奥克兰六月的交易数据。

BNC2015

上图，不评论

BNC2015

多年前的帖子。 2018年时认为房价没怎么跌，只是波动而已。 结果遭某网友疯狂人身攻击，讽刺。我每开一贴，他就马上跟进针对，如疯狗一般。当年其人公开宣称有五个房产，认为房价已经大跌。但他从不写任何分析或者列举任何数据，也没有和专业人士交流，实在不明白他的结论从何而来。

现在看回来，数据证明2018年的所谓房价下跌，和这两年（自2022年）房价下滑，没法比。当年的大数据还是增长，只是某些房产卖不好，所以只是增长中的一些波动，房价直到2021年底才大致最高峰。

之后两年的房价受经济和高利率影响，普遍大幅度下滑，是真正的周期回落，而且目前相当部分地区的房价还没完全到底。

BNC2015

occc 发表于 2018-7-19 08:51
我没本事也可以怼的你这样呀，你不反思一下自己吗？以前市场好的时候你分析我有怼你吗，因为我也同意你的 ...

行，我懂了，你说的话就是一定是真相。你不认同的就肯定是错的，那人就是个笨蛋。这样可以了吧。

失控了，打住吧。

Chatbox

occc 发表于 2018-7-19 08:51
我没本事也可以怼的你这样呀，你不反思一下自己吗？以前市场好的时候你分析我有怼你吗，因为我也同意你的 ...

市场好的时候你当然不怼，因为你是屁股决定脑袋啊。

又祭出绝招了，拿不出有说服力的东西，就来一句:我不理你。厉害终极武器。谁说我无敌来着，进来看看这才是大神，幼儿园的技术如火纯清。

Chatbox

先森表酱紫嘛 发表于 2018-7-19 09:09
见到2b你还跟他讲道理，我也是服了

有你这样的队友，我对ocr大兄弟也是很服气的哈哈哈

occc

BNC2015 发表于 2018-7-18 23:10
知道你自己没本事就好，大实话。

我没本事也可以怼的你这样呀，你不反思一下自己吗？以前市场好的时候你分析我有怼你吗，因为我也同意你的看法，去年市场不明朗的时候我有怼你吗？今年你还恬不知耻的发贴那就没办法了，要么你要开个小号发我都懒得理你。

所以半桶水你觉得自己厉害就继续发贴搞什么预测分析把，最好一次性搞定别再编辑了。

BNC2015

occc 发表于 2018-7-18 22:15
我tm服了。你是看不懂话吧。我说了我就是看不惯你这种半桶水的样子，老是发帖误导别人。这不就是因为意见 ...

知道你自己没本事就好，大实话。

BNC2015

occc 发表于 2018-7-18 22:15
我tm服了。你是看不懂话吧。我说了我就是看不惯你这种半桶水的样子，老是发帖误导别人。这不就是因为意见 ...

知道你自己没本事就好，大实话。

occc

BNC2015 发表于 2018-7-18 20:45
你从头到尾都是因为意见不一而而怼，不敢承认。
你刻意把我的原意扭曲，然后给扣帽子，再用侮辱性言语加 ...

我tm服了。你是看不懂话吧。我说了我就是看不惯你这种半桶水的样子，老是发帖误导别人。这不就是因为意见不一吗？我哪里不承认了。
我再来解释一下为什么只针对你吧，别人只是评论自己的感受不是去主动影响其他人，和我意见不一可以接受。你这种半桶水的还老是发帖误导别人，到现在还抱着个中位数当宝贝，自以为自己奥大读了几个经济的paper就在这里谈笑风生，我看不下去了，你要读个哈佛不天天上新闻联播啦。你还有脸提lease，别人发的贴和留言比你客观，全面，有深度多了。之前看你和lease讨论美国政策，你是什么人还去分析特朗普的想法，你以为你是他女婿啊，我看着都好笑。你有发帖的自由，我有怼你的自由就这么简单。至于什么方式怼你大家都看得到，你怎么看无所谓啦。

我知道自己几斤几两所以我不去发帖预测分析什么，这叫有自知之明，希望你也有。你就别一说到最后就是让别人分析发帖。

房奴甲

老友粉加辣 发表于 2018-7-18 18:01
是的，想买一套小点的投资。我觉得冬天看房会比较好，阳光，是否潮湿，下雨天漏水么，或者大雨的时候洪水 ...

