[10/15周末看房感受] 好房还是可以CV溢价，期房卖的不得了的快。。

albertgao

这个周末可能是我眼光有点问题，所以看的房子没有出现前几次那种门庭若市的场景。不过有一个西区的好房，还是立刻接到了offer，400多平地，2011新weatherboard，室内100平4房，地板加煤气，室外大deck，没啥草地，符合国人心态，不折腾，CV 62W，两个offer看到了70初。感觉还是不错的，不过我由于种种原因，没下单，中介估计觉得我太磨叽，不过我还是想多看看。。。我总觉得不能冲动下单。。才看房一个月，我觉得应该多看一段时间，多学习后再定，况且又要到10月22了。。

其他还有两三个房子先不说了。
去了wattle down，南区的好区吧，真的感觉不一样。。。整体社区相当漂亮。。。感觉像个小度假村，，，，去黑羊搜搜犯罪率，淡黄。。。看上去相当安全。。隔了几个街区感觉就完全不一样了，区域真是很重要啊，房价上70高算便宜的了。。。80，90起，，，

主要说说新房，

有一个期房，MALBEC，非公寓，在西区，梅西往后一点点，周末去看的时候一堆白人买房，在网上搜到的时候是64W两房，68W三房，到现场已经没有了，两房不变，三房72W起，然后第二天发邮件，最后两套三房已经涨价到73W了。。。最后两套，我人站在那里聊个半个多小时，一堆白人来签单。期房，要明年五月交房。房内的材料现场看到感觉还是不错的，从fence到内饰交房时候全部搞好。


现在一期基本卖完。。。就留下2个两房，3个三房了。。。


不过很明显是由于卖的好坐地起价。。。

albertgao

rzrljb 发表于 2018-10-16 10:56
南区那套学校真心不错的，而且小初全包，我贴个学校的对比你看了就知道了
Alfriston School
https://www.r ...

是啊，欧裔占比很大啊！口音不烦神了

albertgao

猩猩都叫兽 发表于 2018-10-16 18:54
反正我是不会住中区的。喜欢的都300万以上。没那么多钱。还是少花点住远点比较好。中区去的不多，堵车， ...

haha, 那估计必须是大豪宅配置了

猩猩都叫兽

albertgao 发表于 2018-10-16 09:19
差几万？ 我怎么觉得低于八十都不能看啊。。。

是嘛，你觉得中区安全点嘛？

反正我是不会住中区的。喜欢的都300万以上。没那么多钱。还是少花点住远点比较好。中区去的不多，堵车，太乱。喜欢清静所以去了ramarama, 很远，但是适合我哈哈。

rzrljb

albertgao 发表于 2018-10-16 10:42
谢谢。收藏了两套，半岛South那个4分小学我感觉看着还不错，具体还要多调研，多谢多谢 ...

南区那套学校真心不错的，而且小初全包，我贴个学校的对比你看了就知道了
Alfriston School
https://www.relab.co.nz/school/1203/view
Edmonton School
https://www.relab.co.nz/school/1266/view
Tirimoana School
https://www.relab.co.nz/school/1536/view

albertgao

rzrljb 发表于 2018-10-16 10:34
双方父母+夫妻+小孩，还要70w左右的话是个难题
https://www.trademe.co.nz/1703156382
这套你可以去看看 ...

谢谢。收藏了两套，半岛South那个4分小学我感觉看着还不错，具体还要多调研，多谢多谢

albertgao

espedd 发表于 2018-10-16 10:26
我也不是很中意ONEHUNGA那个楼盘，只是在做分析，我现在自己房子还不知道什么时候能卖呢。。也未必考虑这 ...

我觉得KiwiBuild性价比还行哎，因为年中考虑过Papakura那里的新房，知道啥价格，KiwiBuild真的是便宜一大截，关键是地也大点。

KiwiBuild 的57W三房，放那里全新的Townhouse，至少60高。

rzrljb

albertgao 发表于 2018-10-16 10:05
哎，也不是长住那种，就几个月，你说的这些我确实考虑过，我也想过车库改书房了，，，我看过的一个上市就 ...

双方父母+夫妻+小孩，还要70w左右的话是个难题
https://www.trademe.co.nz/1703156382
这套你可以去看看，这套不起眼，但是cv76没准可以谈到70初，其次他的小学初中是很好的，上1号高速很方便。
https://www.trademe.co.nz/1733675306
https://www.trademe.co.nz/1766575429
这2套townhouse应该都是70多，看你能谈到什么价位了，新房子应该不错，小孩可以试着申请zone外的Tirimoana School
或者就上zone内的

espedd

albertgao 发表于 2018-10-16 10:18
兄台，我也很喜欢Townhouse，这不是中区的都看不起嘛。。。。我看能看得起就明年的KiwiBuild了。。。mt R ...

