继免息学生贷款之后，工党将推出免息房屋贷款

呼啸寒风

https://www.nzherald.co.nz/business/news/article.cfm?c_id=3&objectid=12051840

总理Jacinda Ardern今天表示，政府正在考虑共有产权房作为使住房更实惠的一种方式。

共有包括由第三方（通常是地方或政府机构）担保的抵押的一部分，作为第二抵押不引起任何利益。

房子出售时此部分必须偿还。

看来如果这个计划继续进行，它将仅限于收入适中的人，或首次购房者。

Ardern说：“我们一直在探索可用的选择，无论您是否有第三方承担的某些前期投资以减轻首次购房者的一些成本。”

talkaboutvision

V7 发表于 2018-5-16 15:16
国内的经济适用房也叫做小产权房，国内的经适房和这个政策很类似。这个不是这个帖子的讨论目的。 ...

经适房跟小产权差远啦。不懂别乱说

经适房人家可是正正经经的产权，交一点钱就可以转商品房了

小产权可差远了去了

talkaboutvision

Chatbox 发表于 2018-5-16 11:39
哈哈哈你看到的是卖光，那是国内人口基数大。

但是你知道北京70%的申请者弃权吗？70%啊，大部分人都不买 ...

所以买家才是真正的刚需啊，我觉得这很好，过滤掉那些投资客

原来经适房等等的失败就是没有真正照顾到真正需要照顾的人

房奴甲

espedd 发表于 2018-5-17 09:42
以前在英国居住的时候，室友因为是护士，买过这种类似小产权房，不过只针对CITY KEY WORKERS包括护士，警察 ...

就表示他们在做工作而已。

espedd

以前在英国居住的时候，室友因为是护士，买过这种类似小产权房，不过只针对CITY KEY WORKERS包括护士，警察，消防员等等关键公共职能部门的。价格比较平易，以后出售职只能原价卖给政府。
不过正如楼上说的，别管真么弄，关键先把房子改起来。以前画大饼，现在只是在画的大饼上撒虚拟芝麻而已。。。

jsmith2

ThinkOutLoud 发表于 2018-5-15 18:58
花样好多,各种骚操作。

twyford说”...because we know that even the Kiwibuild price brackets are not  ...

Kiwibuild aims to build affordable house but still not affordable for lots of people.  

jsmith2

如果我能債這筆錢來買房的話，等於政府送錢給你做投資。房子可改做 airbnb 或住滿一年後出租當投資房。

V7

angelee123 发表于 2018-5-15 16:30
你逗死我了

这么说吧，小产权房确实是没有严格定义的一个名词，国内农民房也是小产权，村里集体开发也是小产权，经济适用房也叫小产权。我想表达是是经济适用房的意思，用了一个不准的名词，见笑了。

V7

微苦蓝山 发表于 2018-5-15 16:41
首先，你知道什么是小产权房吗？

国内的经济适用房也叫做小产权房，国内的经适房和这个政策很类似。这个不是这个帖子的讨论目的。

Chatbox

Chatbox 发表于 2018-5-16 11:39
哈哈哈你看到的是卖光，那是国内人口基数大。

但是你知道北京70%的申请者弃权吗？70%啊，大部分人都不买 ...

随便搜一篇报道，国内很多媒体都不报道，不过北京的能知道。



70%的弃购率，共有产权房不受欢迎的原因是什么？

关于房价高这个问题，在去年的楼市调控中政府出台了一系列的措施来解决这个问题，而其中最引人注目的共有产权房广泛被看好，认为共有产权房能够有效的降低市场的房价，但是实际上就目前的情况来看，共有产权房对市场的影响远远不及预期的作用大。按照现在公开的数据显示，北京的共有产权房的弃购率达到了70%，而大家之所以对共有产权房不感兴趣最大原因还是老百姓把金融属性看成房子最大的作用。对比普通商品房开盘就被秒光的情况来看，共有产权房似乎并不太被老百姓接受。

大家都知道共有产权房是政府为了满足刚需而特意推出的政策，其中最大的特点就是政府拥有一部分房子的产权，让刚需能用远远低于市场价的价格买到合适的房子。但是问题就出现在政府拥有部分产权上，因为根据相关的规定，如果业主想出售共有产权房的话，那么必须要等到交房5年后才能按照指定的市场评估价卖出去，而且出售的对象只能是政府或者其他有资格购房共有产权房的购房者。

这个政策极大的限制了房子的流通性，并且房子的金融属性也得不到发挥，也就是说买了共有产权房之后，房子只能是用来住的，根本不可能获得丰厚的回报，房子的金融属性将会压制到最低点甚至完全消失，这才是共有产权房弃购率如此之高的原因。更重要的是，在失去金融属性的支撑之后，单单以房子居住属性来看的话，房子的居住属性根本就不值得目前的高价，毕竟租一套房也可以住的很舒服，而且比买房还便宜很多。

这还反映出一个问题，那就是虽然大家嘴上都说“房子是用来住的”，但是实际上每一个买房的人都想着通过买房获得丰厚的回报，相比起房子的居住属性大家更看重的还是房子的金融属性，只要这个观念没有根本性扭转的话，那么共有产权房就不可能获得市场上绝大多数购房者的青睐。

此前笔者也曾经说过，如果刚需者一旦购买了共有产权房那么一辈子就很有可能买不起普通商品房，只能一辈子的住在共有产权房里，而且房子还不能带来财富的增值。基于这样的考虑，共有产权房弃购率高也是意料之中的事情。

就共有产权房的推进情况来看的话，想要实现“房住不炒”还有很长一段路要走，但是这条路再难走、在艰难我们也要继续走下去，因为只有这样才能尽早的实现“房子是用来住的”，让房子真正的回到居住属性上，让所有的老百姓都有房住、都有好房子住。

Chatbox

talkaboutvision 发表于 2018-5-16 11:26
开玩笑呢，没人要？

海淀中铁碧桂园共有产权住房项目的申购工作已于2018年1月11日结束，最终约5万户家庭 ...

