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[谈房] 奥克兰房价不跌背后的黑逻辑 [复制链接]

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发表于 2018-4-26 13:14:56 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

本帖最后由 espedd 于 2018-4-26 12:16 编辑

刚才突然想到的的黑逻辑，大家分析下
2017年之前，很多（不能说全部）投资者（HUA REN)的房产贷款或多或少都有瑕（ZUO）疵（JIA)，如果按照目前收紧的贷款政策是根本贷不到之前能贷到的额度。如果现在投资者现在卖房后，再买房申请不到之前那么高的贷款额度了，还有可能被银行降低额度影响现有房产贷款。所以投资者不会考虑现在出售。
另外基本也不太会转银行贷款，因为转银行等于重新批一次贷款。

我这个黑逻辑感觉是成立的。当然会有一些设定条件。。。

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发表于 2018-4-30 11:02:38 来自手机 |只看该作者 微信分享

tiannz 发表于 2018-4-29 23:36
四十年前均价和预测四十年后的均价关系不大？Are you sure？

Sure.

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发表于 2018-4-30 00:36:57 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 tiannz 于 2018-4-30 01:49 编辑

房奴甲发表于 2018-4-29 14:37
而且四十年前的均价，确实跟结论关系不大。

四十年前均价和预测四十年后的均价关系不大？Are you sure？

曾经的肾6, 现在还值多少钱…

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发表于 2018-4-30 00:33:00 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-4-29 14:36
我推算了吗？你的中文是跟美术老师学的?我推算的是如果要四十年后达到七百万，这期间的增值速度需要是多 ...

你没推算吗？你确定？正好相反，我的美术是跟语文老师学的

曾经的肾6, 现在还值多少钱…

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发表于 2018-4-29 23:38:07 |只看该作者 微信分享

反正相信不会跌就对了

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yangauk yangauk 当前离线 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 6121 小时注册时间 2015-10-21 阅读权限 1 最后登录 2021-4-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 阅读权限 1 注册时间 2015-10-21 串个门加好友打招呼发消息	67#分享本帖地址发表于 2018-4-29 23:14:57 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2018-4-29 22:49:56 |只看该作者 微信分享

货币的数值都是一个符号，可能40年以后新西兰最低工资在100块也不一定。苦瓜200块一条。

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发表于 2018-4-29 22:49:12 |只看该作者 微信分享

七百万也不是不可能，十年前谁知道北京的房子能涨到1000万的举手

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发表于 2018-4-29 22:47:54 |只看该作者 微信分享

axw5102 发表于 2018-4-28 17:16
你放心，美国加息缩表美元紧缩，全世界的资产价格都会下跌，房地产和股票一样，都需要海量的增量资金去推 ...

这分析靠谱

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发表于 2018-4-29 16:36:32 |只看该作者 微信分享

axw5102 发表于 2018-4-28 17:16
你放心，美国加息缩表美元紧缩，全世界的资产价格都会下跌，房地产和股票一样，都需要海量的增量资金去推 ...

明白人

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发表于 2018-4-29 15:37:26 来自手机 |只看该作者 微信分享

tiannz 发表于 2018-4-28 17:57
我不是说不成立，我只是奇怪连四十年前的均价是多少都不知道，这样居然会推算出四十年后的均价 ...

而且四十年前的均价，确实跟结论关系不大。

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发表于 2018-4-29 15:36:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

tiannz 发表于 2018-4-28 17:57
我不是说不成立，我只是奇怪连四十年前的均价是多少都不知道，这样居然会推算出四十年后的均价 ...

我推算了吗？你的中文是跟美术老师学的?我推算的是如果要四十年后达到七百万，这期间的增值速度需要是多少。

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发表于 2018-4-28 20:00:29 |只看该作者 微信分享

但还是说明人家扛得起，所以有的选，如果租金不够高，利率不够低，有没有的选呢？
还有一个黑逻辑其实是房东的护身符：利率，经济和房价的关系

非Skykiwi论坛商业用户签名不能包含带商业性质的图片，文字内容不能超过三行

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yangauk yangauk 当前离线 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 分享 0 记录 0 相册 0 好友 0 日志 0 在线时间 6121 小时注册时间 2015-10-21 阅读权限 1 最后登录 2021-4-10 头像被屏蔽禁止发言 UID 10009135 热情 6603 人气 8317 主题 51 帖子 6604 精华 0 积分 10849 阅读权限 1 注册时间 2015-10-21 串个门加好友打招呼发消息	59#分享本帖地址发表于 2018-4-28 18:58:39 来自手机 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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发表于 2018-4-28 18:57:26 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-4-28 14:46
你以为是不成立的？那谁，数据帝，快点把证据贴出来哈!

