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[谈房] 求助贴:这种搭起来的房子有隐患吗 [复制链接]

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楼主
发表于 2018-4-30 17:36:34 |只看该作者 |正序浏览 微信分享
各位大神,最近看了一套自住房,地其实挺平整的,但是不知道为啥下边还是用木头搭起来的那种,然后有个底部有个小门可以钻进去,中介说八十年代流行这种,跟地面有一段距离还可以防潮。上周六下大雨,然后周天我去看房,钻到下面看了一下,房子下面的泥土很潮湿,好多根粗木头底部用水泥固定住的,这就算晴天的话下边的泥土也干不了了,这样时间久了会不会造成底下的木头腐烂啥的?中介说排雨水管也在这下面,那就是说也没办法改动,这种以后会有什么问题吗?

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尊贵铂金 游戏勋章 新时政 体育勋章 畅游勋章 10周年纪念 20周年纪念

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发表于 2018-5-1 23:08:16 |只看该作者 微信分享
BruceXu 发表于 2018-5-1 19:04
很多新房也是这个盖法,防潮防洪水,不太建议自己铺防潮布,因为你做不到完全密封,水一旦进去反而出不来了 ...

恩恩肯定得找专业的,我嫌麻烦哈哈

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至尊荣耀 最强王者 永恒钻石 尊贵铂金 新时政 元老勋章 10周年纪念 20周年纪念

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发表于 2018-5-1 22:33:03 |只看该作者 微信分享
Skywalker123 发表于 2018-4-30 19:06
LZ 说的是WOODEN BASE的房子……

这种类型的地基,造价便宜,特别适合某些需要排水或怕沈降的地形,或地形 ...

我刚刚一直在想Wooden base是啥类型的地基.

在我理解里, 新西兰名宅最普遍的3种地基不就是??

1. Timber Subfloor(LZ说的房子)

2. Foundation Wall(传统地基)

3. Slab on ground-rib-raft(泡沫地基)

为了找出Wooden base的真相,并本着装B装专业的精神,翻出了封尘已久的3604

我竟然又发现了一种 Driven Timber Piles!!!!

大家知道一般subfloor都是钻个洞,再把pile放在中间灌水泥做footing.

可看到Driven Timber Piles我菊花一紧,我去,这是直接把木桩敲进ground,这也太原始残暴了!!还省了水泥!!不错不错!!

可是看了半天,这也不算Wooden Base,没办法,只能求救谷歌大神.

找了半天新西兰网站实在找不到关键词Wooden base的地基房子,只能看国际,然后终于被我找到了!!!!

原来这就是Wooden Base的地基啊!!!这得多省钱呢, footing,pile,bearer都不需要,直接排Joist就行啊!!这得多省心啊!!!佩服佩服啊!!!

?不对啊,貌似这玩意只能用在做shed, 房子能支撑住吗??


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发表于 2018-5-1 21:44:28 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 moliang 于 2018-5-1 20:45 编辑
Skywalker123 发表于 2018-5-1 18:47
呵呵……第一次听说这种事儿……言下之意就是:从没听说过!

听说不准啦,您知道NZ哪时候开始木材管制的 ...

(太厉害了,竟然还会自己翻译言下之意,佩服佩服!!!)

(对了,下面是我翻箱底找到的材料,作者好歹也是专门研究NZ Buildings Eras)

(treattreat我真不在意,我只在意我圈圈里的字,我只知道拿这sizestud,rafter支撑房子, 这些structuraltimber part还大部分看不到!!!所以谁爱买谁去买去!)


The paragraphs below were written by DrLinda Kestle.


Currently she is a lecturer from Unitec.

If you really doubt her research and writing, please contact her directly by Phone and Email. Thanks.




Dr Linda Kestle

AssociateProfessor

BuildingConstruction and Services

Location:Building 112,Room 4017

Call on:09 815-4321 ext. 7365

Email: lkestle@unitec.ac.nz

Qualifications

PhD. Cant., MPhil(Architecture).Auck,GCAntarcticStudies Cant., DipBldg (Hons)., NZCD.

Professional memberships

FNZIOB
AIOB

Profile

I completed my PhD in Dec 2009 at theUniversity of Canterbury.  My thesis topic was in the area of 'DesignManagement in terms of collaborative multidisciplinary management of remotesite projects'.

Professional Experience

·        Associate Professor and Lecturer primarily on theBachelor of Construction programme within the areas of Sustainable Design andConstruction, Design Management, Sustainable Urban Design and ProfessionalBusiness Management (BCons/BArch/ BEngTech). I am also responsible forUndergraduate Research Supervision for Bachelor of Construction students

Practice and Professional Organisations:

·        FNZIOB

·        National Councillor (on National Council) NZIOB(2010-present

·        Immed past President of the NZIOB Northern Chapter Board(2011-present)

·        Member of the NZ Sustainable Business Network(2004-present).