我没注意前面说什么，翻到这一篇看见你的言论。我也是专门雨天看房的。但是想提醒你，了解房市涨跌绝对不能看中位价。那个东西完全没有参考价值的。反而是每周看盘感觉靠谱。更加准确的办法是不停地跟踪成交价记录，和跟踪取样房子的评估价走势。不然不光有统计时滞问题，还有个苹果跟橘子无法相比的问题。要知道交易的房子种类大小都是随时变化的，而中位价丝毫不能捕捉这个变化。想省力的办法是没有的，不是看几个统计数字那么简单。

BNC2015

老友粉加辣 发表于 2018-7-18 19:20
嗯。总要有个结束。能互相尊重，讨论一下也好。我不同意你的观点，但我誓死捍卫你说话的权力。 ...

你应该是我知道的那个人吧。

你说的没错， “我不同意你的观点，但我誓死捍卫你说话的权力”， 这是民主的核心精神。 我一直遵守， 我和Lease曾有过激烈的长辩， 但我完全尊重他本人，辩论也是对事不对人。

可楼上这位，从来就没见过他发表些有内容的帖子，没看到他有什么财务知识，分析能力， 辩证思维， 有的只是嘲讽，谩骂，贬低，试图通过此类手段来压制论坛的不同声音。

所以我曾经说过， 在房版，做人要向猪八戒那样才是真聪明：

与其发表帖子，自讨苦吃。倒不如像猪八戒那样，讨斋饭，让师兄去做，自己吃最大分，挑行李，让师弟去做，自己牵个龙马，探路侦察，猴子去，自己陪师傅休息。遇上妖精，让师兄当先，师弟殿后。如果师兄风头太盛，还骗唐僧念紧箍咒治治他。 最重要的是，在师傅和师弟眼中，猪八戒还是个忠厚老实之人。

BNC2015

occc 发表于 2018-7-18 19:03
我从头到尾都承认是怼你啊，我哪里不敢认？我就是看你不顺眼而已能想干什么。呵呵，倒是你之前说不改变主 ...

你从头到尾都是因为意见不一而而怼，不敢承认。
你刻意把我的原意扭曲，然后给扣帽子，再用侮辱性言语加以攻击。这是红卫兵作风，你做了，也不敢承认。
你所谓的依据就是你和几个朋友之间的交流，和你的信仰，没有全面数据，没有分析，没有看房调查，没有专业意见。 说理不行就强怼。
如果你有能力，应该自己立个贴子，写写你对房市的看法。 你有这样的能力吗？我看够悬。

occc

BNC2015 发表于 2018-7-18 18:49
你自己已经承认怼了，加上你那些侮辱性的用词，谁都看出来你想干什么？也有其他网友看出你的思维有问题。 ...

我从头到尾都承认是怼你啊，我哪里不敢认？我就是看你不顺眼而已能想干什么。呵呵，倒是你之前说不改变主题的，现在承认你改主题了，开始主题表达唱多，后来觉得不对就变中立了。承认就好

别人表达是的持平微跌是已经发生了的，还什么可能会出现。你要玩文字游戏就没意思了。算啦，再过几个月就知道了，你继续发帖预测吧。

这个帖子就到此为止。

occc

老友粉加辣 发表于 2018-7-18 18:01
是的，想买一套小点的投资。我觉得冬天看房会比较好，阳光，是否潮湿，下雨天漏水么，或者大雨的时候洪水 ...

这位朋友有点较真了啊，应该是回复我的。我说了我周围的包括我自己现在不买不卖房子了，不存在预测房价，因为现在涨跌根本没有关系，这只是我们共同的理解现在房价跟以前比跌了10%，是以前，不是预测。我也不会过来每个星期发个帖。另外我朋友买房子的时候你怎么知道没有实地研究？不止是他，基本上有聊到房市的朋友都这么认为。当然这只是我们圈子里的理解

你说的数据我也看了，我认为这个中位价数据首先有滞后性，拍卖比较直观而且是即时性的。第二就是中位价表示的不是同一个房子的价值，只是一个市场上代表性的数据而已。我的理解是去年85万的房子比今年差，可能只能拍个80万不到。怎么去理解他每个人看法不一样。像你说的今年同期比去年数据上跌了6000，觉得没跌。你算了通货膨胀吗？算了其他开销吗？我不是去说服你认同我的话，所以跟你交流我说出我的感受而已。你怎么想是你的自由。

另外论坛上我很少怼人的，这里不只是讨论房价，也有其他跟房子有关的帖子，我自己也算半个跟房地产有关的从业人员。我认为他老是发帖误导别人我看不过去我怼有什么问题？我不想干什么，就是看不顺眼而已。

BNC2015

occc 发表于 2018-7-18 18:29
我敢认啊，我什么不敢认了

你说你会编辑帖子，不会改变主题，你这个帖子刚开始的全称后面有个持平上涨？ ...

