周末去看了ONEHUNGA那个华人开发的联排+公寓混合项目

espedd

周六去看了下在ONEHUNGA BAY边上。工业区和住宅区交界处的华人开发的联排+公寓项目。
市场的确不好啊。到目前貌似就卖了3套（售楼处的楼盘SITEPLAN上就三套贴了小红点），跟售楼中介一谈，开发商已经主动降价，还可以再谈价格。。。

有朋友知道那个楼花嘛，现在造的差不多了，用料还是挺好的。1-2楼是现浇混凝土，3楼是木框架，外立面是实心砖（不是那种装饰贴面砖）+WEATHER BOARD， 阳台是轻质钢结构。。。典型的3房2卫房型， 建筑面积140平方左右。价格95-92万。。

门口汽车站，走路5分钟COUNTDOWN，开车3分钟上20号高速，不过肯定不会有什么学区啥的。。。

大家知道这个盘嘛？

espedd

我爱TVB 发表于 2018-10-8 15:16
请教投资回报到4%是怎么算出来的？

我TRADEME看了ONEHUNGA三房的租金，平均超过650一周。 （ONEHUNGA三房出租物业不是特别多），

因为是新房，设定每周650租金是实际的可接受的。如果不考虑BC, 地税，保险的情况下。只要房屋总价在845000，就能达到4%租金回报。。。

按照现在开价92，89，85三个价位。。如果很能砍价，或者去团购，房价一定可以砍到85万以下。。。甚至可以低于80？ 当然这个房子没学区，地区治安也一般。不过交通购物出行还是比较便捷的。。

我是客观分析。不是给楼盘做广告哦，，哈哈

espedd

我要买车 发表于 2018-10-8 16:53
$750一年的物业费 包括房子的保险吗？ 如果包括了房子的保险，那简直太便宜了，如果要是不包括的话，只是物 ...

不包含房子保险。只含公共区域的。。不然哪里这么便宜的，一般我知道的BC都要2000-4000一年的。
中介给了一堆资料，里面有两页是有关BODY CORPORATE物业费构成的，我不是特别懂。没怎么仔细看。。。

espedd

T-- 发表于 2018-10-8 22:10
那个位置north face是指向onehunga bay 么? 记忆中North face应该是指向onehunga mall。

中介房型图和楼盘图是这么标注NORTH FACE的，因为朝北有海景，开价92万。没有景超工业区的85万，超MALL方向和住宅区的89万。。。

我都问的很清楚

T--

那个位置north face是指向onehunga bay 么? 记忆中North face应该是指向onehunga mall。

:TicklyRain:

espedd 发表于 2018-10-8 10:55
是联排+公寓项目， 联排36还是44套， 公寓6套
联排定价92，89，85， 92的正对NORTHFACE就是20号高速那边 ...

原来如此。谢谢科普。还以为房价这么彪悍了。

我爱TVB

espedd 发表于 2018-10-8 08:48
高压线我也看过了。。高压线是沿着20高速的，那个不是真正的高压，算中高压。
如果是自住的确要好好考虑 ...

请教投资回报到4%是怎么算出来的？

V7

clam 发表于 2018-10-8 14:47
有路過這個樓盤
本地人不會買。。。90w那得出這個數的本地人都會買有地的吧。 反正都沒校區

为什么不会买？不是连排吗？

espedd

clam 发表于 2018-10-8 14:47
有路過這個樓盤
本地人不會買。。。90w那得出這個數的本地人都會買有地的吧。 反正都沒校區

本地香港开发商的盘，估计之前是针对海外买家的。现在情况变了， 销售很不好， 才3套卖了。。

clam

有路過這個樓盤
本地人不會買。。。90w那得出這個數的本地人都會買有地的吧。 反正都沒校區

espedd

现在再买房子暂时就别想升值了。。
比如ONEHUNGA我看的这个联排和ONEHUNGA MALL 路上的KIWIBUILD公寓盘。
ONEHUNGA未来几年基准价格就这么定调了。一旦一个区域新房体量大，未来价格就会比较稳定和有基准。增值空间非常有限。。。
但如果从出租汇报率来看。可能更好点。

bondbunny

espedd 发表于 2018-10-8 11:15
16年的价格，跟18年真没可比性， 我16年高点北岸买的房子，现在还赚毛10多万呢。。。 ...

是的，都说16年底17年初是最高点，真的很难说

espedd

bondbunny 发表于 2018-10-8 11:12
这个公寓不便宜哦。亲戚家小孩前年在高点上买的city唐朝公寓，一房50多平，还带一室内车位，也就52万好像 ...

16年的价格，跟18年真没可比性， 我16年高点北岸买的房子，现在还赚毛10多万呢。。。

bondbunny

espedd 发表于 2018-10-8 10:55
是联排+公寓项目， 联排36还是44套， 公寓6套
联排定价92，89，85， 92的正对NORTHFACE就是20号高速那边 ...

