卖房如何选中介，选当地的还是选能力强的？希望论坛的大神不吝赐教。

philipanz2010

朋友小孩明年初要出生了，所以打算换房：先卖后买。房子在Te Atatu

他昨天找我商量，说是见了两个中介，一个是当地的有力中介，另外一个是中区的中介（Sandringham）.经过交谈，他觉得中区那个能力较强，业绩也更好，但当地卖房不多。而当地的中介应该更熟悉情况，而他的大多数卖掉的房产也在当地。

他有些踌躇，不知道该选哪个：中区的能力较强， 本地的更熟悉情况。昨天我们两家商量了半天，也没有结果。

所以，希望在万能的天维上找到答案。请论坛的大神们不吝赐教。谢谢。

ybbest

可以听听这个https://www.ximalaya.com/shangye/15787654/124598880

成说于纽

关键还是看房源是否符合你的期待和要求吧……行业都有法律保护，一般交割不会有太多问题。

拿来主义

Skykiwi的风气越来越差。

妞朵妈

楼主这个智商啊。。。二个都不找不行吗？为什么不找又是当地又有能力的。..

熊猫塞特

如果同一个公司就两个人一起卖嘛

绵羊国一只鱼

选用心，上心的

auckland.clark

NewLynnHse 发表于 2018-7-31 19:23
私人恩怨。。。

约一起吃个火锅，基本可以解决了。

NewLynnHse

auckland.clark 发表于 2018-7-31 19:21
发生了什么啊？

私人恩怨。。。

auckland.clark

NewLynnHse 发表于 2018-7-25 08:55
LS两位，有什么私人恩怨，请私下解决。。。谢谢合作

发生了什么啊？

NewLynnHse

LS两位，有什么私人恩怨，请私下解决。。。谢谢合作

沧海一笑

philipanz2010 发表于 2018-7-24 16:22
房屋中介面对的多是一次性客户，短期的, 大间隔的交易，所以这种环境也造成了行业的文化。 ...

这个帖子聊聊就变味道了。有时间建议你朋友多花点时间把家里布置的漂亮点，温馨点，自然不愁卖不掉。

philipanz2010

房屋中介面对的多是一次性客户，短期的, 大间隔的交易，所以这种环境也造成了行业的文化。

沧海一笑

darkness1986 发表于 2018-7-24 09:51
做了xx还要立牌坊。你说这话脸不红吗. 脸皮厚度赶上城墙拐弯了

不知这位是仁兄还是侠女.我和鼠版的调侃你有意见或看法可以理性回复.文明人说文明话.己所不欲勿施于人.中伤侮辱人的话我就不说了.   中介这个行业是个有争议的行业，无论洋人还是华人.利益上的分歧没办法一碗水摆平.既让买家高兴又让卖家高兴是不可能的.谁都想买的便宜卖的高.新西兰这个国家目前还没有收取买家中介费，如果有的话不知大家又如何评论. 各个行业还是生意都一样如果靠忽悠是没办法长久的.

philipanz2010

darkness1986 发表于 2018-7-24 09:39
definitely local agent. As per my experience, you might want to have a chat with kiwi agent as wel ...

谢谢你的建议。 我听一个同事感叹，这年头，要找一个能力强而且愿意为你尽心尽力卖房的中介太难了。         

darkness1986

沧海一笑 发表于 2018-7-16 23:22
鼠版 买房子是被忽悠买的吗？卖房子也是靠忽悠卖的吗？现在的人都是在忽悠吗 哈哈 现在 买家买房子就像皇 ...

做了xx还要立牌坊。你说这话脸不红吗. 脸皮厚度赶上城墙拐弯了

darkness1986

philipanz2010 发表于 2018-7-17 12:52
我朋友的房子在Te Atatu, 他打算卖了换房。

中区中介是Sandringham 的，他卖当地房子的价格比市价高，朋 ...

definitely local agent. As per my experience, you might want to have a chat with kiwi agent as well before making the final decision.

261874939

找个能忽悠的 就行了。。

philipanz2010

我醒着做梦 发表于 2018-7-18 16:08
简直就是我去年的心路历程，当时也是有个北岸数一数二的中介，和专卖本区的中介两个人，我也选了数一数二 ...

你的经验很有借鉴作用，替我朋友谢谢你。

我醒着做梦

onlinexxoo 发表于 2018-7-18 14:15
楼主我去年面临你的情况在做你同样的事。我虽然当时做的时候选了1，但是我现在会推荐2.

我觉得找一个本地 ...

