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[谈房] Plaster没有cavity的房子能买吗?外墙换掉花费高吗? [复制链接]

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Skywalker123

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发表于 2018-4-26 23:43:36 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Skywalker123 于 2018-4-26 22:59 编辑

lokasdfjkl 发表于 2018-4-25 09:47
这个是双校网的
只是网友认为在北岸........

呵呵，以后就是邻居了……
这区我熟，需要出主意，PM我哈……

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dang829

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发表于 2018-4-26 11:32:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

这种房子不能说一定不要买，要看价格多少。我朋友最近买了一套以后肯定要换外墙的房子，不过他买的价格很低，比CV低40多万，顶级学区，就是那一块地也值他购买的价格，何况现在也没有漏雨。以后万一房子必须到了换外墙的时候，你只要有后备资金就可以了。

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NewLynnHse

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发表于 2018-4-26 10:37:48 |只看该作者 微信分享

呼啸寒风发表于 2018-4-26 09:19
一面墙10万，独立的房子东南西北4面就是40万，加上乱七八糟别的可能费用和超支，准备45万吧

还不如推掉盖 ...

楼主这种帖子快要变月经帖了。。。哈哈，plaster的价格实在是太吸引了，很容易让人想入非非，各种幻想，欲罢不能。。。嘿嘿

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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呼啸寒风

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发表于 2018-4-26 10:19:49 |只看该作者 微信分享

一面墙10万，独立的房子东南西北4面就是40万，加上乱七八糟别的可能费用和超支，准备45万吧

还不如推掉盖新的，但是由贷款的话银行可能不让你推倒

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qeq

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发表于 2018-4-25 11:34:36 |只看该作者 微信分享

只要便宜，整个房子全扒了再盖呗。。

联系电话：0212572057(可短信)或社区留言
http://25211170.qzone.qq.com/

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Skywalker123

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发表于 2018-4-25 03:00:27 |只看该作者 微信分享

lokasdfjkl 发表于 2018-4-24 11:08
你误解我的意思了
我没打算跟房东砍30W 而是说这房子如果我买了自己就要有心理准备以后要30w出来修修补 ...

270 + 贴30 = 300……

这价位已经可以在EPSOM 双校网试手了，看来LZ对北岸情有独锺，我该称您大哥……

买到手後，PO个照片给大夥儿瞧瞧……

祝好运！

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linghan linghan 当前离线 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4723 精华 0 积分 3224 分享 0 记录 1 相册 1 好友 14 日志 50 在线时间 856 小时注册时间 2017-4-30 阅读权限 1 最后登录 2019-2-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4723 精华 0 积分 3224 阅读权限 1 注册时间 2017-4-30 串个门加好友打招呼发消息	43#分享本帖地址发表于 2018-4-25 00:43:52 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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allench

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发表于 2018-4-24 23:02:59 |只看该作者 微信分享

Matthew BNZ 发表于 2018-4-24 15:32
我当时看房的时候问过专业的人士，人家建议还是不要考虑。这就是为什么现在的新房基本都不用这种材料了。 ...

现在还有不少房子用这种材料，包括豪宅。

其实主要是我们华人喜欢砖房吧，感觉其他种族的人都无所谓。

PS：我本身也喜欢砖房，但是如果plaster房子好的话也能买，不过最好是买2005年以后建的，因为可以保证是按照新的要求建的。

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Matthew BNZ

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发表于 2018-4-24 17:22:22 |只看该作者 微信分享

三叶虫发表于 2018-4-24 16:16
我去年买的年中盖好的房子就是这个，周围很多新房也都是。
要是真的有问题，我就过几年卖了……反正有 ...

基督城是不是板块移动更剧烈。

商业贷款经理，拥有多年的房屋贷款经验和建筑贷款，包括公司名下短期买地盖房的商业贷款。

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三叶虫

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发表于 2018-4-24 17:16:49 |只看该作者 微信分享

Matthew BNZ 发表于 2018-4-24 15:32
我当时看房的时候问过专业的人士，人家建议还是不要考虑。这就是为什么现在的新房基本都不用这种材料了。 ...

我去年买的年中盖好的房子就是这个，周围很多新房也都是。
要是真的有问题，我就过几年卖了……反正有十年保修
不过我在基督城，是不是潮湿程度不一样

工党不在乎你，工党只在乎我的优点

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Matthew BNZ

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发表于 2018-4-24 16:32:27 |只看该作者 微信分享

三叶虫发表于 2018-4-24 11:34
就是啊，不知道为啥谈plaster就怕，有cavity不会漏水啊

我当时看房的时候问过专业的人士，人家建议还是不要考虑。这就是为什么现在的新房基本都不用这种材料了。
他说纽西兰处于板块多动地带，plaster的韧性比较差，很容易裂，一裂水就会容易进去，就算有cavity，潮气还是会渗进去，木头容易受潮。毕竟框架是房子最重要的部分，万一木头潮了房子就毁了。

