budget 120万，住得舒服+一般小学 vs 旧房+相对较好的小学和中学，怎么选

蚊帳

自住Mt Wellington近Lunn Ave附近，房子入门级别，离家不远有个4分小学。考虑以后要把我们现在的房子给父母长住和明年要小孩，想找一个在相对好一点校区的房子，所以最近也在on & off的那样看房。
最近偶然看到一个在Mt Wellington的房子，在stonefield的校区内，4房2卫浴，离我们现在的房子很近，离Lunn Ave也近。房子是砖和weatherboard的，2000年建的，无论格局，朝向，地点都是我们喜欢的。中介说卖价大概是CV左右，126万。

和在中区做中介朋友说了这个事，她觉得120万买Mt Wellington价格太高了。介绍了几个在st johns park/remuera south/meadowbank的盘给我们，都是120-130万的。上个周末去看了，房子都是70，80年代建的，不是室内很暗就是格局很奇怪，我和老公没有见到喜欢的。我的朋友说中区我们这个预算就是这个质量的房子，但是地保值，校区比较好（小学st thomas，高中glendowie），交通方便。

我们打算要是买了就把现在的房子出租然后搬到新房的，短期内因为父母原因也不太会换房子。最近大家都不看好楼市，虽然我们都喜欢Mt Wellington那家，但是还是有点犹豫，120万买Mt Wellington确实有点高。但是要是用120万在好区买个屋况不太好的老房还要住个十年八载我们也不是很愿意。

请大家给点意见！知道stonefield小学的也请介绍一下情况，谢谢！

蚊帳

猩猩都叫兽 发表于 2018-10-13 11:34
大地，海景，校区，室内面积，位置，房屋新旧，都是钱。预算多少都困难因为看的永远比预算高。只能取舍了 ...

买第一套的时候追求只是有瓦遮头，房子不太差地段治安不太差就好，校区和大地都不敢想。现在有家庭了既要考虑以后父母过来生活和小孩的生活空间又要有校区，面积校区房间连多少个厕所这种因素每一样都是钱啊，还好现在买好了短期内不用烦了

NewLynnHse

蚊帳 发表于 2018-10-13 10:20
最后买了stonefield的terrace，地超小没有花园的房…又要有室内空间又要有地确实是不可能了 ...

买到就好，恭喜

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2018-10-13 11:34
大地，海景，校区，室内面积，位置，房屋新旧，都是钱。预算多少都困难因为看的永远比预算高。只能取舍了 ...

好区但是没有学区的最理想。

猩猩都叫兽

蚊帳 发表于 2018-10-13 10:20
最后买了stonefield的terrace，地超小没有花园的房…又要有室内空间又要有地确实是不可能了 ...

大地，海景，校区，室内面积，位置，房屋新旧，都是钱。预算多少都困难因为看的永远比预算高。只能取舍了。。。我选大地老房一般区（没校区）反正。装修下住的还是比新房没地的舒服不过看个人了。有孩子没孩子都有影响。

Venox10111

蚊帳 发表于 2018-10-13 10:20
最后买了stonefield的terrace，地超小没有花园的房…又要有室内空间又要有地确实是不可能了 ...

恭喜恭喜。。。。

蚊帳

NewLynnHse 发表于 2018-10-11 08:52
我一直都说了，预算永远差那么一点。面对现实吧楼主，降低要求可能可以买到 ...

最后买了stonefield的terrace，地超小没有花园的房…又要有室内空间又要有地确实是不可能了

kikilulu

蚊帳 发表于 2018-10-11 08:24
谢谢你！现在在议价阶段，不过也是估计谈不成，move on找下一家

预祝LZ早日买到称心如意的房子。。

NewLynnHse

我一直都说了，预算永远差那么一点。面对现实吧楼主，降低要求可能可以买到

蚊帳

espedd 发表于 2018-10-10 13:51
说明好的区域， 自住房的卖家心理基本没降。不到价位不出手。。。

对于自住买家来讲心里价位其实也没有降，其中一个洋人bidder举手是毫不犹豫的

蚊帳

Bearonrun 发表于 2018-10-10 21:40
2016年我的经历也差不多, 祝楼主下次找房有更好的运气.

谢谢你！现在在议价阶段，不过也是估计谈不成，move on找下一家

Bearonrun

蚊帳 发表于 2018-10-10 13:37
passed in了，拍到136还没到reserve，屋主要140+，连listing agent都说要是知道屋主想卖140+的话就不接这 ...

中介这样说的不在少数.

Bearonrun

蚊帳 发表于 2018-10-10 14:00
附近有一家2月份的时候卖的，比较旧的房子4房一个卫浴，但是地有一千平米。现在我看的这个房子房子是新， ...

2016年我的经历也差不多, 祝楼主下次找房有更好的运气.

蚊帳

kikilulu 发表于 2018-10-10 13:46
看来34和117楼预测的都挺准啊。。

附近有一家2月份的时候卖的，比较旧的房子4房一个卫浴，但是地有一千平米。现在我看的这个房子房子是新，但是地只有425，室内和人家也差不多，但是想卖一样的价格…140+我可以在stonefield或者st johns Meadowbank买了

espedd

说明好的区域， 自住房的卖家心理基本没降。不到价位不出手。。。

kikilulu

蚊帳 发表于 2018-10-10 13:37
passed in了，拍到136还没到reserve，屋主要140+，连listing agent都说要是知道屋主想卖140+的话就不接这 ...