哈哈哈你看到的是卖光，那是国内人口基数大。

但是你知道北京70%的申请者弃权吗？70%啊，大部分人都不买，很多是1室的。国内的力量那么大的都这样。这里都不一定盖的出来。最主要的原因就是保值差。

talkaboutvision

Chatbox 发表于 2018-5-15 17:52
笑翻了，国内北京搞这种产权共有，结果都没人要。都报道了，这里也真是急了，学中国，但是又没有中国的条件 ...

开玩笑呢，没人要？

海淀中铁碧桂园共有产权住房项目的申购工作已于2018年1月11日结束，最终约5万户家庭确认申购

3万5的70%产权价格，关键还是价格给力

tiannz

房奴甲 发表于 2018-5-15 21:51
我还以为你是龅牙妹的粉丝呢。

她适合去做慈善，不适合做国家领导人，做慈善用的是人们自愿捐出来给慈善事业的钱，可她现在用的是国家的税收，关系到国家的发展和兴衰，她这么搞下去以后会就有更多的人不努力工作依赖福利，其实新西兰的福利政策才是最大的毒瘤，但是却无法被铲除，就算是国家党也做不到，因为这里是民主国家，大多数人还是只能看到眼前的利益，建设国家的钱都被拿去发福利了，其它国家都在发展，只有你停滞不前，在人家眼里这就是落后，有钱有能力的人去哪里不行？你拿什么去吸引高素质的移民？这里面都有必然的因果关系，所以我不看好将来移民会托起房市。

房奴甲

tiannz 发表于 2018-5-15 20:38
这不是用纳税人的钱去填无底洞吗？照她这么搞，多少钱也不够花呀！

我还以为你是龅牙妹的粉丝呢。

tiannz

这不是用纳税人的钱去填无底洞吗？照她这么搞，多少钱也不够花呀！

北岛黑蜻蜓

ThinkOutLoud 发表于 2018-5-15 18:58
花样好多,各种骚操作。

twyford说”...because we know that even the Kiwibuild price brackets are not  ...

他说了那么多，可是好像只关心奥克兰，也只想把房子建在奥克兰

为什么不把房子建到偏僻点的城镇


他眼中只关心500.000以上的kiwibuild

北岛黑蜻蜓

Chatbox 发表于 2018-5-15 19:41
是啊，打打脸就过去了哈哈哈，人是很顽强的，某人从2017年开始被打脸18个月，还在发帖大谈预测未来房价下 ...

政府出1000纽币给无家可归的人住旅馆

为什么不把这些钱给自己的住房部

先把钱给他们，然后让他们把钱交给住房部

总比交给旅馆好吧

Chatbox

ThinkOutLoud 发表于 2018-5-15 18:58
花样好多,各种骚操作。

twyford说”...because we know that even the Kiwibuild price brackets are not  ...

是啊，打打脸就过去了哈哈哈，人是很顽强的，某人从2017年开始被打脸18个月，还在发帖大谈预测未来房价下降呢。是40%的下跌吧呵呵，记不清了那人面目都被打模糊了。

北岛黑蜻蜓

Chatbox 发表于 2018-5-15 17:52
笑翻了，国内北京搞这种产权共有，结果都没人要。都报道了，这里也真是急了，学中国，但是又没有中国的条件 ...

国内没人要是因为中国政府强于人民

这里肯定有人要，因为这里的人民强于政府，谁敢赶那些家里有5个孩子的毛岛走？？

政府的票仓也敢得罪

北岛黑蜻蜓

Chatbox 发表于 2018-5-15 17:52
笑翻了，国内北京搞这种产权共有，结果都没人要。都报道了，这里也真是急了，学中国，但是又没有中国的条件 ...

把这种房子代替公屋是不错的

ThinkOutLoud

花样好多,各种骚操作。

twyford说”...because we know that even the Kiwibuild price brackets are not affordable for lots of people," 刚说完就自己打脸，又出新花样，回头再打脸。。。三年没多久，打打脸就过去了

快乐123

还不如学新加坡成立个房屋发展局HDB，给符合条件的购买者低价和低息购房。

Chatbox

老老妖刀 发表于 2018-5-15 16:30
这种方式不错哦。。。

支持！

你看看北京的例子，这个国内已经开搞，不成功。政府是病急乱投医，他们一贯的作风，纸上谈兵

全世界百年的高房价问题，梦想一天解决，真是做梦。

Chatbox

笑翻了，国内北京搞这种产权共有，结果都没人要。都报道了，这里也真是急了，学中国，但是又没有中国的条件

因为以后这种房子交易有限制价值低。买的人反而会花了钱，却享受不到增值，还错过了买别的房子。

Turtle2017

花钱可一点都不含糊。

微苦蓝山

V7 发表于 2018-5-15 16:00
这不就是小产权房吗？可是这房子在哪呢？先不要说什么方式，首先这房子在哪里？ ...

首先，你知道什么是小产权房吗？

老老妖刀

这种方式不错哦。。。

支持！

angelee123

V7 发表于 2018-5-15 16:00
这不就是小产权房吗？可是这房子在哪呢？先不要说什么方式，首先这房子在哪里？ ...

你逗死我了                        

angelee123

V7 发表于 2018-5-15 16:00
这不就是小产权房吗？可是这房子在哪呢？先不要说什么方式，首先这房子在哪里？ ...

你逗死我了