房东越来越难当了，大家进来聊聊怎么降低投资房的维护成本

NewLynnHse

我觉得以下几个idea都挺不错的：

• 浴室地板最好用结实点的材料，我觉得打上水泥就很不错，我看过一套这样的房子，感觉完全不用怎么维护，地砖也省了。
• 厨房台面和洗手台都用不锈钢的。很多用木板的根本不耐用，一泡水就完了
• 改用GAS热水，即开既有的那种，大热水罐有时候维护起来也挺麻烦的。
• 窗户都装上卷帘，不用窗帘。感觉卷帘维护起来也比较简单，布的窗帘和容易发霉。
  

欢迎大家补充，一起把维护房子的成本降低。

beatles

蚊帳 发表于 2018-10-2 19:09
窗户的太阳能排气扇在哪里可以买到啊？可以自己装吗？
谢谢！

以前supercheap卖过一批
应该Bunnings这些地方有吧
沒接电源不用电工！

albertgao

ROYO 发表于 2018-10-2 10:39
支持版主的主题，值得讨论。我有点不同的意见哈
1. 浴室地板用水泥，有的房客穿着高跟鞋在里面化妆，走来走 ...

这个帖子太养人了。。。自住感觉也完全可以参考。。。。cheers

albertgao

最好的办法是找个好租客，比如说我，我最爱护房子了，可惜我准备买房了

房奴甲

同意楼上大家说的，最重要的是有好房客。可是怎么才能有好房客呢？就只能在好区买。而且房子要屋况好，配置高，一句话，银子。能在差区买两个的，在好区买一个。七百块钱的三房的房客，肯定比五百块钱的好。

另外，卷帘很容易扯坏，又挺贵的。我的出租房基本是百叶帘，也有传统窗帘，如果传统窗帘坏了，我打算自己做，我会，自己家基本都是自己做，买个缝纫机就行。不怕霉，trademe上有一种叫curtain magic的东西，抹上就没了。在竖直百叶帘上用完，跟新的一样。

通风的话，卫生间一定要感应的排风。卧室如果有条件最好换双层窗，不然冷凝水容易烂窗框。其他地方我觉得不至于需要通风设备。

卫生间地面，我觉得地板胶挺好，尤其是有些卫生间在楼上，你怎么弄水泥啊？铺个厚的，结实点的，或者瓷砖。这两个我都有，都没有维修过。

热水器电的不太容易坏，煤气的寿命短。我换过一个，恨不得换成电的。有一个是太阳能的，目前还没坏。我比较忌讳明火，讨厌煤气，连做饭都尽量换成电的。

全屋铺上复合木地板，让他们造去。我没干过，但想象中是这样。

洗碗机和打碎机都拆掉。我就干过一次是南区的房子。其他好地方房子不能这样，不然人家不租。

不买有壁炉的。

还有就是树。最好都砍了。最多留灌木。树带来的坏处太多了。院子里东西越少越好。可以留一些很整齐长得满的植物用来缩小草坪，比如agapanthus，各种的细致flax，兰花等等，其他地方铺上石子儿。这样做的好处是杂草少。有草坪的出租房，过几年草坪就完蛋了，翻新草坪老鼻子钱了。这种事可以自己干，花钱有限。我以前南区的房子自己做的landscape，全幅地完全没有草坪，后来卖的时候也不用收拾。不要舍不得给出租房做这种升级，合算的，房租和房价都提升。很多landscape材料甚至于有二手的卖，石头，树皮，屏风，各种地面砖石甚至于植物我都买过。自己弄个拖车拉回来呗。二手的经常能买到质量很好比店里便宜的更好的。我记得还买过一棵很好看的凤凰棕榈。其他什么龙舌兰，dragon tree…唉，跟白捡一样，而且比苗圃的大棵。

剑客浪心

厨房用石头，贵不了多少钱。

自己做地砖，但这样不能CLAIM EXPENSE了。

一曰方茗

记得以前看过一篇新闻, 讲述有些HNZ房子地面墙壁甚至部分桌椅都是concrete，以节省长期maintenance费用

其实节省开支最重要的是找到好的房客。我的房客大部分是移民，东欧几个国家，南非白人，韩国，台湾等，租前做好credit check, 确认有正式稳定工作，无宠，基本上每个房客都会当成自己家来维护，维修费用自然就低了。

hfh555

找好租客吧，其余的都是浮云

ronaldlu

那是老鼠的mindset，因为老鼠样样都用cheap的，你只能吸引cheap房客。

太极宗师001

院子里直接挖坑，还可以做农家肥。

auckland.clark

还是东亚的租客靠谱些。

蚊帳

beatles 发表于 2018-10-2 14:03
整个屋子地板不要朩板，地毯的，直接铺砖！不怕刬花木板，弄脏地毯！
所有房间的窗户都弄个太阳能排气扇， ...

