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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 问个技术性问题:投资房35%首付

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[论事] 问个技术性问题:投资房35%首付 [复制链接]

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楼主

发表于 2018-4-25 20:20:57 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

背景：有自住房一套，想买套投资房。
银行告知投资房的首付要35%。
由于资金短缺，即使从自住房中套top up出来，加上自己的钱，能买上的房子也不入法眼。

问题：怎么可以避免“投资房35%首付”的要求? 如果能问银行多贷点钱，选择的房子范围就大多了。之前听说可以claim新买的房为自住，然后转现有自住房为投资，这样的话，新买的房可以问银行贷80%？

请各位帮忙解答一下，谢谢！

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发表于 2018-4-30 16:18:32 |只看该作者 微信分享

一切看你自住房里equity够不够。

买了新房为自住可以按照80%贷款，但现在住的自住一变投资房了就要看里面够不够35-40% equity了。

Gary Lin
Mortgage Adviser
Opes Mortgages
021 534 381
Gary.lin@Opes.co.nz

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linghan linghan 当前离线 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4723 精华 0 积分 3224 分享 0 记录 1 相册 1 好友 14 日志 50 在线时间 856 小时注册时间 2017-4-30 阅读权限 1 最后登录 2019-2-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4723 精华 0 积分 3224 阅读权限 1 注册时间 2017-4-30 串个门加好友打招呼发消息	36#分享本帖地址发表于 2018-4-30 16:15:12 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2018-4-27 09:28:54 |只看该作者 微信分享

superppmm 发表于 2018-4-26 19:26
还贷完全没问题，收入的cash flow很好，就是初期deposit不够

哦，那就没问题。

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发表于 2018-4-27 08:28:22 |只看该作者 微信分享

可以回国借高利贷的，这样就等于挣得少了，也要考虑风险，一旦房价下跌银行要求增加首付，房子现在卖还有五年明线测试，再加上高利贷利息，还是要考虑好的，别把第一套房子的钱也折腾进去了

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发表于 2018-4-26 19:33:34 |只看该作者 微信分享

Robbi 发表于 2018-4-25 23:31
借不出来除了贷款比例不够之外，收入呢？
还有，有些底线还是不要触碰，想想其中要冒的风险和回报。 ...

收入没问题的，之前银行的人告诉我，我们的收入可以贷不少，无奈自住房的equity不够。

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发表于 2018-4-26 19:28:44 |只看该作者 微信分享

微苦蓝山发表于 2018-4-26 10:20
买投资房入不入法眼还真不是关键
赚钱的往往就是那些不入法眼的
另外同意楼上某位的说法，某些底线最好不要 ...

多谢底线肯定不会碰的遵纪守法不会做捡芝麻丢西瓜的事是想知道在合法范围内大家都怎么样play的

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发表于 2018-4-26 19:26:23 |只看该作者 微信分享

Quad 发表于 2018-4-26 16:46
借不出来除了贷款比例不够之外，收入呢？
还有，有些底线还是不要触碰，想想其中要冒的风险和回报。

还贷完全没问题，收入的cash flow很好，就是初期deposit不够

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发表于 2018-4-26 19:25:46 |只看该作者 微信分享

evenspu 发表于 2018-4-26 17:40
family trust
把你的自住房放入FAMILY TRUST, 提前把钱套出来，然后自己再买自住房，知道20首付。FAMILY T ...

多谢指点！看来需要做功课的东西还多着呢！

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发表于 2018-4-26 19:25:11 |只看该作者 微信分享

allench 发表于 2018-4-26 17:41
现在主要是政策的限制，而不是什么“量力而行”。

之前无数套房都用10%或者20%首付的怎么解释，还不是赚翻 ...

正是这种情况，收入是双职工全职很ok的，就是现在积蓄不多，而且自住房可以top up的也不多。

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发表于 2018-4-26 19:23:56 |只看该作者 微信分享

天维投资发表于 2018-4-26 17:46
首付不够？

金融公司有很多666的产品~

需要考虑什么呢？愿闻其详！多谢指教！

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发表于 2018-4-26 19:23:22 |只看该作者 微信分享

leonardo216 发表于 2018-4-26 18:32
资金不够，就想动歪脑筋。现在这市场，还有人想买投资房？

不动歪脑筋啊，已经说了，什么假离婚假收入都不干啊！只是想知道一般有什么合法的方式而已。胆小着喃！

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发表于 2018-4-26 18:32:22 |只看该作者 微信分享