International Research Committees andContribution

·        International Reviewer for International Group for LeanConstruction (IGLC) conferences (2005 present)

·        Australasian and NZ Co-ordinator for the CIB Complexityand the Built Environment Task Group 62 (Since 2005 appointed by theInternational CIB panel)

·        Inernational Reviewer for CME, AJCEB journals

(retrieved from https://www.unitec.ac.nz/about-us/contact-us/staff-directory/dr-linda-kestle)


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发表于 2018-5-1 20:04:11 |只看该作者 微信分享
很多新房也是这个盖法,防潮防洪水,不太建议自己铺防潮布,因为你做不到完全密封,水一旦进去反而出不来了

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发表于 2018-5-1 19:47:15 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Skywalker123 于 2018-5-1 18:50 编辑
moliang 发表于 2018-4-30 22:41
LZ虽然很多老房子很结实,但是1950-1959的房子就不要碰了,那是一个从dump里找木结构材料的年代 ...

呵呵……第一次听说这种事儿……言下之意就是:从没听说过!

听说不准啦,您知道NZ哪时候开始木材管制的?
您知道哪时候NZ经济崩溃民生凋弊,盖房都是省省省的?
那才是建房木材比较差的年代……那是您说的时间段二十年後的事儿啦!

不过,现在建的新房,用辐射松木,更差……

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发表于 2018-5-1 19:08:44 |只看该作者 微信分享
ericqq 发表于 2018-5-1 10:54
rimu的房子!厉害!

具体用什么保暖层要根据自己的房子情况分析,我只给你我的建议。

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发表于 2018-5-1 17:24:04 |只看该作者 微信分享
evenspu 发表于 2018-5-1 10:44
我们家在奥克兰的房子也这样,木头都是RIMU的,不知道有没有防潮处理,地板肯定没有,但也一点都没有腐朽, ...

厉害啊亲,你说的这个太有用啦!

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发表于 2018-5-1 11:54:20 |只看该作者 微信分享
evenspu 发表于 2018-5-1 10:44
我们家在奥克兰的房子也这样,木头都是RIMU的,不知道有没有防潮处理,地板肯定没有,但也一点都没有腐朽, ...

rimu的房子!厉害!

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发表于 2018-5-1 11:50:04 |只看该作者 微信分享
烟迷le眼 发表于 2018-4-30 19:33
恩恩是的,就是奇怪明明地势挺平的干嘛还要支起来,中介说是那个年代很流行的 ...

第一是防潮,通风
第二是防地震

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发表于 2018-5-1 11:44:25 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 evenspu 于 2018-5-1 18:06 编辑

我们家在奥克兰的房子也这样,木头都是RIMU的,不知道有没有防潮处理,地板肯定没有,但也一点都没有腐朽,装修时拆了浴室隔板,后面的木头都是RIMU, 装修师傅说以前的房子没有防腐但是一点漏水都没有。后来我自己在地基里铺了保暖层,看到里面的桩子,横梁都质量很好,可以说和新的一样。 泥地上有潮湿,去买隔水塑料布250的厚度,铺上,去年冬天效果很明显。单单铺保暖层作用不大,一定在地面上铺层防潮层。边上用石头压住,有桩子的地方用专门的带子绑上。

我自己弄了大概有2天,保暖层加隔水的层。找人报价大概2000单单保暖层,我自己一共用了大概800多,PINK BATT R1.6 UNDERFLOOR narrow 500多 (正好打折)MOISTURE BARRIER SHEET 250微米后,250X2
房子是1964年的老房子刚好100平米,如果要铺保暖层一定铺上隔潮层效果很明显的,如果能吃点苦就自己铺。冬天前铺的,出了一身汗,到了冬天我看防潮层下面都是水滴,但BASE里一点潮气都没有了。

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发表于 2018-5-1 02:10:35 |只看该作者 微信分享
moliang 发表于 2018-4-30 22:41
LZ虽然很多老房子很结实,但是1950-1959的房子就不要碰了,那是一个从dump里找木结构材料的年代 ...

那也太老了哈哈,这个是八十年代的

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26#分享本帖地址
发表于 2018-4-30 23:41:03 |只看该作者 微信分享
LZ虽然很多老房子很结实,但是1950-1959的房子就不要碰了,那是一个从dump里找木结构材料的年代

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发表于 2018-4-30 23:20:01 |只看该作者 微信分享
吃草的狮子 发表于 2018-4-30 22:12
这倒是真话,一般十几二十年的老房子除了看着内部旧一点,但通常都很结实

但而是现在新盖的房子为了赶工 ...

