实在不懂房子，80、90万左右想买第一套房，大神有什么意见吗

immortals1124

最近才开始看房子，真的什么都不懂，不会看，不想在感觉不太安全的地方住，南区不想去，西区New Lynn、Henderson什么的也不想，关键从来也没有住在那边过。
公司在中区Greenlane，但是其实不怎么介意住的远一些，当然开车上班一个小时还是太累了

这几天看了北岸Glenfield，Bayview，中区Hillsborough，西区Honsonville Point的新房，现在租房在Hillsborough，感觉这边还算方便，安全还好。但是真的从70看到80看到90万，真的不知道自己要看什么，我们俩现在暂时没孩子，也不太多考虑房子能出租的收益，3房算比较合适，4房我觉得就最多了，当然4房我们也估计买不起，不想要很潮的房子，新房看了真的舒服，当然也贵一些

大家有什么想法或者推荐的吗？

请随便聊，就想多一些观点，谢谢大家

呼啸寒风

immortals1124 发表于 2018-5-3 09:18
can you message me the listing link? 38 Te Napi Drive doesn't come up with anything on Google Map. ...

https://www.fletcherliving.co.nz ... evelopment-overview
fletcher的新项目，在南区，这周末才第一次开放

immortals1124

ㄒㄧㄤˇㄈㄟ 发表于 2018-5-3 08:40
一周兩天會經過16跟1號的交界，早上六點半左右，16的車速約50-60，要上1號已經開始堵(因為上高速有紅綠燈 ...

对，一号真的堵死，16号也只比1号好一些

immortals1124

呼啸寒风 发表于 2018-5-3 08:49
Lot 16, 38 Te Napi Drive

This 202sqm home is perfectly positioned on a 598sqm site.

can you message me the listing link? 38 Te Napi Drive doesn't come up with anything on Google Map. Thanks

呼啸寒风

Lot 16, 38 Te Napi Drive

This 202sqm home is perfectly positioned on a 598sqm site.
Be expected to be wowed by our very first single level 4 bedroom home that will be available for sale this Saturday.
If you’re looking for a generous sized site with a home that has just the right the proportions and on trend kitchen and bathrooms, you have found it.

Home features include:
• 4 bedrooms
• 2 bathrooms and separate WC
• Quality fixtures & fittings
• Stone bench top and Fisher & Paykel appliances
• Double car garage with internal access
• High stud ceilings
• Heat pump
• Security alarm system
• Recessed LED lighting
• Mechanical ventilation system
• Double glazing to all living areas
• Floor to ceiling tiles to bathroom
• Landscaped front & rear yard
• 10-year Master Build Guarantee

These homes will be ready to view from 10am to 4pm on Saturday, 5th May, 2018.

The price of this home is $915,000

ㄒㄧㄤˇㄈㄟ

immortals1124 发表于 2018-4-27 22:22
说出来你可能不信，早上8点上，下午6点下，早上要准时到，下午可早走

一周兩天會經過16跟1號的交界，早上六點半左右，16的車速約50-60，要上1號已經開始堵(因為上高速有紅綠燈)，有時候會回堵到16轉彎轉不過去。

八點嘛.....速度約20-30

供參考

老玩童528

大家的评论，很是精彩，学习到了很多东西，谢谢大家。

immortals1124

小手冰凉的兔子 发表于 2018-5-1 15:43
这个我比较有经验，我在也在这附近上班，也住在这附近。如果考虑校区，可以Ellerslie或者remuera买个unit或 ...

恩，好的，最近多看了很多区，感觉选择挺多的，非常感谢！

bingqin

LJHookerRobin 发表于 2018-4-30 15:06
你要是真能一个工作干三十年，那你就靠着工作买呗

Green lane 上班一步到位买在 One Tree Hill？

其实那里挺好的。one tree hill 和royal oak附近生活很方便，而且离公园近，洋人都非常喜欢。房子也非常容易出租。

bingqin

LJHookerRobin 发表于 2018-4-30 14:58
选择性管， 毕竟cleaner不好配，哪个区？

greenlane 转盘附近。

伤心小天

NewLynnHse 发表于 2018-4-30 10:56
其实如果工作稳定的话，我觉得Albany挺好的，我都时常上那Shopping，基本什么都有。我最爱的TWH，KM和PnS ...

嘿嘿，难得老鼠兄夸人~~~ 嘿嘿~~~

小手冰凉的兔子

买房子只要认准两点，要么location好，就是购物交通都方便，要么有校区。房事不好的时候，往往都是什么都没有的地方降最多。

小手冰凉的兔子

这个我比较有经验，我在也在这附近上班，也住在这附近。如果考虑校区，可以Ellerslie或者remuera买个unit或者townhouse啊crosslease，remuera的话八九十万真的得遇了，如果不考虑校区，离结婚要孩子还很远的话，那买Mt Welllington靠近Ellerlslie小全幅地吧。千万别搬去西区或者北岸，上下班堵死你，十分钟就能上下班的感觉不要太好啊。而且MT wellington工作机会也很多，购物上高速都方便，以后换工作的话东区南区工作机会就更多了。或者加点预算，更适合自助的区，100万左右可以在东区Danemora买个三房的四五百的全副地。

V7

NewLynnHse 发表于 2018-5-1 11:14
Green Bay住久了，会觉得很悲剧的，太偏僻了。。。哈哈

是的，严重同意，我也有这种感觉。

NewLynnHse

fpx222 发表于 2018-5-1 00:33
第一次买房在Green Bay会是好选择么，总感觉有点远啊，我平常也在倒霉路靠近city的地方上班 ...

