主路房子的优点和缺点

bondbunny

陌生的香港人 发表于 2018-9-20 23:42
8年前應該還是前Auckland City Council 收了你的地  那時還沒有奧克蘭交通局呢   

当年还参加了康嫂招开的业主会，专业人员讲解图纸和施工方案，第二年收到了道路开始分段施工的通知，后来就没有下文了
不过对现在的轻轨方案还蛮期待的

beatles

主路优点是要价比静街便宜
主路缺点是车流多噪音大

vowoov

小心被车撞

clam

主路以前很便宜。。。以前買了就爽了，現在主路最大的優點就是一般來說zoning 都很favourable 。。。 thad 或town centre 之類

bluekiwisky

好像华人都不喜欢住在大街上吧？
主要也是不安全啊。
除非做生意的需要放牌子，不然的话，没有什么优点啊。

ThinkOutLoud

优点就是 - 缺点一目了然

陌生的香港人

bondbunny 发表于 2018-9-20 23:12
个人感觉静街和无尾静街的安全性要好过主街
静街车和行人较少，陌生人陌生车辆容易引起注意
主街车多闲杂 ...

8年前應該還是前Auckland City Council 收了你的地  那時還沒有奧克蘭交通局呢  


倒霉路這個之前說是做公交線/單車徑  給商戶嘈抗議要移走車位後又龜縮了  現在又整天說想做輕軌 （雖然這個idea 也幾十年了當年還想用前warehouse 那邊做車站呢 現在warehouse 都關門幾年了....）  .... 反正地收了 早晚總會拿來用的 只是不知道會是猴年馬月

bondbunny

快捷除草公司 发表于 2018-9-20 20:26
那主路房子安全些吗？？？

个人感觉静街和无尾静街的安全性要好过主街
静街车和行人较少，陌生人陌生车辆容易引起注意
主街车多闲杂人多，坏人得手后也溜得快

如楼上所说主街可能会被征地。Dominion Rd的投资房因为道路要拓宽8年前就被交通局征了2m的地，到现在也没见开工

陌生的香港人

所謂主路其實就是主幹道 （arterials）北岸的East Coast Road, Glenfiled Road 中區更多了倒霉路 大南路 大北路 新北路 綠線東 罷摸路  西區的林肯路 東區的Pakuranga Road ...  這些你隨口叫得出來的其實都是主路  其特點是以出行(movements) 為主要目的  所以車流和行車線都多 雖然都有所謂flush median 做區隔（這是新西蘭澳洲對主幹道為行人和U turn 倒車著想的一個不錯安排 想想國內 - 全國各城市難免都有那些兩邊共10條線的XX大街 中間都是障礙物  走在街上可不知道要如何過馬路 只能走到遠遠的希望有行人天橋 不然就只能冒著生命危險過那十條行車線的大馬路了 不給撞死算走運   就是開車走錯路想掉頭也給那些當地市政府自以為好漂亮的大顆大顆樹（所謂城市綠化）擋住去路 非要一直開車到幾公里後的小空隙才能U turn 雖然 - 類似情況在東區 Flat Bush其實也有....)   而這些路一般都沒有路旁停車位（因為是以出行 而不是到達 （access） 做主要目的） 或者有的話也會在高峰時間有clearway 變成T2 T3 什麼的  交通關係比較緊張  

好處 - 相對較易出租（尤其是近公交 留學生這些）做home business 比較好（但樓上有人說錯 home business   不一定要在主幹道的  其實只要符合 District / Unitary Plan 裡 Home Occupation 的規定在任何住宅區都可以做home business   但在主幹道家裡開生意有缺點就是很多時客戶不能隨便停車在街上 ） 而且容許用途廣泛  很多主幹道其實並不是純住宅區而是mixed use zone 或者 town centre zone 等  鼓勵多用途開發


