来讨论一下这个，我简直不能相信是真的。欢迎会计。

房奴甲

税务财务知识分享——如何判定房产开发和投资是否要纳税。

提出解决这类问题的几个关键点：

第一是意图。如果购置房产的目的是为了出售盈利而不是为了长期持有，那么无论你持有房产多久，出售以后都要纳税。

第二是业内人士和其相关人士。业内人士是指从事土地开发，房屋建造，房地产买卖的人士。相关人士主要是指他们的配偶。凡是业内人士或他们的配偶购买或开发的房地产，出售以后都要纳税，除非这是他们的自住房，自己的办公室。这里要注意的是这里的业内人士特指有决策权的人。如果你以前是为某个业内人士工作，现在要想出来自己干，自己有决策权了，建议您和会计师或税务律师讨论做好您的税务规划。

第三点是明线规定和十年期限。明线是指非自住的房产在五年内售出，要纳税。十年期限是指最终是否要纳税，还需要看持有人是否拥有此房地产十年以上。例如，业内人士的配偶如果购置房地产，并在十年内售出，就要纳税。而一般人士只要拥有房地产超过明线时间，不需要等十年售出，收入所得不用纳税。

第四点是非次要变化-More than minor. 这是指普通人士在拥有房地产十年内售出，尽管已经过了明线时间，应该不用纳税了，但是非次要变化可能需要你纳税。常见的非次要变化包括你花相当数额的资金为房地产申请了资源许可，建筑许可和测量规划。这些变化都不属于次要变化，在有这些非次要变化的情况下，你又在十年内售出，就要纳税。

第五点是重大改变-Significant changes. 这里的关键是无论什么人士，无论是否自住，无论拥有多长时间，只要对房地产做了重大改变，包括实际的分割，平整土地，埋电缆，铺水管，建新房。在这种情况下，售出需要纳税。

This info is in general nature does not count as professional advice. Please make your own judgement.

大胸之罩

0222999999 发表于 2018-7-30 17:08
金句

查到了，这种灰色解释的东西，说你是什么你就是什么。跟IRD没法辩驳 ...

其实有些事情，从一开始就找专业会计规划好根本就没那么麻烦。被查出问题的无非就三种人，第一种无知，第二种贪婪，第三种无知又贪婪。

0222999999

大胸之罩 发表于 2018-7-28 11:41
查不到你怎么都行，查到的话，只能祝你好运了。

金句

查到了，这种灰色解释的东西，说你是什么你就是什么。跟IRD没法辩驳

com2

https://www.ird.govt.nz/forms-gu ... y-transactions.html

com2

https://www.ird.govt.nz/resource ... erty-qa-chinese.pdf

房奴甲

Lease 发表于 2018-7-28 09:42
I think LZ's main purpose is to provide a comfortable accommodation to her mother. Economical issu ...

嗯，不贷款，木有那么多钱折腾那么多套。而且如今盖房不一定挣钱，这种风险水平不是我的茶啦。

房奴甲

Lease 发表于 2018-7-27 23:13
你就放宽心吧， 你这个有税法support, 无需缴税。

而且我相信你这么做也就是一次性的， 你又不会是经常 ...

谢谢，我信你。

房奴甲

Quad 发表于 2018-7-27 22:51
你妈一个人 住65平米 太小？

问妈的意思就是我妈和我爸…

不提我爸是因为他们之间只有我妈的意见是意见，我爸都是听她的。

auckland.clark

future123 发表于 2018-7-28 12:57
新西兰也是够了，直接卖房都交税不就完了吗，搞这么多条款，最终还是有很多漏洞 ...

加拿大的自住房增值是完全免税的，投资房免50%的增值额度的税收。
美国的自住房增值也是有免税额度的。

amepluie

future123 发表于 2018-7-28 12:57
新西兰也是够了，直接卖房都交税不就完了吗，搞这么多条款，最终还是有很多漏洞 ...

因为选举啊
两个大党都不敢动这块，所以才保留【自住】这个定义。

occc

future123 发表于 2018-7-28 12:57
新西兰也是够了，直接卖房都交税不就完了吗，搞这么多条款，最终还是有很多漏洞 ...

九月份就会有报告出来建议政府实行全面的资产增值税了。到时候看政府怎么说吧

future123

新西兰也是够了，直接卖房都交税不就完了吗，搞这么多条款，最终还是有很多漏洞

bungyjumping999

NewLynnHse 发表于 2018-7-28 11:13
haha，I think even if they are here, they may not even understand what we are discussing here, bec ...

There is a saying in tax enforcement, there are 50% of people who will not comply and it is difficult for IRD to prosecute everyone.

They will pick the 10% (and punish them harshly) and show an example to the remaining 40% to see. The remaining 40% will end up complying. For example, if they decide to pick Chinese sounding names and start the auditing, they will catch the easy 10% first.  This 10 % will also be made famous through news media as part of the fear campaigning.


Same thing for the Anti-money laundering enforcement agency.


Don't be a lucky pick by either of them, it will be your lucky day.

