房东签字了，有条件合同，铁皮屋顶，突然发现漏水，求指教

wfmq2

现在房东签了合同，我加了LIM,BUILDER REPORT, FINANCE 3个条件，最后一次open home 发现屋内有两处漏水，也不知道算不算leak home，如果算，怎么做才能最大限度保护自己，减少损失，附图，谢谢
说说中介吧，有几处失格行为
1.房子owner签字后，就再也电话联系不上，很久很久才回一个信息
2.出现leak 的open home那一天，一共两处，其中一处她很惊讶，感觉拿盆接。另外一处，她说知道，很容易修，但是之前从未向我主动披露

bloodelf

如果要拒绝，请一定要用finance作为理由哦，银行不会为难你的，就和对方说自己贷款有问题，对方不会要求你出具证据的。

Quad

wfmq2 发表于 2018-9-3 22:38
中介回复我说，房东已经修好了.只用了不到半天的时间，而且催着我找builder查，还说漏水她知道，她可是一 ...

如果反复漏， 那才是大问题。         

Quad

wfmq2 发表于 2018-9-3 22:38
中介回复我说，房东已经修好了.只用了不到半天的时间，而且催着我找builder查，还说漏水她知道，她可是一 ...

就说明不一定是大问题。

Quad

wfmq2 发表于 2018-9-3 22:35
比rv高了7万算不算价钱差不多

只是一个指标没有可比性， 跟周围已经售出房子比， 跟你的心里价位比， 自住的房子， 差不多就可以了。  

fran1215

想要就买，不想要了就说贷款下不来了！
不要用builder report里面的问题里做理由！楼上有位朋友说的很对，房子问题你得给房东维修的机会！

wfmq2

bodyhaven 发表于 2018-9-3 11:22
有builder report条款就不怕抽身。这种不打开看谁知道房屋结构有没有腐朽，结构不行了那维修就不是一两万的 ...

中介回复我说，房东已经修好了.只用了不到半天的时间，而且催着我找builder查，还说漏水她知道，她可是一直到漏那天才跟我说的

wfmq2

Quad 发表于 2018-9-3 09:01
这种旧房子， 价钱差不多， 就买吧， 这个可以修。 你要是想买就给agent 看 砍价呗。 砍5千， 算5千。  ...

比rv高了7万算不算价钱差不多

txty

wfmq2 发表于 2018-9-3 14:44
如果对方律师要求证据呢

要啥证据，你律师发信过去就完事， 中介见到这种有finance的合同心里有数，拿你没办法的。

真的碰到不好出手的房子咬着你不放，你就吓他： 老子要拿首付买台bba给老婆，你看银行批不批贷款！

Chatbox

wfmq2 发表于 2018-9-3 14:44
如果对方律师要求证据呢

可能吗？你没有义务提供证据，让他们滚，尽情地查。也许我见识不多，不过在新西兰二十年，没听过一起以贷款为理由出问题的。

这是你自己私人的情况，还想让你解释?!

xiwang

屁用没有 70年的房子 还想要怎样？ 能降3000 算你厉害了

wfmq2

Chatbox 发表于 2018-9-3 14:39
我看见了很蠢的建议，啥也别说了，直接以finance 贷不到款为理由取消合同即可。少啰嗦了。 ...

其实你去银行出decline的证明，人家根本不给出的，我就不懂证据从何而来

wfmq2

Chatbox 发表于 2018-9-3 14:39
我看见了很蠢的建议，啥也别说了，直接以finance 贷不到款为理由取消合同即可。少啰嗦了。 ...

如果对方律师要求证据呢

Chatbox

我看见了很蠢的建议，啥也别说了，直接以finance 贷不到款为理由取消合同即可。少啰嗦了。

bodyhaven

有builder report条款就不怕抽身。这种不打开看谁知道房屋结构有没有腐朽，结构不行了那维修就不是一两万的事，十万二十万都不一定能打住。这种房子不要当接盘侠，除非你是看上地块了。那就使劲儿砍，屋主不愿意的话谁爱接盘谁接

hfh555

wfmq2 发表于 2018-9-3 10:37
这个房子，如果天气好，一干燥，我真担心inspector看不出来

不可能，找专业的Builder检查，一定可以查出来，因为漏水以后的破坏，腐烂即使是天气晴朗也一样可以查出来的

wfmq2

天维投资 发表于 2018-9-3 10:08
这个架势BUILDER REPORT肯定不不去的~

你就放心吧~

这个房子，如果天气好，一干燥，我真担心inspector看不出来

天维投资

这个架势BUILDER REPORT肯定不不去的~

你就放心吧~

wfmq2

ethanwu 发表于 2018-9-3 09:28
找个合格的builder给你出一份详细的报告，损失的也就是验房的钱

肉眼看起来这房子有够糙的，简直了。。。 ...

谢谢，可能还有点律师费，但是担心inspector看不出问题来就扯蛋了

ethanwu

找个合格的builder给你出一份详细的报告，损失的也就是验房的钱

肉眼看起来这房子有够糙的，简直了。。。。

Quad

这种旧房子， 价钱差不多， 就买吧， 这个可以修。 你要是想买就给agent 看 砍价呗。 砍5千， 算5千。

wfmq2

amepluie 发表于 2018-9-2 22:02
你先做builder report 看情况到底多严重，需要花多少钱修。
如果不想买，就从finance 这块走（比较容易不容 ...

谢谢，如果通过finance条件退掉房子，会不会在银行留下不良记录，影响以后的申请？另外，有无必要把builder report 给银行来帮助银行决定

wfmq2

hfh555 发表于 2018-9-2 20:53
不光是换屋顶啊，要彻底检查这个老房子还有哪些地方，结构是否因为漏水已经老化，腐烂了，这个才是最重要 ...

请问，能退掉就是以builder report 不满意，出封律师信过去是吧，损失点钱会损失在哪些部分，谢谢

amepluie

你先做builder report 看情况到底多严重，需要花多少钱修。
如果不想买，就从finance 这块走（比较容易不容易扯皮），想办法让银行开一个贷款不批的信就可以了。

太极宗师001

ronaldlu 发表于 2018-9-2 21:35
别担心，我专买烂房子的，可杀价。表面看是全新装秀的很多都是烂房子，随便糊弄一下。 ...

房子哪里最容易出问题？

ronaldlu

hfh555 发表于 2018-9-2 20:53
不光是换屋顶啊，要彻底检查这个老房子还有哪些地方，结构是否因为漏水已经老化，腐烂了，这个才是最重要 ...

别担心，我专买烂房子的，可杀价。表面看是全新装秀的很多都是烂房子，随便糊弄一下。

hfh555

ronaldlu 发表于 2018-9-2 17:40
一万左右把铁顶全换掉就可以啦，跟卖家谈一下价。

不光是换屋顶啊，要彻底检查这个老房子还有哪些地方，结构是否因为漏水已经老化，腐烂了，这个才是最重要的，楼主，如果能退掉，就算陪点钱，也别要这个房子了
看基本情况，这个房子当初修建时候就不是特别好，然后漏水应该不是现在刚发生的，所以，如果是房子结构都有问题了，那就不是几万块翻修的问题了

挡风玻璃维修

楼上的不要误导楼主啊 现在哪里还有1万换屋顶的 那是10年前华人干的价格

ronaldlu

一万左右把铁顶全换掉就可以啦，跟卖家谈一下价。

beatles

叫人报价，让律师压对方出这费用！看看能榨出多少吧。