我也不是很中意ONEHUNGA那个楼盘，只是在做分析，我现在自己房子还不知道什么时候能卖呢。。也未必考虑这个。。。买房子也得讲缘分。
KIWIBUILD我觉得就是个笑话。。性价比不行，而且限制也不少。。。
不过你小孩子还是读公立学校的话，还是要考虑下学校的。
你应该预算尽量增加点， 让父母丈母娘赞助点。。预算上到80万。选择就多很多了。。。。HOUSE, UNIT, TERRACE HOUSE都可以有的选

albertgao

espedd 发表于 2018-10-16 10:14
不是要给你洗脑买TOWNHOUSE，不过TOWNHOUSE是一个适合需求的房产类型
为什么要小地大房子三层TOWN HOUSE
...

兄台，我也很喜欢Townhouse，这不是中区的都看不起嘛。。。。我看能看得起就明年的KiwiBuild了。。。mt RosKill现在好像有个2房的，都已经85W了。。。

那个你很中意的Onehunga感觉确实是很不错的，但是我觉得预算有点超标了。。。

espedd

albertgao 发表于 2018-10-16 10:05
哎，也不是长住那种，就几个月，你说的这些我确实考虑过，我也想过车库改书房了，，，我看过的一个上市就 ...

不是要给你洗脑买TOWNHOUSE，不过TOWNHOUSE是一个适合需求的房产类型
为什么要小地大房子三层TOWN HOUSE
1.地小易搭理，有个小花园足够
2.三层结构，一般底楼单车库+一房一卫浴 （父母来了，父母住，父母回国找房客，，一般中区带独立卫浴交通便捷的一房都能租个200起吧。。），二楼客厅和厨房，3楼2房子+一个卫浴（自己住和子女住），跟父母或者租客）分楼层居住，这样可以尽量减少打扰和纠纷。。。
3. 车库基本都是用来储藏东西或者办公的 （我家STUDYROOM基本是我老婆办公的， 我办公的地方在车库。。。）

如果买那种地也就100多，房子面积80的平层。跟国内公寓基本没啥区别啊。。三个房间基本都是堆一块，房间门都是对开的。毫无隐私可言。。。。

albertgao

espedd 发表于 2018-10-16 09:50
如果上下三代人住，得上4房。。。真的，3房勉强， 至少还得有个STUDY ROOM书房。。不然你办公上个电脑就 ...

哎，也不是长住那种，就几个月，你说的这些我确实考虑过，我也想过车库改书房了，，，我看过的一个上市就卖掉的townhouse就是这样，车库改成了一个studio room，改得很和谐。。。门口做了个纱窗门。。。

espedd

albertgao 发表于 2018-10-16 09:19
差几万？ 我怎么觉得低于八十都不能看啊。。。

是嘛，你觉得中区安全点嘛？

如果上下三代人住，得上4房。。。真的，3房勉强， 至少还得有个STUDY ROOM书房。。不然你办公上个电脑就在客厅里？还是车库里？

你的预算跟你实际需求不匹配的。。。。

albertgao

猩猩都叫兽 发表于 2018-10-15 20:33
三房的话，确实70万以下很难在我说的这几个区找了。不过可能会买到面积80-100大的2房。以后再改改投入几 ...

差几万？ 我怎么觉得低于八十都不能看啊。。。

是嘛，你觉得中区安全点嘛？
交通方便点倒是肯定的。。

近的好处我也是知道的，哎，现在租房就在Ellerslie，上班走路20分钟。。。还蛮惬意。。天天下班就看Penrose堵成狗，我就走回家。。。

可惜看不起，

猩猩都叫兽

albertgao 发表于 2018-10-15 19:44
想3房啊
因为双方父母都要过来住住，宝宝明年就要上小学了，要自己一间房了
2房就不够了。。

三房的话，确实70万以下很难在我说的这几个区找了。不过可能会买到面积80-100大的2房。以后再改改投入几万装修一起，就变成3房了。不过想新点又是3房的话，以后不好说，暂时感觉确实预算还是差几万。位置还是比较重要的，上班近，附近方便安全等。老人过来住的话，我觉得你目前看的区都不太好也不是很安全。

albertgao

猩猩都叫兽 发表于 2018-10-15 19:27
为啥glen eden都看了，不看看green bay呢？这个区中等。可能房子不是很新确实不过小三房半腹地还是在你预算 ...

