房价真的跌了吗？NO

RFA-jeff

近几天陆续有拿到贷款预批的客人疑惑的问：都说房价跌了啊，还有各家机构的统计数据，为什么我买房的时候没感觉呢？这里就解释一下为什么？
1、房价数据的构成，我们日常所提到的房屋价格其实是某一时间段内成交房屋的平均价，因为新西兰的house不像apartment那样标准化，基本上每栋房都不一完全一样，导致了一房一价，这种情况下用成交均价来考量市场变化有一定的合理性和参考作用,但误导作用也很明显；
2、均价变化误导在哪？为便于理解，举例来讲，假设奥克兰7月份成交房屋100套，价格都是95万，那么7月均价就是95万；8月份又成交了100套，有50套是95万 的，有50套是80万的，那么8月的均价就是（95*50+80*50）/100=87.5万，按正常的统计方法就是奥克兰的房价下跌了7.5万（95-87.5），但事实可能只是有50套低价位的房上市成交而已；这也是造成客人困惑的原因，并不是房价降了，只是低价位房成交的比例大了。
3、为什么会这样呢？个人认为根本原因在与银行和政府调控，从去年开始，各家银行出于各种原因（前期房价上涨过快，政府换届、经济形势预判、等）陆续收紧了贷款政策，有的是不能贷了，有能贷的贷款额度少了；同时政府也出台了投资房税收政策、海外人士限购等，导致市场买家减少，购买能力下降，高价位房成交减少。
4、什么是真正的房价下跌？A先生以前100万买的房90万卖出去了，这是A先生的房价下跌，当市场上很多A先生出现的时候就是市场真的跌了，相信大部分人不愿看到这一天.

hfh555

push 发表于 2018-8-28 16:38
刚发现去年亏损6万卖掉的房子现在的估价涨了16万 心态有点崩了 谁来安慰我一下 ...

那就来安慰安慰吧！
哈哈，估价？是谁估价的？政府的CV？
要知道现在这轮CV有多不靠谱？为了多收税，CV强行涨价，关键是CV的评定是外包给一家公司的，而这家公司居然连现场都不看，就在办公司里把价格提上去了，就为这个，目前CITY COUNCIL还被指责，这家公司还在重新评估，所以，那是纸面的涨价
另外，就算估价涨了很多，现在真正的交易，除了特别好的房子，基本都是按照CV10-15%的砍价，朋友家附近最近刚出的一套房，CV115，最后拍卖流拍，无人出价，后来挂112，没人出价，后来改协商，好像最后是96还是98成交，所以，有价无市，说了这么多，心里好受了吧？

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tiannz 发表于 2018-8-28 15:47
如果说不能和16年比，那要和哪一年比呢？

17年均价是高于16年的，虽然你17年的时候不愿意相信。

所以请随便比。他的意思是疯子年年有，16年特别多，17年多傻子，18年估计多那些死了还嘴硬的鸭子，哈哈哈。

push

刚发现去年亏损6万卖掉的房子现在的估价涨了16万 心态有点崩了 谁来安慰我一下

blowjoy

Chatbox 发表于 2018-8-28 14:19
2000年600地四房，16年才100万加，说明区不咋地。北岸这种大多都在130万以上。

差区在房地产不景气的今 ...

也许是因为“2000年”“砖瓦”比较抗跌

tiannz

V7 发表于 2018-8-28 14:32
刚一听，感觉是降了，回头一想，房价还是没有落啊。16年是疯狂，不能比。 ...

如果说不能和16年比，那要和哪一年比呢？

take-away

www.trademe.co.nz/property/resid ... 77491840a6006bc9fe0
这个要价200万，2017年8月成交222.5万。买主脑子短路了？

V7

Chatbox 发表于 2018-8-28 14:19
2000年600地四房，16年才100万加，说明区不咋地。北岸这种大多都在130万以上。

差区在房地产不景气的今 ...

刚一听，感觉是降了，回头一想，房价还是没有落啊。16年是疯狂，不能比。

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rzrljb 发表于 2018-8-28 14:14
我们家那一片很多2000年代的砖瓦平房，地都是600左右，房子都是4室2卫那种房型，看上去虽然每家略有区别但 ...

