无聊的来猜个谜。昨天去看朋友，三年前买的房子。

房奴甲

15年中就是市场最疯狂的那个点，拍卖抢到的房子，中轨中矩的结实老房子，全副地三房两卫加书房，在北岸某神区. 前面三年都是出租，六七百租金吧，一百一十万买的房子。这房子如果上市，妥妥地卖不到原价。卖到一百万都得说运气不坏。整个就是花钱招待房客了。

算上通货膨胀（想想2015年一碗面条多少钱，现在多少钱），价钱跌了多少？这个区从2015年10月起基本一路下行。基本可以说是全奥克兰领涨领跌的先锋。涨可能不是最先涨，但是涨得最疯狂最不像话；跌就是最早，2015年底以后虽然大市还有小升，基本是回光返照型，而这个区就再也没起来。

不过以后如果房市再起，不管大涨还是小涨，这个神区还会再现辉煌的。它就是这么个大起大落的典型。买对了时间点你就大赚，踩错了点儿你就当做慈善了。你们猜是哪个区吧。

lm135

政府扶持是因为有NZ FIRST的议员在那，两年后如果国家党再当选估计这种大型项目又要搁置了

lianlian88

天维投资 发表于 2018-6-6 09:58
Northcote有政府的扶持~很快有个大型项目~

还不知道啥时开始呢，估计3年之内能动工就不错了

auckland.clark

房奴甲 发表于 2018-6-6 20:29
不用暴跌。它就是跌的早，持续跌的时间长。九十几能买全幅地的北岸除了3b也只有H了。现在谁买谁赚钱。 ...

不太赞同你这个主贴的观点。

房奴甲

auckland.clark 发表于 2018-6-6 16:00
没有感觉北岸的H区暴跌了，也没有感觉S区暴跌了。

不用暴跌。它就是跌的早，持续跌的时间长。九十几能买全幅地的北岸除了3b也只有H了。现在谁买谁赚钱。

adsl2

房奴甲 发表于 2018-5-11 09:27
我说这个房子不是西湖校区。这个区大部分不是西湖校区，西湖区的房子完全不能代表这个区。这个区最近全幅 ...

你说的是coronation 这条街？

auckland.clark

没有感觉北岸的H区暴跌了，也没有感觉S区暴跌了。

天维投资

adamzhou 发表于 2018-5-15 23:01
我挺喜欢northcote，不过我感觉最近一两年会有经济危机。所以我一直说是2020年回奥克兰抄底。现在看川普这 ...

Northcote有政府的扶持~很快有个大型项目~

adamzhou

房奴甲 发表于 2018-5-16 13:36
是不是末段小节我把跟你辩论。我友情提醒你，回忆一下当年new lynn是怎么翻身的。就是先修了个火车站。围 ...

增加公共投入当时能增加附近房屋的内在价值。国内也有炒地铁房的说法。不过当年newlynn的起来是在整体市场向上的情况下，当时的avondale，mt albert都是火得一塌糊涂，延伸也延伸到了new lynn。现在这个市场向上看不到明确的投资利益所在，向下没有大量资金的承托，左右环绕的Glenfield，3b都是阴风一片。而northcote的盘又大，几个人入市购买根本起不到引领从众心理的作用也造不出短缺恐慌。这样，不管是大方面还是小方面，不管是市场原因还是个人原因在短期内都没有乐观的原因啊。

ATAE

NewLynnHse 发表于 2018-5-16 23:31
哇塞，好久不见

好久不见，鼠兄

NewLynnHse

ATAE 发表于 2018-5-16 23:30
同意你的说法。

哇塞，好久不见

ATAE

cizzzzk 发表于 2018-5-16 11:55
council正在northcote做大开发，2020年就会有新mall和大片新房，估计到时候很难在那边抄底。 ...

同意你的说法。

ATAE

房奴甲 发表于 2018-5-11 10:23
northcote就是靠“近”。上班购物都便利，所以硬条件支撑房价。但是它有大批公屋，硬伤，富豪不买，所以 ...

Northcote的公屋不会拿走, 是被稀释, 原来300套公屋，高密度之后变成1200套(还300套回去继续做公屋，其他10%作为可负担性住房去销售，剩下的大部分都是作为market price去销售. 原来人口结构被稀释掉之后，未来潜力很大，北岸开发密度最高的2个区之一，没有理由不好看。

mwe24

Quad 发表于 2018-5-16 19:50
2017年09月
市场价售出 $900,000

这房子钱全部被中介赚走了

ThinkOutLoud

Quad 发表于 2018-5-16 19:50
2017年09月
市场价售出 $900,000

每两年一卖。。。。。。
这房子命真苦

Quad

低端人口 发表于 2018-5-16 13:17
https://www.relab.co.nz/property/c3RyZWV0MTA0MDk1Nw2/view

拍卖那个不记得了，当时拍另外个看到的 ...

2017年09月
市场价售出 $900,000

Picture
2017年08月
以拍卖方式出售

Picture
2016年07月
以开价方式出售

Picture
2015年06月
市场价售出 $876,000

Picture
2015年02月
市场价售出 $655,000

Picture
2014年7月
政府估价 $620,000

Picture
2013年02月
市场价售出 $520,000

Picture
2003年11月
售出/转让 $302,000

lsj5031

低端人口 发表于 2018-5-16 13:17
https://www.relab.co.nz/property/c3RyZWV0MTA0MDk1Nw2/view

拍卖那个不记得了，当时拍另外个看到的 ...

