在Glen Innes的建房项目值不值得参与？

蚊帳

公婆和老公的阿姨合夥在Glen Innes买了一间旧房子，800平方米的地。他们计划起自建4间townhouse，公婆希望我和老公参与占一间townhouse的份，我认为这个项目不符合我们现在的需求，但是老公很想参与，现在发生分歧，想问问各位大神意见
简单介绍一下自己情况：

1. 我和老公自己有一家入门级别的房子，没有学区，房贷不多。这个房子想留给我爸妈从国内过来的时候住，没有卖掉的打算；

2. 手上有一笔的首期，我是想用在买学区房上的，但是老公想用来建GI的townhouse；

3. 我们明年有要小孩的打算，5年内不需要学区房，但以后还是要在保留现在房子的情况下买一个学区的房子；

4. 老公认为GI的townhouse建好以后再过5年出手可以赚钱，我不看好房市前景，我买房只为个人需要；

5. 公婆以前从来没有自己建房的经验，连自己的投资房都没有（因为公公一直认为没有必要投资，有钱都是存银行）这个项目牵头的是老公的阿姨，她有买plaster房reclad转手卖和自己找contractor做装修的经验。

另外说一下GI要建的townhouse情况。 GI没有校区，比较近火车/公交车站，商店。建一间townhouse（包括builder给我们quote的建筑价格加上买地的成本）要86万。这个价格除了电器家具fixture不包，其他都包括了。每间占地200平方米，室内160平米，4房2.5卫浴。我们自己建还要问银行贷建房款，利息3万左右。还有如果卖房需要给的中介费和税费。。

我自己做了一下功课，去年一年在GI卖的新建townhouse 3房1卫浴，占地200左右的均价是88万。

基于以上我自己的功课我很不想参与这个项目。公婆给老公洗脑建筑师与builder这些专业人士都说GI同类型三房都可以卖到快100万，我们建的是4房肯定赚得更多。。。

各位能不能帮我分析一下。。非常感谢！
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昨天在Trademe上有这个listing，和我们要建的townhouse参数几乎一模一样，要价92.5万。我给老公看完以后他现在也相信我说的不可能卖到100万+
感谢大家的意见，学到了很多关于自建房的信息，谢谢！

蚊帳

Firewood 发表于 2018-8-23 15:27
如果是这种情况那你们不参与是万分正确的！！！
这种亲戚我也见过，说是合伙做生意，赔钱的话你一分也不 ...

和你说的一模一样！之前我老公问他阿姨进度好让我们做一下理财计划和计划一下生小孩，她阿姨回一句“弄好了自然会通知你”。后来还去和我婆婆告状说我们催她给她很大的压力！我们就是问了大概什么时候开工（开始还贷款啊）和什么时候完工（出租或者搬家啊）这样general的问题而已… -。-

Firewood

蚊帳 发表于 2018-8-23 14:26
谢谢你的建议，要是真的参与的话会叫律师看合同的。

这个项目是老公阿姨主导，我们每次都是要三催四请才 ...

如果是这种情况那你们不参与是万分正确的！！！
这种亲戚我也见过，说是合伙做生意，赔钱的话你一分也不会少赔，但赚钱的话就得看他怎么做账怎么分配给你了，平时问点什么情况就是“哎呀你别管了，我们都能处理”，多问几句就是“你怎么不信任我们啊”，“我们是看在亲戚份上才带你一起赚钱的”。。。

蚊帳

Bearonrun 发表于 2018-8-23 12:23
大包的价格很贵，通常赚钱不易。

合同里会有些条款让承建商加价的，请让你们的律师审阅，我是没见过没有 ...

谢谢你的建议，要是真的参与的话会叫律师看合同的。

这个项目是老公阿姨主导，我们每次都是要三催四请才能套出一点信息，自问我并不能完全信任和放手给他们去全盘管理的。如果我们自己去管理估计会像你说的压力很大。

Bearonrun

蚊帳 发表于 2018-8-23 11:24
我们基本是决定不要参与这个项目了，就看什么时候和公婆开口，好运的话估计你在FML不会看到我了 lol

...