你自己已经承认怼了，加上你那些侮辱性的用词，谁都看出来你想干什么？也有其他网友看出你的思维有问题。

这个文章仅放数据，不做分析。 所以原本 主题中的“微升？持平？”也都去了，因为这样可以更中立。这并不有违帖子的本意。

我确实认为房市不如从前尤其是两三年前猛涨的日子，但我也还是认为房市大致走平（带些小波动），所以我认同持平微跌可能会出现。这其实并不矛盾， 只是你习惯于先入为主，忽略细节，直接跳到结论，所以你无法明白我帖子的意思。

受边幅所限，本帖只限于现在的走势。如果你愿意，可以分析去年6月和今年6月的数据，我洗耳恭听。

occc

BNC2015 发表于 2018-7-18 16:54
敢做不敢认，是你的特色。
我会编辑帖子，只是修改个别文字，不会改变主题。
...

我敢认啊，我什么不敢认了

你说你会编辑帖子，不会改变主题，你这个帖子刚开始的全称后面有个持平上涨？带个问号，后来没了。这叫什么？

算啦，我让你去比较分析一下去年六月份和今年六月份的数据，你这选择性无视啊

其他网友说有持平微跌，你怎么能说确实不如从前啊？按你的说法持平就应该是以前一样的。立场不够坚定啊lz

BNC2015

tiannz 发表于 2018-7-18 17:35
我说的是自住房，这个时候毕竟还是买自住房的人多吧

这确实是，较投资房， 银行现在对自住房贷款很优惠。

tiannz

Chatbox 发表于 2018-7-18 17:29
对，物价上涨的潜力也被房租上涨所吸收。

我说的是自住房，这个时候毕竟还是买自住房的人多吧

Chatbox

tiannz 发表于 2018-7-18 17:17
工资上涨释放的潜力也会被物价上涨抵消吧

对，物价上涨的潜力也被房租上涨所吸收。

tiannz

meanfree 发表于 2018-7-18 17:00
同意。

这个实际上我个人觉得也是一个好事，房价这么不可负担，对新西兰总体经济活力会产生抑制，如果房 ...

工资上涨释放的潜力也会被物价上涨抵消吧

BNC2015

meanfree 发表于 2018-7-18 17:00
同意。

这个实际上我个人觉得也是一个好事，房价这么不可负担，对新西兰总体经济活力会产生抑制，如果房 ...

所以工党提出了房价缓慢上升的策略。
解决高房价问题，光有行政命令是不够的，否则经济代价惨重。最有效的方法还是多建新房。

meanfree

BNC2015 发表于 2018-7-18 16:56
房市确实不如从前了。

同意。

这个实际上我个人觉得也是一个好事，房价这么不可负担，对新西兰总体经济活力会产生抑制，如果房价长期持平，工资能追赶上来，兴许会释放更多潜力。

但另一方面一旦买了房子谁希望自己的资产贬值呢？

BNC2015

meanfree 发表于 2018-7-18 16:51
个人倾向于持平微跌。

我正在看的一个房子，自己半个月前在QV买的报告给的是$768K的估价，昨天Broker又给 ...

房市确实不如从前了。

BNC2015

occc 发表于 2018-7-18 16:51
你这么急着承认干什么，我有说你预测了吗？就算你预测了你也可以编辑掉啊。

下班啦，这帖子lz自己留着吧 ...

敢做不敢认，是你的特色。
我会编辑帖子，只是修改个别文字，不会改变主题。

meanfree

个人倾向于持平微跌。

我正在看的一个房子，自己半个月前在QV买的报告给的是$768K的估价，昨天Broker又给了我一份当天的，直接变成$760K...半个月估价跌了$8K，如果不是算法调整的话。

最大的问题是不清楚这个趋势是会持续，加速，还是僵持？ 虽然是要买自住，但还是有点提心吊胆的。