。如果我完全不看好新西兰， 我会立马走人。。。

Lease

espedd 发表于 2019-11-4 08:51
我现在难得来回复你下，我没被打脸。。。。

恭喜， 恭喜。

espedd

Lease 发表于 2018-11-1 12:25
楼主明年被打脸的概率超过99%。

我现在难得来回复你下，我没被打脸。。。。

espedd

看来我的脸是保住了， 没有被打。。。目前貌似房市回暖，成交量感觉上去了， 自己的社区周边房价也是企稳反弹。 附近还有大片土地华人开发商正在动土。。
又到11月份， 我再次来展望下2020.

一句话， 不好说。。各种不确定性。尤其明年的大选。。。。目前整个经济情况不乐观。利息一降再降。
但是也只是利息创纪录的地位。让刚需纷纷进入市场。。。
我也斗胆预测下。。。明年还是会比较平稳。各个区域会出现不同的价格走势。。大幅下跌可能性很低。成交量平稳。。。

V7

espedd 发表于 2018-11-29 08:22
我把我自己老铁顶起来。 我还是感觉明年第一季度，房市大概率要回暖。
政策面一定会刺激本地买方市场。

就看你说的准不准啦，大概率是要放松的。

keepower

商业银行现在对投资物业买家抓得很紧... 他们不松口别的都是闲的。

Angelinna

Lease 发表于 2018-11-1 12:25
楼主明年被打脸的概率超过99%。

楼主不怕! 因为楼主的脸皮太厚 !

Chatbox

espedd 发表于 2018-11-29 08:22
我把我自己老铁顶起来。 我还是感觉明年第一季度，房市大概率要回暖。
政策面一定会刺激本地买方市场。

央行和政府说，扶助大家购置房产。而有人说了，寒冬将至，温水煮青蛙哈哈哈。

espedd

我把我自己老铁顶起来。 我还是感觉明年第一季度，房市大概率要回暖。
政策面一定会刺激本地买方市场。

几种刚需，首次购房者入市，置换性购房者入市。

房奴甲

espedd 发表于 2018-11-2 15:08
大小的大，在普通话里是第四声，在上海话里念DU，第二声。
大兴，在上海话发音里是第二声，

其实我是想知道大兴这词怎么来的

房奴甲

espedd 发表于 2018-11-2 15:08
大小的大，在普通话里是第四声，在上海话里念DU，第二声。
大兴，在上海话发音里是第二声，

大小是第三吧

espedd

房奴甲 发表于 2018-11-2 15:04
插一句，为什么大小的大，跟大兴的大，发音完全不同?

大小的大，在普通话里是第四声，在上海话里念DU，第二声。
大兴，在上海话发音里是第二声，

房奴甲

Lease 发表于 2018-11-2 14:14
哈哈哈哈， 偶老大兴的， 只会的祠牛逼。

插一句，为什么大小的大，跟大兴的大，发音完全不同?

Lease

espedd 发表于 2018-11-2 14:12
哦， 个么旁友加个微信哇，，看弄房产投资也蛮有道的， 阿拉来取取经。。 ...

哈哈哈哈， 偶老大兴的， 只会的祠牛逼。

espedd

Lease 发表于 2018-11-2 14:09
这就不用细说了。

因为阿拉也是。

哦， 个么旁友加个微信哇，，看弄房产投资也蛮有道的， 阿拉来取取经。。

Lease

espedd 发表于 2018-11-2 14:06
典型在哪里？

这就不用细说了。

因为阿拉也是。

espedd

Lease 发表于 2018-11-2 14:03
好典型啊。

典型在哪里？

Lease

espedd 发表于 2018-11-2 14:01
没错！你答对了， 恭喜你！

好典型啊。

espedd

Lease 发表于 2018-11-2 14:00
你是土生土长的上海人吧

没错！你答对了， 恭喜你！

Lease

espedd 发表于 2018-11-2 13:59
说的没错， 无事无绝对，且行且看，，坐等2019.。。

你是土生土长的上海人吧

espedd

Lease 发表于 2018-11-2 13:49
"很多看似明显的东西, 。。。。。其实真不好说。。。。。。。“

说的没错， 无事无绝对，且行且看，，坐等2019.。。

Lease

espedd 发表于 2018-11-2 13:44
明年 澳洲公寓楼花面临大量违约。。回不了暖了
我一个朋友，在西悉尼几年前买的楼花。如果SETTLE 前跌了1 ...

"很多看似明显的东西, 。。。。。其实真不好说。。。。。。。“

espedd

Lease 发表于 2018-11-2 13:32
明年澳洲房市和新西兰一样“回暖”， 你还是得“高买”

明年 澳洲公寓楼花面临大量违约。。回不了暖了
我一个朋友，在西悉尼几年前买的楼花。如果SETTLE 前跌了10%，那就面临直接拗断违约的情况。根本转不出去。。。类似国内买澳洲楼花违约的情况会大量出现。。。

新西兰不会有类似大面积楼花违约的情况。。。

FX PIFL

6666666666666666666666666666666

Lease

espedd 发表于 2018-11-2 13:30
那我就移民去澳洲，另外一个后手。。 新西兰本来就是一跳板国家嘛。。。

跟走CHESS一样，得想好几个后手 ...

明年澳洲房市和新西兰一样“回暖”， 你还是得“高买”