点评

allench 现在还有不少房子用这种材料，包括豪宅。其实主要是我们华人喜欢砖房吧，感觉其他种族的人都无所谓。 PS：我本身也喜欢砖房，但是如果plaster房子好的话也能买，不过最好是买2005年以后建的，因为可以保证是按照详情回复发表于 2018-4-24 23:02:59

商业贷款经理，拥有多年的房屋贷款经验和建筑贷款，包括公司名下短期买地盖房的商业贷款。

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三叶虫

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发表于 2018-4-24 12:34:15 |只看该作者 微信分享

allench 发表于 2018-4-22 17:28
如果喜欢的话，可以买。

说到维护费用，大概也就是10年左右刷一次漆吧 ...

就是啊，不知道为啥谈plaster就怕，有cavity不会漏水啊

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lokasdfjkl lokasdfjkl 当前离线 UID 232330 热情 142 人气 513 主题 48 帖子 179 精华 0 积分 445 分享 0 记录 0 相册 0 好友 2 日志 0 在线时间 391 小时注册时间 2010-6-2 阅读权限 0 最后登录 2018-7-15 头像被屏蔽禁止访问 UID 232330 热情 142 人气 513 主题 48 帖子 179 精华 0 积分 445 阅读权限 0 注册时间 2010-6-2 串个门加好友打招呼发消息	37#分享本帖地址发表于 2018-4-24 12:08:42 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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Skywalker123

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发表于 2018-4-24 00:34:04 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Skywalker123 于 2018-4-23 23:43 编辑

lokasdfjkl 发表于 2018-4-23 16:49
大哥，你是本行吧这么了解!
你说砍30万肯定不可能了,我意思是给自己心里留个预算准备,如果真的买了,这房 ...

建筑不是我的本行。不过看了十几年的房，惨痛经验多一点，久病成良医……

30万几乎已经可以重新盖一栋全新150平米的房子了，只换300平米的外墙哪要这麽多？
但是如果梁柱出问题要换，那几乎就是重新盖了……

LZ准备砍三十万价，那不就是要屋主白送半栋房屋？LZ这算盘能打响，恐怕是NZ第一人！

现在是夏末秋初，天气比较炎热乾燥，房子乾了一整个夏天，正是脱手漏水房的好时机……

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房奴甲

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发表于 2018-4-23 20:20:43 |只看该作者 微信分享

Skywalker123 发表于 2018-4-23 14:12
2003年建的？
估计当时PLASTER外墙漏水的问题，已经被注意到，但梁柱木料处理不完善的问题，可能尚未定论… ...

2003年的话。。。就是说这房子在2013年前还是没有漏，漏就是这几年的事。不然没有哪个傻子不赶紧把事情闹出来去跟政府要钱的，当时不要，以后就要不出来了。2013年那前后，换外墙还没有那么贵。

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NewLynnHse

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发表于 2018-4-23 18:25:19 |只看该作者 微信分享

lokasdfjkl 发表于 2018-4-23 17:23
哥们,如果是白菜价我也想要呢

好的，慢慢挑白菜。。。

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NewLynnHse

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发表于 2018-4-23 18:01:41 |只看该作者 微信分享

lokasdfjkl 发表于 2018-4-23 16:49
大哥，你是本行吧这么了解!
你说砍30万肯定不可能了,我意思是给自己心里留个预算准备,如果真的买了,这房 ...

放弃吧，你以为真有这么好的deal，会等到你来捡吗？其实就是没人要的房子。。。哈哈

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天维投资

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发表于 2018-4-23 15:12:00 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 Skywalker123 于 2018-4-23 14:16 编辑

2003年建的？
估计当时PLASTER外墙漏水的问题，已经被注意到，但梁柱木料处理不完善的问题，可能尚未定论……
建商如果有良心，PLASTER外墙的内壁，应该有处理过，但是梁柱就不敢说了。
如果房子贱价求售，应该是现任屋主发现了什麽，
LZ应该小心，看房时特别注意屋角、楼梯、卫浴的天化板与墙壁，
用各种角度反覆观看，如果发现有阴影，大概就是曾经漏水发霉的痕迹。
如果没看到痕迹，不表示不漏，也有可能是高手处理过。
如果屋主既不贱价求售，又没看见痕迹，LZ砍价三十万是不太可能成交的……

祝好运……

：）

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ThinkOutLoud

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发表于 2018-4-23 13:54:19 |只看该作者 微信分享

lokasdfjkl 发表于 2018-4-23 11:11
我也是这么想的.最终价=成交价+30W日后费用

30W肯定不够

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房奴甲

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发表于 2018-4-23 12:13:08 来自手机 |只看该作者 微信分享

lokasdfjkl 发表于 2018-4-23 11:11
我也是这么想的.最终价=成交价+30W日后费用

三十万应该打不住的…

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财富勋章

2019-2020年度金ID