硬觉得自己房子能卖上天？

Venox10111

有个用户天天发Email 说想卖房，让我把估价提高（估价全自动化的，说提高就提高吗？）
Crosslease, Cv 1.2m, 也不是什么学区（高中 Decile 4)，也没海景什么的，40年代下坡老3房1卫。中介估计为了拿盘吧（不是我们华人中介，其实反馈里有几个华人中介还是很合理的），报出了 1.6+M

大家觉得这种情况咋整。。。

区域在：Kohimarama, 就是 St Heliers 旁边，日本人很多那区

大胸之罩

joeistheman 发表于 2018-5-21 11:09
三哥牛逼啊 还有房子 我这屌丝不知道啥时候才有房子

三哥还是你牛逼，我的房子也不是我的，其实是银行的。

xnw1890

又是一个只能看看的话题，管他卖多少呢。反正买不起房

xytdt55

银行内部也有估价啊，要是RV太离谱，也会质疑吧？

joeistheman

大胸之罩 发表于 2018-5-14 12:55
我那小破房在黑羊上估得太高了，能不能改低一些？我怕下次CV重估的时候市政府用来做参考。 ...

三哥牛逼啊 还有房子 我这屌丝不知道啥时候才有房子

Venox10111

NewLynnHse 发表于 2018-5-21 10:02
问题是如果傻x买家真的以130万，买了一套市价100万的房子，那这个房子的估价就会被影响到了啊。下一个参 ...

嗯，一般的系统会被这种因素影响，但黑羊系统被影响的很小甚至没有。因为黑羊系统对于房子周边售价只是参考，并不是决定性因素。同理，如果周边没有房子成交，其它系统都会低估。

NewLynnHse 发表于 2018-5-21 10:02
问题是如果傻x买家真的以130万，买了一套市价100万的房子，那这个房子的估价就会被影响到了啊。下一个参 ...

既然是估价，差个30%也是正常啊，还是那个观点，估价参考一下就好，不存在“误导”不“误导之说，具体参见你的签名档，哇卡卡卡

NewLynnHse

匿名者 发表于 2018-5-21 09:55
按照你的说法，决定价格的还是中介的忽悠水平和买家傻的程度，和估价一点逻辑关系都没有啊。。如果买家够 ...

问题是如果傻x买家真的以130万，买了一套市价100万的房子，那这个房子的估价就会被影响到了啊。下一个参考估价的未必是土豪，但是也会被间接的“误导”了。。。哈哈

我觉得，估价虽然不一定会直接提高30%，但是也会高出一般的估价了。

NewLynnHse 发表于 2018-5-21 09:42
不一定，房子要卖得比市场价高个几十万并不难，要看中介怎么忽悠，还有买家有多傻。

还有一些其他的操作 ...

按照你的说法，决定价格的还是中介的忽悠水平和买家傻的程度，和估价一点逻辑关系都没有啊。。如果买家够傻或者够土豪，估价100他愿意150或者180都没问题。。。。。

NewLynnHse

匿名者 发表于 2018-5-21 09:38
估价就是一个参考。。。被控制那是想太多了，如果TWH 一双鞋标价2000， 你还会买吗，难道这是价格被厂家 ...

不一定，房子要卖得比市场价高个几十万并不难，要看中介怎么忽悠，还有买家有多傻。

还有一些其他的操作方式，我就不说了，自己去研究。。。哈哈

所以估价还是有可能被控制的。

NewLynnHse 发表于 2018-5-21 08:58
所以在某种操作方式的情况下，估价是可以被控制的。

当然这个不只是黑羊网站的问题，几乎所有个估价网都 ...