不是吓你，做开发的压力不是一般人可以承受的。我有个朋友，他以前经常干些小型的开发项目赚钱，那几年，他赚不少，但老婆也流产了好几次。 后来改行做生意，才安定下来，小孩也出生了。所以强烈建议你这种情况，不要做以赚钱盈利为主要目的开发。

Bearonrun

蚊帳 发表于 2018-8-23 11:23
公婆找的是洋人大包，他们的报价好像是全包价。

可以解释一下这种的话会不会在价格上减少了很多额外开支 ...

大包的价格很贵，通常赚钱不易。

合同里会有些条款让承建商加价的，请让你们的律师审阅，我是没见过没有的。

有没有想过，一年后有可能要挺着大肚子和他们谈判加款，不然他们停工？

蚊帳

NewLynnHse 发表于 2018-8-22 23:56
今天GI才发生枪击事件，LZ祝你好运，我在隔壁FML等你。。。哈哈

Police hunt man after car is shot at in ...

我们基本是决定不要参与这个项目了，就看什么时候和公婆开口，好运的话估计你在FML不会看到我了 lol

蚊帳

Bearonrun 发表于 2018-8-22 22:11
不建议

1. 你们没有经验， 也没有专业知识。会走很多弯路，成本很容易失控。

公婆找的是洋人大包，他们的报价好像是全包价。

可以解释一下这种的话会不会在价格上减少了很多额外开支或者不确定因素？还是说这个价格虽然叫做全包但是中间有问题还是要一直加钱？

NewLynnHse

今天GI才发生枪击事件，LZ祝你好运，我在隔壁FML等你。。。哈哈

Police hunt man after car is shot at in Glen Innes, Auckland
https://www.stuff.co.nz/auckland ... glen-innes-auckland

Bearonrun

不建议

1. 你们没有经验， 也没有专业知识。会走很多弯路，成本很容易失控。

作为工程师, 我在建房方面有大量的经验（设计，检验，协调，管理）. 但我家盖房子的时候, 尽管各种tradesmen 能够找到既便宜， 也好的， 但各种变数还是很多， 各种额外支出， 各种延误，还有某些政府机关的土匪作风。 你们的压力会很大， 对你们生小孩不利。尤其是你家的长辈都没有经验，压力会都落在你和老公身上。

2. GI 现在是毛岛区，而且2/3是政府房。很多人以为该区扩容就会好起来了， 可政府的做法是，例如，推倒10个大地房子，重盖40个，其中15个用于政府房。也就是说公房会越来越多。治安并不见得能提高。

3. 盖房子5年后出售未必能够赚钱。当地的新房 供应这么大， 价格肯定会受影响， 而且居民密度大增后，对价格也是负面的。

所以，不建议。

V7

党中央 发表于 2018-8-22 14:11
始终感觉政府很失败啊，不是花着高价建造廉租房，就是花着市场价的租金把房子租来再廉租出去。这些数不清的 ...

政府已经在这么做了啊，在glen innes现在政府让开发商在建的项目，本身的土地就是之前的公屋的地，现在公屋拆了，住公屋的人迁出去了，开发商新房子盖好了，100万左右市场上卖出去，搬进来住的新的居民，就是改变当地居住的人的素质和居住环境了啊。
现在那边做的和你想的差不多的啊。

陌生的香港人

党中央 发表于 2018-8-22 15:03
当然是分散到需要人的地方啊，这里地广人稀的，送去开荒不好么。哪里需要基础建设就送去哪里呗。必须要让 ...

學你所說 這裡地廣人稀 環境法例又嚴 能有什麼基礎建設？ 必須讓他們學會技能投入勞動不也一樣要政府拿納稅人的錢投資在他們身上？還有 這裡不是國內 政府可強制送他們去北大荒開荒？（噢 還是南大荒？）

哈哈 越扯越遠 樓主繼續....