大胸之罩

查不到你怎么都行，查到的话，只能祝你好运了。

NewLynnHse

bungyjumping999 发表于 2018-7-27 22:33
We welcome IRD Chinese and Indian staffs to this discussion, identify yourselves. haha

Just remembe ...

haha，I think even if they are here, they may not even understand what we are discussing here, because they probably don't even understand the law themselves

Bearonrun

angelee123 发表于 2018-7-27 17:34
主要是ird十分配合，没有人力，更没有动力来管，就像我说的，要是真的豁出去查，三年查出个几十亿基本上 ...

是啊, 没有足够资源.

Lease

bungyjumping999 发表于 2018-7-28 09:07
Very often, the development land (under the current unitary plan regime) is not just the subdivisio ...

I think LZ's main purpose is to provide a comfortable accommodation to her mother. Economical issue shouldn't be that important.

Even take your saying, let's assume LZ will subdivide 4 lots which make the project more economical and viable. LZ will demolish the existing building and build 4 lots. lot 1 for her family, lot 2 for her mother, lot 3 & 4 will be sold once finished.

Only sale of lot 3 & 4 will be taxable which I think it's quite fair as she made quick $. Lot 1 & 2 are covered by CB 17 which won't be taxable if they can stay there for many years.

bungyjumping999

Lease 发表于 2018-7-27 23:13
你就放宽心吧， 你这个有税法support, 无需缴税。

而且我相信你这么做也就是一次性的， 你又不会是经常 ...

Very often, the development land (under the current unitary plan regime) is not just the subdivision of 2 pieces of land. It involves 3 or more potential subdivision.

The property price is not economical and does not justify the subdivision of mere 2 lots (for own use and family member use) If one is in development will understand the infrastructure costs, stormwater, consents etc on top of the current land costs would not make the project (2-land subdivision) viable.

LZ is struggling with both moral obligation, tax obligation and economic justification. She needs a Counsellor, not a tax adviser.

Lease

房奴甲 发表于 2018-7-27 18:54
会卖的啊，老妈又不会永垂不朽。而且也没打算借钱盖这个。

你就放宽心吧， 你这个有税法support, 无需缴税。

而且我相信你这么做也就是一次性的， 你又不会是经常的, regular做同样的工程， 那就另当别论了。

Quad

bungyjumping999 发表于 2018-7-27 22:33
We welcome IRD Chinese and Indian staffs to this discussion, identify yourselves. haha

Just remembe ...

哈哈哈。。。。

Quad

amepluie 发表于 2018-7-27 19:09
不知道为什么反应那么大。

除了NZ 大部分国家都有capital gains tax。

就是，税法改了， 赚钱就上税好了。  嫌赚的少了？ 上税多了？？

Quad

auckland.clark 发表于 2018-7-27 18:26
当然信啊，馈赠给老人或者孩子住的。转个名字当然合法避税啊。

馈赠 这个过程经得起推敲吗？

Quad

房奴甲 发表于 2018-7-27 18:23
问题是如果我真的住了呢？分割出来盖上房子我妈住，行吗？也要交税吗？minor dwelling太小啊。 ...

你妈一个人 住65平米 太小？

bungyjumping999

We welcome IRD Chinese and Indian staffs to this discussion, identify yourselves. haha

Just remember " don't sell, don't sell even in your dream" you will be fine.....哈哈

They can ask DIA's anti-money laundering Chinese Staff to come here as well....... there will be many to catch.

剑客浪心

你们在这里所说的一切，都被IRD 中国员工汇报上去了，谨慎点。

love_3_month

房奴甲 发表于 2018-7-27 18:54
会卖的啊，老妈又不会永垂不朽。而且也没打算借钱盖这个。

既然这么想，那就交税吧

amepluie

不知道为什么反应那么大。

除了NZ 大部分国家都有capital gains tax。
收入本来就应该交税，不管是工作收入还是投资收入。
现在IRD只是把这个口开始堵上而已，而且因为舆论不敢动【自住房】已经很好了还想怎么样？？？
至于【自住】的定义，IRD也是为了避免各种人士使用自住来避税的借口。
真正的自住者都不会受影响的。

房奴甲

bungyjumping999 发表于 2018-7-27 18:32
If you build and develop for yourself and your mother,  don't sell and will not have to pay tax ( y ...

会卖的啊，老妈又不会永垂不朽。而且也没打算借钱盖这个。

bungyjumping999

房奴甲 发表于 2018-7-27 18:23
问题是如果我真的住了呢？分割出来盖上房子我妈住，行吗？也要交税吗？minor dwelling太小啊。 ...

If you build and develop for yourself and your mother,  don't sell and will not have to pay tax ( your holding power have to be solid strong, "don't sell, don't sell, even in your dream - you will say those words").

To finance your project, you might need to sell "other rental property", sell it before you are a "tainted person".

So, really depend on how much money you have for this project, any borrowing from bank, and existing rental portfolio to play around with your project.

auckland.clark

Quad 发表于 2018-7-27 16:45
税务局问起来要经得起推敲。    比方说 买个带大地的有可能分割潜力的房子， 立马找分割师看， 做resource  ...

当然信啊，馈赠给老人或者孩子住的。转个名字当然合法避税啊。