看来34和117楼预测的都挺准啊。。

蚊帳

kikilulu 发表于 2018-10-10 12:43
LZ这个今天拍卖，卖了么？

passed in了，拍到136还没到reserve，屋主要140+，连listing agent都说要是知道屋主想卖140+的话就不接这个盘了，估计屋主有自己的想法吧

kikilulu

蚊帳 发表于 2018-10-9 09:49
是的，5月份附近有卖了一间二楼是plaster。我现在看的不知道多少钱能拿下来，明天auction！ 现在我们是看 ...

LZ这个今天拍卖，卖了么？

Bearonrun

Venox10111 发表于 2018-10-3 09:42
楼主看的这套120拿下比较难，我觉得要140左右。

这个区域卖价挺高的，比隔壁 Remuera 遛狗区要贵一些。。 ...

完全同意                  

Bearonrun

蚊帳 发表于 2018-10-9 09:49
你后来买了哪里呢？

一次性回楼主三个贴。

Selwyn 换了校长一段时间，确实有提高，但目前来说，还只是从差学校变成中等学校，比那些如Lynfield College 似乎还不及。

38号应该就是楼主说5月卖的， 125万， 50号上月刚卖， 130万。 都是二楼Plaster的。估计楼主喜欢那家，应该140万以上。

后来买了Remuera. 两年前，我也和楼主一样，四处奔波看房，想找一处宜居的房子。但有时候熊掌于鱼兼得的房子实在不现实。

蚊帳

Bearonrun 发表于 2018-10-8 21:39
楼主, 根据你的描述, 我已经知道是哪家了. 我2016下半年也看上了这个区, 也参加了一个Auction, 就是楼主看 ...

你后来买了哪里呢？

蚊帳

Bearonrun 发表于 2018-10-8 21:39
楼主, 根据你的描述, 我已经知道是哪家了. 我2016下半年也看上了这个区, 也参加了一个Auction, 就是楼主看 ...

是的，5月份附近有卖了一间二楼是plaster。我现在看的不知道多少钱能拿下来，明天auction！ 现在我们是看到适合才出手，不是迫切需要买房，要是买不了就是和这个房子没有缘份呐

蚊帳

Bearonrun 发表于 2018-10-8 21:18
MT wellington 里面能上Stonefield school的就一小片. 但中学的selwyn college 不算好学校, 中等吧.  ...

Selwyn这几年换了个校长，现在比以前好多了，升学率总体来说是一般般吧。不过我现在还没有孩子，高中还是很遥远啊

Bearonrun

楼主, 根据你的描述, 我已经知道是哪家了. 我2016下半年也看上了这个区, 也参加了一个Auction, 就是楼主看上那条路上的46号. 结果最后148万给印度人买了. 所以后来买了另一个区.

这附近也有类似的房子最近卖120~130万的, 可那都是二楼是plaster.

Bearonrun

MT wellington 里面能上Stonefield school的就一小片. 但中学的selwyn college 不算好学校, 中等吧.

蚊帳

猩猩都叫兽 发表于 2018-10-7 17:07
这个我特别同意. 特别是自住,学区真的是奢侈品，有钱上，没钱就别考虑。想兼顾的只能牺牲生活品质。但是 ...

谢谢提醒！校区真是奢侈品，我就是想选一个环境好一点的，至少那个氛围和校风在那里，学得好不好很多还是靠小孩和家长督促

猩猩都叫兽

espedd 发表于 2018-10-5 10:28
你都还没孩子，根本不用考虑学区这个问题，房子是可以经常换的。谁说买了房子我就要住一辈子。
如果是自 ...

这个我特别同意. 特别是自住,学区真的是奢侈品，有钱上，没钱就别考虑。想兼顾的只能牺牲生活品质。但是你说你住个破房，100万比如，孩子同学家住300万的房子，到时孩子多自卑啊。绝对对他是个深远的影响。奉劝那些没钱还想进校区的慎重。我身边有个朋友就是这样。他开始也不知道。后来不经意看了孩子的日记才发现的原来影响这么大。现在孩子15岁，比较叛逆，家长和孩子沟通也不好。所以他就觉得特后悔。好在这个孩子学习还是不错了算是欣慰吧。不过不好说这个对孩子未来有什么影响真是，会不会如果经过了多年努力还没取得成就时会比较极端最后。

chang186

大家想太多了…… 我孩子就在stonefields上学。下课后去补补课，现在年年班级第一。我们对孩子没有太高大上期望，以后有个相对好工作即可，我们留房给孩子，两个留两套，三个留三套。不希望全世界的作，我们条件一般相比其他人，不过这些我们还是做得到的。至于以后嘛，有条件送私校，没条件抽签，再没条件外面租房。顺便说一下，我们的房子随便出租1100，1200一周，倒是亏了自己去租双校网的破房了。^_^

biebieboubou

蚊帳 发表于 2018-10-5 11:09
其实我对in zone和out zone要怎么弄不是太了解，我就是看公立分数稍微好点种族组成好一点的，其他不懂看 ...

那种没有校区的吧，都可以申请的好像。

蚊帳

clam 发表于 2018-10-5 10:49
michael park school or outzone ellerslie primary 也ok，你現在家的location 很好啊。

其实我对in zone和out zone要怎么弄不是太了解，我就是看公立分数稍微好点种族组成好一点的，其他不懂看了。
请教一下那种半公立的像Michael park school，不是那个zone的话容易申请吗