壞處 - 環境一般較差  噪音這些就不說了 車多塵也多  還有由於是主幹道 一般都會可能有需要道路擴寬的可能 通常會有road widneing designation 在LIM上面 要開發做什麼都要交通局先同意  他們也可能會順便和你買了前面的地  就是現在沒有designation  由於這條主幹路本身的戰略價值  也不能排除一天交通局會盯上你家門前2.5米地想用來開公交線單車徑什麼的  當然他們到時自然會有程序要跟隨

房奴甲

我觉得大家在什么房子好不好这方面还是多学学洋人吧。他们是人口主流只是一方面，他们比我们生活经验丰富是真的。广大华人在房子这个事情上还是太嫩，知识少，经验少，包括很多有好多房子的人。比方说中国人都说住路怎么怎么，你问问洋人，你看看估值，这些是真正的学习，在这里讨论有什么用。

什么？主路很吵？花几万换窗户就比后面的还安静。老实说就新西兰这小窄街道，这坡路这大马力车，没有什么城市里的房子是不吵的，全都吵。半夜过个车，方圆好多房子都听的见。什么？主路便宜？你查一下估值不就知道了嘛。主路往往有景，那个景值十万二十万正常。

在这里蒙着眼睛讨论有什么用。我不卖主路房子哈。

北岛黑蜻蜓

快捷除草公司 发表于 2018-9-20 17:26
川普蘑菇是什么

你去谷歌啊

北岛黑蜻蜓

Patrick2003 发表于 2018-9-20 12:45
没有优点 +1

你的图像和川普的蘑菇长得很像

猩猩都叫兽

gala1234 发表于 2018-9-20 16:42
我家车道外面就有隔离带，出车没问题，我觉得就是有点吵我老婆说没觉得，其他都好就怕公交车过去。本来想 ...

有的隔离带是不让你右转的。那样比较麻烦。只能绕。

gala1234

猩猩都叫兽 发表于 2018-9-20 15:33
只要有院子能挑头，不是直接倒出来，或者主路中间有隔离带（比如ｔｉ　ｒａｋａｕ　ｄｒ上一部分），我觉得 ...

我家车道外面就有隔离带，出车没问题，我觉得就是有点吵我老婆说没觉得，其他都好就怕公交车过去。本来想换双层算了算钱，觉得还是习惯就好了。优点嘛有一个就是我觉得就是很多主路都是地势最高的山脊上走的，所以采光和风景都不错。

天维投资

没有优点 +1     我跟风说的~

早晚高峰很酸爽的缺点我确定~

猩猩都叫兽

只要有院子能挑头，不是直接倒出来，或者主路中间有隔离带（比如ｔｉ　ｒａｋａｕ　ｄｒ上一部分），我觉得没问题。主路挺好的，适合做ｈｏｍｅ　ｂｕｓｉｎｅｓｓ。不过很多房子老，玻璃薄，换双层就没问题了。价格一般还便宜点普遍。

Patrick2003

sun2kiwi 发表于 2018-9-20 13:04
不是说最好的房子都是前面海后面路么。

主路房子 ..  主路...  主路

驴是念来过倒

这边主路的房子其实还好了，别被上面人忽悠了，这边主路很多交通方便，价格说不定便宜点。假如你如果在一些比较大的主路上，可以做home business，说不定你房子价格比一般的还高很多呢。而且吵我感觉相对的，你再吵你吵过中国，中国的楼房全都是主路，喇叭吵的很。这边我感觉还好了，晚上就是主路车也基本没有几辆车，而且这边车基本不按喇叭，而且前面一般都有前院，我住过多年这边主路的地方，没有任何影响，根本没感觉晚上吵。其实我说的对不对，你亲自体验一下就好了，很多motel，还有city apartment都是主路地方，你去住几个晚上试试。

liuyan826

NewLynnHse 发表于 2018-9-20 12:32
没有优点

便宜啊，揪着这点狂砍价啊

Patrick2003

没有优点 +1