窗户的太阳能排气扇在哪里可以买到啊？可以自己装吗？
谢谢！

clam

I like my blinds... it's plastic, so easy to clean even without removing it
& no moulds!!!

jsmith2

1. 提高房租與風險對衝
2. 房客要每三個月 background check 一次
3. 房子每個月inspect 一次，要有照片作實。發現有問題的地方，立刻修補。
4. 必需有通風換氣系統，房客不能關掉

bluekiwisky

最好的办法就是好房客，不涨房租，不好的房客，每年都涨，把他们逼走

beatles

整个屋子地板不要朩板，地毯的，直接铺砖！不怕刬花木板，弄脏地毯！
所有房间的窗户都弄个太阳能排气扇，不怕房客，整天不开窗户，产生霉菌！

joyjoyjoy

马桶最好换成蹲坑
所有水龙头都换成过去经典款。
浴室还要他干嘛。改成直接水龙头下冲。拿桶也可以
卧室。我去。谁要床啊。榻榻米可好?
客厅。。。客厅嘛， 要不要都无所谓。土豪点要也是可以的。水泥地是必备了
花园? 这年头花园多累啊。让它回归自然风光。秋天也草丛生。哼哼。春天不就好看了嘛。野战各种都没问题

sunrise2016

看到这里，还没有看到回国吧，非常诧异

fran1215

浴室自流平水泥找平，然后铺一层地板革！这样看着也高档点，也不贵

ROYO

NewLynnHse 发表于 2018-10-2 10:50
地板胶就是vinyl是吧？我有个投资房就是用这个的，不行啊，地板都给烂透了，因为水进去以后出不来。除非房 ...

地板胶要买厚一点的，接缝处做好防水和硅胶。通常也就2，3百左右，自己可以DIY
水泥地或者瓷砖要十倍的价钱，如果做不好防水，一样会漏下去腐蚀地板。
通常水泥地板是做在水泥地上的

espedd

给租客带上VR 虚拟现实设备。什么装修都不需要了，简单暴力

NewLynnHse

ROYO 发表于 2018-10-2 10:39
支持版主的主题，值得讨论。我有点不同的意见哈
1. 浴室地板用水泥，有的房客穿着高跟鞋在里面化妆，走来走 ...

地板胶就是vinyl是吧？我有个投资房就是用这个的，不行啊，地板都给烂透了，因为水进去以后出不来。除非房客是完全不把水撒到地上的。如果是那种洗个脸就像下了一场室内大雨的，我觉得水泥地比较耐用。

Nonlinear

再省心的维护和材料都斗不过不爱护的租客。只能自己学会修，起码省人工。

yuwawa

都是买室内简单装备的房子来出租
配套设施越多 维修越麻烦

ROYO

支持版主的主题，值得讨论。我有点不同的意见哈
1. 浴室地板用水泥，有的房客穿着高跟鞋在里面化妆，走来走去水泥上会有洞（高跟鞋根踩的）。男房客马桶周围尿完不擦会使水泥地褪色，周围一圈非常明显颜色不同。建议用地板胶，样式多换起来便宜。
2. 厨房台面和洗手台建议用石头的。不锈钢的容易划痕，重物掉在上面会凹进去一块很不美观。
3. 改GAS热水成本非常高。装个煤气热水器要花3000多，挖个煤气管道要几千到上万，看距离而定。
4. 窗户最好装可以拆洗的布窗帘。卷帘不容易拆洗，一旦脏了就要换新的，更贵。

abe_shi

维护成本是降低了，前期投入成本可是提高了一大截

大胸之罩

马桶都不要装了，上蹲厕。

261874939

涨房租。   

天维投资

Danger_Decibels 发表于 2018-10-2 10:26
纯大理石不好么，为什么要用不锈钢的，不好看。

大理石多贵啊~

便宜的那种，租客拿个热水壶一烫就裂了。。。

NewLynnHse

Danger_Decibels 发表于 2018-10-2 10:26
纯大理石不好么，为什么要用不锈钢的，不好看。

我的是烂区的破房子，用大理石有点浪费，不过好房子，当然可以啊