估价就是一个参考。。。被控制那是想太多了，如果TWH 一双鞋标价2000， 你还会买吗，难道这是价格被厂家和超市控制了？人对于价格，都是有自己判断的。。

NewLynnHse

Venox10111 发表于 2018-5-20 21:54
不会的，不过如果售价和估价差距太大的系统会自动的自我调整学习

所以在某种操作方式的情况下，估价是可以被控制的。

当然这个不只是黑羊网站的问题，几乎所有个估价网都会被卖价影响，也有可能被控制。

老玩童528

还可以有这种操作？

yisi1314

Venox10111 发表于 2018-5-20 21:54
不会的，不过如果售价和估价差距太大的系统会自动的自我调整学习

我刚去查了我们家现在估价还是146 。。。。

Venox10111

yisi1314 发表于 2018-5-20 21:51
不算事bug 我看的几个房子都是 只要卖了评估价都蹭蹭蹭蹭的往上。 我原来租的房子也是～房东90多买的，  ...

不会的，不过如果售价和估价差距太大的系统会自动的自我调整学习

yisi1314

Venox10111 发表于 2018-5-14 21:14
听上去像是bug... 但是好像没有查到这类的记录，有详情吗？

不算事bug 我看的几个房子都是 只要卖了评估价都蹭蹭蹭蹭的往上。 我原来租的房子也是～房东90多买的， 同年我特别好奇的差了一下估值， 你们给估130， 另外一个我想买的房子117 卖的， 卖完之后你们给估了140。 所以我就是想知道，只要卖了，你们的估值就会自动变为下一次卖房的估值吗？？

s0mu7l胤麒

可怕。。都是满满的套路~

狂风暴雨

黑羊兄你这个口子不能随便开啊，我最近发现好几个房子relab估得都有点高，你说你是不是收人家钱了

鸢芷清

做的好
总有人真是异想天开

V7

好多人都觉得自己的房子价格能上天。。哈哈啊哈

Venox10111

zyan024 发表于 2018-5-15 11:10
借这个帖子问下楼主 你的系统只能查AUCKLAND的啊？别的城市还没包括是吗？ ...

是的，其它城市暂时没有计划。

zyan024

Venox10111 发表于 2018-5-14 21:14
听上去像是bug... 但是好像没有查到这类的记录，有详情吗？

借这个帖子问下楼主 你的系统只能查AUCKLAND的啊？别的城市还没包括是吗？

Venox10111

yisi1314 发表于 2018-5-14 20:48
我其实就是想借帖子问一句， 我的房子买之前估价98， CV102 ， 我买了后， 不到一周内给我估值145， 这个估 ...

听上去像是bug... 但是好像没有查到这类的记录，有详情吗？

yisi1314

我其实就是想借帖子问一句， 我的房子买之前估价98， CV102 ， 我买了后， 不到一周内给我估值145， 这个估价是啥意思？ ？

老老妖刀

可以把他的邮件设为垃圾邮件。。

黑羊兄。。
能不能加一个等高线功能呀。
这样能很清楚的看到房子。土地的坡度。落差什么的

三角地旁边来一个路下房之类的

NewLynnHse

Venox10111 发表于 2018-5-14 16:00
这还真不是国内的土豪，是在某知名媒体工作的kiwi 呢。。。。anyway, 我解释了一通，人也说 understand  ...

kiwi就更没见识了。。。哈哈

Venox10111

NewLynnHse 发表于 2018-5-14 15:52
这个就是没见识的人。。。哈哈

不知道这里有那么多个网站，而且多数银行也有自己的估价方式，就算真能买 ...

这还真不是国内的土豪，是在某知名媒体工作的kiwi 呢。。。。anyway, 我解释了一通，人也说 understand 了 ：）

NewLynnHse

lianlian88 发表于 2018-5-14 15:50
你一家提高没有用的呗，除非他再去收买homes，trademe，顺带连city council一起搞定还差不多。这用户很傻很 ...

这个就是没见识的人。。。哈哈

不知道这里有那么多个网站，而且多数银行也有自己的估价方式，就算真能买黑羊网的价格，买家也未必能贷款。只能忽悠国内来全款买房的土豪。。。嘿嘿

lianlian88

你一家提高没有用的呗，除非他再去收买homes，trademe，顺带连city council一起搞定还差不多。这用户很傻很天真

beatles

不理睬，让他跳吧，黑羊数据要有公信力！