我不是说不成立，我只是奇怪连四十年前的均价是多少都不知道，这样居然会推算出四十年后的均价

曾经的肾6, 现在还值多少钱…

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发表于 2018-4-28 18:16:47 来自手机 |只看该作者 微信分享

V7 发表于 2018-4-28 14:56
不是都说跌了吗？

你放心，美国加息缩表美元紧缩，全世界的资产价格都会下跌，房地产和股票一样，都需要海量的增量资金去推动才能上涨。别听他们瞎忽悠，以后7百万的均价。只问一句钱从哪儿来？10万到20万容易20万到40万也容易100万升到200万那需要多少的钱？看看中国现在的处境实体经济一片惨淡，债务顶天，这不都是大放水的结果吗？川普正是看准时机才对中国下手，趁你病要你命。中国以后只会紧缩紧缩再紧缩。直到债务减少产能出清，对应的就是萧条大萧条，超级大萧条。以后再也没有全球横行的中国资金了。

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V7

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发表于 2018-4-28 15:56:47 |只看该作者 微信分享

不是都说跌了吗？

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发表于 2018-4-28 15:46:59 来自手机 |只看该作者 微信分享

tiannz 发表于 2018-4-27 23:31
那如果往前推四十年这个公式还成立吗？既然要推算四十年后的价格，是不是用四十年前的价格参考更合理呢？ ...

你以为是不成立的？那谁，数据帝，快点把证据贴出来哈!

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发表于 2018-4-28 00:31:52 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 tiannz 于 2018-4-28 09:46 编辑

房奴甲发表于 2018-4-27 23:09
四十年，十年翻番，四十年是二的四次方倍，二的四次方是十六。七百万除以十六是43.75万，现在的房价远不 ...

那如果往前推四十年这个公式还成立吗？既然要推算四十年后的价格，是不是用四十年前的价格参考更合理呢？为什么要拿十年翻番来这么算？

曾经的肾6, 现在还值多少钱…

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发表于 2018-4-28 00:09:35 来自手机 |只看该作者 微信分享

tiannz 发表于 2018-4-27 13:58
竟敢说这种大逆不道的话，多军弟兄们，给我削他！

四十年，十年翻番，四十年是二的四次方倍，二的四次方是十六。七百万除以十六是43.75万，现在的房价远不止。以现在均价八十万粗略计，差不多如果12.8年一翻番，四十年后均价七百万。

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发表于 2018-4-27 17:10:25 |只看该作者 微信分享

油箱加满，系好安全带，耐心等待就好了

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发表于 2018-4-27 14:58:59 |只看该作者 微信分享

axw5102 发表于 2018-4-27 13:19
哈哈哈7,000,000的均价只有一种情况可能发生就是纽币对美金700:1。资产价格就是货币现象，这种百年一遇 ...

竟敢说这种大逆不道的话，多军弟兄们，给我削他！

曾经的肾6, 现在还值多少钱…

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发表于 2018-4-27 14:19:32 来自手机 |只看该作者 微信分享

tiannz 发表于 2018-4-27 10:45
我最关心的是三十年后均价七百万

哈哈哈7,000,000的均价只有一种情况可能发生就是纽币对美金700:1。资产价格就是货币现象，这种百年一遇的大放水以后在我们有生之年都不会再发生。

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发表于 2018-4-27 12:47:03 |只看该作者 微信分享

我会空手套白狼发表于 2018-4-27 11:29
小会计大神又来做预测了？

呵呵。。。。。。。。。。。。。

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我会空手套白狼

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发表于 2018-4-27 12:29:53 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2018-4-27 11:27
正解，从2011年涨到2017年，其中有几年涨幅巨大，回调冷清个几年，等到下次移民政策放松后房价再度起 ...

小会计大神又来做预测了？

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发表于 2018-4-27 12:27:55 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2018-4-27 11:16
猜测现在这种房市情况估计要延续几年了。

正解，从2011年涨到2017年，其中有几年涨幅巨大，回调冷清个几年，等到下次移民政策放松后房价再度起飞。

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发表于 2018-4-27 12:16:29 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 espedd 于 2018-4-27 11:18 编辑

猜测现在这种房市情况估计要延续几年了。

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发表于 2018-4-27 11:45:07 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2018-4-27 10:00
有人看好新西兰房价会跌30-40%，哈哈

我最关心的是三十年后均价七百万

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发表于 2018-4-27 11:29:44 |只看该作者 微信分享

大幅度下跌是有可能的，最大可能要么自然灾害，要么就是国际动荡造成的物资短缺造成的大幅度通胀造成的大幅度升息。。。。。。。。任何事情都是有可能的。

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发表于 2018-4-27 11:00:34 |只看该作者 微信分享

espedd 发表于 2018-4-27 09:49
别说腰斩不切实际，就算要跌10%都难。象征性的回调点。能算什么呢。。。
黑逻辑的客观事实依据毕竟大家都讨 ...

有人看好新西兰房价会跌30-40%，哈哈

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