呵呵……除了赶工,还有一些是设。计。有。问。题……


「不要轻视前人的智慧,不要忽视前人的愚蠢」,这「前人」换做「今人」,也一样……

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发表于 2018-4-30 23:12:22 |只看该作者 微信分享
Skywalker123 发表于 2018-4-30 19:38
附带一提,「不要轻视前人的智慧,不要忽视前人的愚蠢」。
房子是大投资,前人盖房按理也不会乱来的……

这倒是真话,一般十几二十年的老房子除了看着内部旧一点,但通常都很结实

但而是现在新盖的房子为了赶工上市赚钱,一两年就各种问题

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发表于 2018-4-30 20:44:40 |只看该作者 微信分享
take-away 发表于 2018-4-30 19:42
如果房屋周围防水做得好,地基应该不会太潮湿,除非特大暴雨。好的老房子沿房屋周边是有一条用火山石填充的 ...

打算找builder 去看看。。。。

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发表于 2018-4-30 20:44:16 |只看该作者 微信分享
Skywalker123 发表于 2018-4-30 19:38
附带一提,「不要轻视前人的智慧,不要忽视前人的愚蠢」。
房子是大投资,前人盖房按理也不会乱来的……

说的在理,就是想着小心些比较好哈哈哈

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发表于 2018-4-30 20:42:54 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 take-away 于 2018-4-30 19:47 编辑

如果房屋周围防水做得好,地基应该不会太潮湿,除非特大暴雨。有些好的50年代老房子沿房屋周边是有一条用火山石填充的排水沟,地基都比较干燥。反而60年代至90年代的老房子地基防水做得不好,潮湿地面比较多。另外也和基地周围的水泥地的排水设计有很大关系。
站的高, 才看得远。不要在乎眼前的利益

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发表于 2018-4-30 20:40:57 |只看该作者 微信分享
烟迷le眼 发表于 2018-4-30 19:32
对中介也是这么说的,但总觉得下面泥土那里很湿

  木桩做过防潮处理
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发表于 2018-4-30 20:38:57 |只看该作者 微信分享
附带一提,「不要轻视前人的智慧,不要忽视前人的愚蠢」。
房子是大投资,前人盖房按理也不会乱来的……

如果LZ的预算是打算买旧房,不要太多怀疑,这样是买不到房的……

想一想,一栋房屹立了三、五十年都没倒、没烂、没漏水………这房还会差到哪里去??

不可讳言,旧房都有这样那样的小问题,买房时心理打个一万刀的预算,
如果有个万一,那就修呗……

祝LZ早日买到房…………

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发表于 2018-4-30 20:35:01 |只看该作者 微信分享
moliang 发表于 2018-4-30 18:33
suspended timber subfloor is very common in NZ as long as it's complicanced with building code

thanks!!!!!!!!!

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stnz 发表于 2018-4-30 19:24
和哪个年代流行没有关系,这种房子防Flooding!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
和哪个年代流行没有关系,这种房子 ...

是吗哈哈,中介说是防潮然后加上年代流行

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Skywalker123 发表于 2018-4-30 19:06
LZ 说的是WOODEN BASE的房子……

这种类型的地基,造价便宜,特别适合某些需要排水或怕沈降的地形,或地形 ...

恩恩是的,就是奇怪明明地势挺平的干嘛还要支起来,中介说是那个年代很流行的

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党中央 发表于 2018-4-30 19:06
这个楼主好像也是论坛上问了一年多也没出手买房的人吧。。。。

买房这种大事儿多问问多看看长点知识有问题?

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发表于 2018-4-30 20:32:15 |只看该作者 微信分享
lodn 发表于 2018-4-30 18:58
和哪个年代流行没有关系,这种房子防潮,nz潮湿

对中介也是这么说的,但总觉得下面泥土那里很湿

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发表于 2018-4-30 20:24:55 |只看该作者 微信分享
和哪个年代流行没有关系,这种房子防Flooding!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
和哪个年代流行没有关系,这种房子防Flooding!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
和哪个年代流行没有关系,这种房子防Flooding!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
维天CEO

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发表于 2018-4-30 20:06:36 |只看该作者 微信分享
本帖最后由 Skywalker123 于 2018-4-30 19:16 编辑

LZ 说的是WOODEN BASE的房子……

这种类型的地基,造价便宜,特别适合某些需要排水或怕沈降的地形,或地形陡峭的地区。

「中介说排雨水管也在这下面,那就是说也没办法改动」可能就是当初,建房的地基要跨过康叟的雨水管,所以业主选择木地基……

只要地基保持通风,应该不会潮湿,地基使用的木材一定是处理过的,否则康叟不会发CCC。

如果不放心,房子买后,可以找工在地面铺一层塑胶布,挡住湿气,一百平米约八百刀,
TRADEME上可以找到……

至于嘎嘎响,那可能不是地基问题,是地板吧?!




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发表于 2018-4-30 20:06:16 来自手机 |只看该作者 微信分享
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发表于 2018-4-30 20:00:52 |只看该作者 微信分享
旧屋不少是这样的。
..........脑筋活一点...........
                      效率高一点............
                                  微笑露一点..........

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发表于 2018-4-30 19:58:46 |只看该作者 微信分享
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