2000年600地四房，16年才100万加，说明区不咋地。北岸这种大多都在130万以上。

差区在房地产不景气的今天，才回落到90多万的区间，说明房价之坚挺。可怕。

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occc 发表于 2018-8-27 14:37
哈哈哈，明年的帖子就是“房价会跌多久？”

错，每年都有帖子问何时腰斩

rzrljb

我们家那一片很多2000年代的砖瓦平房，地都是600左右，房子都是4室2卫那种房型，看上去虽然每家略有区别但是还是挺整齐的，16年的时候这种房子成交基本都在100w+，最近都在90-95w左右。

yuwawa

出来混迟早是要还的
跌掉的部分
迟早是要涨回来的哈哈哈哈

occc

Archer_xlz 发表于 2018-8-27 12:17
房价跌没跌？
嗯，之前论坛里都是讨论“房价什么时候会跌？”。
现在论坛里的帖子就像楼主发的一样，“房价 ...

哈哈哈，明年的帖子就是“房价会跌多久？”

Archer_xlz

房价跌没跌？
嗯，之前论坛里都是讨论“房价什么时候会跌？”。
现在论坛里的帖子就像楼主发的一样，“房价跌了吗？”.

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V7 发表于 2018-8-27 11:13
你是说No吗？
你看现在你就说谈价钱吧， 房东什么价格都可以谈的，哪有像以前动不动就要拍卖的。 ...

坦白讲谈价钱才是正常情况，以前全是拍卖简直是不要脸。

换房的，根本不受一点影响，房价降了升了，没大区别。

V7

你是说No吗？
你看现在你就说谈价钱吧， 房东什么价格都可以谈的，哪有像以前动不动就要拍卖的。

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bondbunny 发表于 2018-8-27 10:32
多空双方理性讨论就好。有的人谈到房市就诅咒房东们排队跳海，都是同胞，这该有多大的仇恨啊 ...

不明白有些伪空军哪里来的一股怨气，我去年刚上论坛，说了一句今年平均房价不会低于去年，一群人就蹦出来冷嘲热讽。还有挖我帖子污蔑我的，当时我算上发言都不到10条。

挖帖恶意攻击的那个人，说急了的时候还把他自己家人都赌上，说什么死全家。我看他全家不一定还在，但恨不得让房东死绝那才是真的

poseidonnz

一个有趣的自问，可能很快知道房子跌价多少
假如自主房买时100w，现在估价150w，有人给你多少你才会卖？

我不能说全部人，但是绝大多数的人肯定不会低于100w

而且卖房可能就一下几种
找到更适合，不一定更贵的，比如家庭，工作等原因
其中还包括离开牛稀烂，但是我周围几乎所有朋友就算离开也会转租或者留守不动产

银行强制拍卖
但是自住房通常是最后被拍卖
现在来看只要利息不动，不强制下杠杆，不会出现这情况
同理投资房，况且现在租金还上涨

bondbunny

多空双方理性讨论就好。有的人谈到房市就诅咒房东们排队跳海，都是同胞，这该有多大的仇恨啊

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Wintec 发表于 2018-8-26 09:32
这才刚开始，坐稳了。外国人不能买房，中国资管，美国那边加息缩表。全世界已经进入萧条期。房子以后卖给鬼 ...

欢迎空军返回论坛。不过纠正一下，不是扭币死活不敢加息，是没有加息的必要。

之前一直有人大谈扭币崩溃论，可是扭币的表现还是很好的。在多重利空下扭币还是没有出现崩溃迹象，就很能说明问题。

希望谈论扭币美元的时候，做好功课在发表评论，满眼都是低级错误就没意思了。

美洲豹

Wintec 发表于 2018-8-26 09:32
这才刚开始，坐稳了。外国人不能买房，中国资管，美国那边加息缩表。全世界已经进入萧条期。房子以后卖给鬼 ...

中国一线楼价崩盘，怎么定义的？怎么什么都敢说

pear

有意思，静观其变。

Quad

Wintec 发表于 2018-8-26 09:32
这才刚开始，坐稳了。外国人不能买房，中国资管，美国那边加息缩表。全世界已经进入萧条期。房子以后卖给鬼 ...

马上就要腰斩了，            

wideworld

Wintec 发表于 2018-8-26 09:32
这才刚开始，坐稳了。外国人不能买房，中国资管，美国那边加息缩表。全世界已经进入萧条期。房子以后卖给鬼 ...

论坛里少有的明白人

trdeyoualbert

老老妖刀 发表于 2018-8-26 07:49
ING中

原来好多材料要准备。无心玩论坛了。

心想事成         

太极宗师001

现在是买房的好时机。不过我感觉还有下行空间。明年10月应该是最低点。赶紧准备子弹吧。

老老妖刀

trdeyoualbert 发表于 2018-8-25 22:17
妖刀消失后重现江湖
房价已上涨妖刀买房

ING中

原来好多材料要准备。无心玩论坛了。

tianyalpangzi

才跌点就坐不住了，还早。