如果说2016年的地产是市场最高峰时期，那么2017年的市场更像是高峰后的拐点。
而2018年的市场又因该会是何去何从？是一路继续一泻千里还是会有小幅反弹？在此动荡之际对于在这市场上还在淘沙的投资来说是该出手扫货物还是观望等待（不包括自住买房刚需以外），现在的房地产市场是个怎样的局面？而之后的趋势又会如何发展呢？
一系列的问题悬挂在新西兰房市的上方，令人皱眉。
现在房产市场为何低迷呢？
政策、贷款、税收以及国际环境等等几个原因合成了一股强冷空气，铺天盖地的到来造成了大雪大风降温，拍打着房地产市场，让市场迅速的降温。而此时资金就是你的棉袄和被褥，裹的越暖和冬天越好过。
一，工党的政策：房市冷却的最主要的原因，工党在竞选时候的承诺正在一一履行。首先全面收紧海外买家进入新西兰房地产市场的资格，并且大量减少新移民的数量，甚至一度关闭团聚移民的申请。众所周知，新西兰特别是奥克兰的房地产一股最强劲的支持力量就来自于海外，工党对海外资产的流入可谓围追堵截，包括严控团聚签证和反洗钱法等政策的一一颁布，逐步的减少了海外资产流入房产市场。
二，银行贷款收紧，贷款利息上升：各大银行对房地产贷款的收紧加速了熊市市场的来临，从之前对海外贷款持开放的态度，到四大银行基本关闭海外贷款，甚至一些中资银行都基本关闭了海外借贷业务。
本地的人想要从银行贷款买房不再像几年前那么简单，个人收入成了最关键的考核因素，如果你想买第二套投资房，首付需要总房价的三成甚至更多。这说明金融银行体系已经对房地产所产生的泡沫有了很强的警惕性。我们工薪阶层想从银行贷款能买到心仪的房子也变得十分的困难。
更重要的一点是美联储开始升息了。美国经济在08年金融危机后已经慢慢复苏，一旦美联储持续加息，那么我们所谓的几乎是历史最好的低利息将不复存在，因为银行的钱也是从世界银行借的，升息带来的后果就是各大银行还款成本将不断提高(因为世界货币是按美元结算的)，各大银行为了维持原有的利益不变也会跟着开始升息，最终成本还是会强加在我们债务人的头上。所以当有些人手上有好几套物业，此时还款利息的上升可能会导致无法偿还贷款，从而让银行强制法拍房屋。或许今年出现这样的状况并不多，明年这样的情况会喜闻乐见！明年各大银行一定会开始升息。
三，税收：负扣税取消，明线测试法案颁布等一系列税收政策已经落地为锤，将狠狠的砸了下来，让现有投资客的负担加重，也让潜在的房产投资客出手更加的犹豫不决。
四，国际环境：工党曾公开数据表示奥克兰房子的39.5%被中国人买走，虽然后来又道歉说数字不精准，但是也真的彰显了我们大中华子民的购买力一定程度上托起了奥克兰的房价。而中国政府这几年禁止资产外流的法规一年比一年严厉，一定程度上也暂时性的遏制了部分中国买家的入市。
此外，中美贸易战造成的人民币贬值，以及未来殃及全球经济的集体走弱，都为新西兰房地产的未来蒙上了一层阴影。
综合以上原因，新西兰的房地产市场已经在大家不知不觉中因借助银行低利率、低首付和高额现金返还而兴起的小额的资本运作，那个几乎零门槛人人都可以炒房的时代，已经悄悄进入了有一定的资产积累并有大量现金在手的部份人群才可以进入的市场。
新西兰会永远冬天吗？怎么可能呢？危机中也有个机会的“机”字，洗牌时刻才能重新为王。此时，如果您持有大量的现金和筹码，耐心等待时机的到来，并在回暖前细心挑选租金回报率高的物业作为长期投资的方向，那么别人的冬天可能会成为您的春天。
对于现在手头只有房产没有现金的投资客们，我建议可以抛售2015年前购买的投资物业，现在抛售还是有一定的利润的(前提是这个房子要有利润，如果没有利润无需抛售）。抛售物业后，一方面你能得到大笔的现金储备，另一方面还了银行的贷款后又从可以从银行得到大量的贷款额度。囤积大量的现金和银行的贷款额度，在接下来的市场你就是下一个走在别人前面的投资者。因为在市场低迷也就是从新洗牌的时候，现金和贷款额度就是大王牌，下一个地产时代的来临时，你已经赢在起跑线上了。
作者：南太萧凌
发表于 2018-7-21 13:40:56
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