车道不够宽，黑羊写了，除非把71买下，不然应该不好分，

cizzzzk

低端人口 发表于 2018-5-16 12:44
多往前看一点吧，之前朋友刚卖的peach road 1100+平大地，才90万，我自己去年参加的一个拍卖，16年92+入 ...

后面这个例子，屋主亏了20万，首付都没了

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2018-5-16 13:56
无论如何人家现在有第一桶金了，已经从空军正式退役了。

空军多军只是时间上认同感和这个时间长短的区别，多军里装先知的，装教父的老鼠屎更恶心，宁可他自成一派，叫萨满好了

房奴甲

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-16 13:50
全靠幸生活然后吹出神话了。朋友用1000纽币一晚上在赌场变成5万，我觉得这个比他爽 ...

无论如何人家现在有第一桶金了，已经从空军正式退役了。

我真不是孙红雷

房奴甲 发表于 2018-5-15 08:16
我觉得一个波之内他还是胜出的，毕竟现金流好，他投入的本钱又少。但是再久就不行了，他还是应该置换到奥 ...

全靠幸生活然后吹出神话了。朋友用1000纽币一晚上在赌场变成5万，我觉得这个比他爽

低端人口

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-16 13:40
表面上还真像漏，不过这个世界上皮裤套棉裤必定有缘故，不是皮裤薄就是棉裤没有毛。我是真不信他没毛病能 ...

对，是不是真的漏我不确定，但相信所有看到这个的第一映像肯定是很便宜吧，而且确实也不是淹水区也不是soil issue这种明显缺陷，我觉得hold住等下一波行情来的时候，这房子潜力很大

我真不是孙红雷

低端人口 发表于 2018-5-16 13:17
https://www.relab.co.nz/property/c3RyZWV0MTA0MDk1Nw2/view

拍卖那个不记得了，当时拍另外个看到的 ...

表面上还真像漏，不过这个世界上皮裤套棉裤必定有缘故，不是皮裤薄就是棉裤没有毛。我是真不信他没毛病能转手这么频繁还亏着本转。真能开发分割，分分钟3套新房或4-5个连体。全看成本

房奴甲

adamzhou 发表于 2018-5-16 13:31
你说的这些发展开发都是末端小节。房市大势看的是基本面，那么奥克兰的基本面是什么？奥克兰房市资金从哪 ...

是不是末段小节我把跟你辩论。我友情提醒你，回忆一下当年new lynn是怎么翻身的。就是先修了个火车站。围绕mall那周边弄了些新房子。

adamzhou

cizzzzk 发表于 2018-5-16 11:55
council正在northcote做大开发，2020年就会有新mall和大片新房，估计到时候很难在那边抄底。 ...

你说的这些发展开发都是末端小节。房市大势看的是基本面，那么奥克兰的基本面是什么？奥克兰房市资金从哪里来？本地人口，海内外投资。本地人口的话，奥克兰的收入会大幅增长吗，银行会大幅度放水吗，至少在现在来看，收入比之前两年是没有增长的，银行更是比之前还严格。海内外投资的话，政策有更宽松吗，银行贷款更容易吗，投资回报率或者说租售比有更高吗？这些回答都是no，特别是在未来几年都看不到有变成yes的态势。还有一些小的因素，比如移民啦，那么移民政策现在是怎样呢，移民现在来得有以前多吗？最后，奥克兰的房产的真实价值呢？大家把这些因素一个个的整理，自己给这些因素打分，再结合以往的例子和已有现实答案的事情进行分析比对就知道未来大概是怎样了。在下一次经济危机恢复前，奥克兰都是自求多福吧。多说无益。

低端人口

我真不是孙红雷 发表于 2018-5-16 13:10
直接上门牌号和地址

https://www.relab.co.nz/property/c3RyZWV0MTA0MDk1Nw2/view

拍卖那个不记得了，当时拍另外个看到的

我真不是孙红雷

低端人口 发表于 2018-5-16 12:44
多往前看一点吧，之前朋友刚卖的peach road 1100+平大地，才90万，我自己去年参加的一个拍卖，16年92+入 ...

直接上门牌号和地址

低端人口

cizzzzk 发表于 2018-5-16 11:56
70多万都到3b了吧，看这两周卖的结果，即使到Glenfield road西边，屋况好的房子也不便宜。 ...

多往前看一点吧，之前朋友刚卖的peach road 1100+平大地，才90万，我自己去年参加的一个拍卖，16年92+入手的CL当时拍了75左右就卖了，我为这两个例子真实性负责

cizzzzk

低端人口 发表于 2018-5-15 13:53
看数据是的，16年的时候半幅地Glenfield没有90+也别想，现在70多都能买，90能买全幅大地了，迟早会涨回去 ...

70多万都到3b了吧，看这两周卖的结果，即使到Glenfield road西边，屋况好的房子也不便宜。

cizzzzk

adamzhou 发表于 2018-5-15 23:01
我挺喜欢northcote，不过我感觉最近一两年会有经济危机。所以我一直说是2020年回奥克兰抄底。现在看川普这 ...

council正在northcote做大开发，2020年就会有新mall和大片新房，估计到时候很难在那边抄底。