Green Bay住久了，会觉得很悲剧的，太偏僻了。。。哈哈

LJHookerRobin

fpx222 发表于 2018-5-1 00:33
第一次买房在Green Bay会是好选择么，总感觉有点远啊，我平常也在倒霉路靠近city的地方上班 ...

Green Bay, Titirangi, New Lynn那边， Green Bay和 Titirangi都生活节奏缓慢一些。。
Green Bay那边洋人不少的，

fpx222

LJHookerRobin 发表于 2018-4-30 16:26
Green Bay有机会的

第一次买房在Green Bay会是好选择么，总感觉有点远啊，我平常也在倒霉路靠近city的地方上班

immortals1124

LJHookerRobin 发表于 2018-4-30 15:20
多去Auction吧。

fee simple不是那么可怕的价格。。。

嗯嗯，大神懂得太多

我再做做调查，感谢感谢

LJHookerRobin

你拉五年看，哪种房子都好看价格增长。

Leasehold更甚。


拉十年
拉十五年走势看看？

townhouse敢不敢跟小全幅比比？
不欺负你location

拿Avondale New Lynn二流区 的小全幅 拼 Mt Eden的townhouse都够了

LJHookerRobin

damon021 发表于 2018-4-30 16:19
希望在titirangi piha这种地方建一个dream house... 安静惬意

Green Bay有机会的

LJHookerRobin

再说，小地小房涨的不快? fee simple 涨的不快？

30 Henry St,  Avondale
265平米小全幅吧？

23 Nov 2016        Whole        $850,000        $844,000        $6,000        $555,000        $400,000
08 May 2013        Whole        $592,000        $585,000        $7,000        $360,000        $235,000


3年 25万？

LJHookerRobin

房奴甲 发表于 2018-4-30 16:15
我真的不跟某人扯，都是我必须说，过去几年里，townhouse的升值表现远远超过小全幅地的小房子尤其尤其是 ...

真牛气呢。
最近几年，Town House 涨的快，超过了小全幅的小房子。


你找找吧，generally townhouse 首先漏水先杀一半stock，再一半就是更新的，跟小全幅有什么可比性。

小全幅三房两房都有的。

Townhouse 很少两房吧，大多三到四房。

现在townhouse 最近几年涨，就是因为location二十年前盖的位置好。而已。

可是，现在价格坐实了。 奥克兰又不是大开放人口入住，人口只要不迅速翻倍，就没势头了。

原来涨是因为人家townhouse 02-03年买入三十万，修了漏水二十万，涨到七十 八十万
02-10 没跌多少，

townhouse 涨，你就看了涨的时候，没看物业费一年三千，十年三万？十五年四五万？

你说12-17五年涨爆了。我还说你干脆买小公寓吧？ 85 wakefield 11年 13万，17年33万。

翻倍还多50%


比数字都是耍流氓，annual expense 算过了吗？
Body Corp了解一下！

damon021

希望在titirangi piha这种地方建一个dream house... 安静惬意

LJHookerRobin

房奴甲 发表于 2018-4-30 16:09
亲，你不要揣着明白装糊涂，难道我是把shz跟全幅地混淆着说的吗？我说的你真的没看明白吗？ ...

你翻翻，

我在你之前都没提过zone 吧

我就说买小全幅。

你自己扯到大并且无法分割的全幅。

房奴甲

damon021 发表于 2018-4-30 15:49
感谢回复~ 其实挺喜欢town house的 发现很多standalone 很少和邻居互动

我真的不跟某人扯，都是我必须说，过去几年里，townhouse的升值表现远远超过小全幅地的小房子尤其尤其是你买得起的这个价位的。这里面是个什么样的大趋势你自己去想。其他的我都不想说了。世界上大部分人傻，大部分人当别人告诉你真理时以为是骗子。

房奴甲

LJHookerRobin 发表于 2018-4-30 14:55
亲，

首先我们先端正一下什么是全幅地跟Single House Zone 有没有什么关系。

亲，你不要揣着明白装糊涂，难道我是把shz跟全幅地混淆着说的吗？我说的你真的没看明白吗？

LJHookerRobin

damon021 发表于 2018-4-30 15:49
感谢回复~ 其实挺喜欢town house的 发现很多standalone 很少和邻居互动

价格也好。。。

damon021

261874939 发表于 2018-4-30 15:41
连老鼠这种下水沟生物都不住newlynn了 你还敢去住

在bhb new lynn住了3年了

damon021

LJHookerRobin 发表于 2018-4-30 15:44
如果真的有功夫，
去买个地。 Avondale New Lynn 甚至包括 Glendene Te Atatu South 那边一个小section  ...

准备做下research~ 看买地+build(labour+materials)需要多少钱~ design自己来~

damon021

LJHookerRobin 发表于 2018-4-30 15:35
location外加全幅。

记得买老房子因为好改。。（反正你要翻新）

感谢回复~ 其实挺喜欢town house的 发现很多standalone 很少和邻居互动