资金不够，就想动歪脑筋。现在这市场，还有人想买投资房？

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发表于 2018-4-26 17:46:30 |只看该作者 微信分享

首付不够？

金融公司有很多666的产品~

不过楼主要考虑好了哦

众筹丨投资信息、问题或者合作，请发邮件到 info@tasm.co.nz

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发表于 2018-4-26 17:41:08 |只看该作者 微信分享

现在主要是政策的限制，而不是什么“量力而行”。

之前无数套房都用10%或者20%首付的怎么解释，还不是赚翻了。

如果自己的收入还行，但是首付达不到银行的要求，可以试试看我说的（也就是找broker），反正又不犯法，银行也想贷款给你，只不过需要执行央行的规定而已。

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发表于 2018-4-26 17:40:00 |只看该作者 微信分享

family trust
把你的自住房放入FAMILY TRUST, 提前把钱套出来，然后自己再买自住房，知道20首付。FAMILY TRUST 别用律师作为签字的人会很便宜。

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发表于 2018-4-26 16:46:17 |只看该作者 微信分享

借不出来除了贷款比例不够之外，收入呢？
还有，有些底线还是不要触碰，想想其中要冒的风险和回报。

量力而行，贷款批的不够，还贷款的钱够吗？

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发表于 2018-4-26 10:20:14 |只看该作者 微信分享

买投资房入不入法眼还真不是关键
赚钱的往往就是那些不入法眼的
另外同意楼上某位的说法，某些底线最好不要去碰，赚踏实钱不好吗？

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天维投资

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发表于 2018-4-26 01:55:44 |只看该作者 微信分享

量力而为，说不定你会发现你不入法眼的房其实潜力很大

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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SkyKiwi天使

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发表于 2018-4-25 23:31:05 来自手机 |只看该作者 微信分享

借不出来除了贷款比例不够之外，收入呢？
还有，有些底线还是不要触碰，想想其中要冒的风险和回报。

真朋友，不需要解释，都在心里。

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发表于 2018-4-25 23:26:35 |只看该作者 微信分享

实验小超人发表于 2018-4-25 23:10
然后再把贷款从自住房移到新的自住房上就好了嘛

然后IRD就会请你去喝咖啡了。。。哈哈

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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发表于 2018-4-25 23:10:37 来自手机 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-4-25 22:20
这样原来的房子不就成了投资房，那个没贷款，要交税啊！

然后再把贷款从自住房移到新的自住房上就好了嘛

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发表于 2018-4-25 22:50:33 |只看该作者 微信分享

无论你怎么转换，都有一套要满足35%，你自住的转投资你必须留下35%的钱意义不大

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发表于 2018-4-25 22:20:31 来自手机 |只看该作者 微信分享

实验小超人发表于 2018-4-25 21:46
回楼主，如果把新买的房作为自住，在首付那块确实会松很多。但是现在银行越来越紧了，还是找工作人员问问。 ...

这样原来的房子不就成了投资房，那个没贷款，要交税啊！

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实验小超人

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发表于 2018-4-25 21:46:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

回楼主，如果把新买的房作为自住，在首付那块确实会松很多。但是现在银行越来越紧了，还是找工作人员问问。

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发表于 2018-4-25 21:32:10 |只看该作者 微信分享

allench 发表于 2018-4-25 21:28
找个broker，用不同的银行就能贷款，不久前一个朋友就是这么操作的。

这个是个思路可以试试看多谢

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发表于 2018-4-25 21:31:44 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2018-4-25 21:27
都假离婚了。在弄一个假收入呗。

Top up 出来的钱和假收入贷钱。利息是一样的 ...

没那么肥的胆儿，哈哈哈

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发表于 2018-4-25 21:28:25 |只看该作者 微信分享

找个broker，用不同的银行就能贷款，不久前一个朋友就是这么操作的。

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发表于 2018-4-25 21:27:02 |只看该作者 微信分享

superppmm 发表于 2018-4-25 21:13
假离婚了，有首套房资格的那方就不能从现有自住房top up钱出来了吧？

都假离婚了。在弄一个假收入呗。

Top up 出来的钱和假收入贷钱。利息是一样的

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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发表于 2018-4-25 21:13:46 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2018-4-25 20:41
卡的就是这一块。

用控制资金的方法控制房价。。

假离婚了，有首套房资格的那方就不能从现有自住房top up钱出来了吧？

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