天维投资

祝你好运~           

陌生的香港人

党中央 发表于 2018-8-22 14:11
始终感觉政府很失败啊，不是花着高价建造廉租房，就是花着市场价的租金把房子租来再廉租出去。这些数不清的 ...

把这些烂人都迁走分散出去 那請問分散到哪？ 像北京一樣當他們是低端人口來處理？.....這就是只管賺錢的開發商和要兼顧社會弱勢社群的政府 /  國內和這裡思維的分別

蚊帳

V7 发表于 2018-8-22 13:29
对啊，你也是很犹豫啊。你们不帮公婆，公婆自己的钱够吗？扯到家庭层面就麻烦了。 ...

他们说不够钱，希望老公阿姨能接手我们那1/4，到最后是公婆占1/4，阿姨占3/4

V7

蚊帳 发表于 2018-8-21 11:34
疯狂跌应该也不会的，那么多政府的项目在那里，政府大力支持，地理位置也是比较central，但是疯涨也不太 ...

对啊，你也是很犹豫啊。你们不帮公婆，公婆自己的钱够吗？扯到家庭层面就麻烦了。

cyn-54545674

陌生的香港人 发表于 2018-8-20 22:40
HNZ = Housing New Zealand  是專門負責興建公共房屋的中央政府部門  其房屋是低收入低社會階層的代名詞  ...

恩恩，恩恩，谢谢。我去挖一挖~

蚊帳

tiannz 发表于 2018-8-21 10:19
个人认为那个岛毛区五年后不可能会疯长，除非政府能把岛毛都搬走，大家也都知道那是不可能的，要是不疯爹 ...

疯狂跌应该也不会的，那么多政府的项目在那里，政府大力支持，地理位置也是比较central，但是疯涨也不太可能，除非是像过去十年那样的境况

NewLynnHse

stnz 发表于 2018-8-21 11:01
why??????????????????????????????

你都卖了那么长时间的房子了，难道不懂有房屋交易版块吗？哈哈
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=forumdisplay&fid=200

stnz

stnz 发表于 2018-8-21 10:10
**** 该帖被屏蔽 ****

why??????????????????????????????

tiannz

蚊帳 发表于 2018-8-20 17:26
我们建的不是独栋的，是4联排的townhouse
根据其他网友的信息我查了Fenchurch还有其他TRC在GI的项目，卖9 ...

个人认为那个岛毛区五年后不可能会疯长，除非政府能把岛毛都搬走，大家也都知道那是不可能的，要是不疯爹就不错了

陌生的香港人

cyn-54545674 发表于 2018-8-20 21:29
刚来不久，请问HNZ啥意思？能大概说说岛岛，毛毛，还有这个HNZ，还有公租房一般都在哪些地方么？ ...

HNZ = Housing New Zealand  是專門負責興建公共房屋的中央政府部門  其房屋是低收入低社會階層的代名詞 尤其對華人購房者來說更是畏若虎狼 避之則吉...

當然 其實相比HNZ 真正讓人避也避不過 讓人措手不及的恐怕是有人在鄰居家開按摩院（這恐怕是什麼home  和黑羊兄的網應該都查不到的）有人們害怕HNZ房子的治安問題 也會影響房價 如果它是合法經營政府也無可奈何 哈哈 - 這個在天維夥伴版小弟最近有文章探討

至於在哪些地方多這個HNZ的公屋房子  本版實在已經有過不少專家有過研究 建議挖一下 這方面不是我的專長 所以就不重複了

cyn-54545674

陌生的香港人 发表于 2018-8-17 12:04
哈哈 只想點出這個客觀事實而已  雖然是有點政治不正確 但華人買房不都是最怕島毛和HNZ 嗎？網站還經常這 ...

刚来不久，请问HNZ啥意思？能大概说说岛岛，毛毛，还有这个HNZ，还有公租房一般都在哪些地方么？