想3房啊
因为双方父母都要过来住住，宝宝明年就要上小学了，要自己一间房了
2房就不够了。。

哎，

反正一谈3房，中区东区都没得看，pakuranga heights更别说了。。

pategao

albertgao 发表于 2018-10-15 12:36
我当然知道，可是毕竟便宜了10W啊。。。。
土豪兄

我可以给你介绍一下80多万的全新4房

猩猩都叫兽

为啥glen eden都看了，不看看green bay呢？这个区中等。可能房子不是很新确实不过小三房半腹地还是在你预算啊。或者东区pakuranga heights这边看看。你70预算买个条件好的2房没问题或者一般的小三房也有机会。上班还近。

albertgao

是棵葱 发表于 2018-10-15 15:35
我买的Jalcon的房子，每个开发商自己都有摇号，可以关注他们官网，Universal Homes, Classic homes, flet ...

haha, 谢谢，这几家基本都扫过了，不过我还会继续扫，感觉最近总有很多意想不到的盘

albertgao

V7 发表于 2018-10-15 15:29
有没有看看摇号那些的呢？说不定就摇上了呢。

那还能错过。。。可不都没了嘛，，，不过我还在加油搜，
摇号的也不会放过的

是棵葱

albertgao 发表于 2018-10-15 15:12
嗯， 那真是非常非常好！ 最后买的是Axis系列的，还是其他开发商的啊？
这个区的涨价幅度已经把其他区都给 ...

我买的Jalcon的房子，每个开发商自己都有摇号，可以关注他们官网，Universal Homes, Classic homes, fletcher living什么的。

V7

albertgao 发表于 2018-10-15 14:40
那边是好区，我知道，可是价格已经不是人了。。。80W已经算便宜的了。。。。

...

有没有看看摇号那些的呢？说不定就摇上了呢。

albertgao

是棵葱 发表于 2018-10-15 15:08
是期房，但是是还差3个月就盖好了的那种，等了3个多月住进去的。

嗯， 那真是非常非常好！ 最后买的是Axis系列的，还是其他开发商的啊？
这个区的涨价幅度已经把其他区都给比下去了。。。

是棵葱

albertgao 发表于 2018-10-15 15:00
嗯，潇洒啊！！！
所以我现在就天天在google新区的开发新盘

是期房，但是是还差3个月就盖好了的那种，等了3个多月住进去的。

albertgao

是棵葱 发表于 2018-10-15 14:51
我当时也参与了Hobsonville Point的可负担房子叫做Axis Homes的摇号，还别说还真摇中了1居室，才45万不到 ...

嗯，潇洒啊！！！
所以我现在就天天在google新区的开发新盘

你那个时候买的是期房嘛？

是棵葱

albertgao 发表于 2018-10-15 14:43
哈哈，恭喜，你是真摊上了好区了，真赶上开发的时候，现在那个区80W算便宜的了
前面出了个65W3房可负担， ...

我当时也参与了Hobsonville Point的可负担房子叫做Axis Homes的摇号，还别说还真摇中了1居室，才45万不到，但是没要，毕竟1居室自住太小。不过现在想想当时应该take了。

albertgao

是棵葱 发表于 2018-10-15 14:34
看楼主就想到了2016年的我，在南区上班，预算70万，当时也看了Takanini的新房，好像叫Mclennan Park吧，还 ...

哈哈，恭喜，你是真摊上了好区了，真赶上开发的时候，现在那个区80W算便宜的了
前面出了个65W3房可负担，但是开发商就几个名额, 估计就是政府那个强迫可负担占比的。。。关键是我看到的时候已经没有了。。。郁闷啊。。。

albertgao

V7 发表于 2018-10-15 14:08
有没有看Hobsonville的，反而觉得这段时间涨了不少。

那边是好区，我知道，可是价格已经不是人了。。。80W已经算便宜的了。。。。

是棵葱

看楼主就想到了2016年的我，在南区上班，预算70万，当时也看了Takanini的新房，好像叫Mclennan Park吧，还有addison那边，也看了Wattle Downs, 也看了Massey和Glen Eden，没想到最后阴差阳错买在Hobsonville Point，还低于预算，现在看决定相当明智，真的是没有一个毛岛，社区周围洋人80%印度10%亚裔10%吧，周末Hobsonville Point码头溜溜很惬意。

PS，我不是高峰期上班，走20号公路到机场或Manukau只要30分钟。

V7

有没有看Hobsonville的，反而觉得这段时间涨了不少。