这个公寓不便宜哦。亲戚家小孩前年在高点上买的city唐朝公寓，一房50多平，还带一室内车位，也就52万好像，当时还觉得挺贵的

espedd

:TicklyRain: 发表于 2018-10-8 09:18
3房，公寓，没有好校区，治安担忧。90万！好贵！

是联排+公寓项目， 联排36还是44套， 公寓6套
联排定价92，89，85， 92的正对NORTHFACE就是20号高速那边，有海景。

公寓只有1房，51万57平方。

espedd

albertgao 发表于 2018-10-8 09:24
看过这个楼盘，说白了那个地段的房子也不便宜，搭车的就是靠CBD靠的近，地段好。85W吧看到的最低报价，和楼 ...

买自住房得综合性价比，根据自己自身条件来决定，没有完美的住房。
有关附近周边价格和治安， 你可以看下RELAB 这个房产评估网站，有关最近周边破房售价，还有附近盗窃率情况。。。
85万还是有得谈的。。。
我现在也是多收集信息， 多比较比较。。

你PM我下， 我们可以微信私聊下这个盘。。。

albertgao

看过这个楼盘，说白了那个地段的房子也不便宜，搭车的就是靠CBD靠的近，地段好。85W吧看到的最低报价，和楼主这个一样，那里一个破2房Unit都基本快80W了，85W搞个新房也不算性价比差了，不过坛子里都是旧房大地党，估计都不太感兴趣。但是新房旧房居住条件真是差太多了。。。。。

Lease

价格不算贵， 每平方米6千都不到， 比City的公寓便宜多了。

:TicklyRain:

3房，公寓，没有好校区，治安担忧。90万！好贵！

sunrise2016

哇，新房价格就是比较高啊

bondbunny

espedd 发表于 2018-10-8 08:48
高压线我也看过了。。高压线是沿着20高速的，那个不是真正的高压，算中高压。
如果是自住的确要好好考虑 ...

这二个项目都没看过，但公平说，那个KIWIBUILD项目近Royal Oak和一树山，地势也高，地点和这个差别挺大的

espedd

rzrljb 发表于 2018-10-8 08:44
我个人来说，就是对治安不放心

我担心的也是治安问题。。

espedd

bondbunny 发表于 2018-10-8 08:40
觉得地点远不如340 ONEHUNGA MALL那个KIWIBUILD项目，工业区不说，开车经过看见海滩上好多高压线啊
...

高压线我也看过了。。高压线是沿着20高速的，那个不是真正的高压，算中高压。
如果是自住的确要好好考虑， 如果是投资，那还是可以的，如果投资回报率能到4以上。
那片应该是高密度住宅区比较理想的地方。工业区边缘，大幅土地不断在释放。。。

rzrljb

我个人来说，就是对治安不放心

bondbunny

觉得地点远不如340 ONEHUNGA MALL那个KIWIBUILD项目，工业区不说，开车经过看见海滩上好多高压线啊

espedd

ONEHUNGA BAY那边释放的工业地应该越来越多。那边都是轻工业，其实从工业化角度来说。这些轻工业规格小。发展瓶颈太多。反而是释放开发中大规模住宅比较理想。
交通其实还算便捷，离火车站，20高速都很近。。  如果国家党还执政，应该已经开始开发1号联通20号的快速干道。 现在的问题就是治安！
我没打算现在谈价格。。。自己房子都还没上市卖呢。。。先关注起来， 继续看看其他中区开发的楼花盘。。。多比较比较。。。

老老妖刀

espedd 发表于 2018-10-8 08:28
我现在住的地方，一根岛毛都没有
中区岛毛基本每个区都有。只要有公屋，多少而已。。真的看治安率。。。
...

我在那一带看过房。。老房子很破

还是这样的连排新房比较好。而且开发了好多。

主路上还有几个。。比较闹了。。

你看的这个在砍砍价。那边新房不少呢。竞争激烈呀

occc

espedd 发表于 2018-10-8 08:26
新盘的销售不好， 我还是通过去看这个盘感受到的。跟建筑商谈了，他们建造进度还行。跟卖方中介COLLIERS  ...

自住不急的话就慢慢等把，也许有人会出到你的心理价的。现在市场看不到什么时候会变好，也许要到大选换政府的时候，但市场不好也不排除有个别房子卖高价的。

espedd

老老妖刀 发表于 2018-10-8 08:23
这样的连排适合kiwi build哦。以后的连排会是主流哦

房市不好得持续一段时间哦。

我现在住的地方，一根岛毛都没有
中区岛毛基本每个区都有。只要有公屋，多少而已。。真的看治安率。。。

国内昨天银行又降准1个点了。释放7500亿流动性。。。国内论坛里还是不看多房产， 基本都是悲观言论。。

周期到了。。。