简直就是我去年的心路历程，当时也是有个北岸数一数二的中介，和专卖本区的中介两个人，我也选了数一数二那个，结果到最后都是她助理负责的。。。。可能大中介也动用了一些资源，但说实话整个过程人都没见到两次，签我房子给他时候见了一次，后来又来一次劝我降价，没了。

后来卖完了跟其他中介聊，也是推荐我应该找本地那位，说实话是强龙不压地头蛇，他手上本身就有其他想买这个区的买家在，可能看不上别的房子或者预算不够，刚好你这个出来他一推荐，就卖出去了，而且这个本地的中介呢估价极准，跟你说卖多少，最后就给你卖多少，而且事事亲力亲为（从我去他的open home看出来的），卖掉的速度也还可以。

philipanz2010

onlinexxoo 发表于 2018-7-18 14:15
楼主我去年面临你的情况在做你同样的事。我虽然当时做的时候选了1，但是我现在会推荐2.

我觉得找一个本地 ...

谢谢分享经验，很难得。

onlinexxoo

楼主我去年面临你的情况在做你同样的事。我虽然当时做的时候选了1，但是我现在会推荐2.

我觉得找一个本地的专家比找所谓的大牌有用多了。 一方面本地的更懂得宣扬你房子的长处和规避你房子的短处，对潜在买家群体很了解，另一方面广告都是联网的没啥太大区别，现在这市场最后卖出去多半也是别的中介拉来的。 大中介忙的一P,约过来聊两句难的要死。

最后恭喜楼主祝你好运。

philipanz2010

:TicklyRain: 发表于 2018-7-17 14:36
我实在地理不行。。。不要和我说地名。。。

我说的业绩就只。只。只。指你朋友家附近。不说其他区，你朋 ...

先谢谢你写这么多。

我和朋友，从打球认识好多年了，妻子也是闺蜜，所以看他踌躇，聚会时大家都不好受，所以帮他收集些建议。

以你的看法，倾向于找本地中介吧。依照朋友的说法，中区那位中介的口才，情商都较好，但他在房子所在地的业绩不多，他的驻地里本地也远。本地那位中介，相比之下，只能算中规中矩，但在本地经营多年，非常熟悉。

:TicklyRain:

philipanz2010 发表于 2018-7-17 12:52
我朋友的房子在Te Atatu South, 他打算卖了换房。

中区中介是Sandringham 的，他卖当地房子的价格比市价 ...

我实在地理不行。。。不要和我说地名。。。

我说的业绩就只。只。只。指你朋友家附近。不说其他区，你朋友不在就不说中区。某区业绩特别好的，一般从之前的买卖中掌握着比较多的在这区找房子的客人信息。

牛X的中介在拿listing时，都知道怎么抓住客人。这行，最基本的能力就是口才、情商和心理，不了解业绩，真的很难说到底行不行。邻居卖房，找了别的区的厉害中介，因为之前交易是TA，比较满意能力和服务，结果3个月，1个offer都没有，换了个本区的1周就卖了好价钱，还请所有认识的邻居去聚餐庆祝呢。另一个邻居卖房，找了别区牛的中介，2-3周卖掉了，不过买家是本区中介的。所以说中介人缘也很重要吧，自己没有客人，同事也能有。听说有的中介护盘，别人要合作不怎么配合。能卖就是好中介，对房东来说要给的中介费没差别。

具体情况你还是让你朋友定，毕竟是大事，你不是本人，我们网友也没有实际益处损失可以随便说。

philipanz2010

:TicklyRain: 发表于 2018-7-17 12:37
不清楚中区和你朋友距离多远。
不清楚中区中介在你朋友家附近有没有买卖记录，售价怎么样。

我朋友的房子在Te Atatu, 他打算卖了换房。

中区中介是Sandringham 的，他卖当地房子的价格比市价高，朋友说他的沟通能力也好，不过他在Te Atatu卖房子不多。 Te Atatu  那个中介业绩也不错，但只能说中上吧，给朋友的印象也不及Sandringham的，但卖的房子大多在附近，而且非常熟悉本区。

:TicklyRain:

不清楚中区和你朋友距离多远。
不清楚中区中介在你朋友家附近有没有买卖记录，售价怎么样。

根据个人和朋友、邻居的卖房经验。
如果本区中介在朋友家附近的业绩好，直接选本区中介。
除非中区中介在你朋友家附近的业绩也不错。
理由太多，懒得打字。

沧海一笑

NewLynnHse 发表于 2018-7-16 23:34
你这个是一般来说确实是这样，but but。。。哈哈，不说了，我说不过靠张嘴挣钱的人 ...

能说的未必是能写的对手 哈哈 别忘了大前年我跟你开的玩笑 我的梦想是有一天要卖你的房子 作为最大的挑战 估计可能颠覆你的看法 哈哈

NewLynnHse

沧海一笑 发表于 2018-7-16 23:30
非也.物有所值的东西 不用降价都有人去争 毫无品质的东西 白给都没人要.  ...

你这个是一般来说确实是这样，but but。。。哈哈，不说了，我说不过靠张嘴挣钱的人