[论事] IRD计划取消房产部分的个人退税 [复制链接]

evenspu

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发表于 2018-5-4 14:05:52 |只看该作者 微信分享

据说2019立法是吗？

我公主我怕谁

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发表于 2018-5-3 17:49:05 |只看该作者 微信分享

本帖最后由我公主我怕谁于 2018-5-4 11:05 编辑

http://www.newshub.co.nz/home/po ... gative-gearing.html

bungyjumping999

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发表于 2018-4-6 21:05:56 |只看该作者 微信分享

本帖最后由 bungyjumping999 于 2018-4-6 20:07 编辑

LJHookerRobin 发表于 2018-4-6 19:49
这个不是保险公司直接赔很多钱吗？

租客赔什么

not serious, just some smoke and need some painting.
this week did inspection, the kitchen was painted, looks good.

my excess is $1500, didn't want to involve insurance.

LJHookerRobin

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发表于 2018-4-6 20:49:13 |只看该作者 微信分享

bungyjumping999 发表于 2018-3-29 15:38
haha..... is really not easy to be a landlord.

1) Just last week, almost an accident happened on my ...

这个不是保险公司直接赔很多钱吗？

租客赔什么

我是LJ Hooker Ponsonby的Robin (奥大BProp)。我们可以只租不管、管理、帮租客找房子。请联系021 211 1917。
Office Address： 53 Ponsonby Rd, Ponsonby.
ryang.ponsonby@ljh.co.nz

海外晋商海外晋商当前离线 UID 10057460 热情 1800 人气 2776 主题 26 帖子 1849 精华 0 积分 3236 分享 0 记录 0 相册 2 好友 6 日志 1 在线时间 1049 小时注册时间 2017-3-31 阅读权限 30 最后登录 2024-8-9 头像被屏蔽开国大老开国大老, 积分 3236, 距离下一级还需 264 积分升级 82.4% 当前用户组为开国大老当前积分为 3236, 升到下一级还需要 264 点。 UID 10057460 热情 1800 人气 2776 主题 26 帖子 1849 精华 0 积分 3236 阅读权限 30 注册时间 2017-3-31 串个门加好友打招呼发消息	125#分享本帖地址发表于 2018-4-4 14:41:31 \|只看该作者微信分享提示: 该帖被管理员或版主屏蔽
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backtolost

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发表于 2018-4-1 09:19:23 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2018-3-31 14:44
如果个人一年赚10万。商业亏5万,投资房亏1万呢

就是收入4万。。然后交了10万部分的个人所得税就会退回来 ...

是的，现在就是这么算的

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发表于 2018-3-31 15:55:27 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2018-3-31 14:57
目前是这样啊

明白了。谢谢啊～

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

love_3_month

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发表于 2018-3-31 14:57:03 来自手机 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2018-3-31 14:44
如果个人一年赚10万。商业亏5万,投资房亏1万呢

就是收入4万。。然后交了10万部分的个人所得税就会退回来 ...

目前是这样啊

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2018-3-31 14:44:55 |只看该作者 微信分享

backtolost 发表于 2018-3-31 13:16
目前是个人所有收入一起算的，不论打工，商业，还是投资房。
比如打工一年赚10万，商业赚5万，投资房亏1 ...

如果个人一年赚10万。商业亏5万,投资房亏1万呢

就是收入4万。。然后交了10万部分的个人所得税就会退回来点？

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

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发表于 2018-3-31 14:34:50 |只看该作者 微信分享

在房产中介看来这肯定是“利好房市马上翻倍”

生命重在经历，人生贵在折腾!

backtolost

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发表于 2018-3-31 13:16:28 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2018-3-30 12:47
商业的只gst交多了会退吧。。

盈利那部分的税还有退？也和个人收入绑一起？？

目前是个人所有收入一起算的，不论打工，商业，还是投资房。
比如打工一年赚10万，商业赚5万，投资房亏1万，总收入就是14万。

backtolost

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发表于 2018-3-31 13:11:51 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2018-3-30 08:56
商业也是啊。

赔钱了不用交盈利那部分的税。。也不会退啊。

可能是我表达的不清楚，我所说的退税是
1. 如果只有这一个收入来源，则亏损可以抵扣未来的的盈利，直到赚钱为止
2. 如果本年度还有其他收入，且交了税，那这部分亏损可以抵扣你的收入。换句话说就是税交多了，可以退些。

park45

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发表于 2018-3-31 09:28:33 |只看该作者 微信分享

中纽风行者发表于 2018-3-29 14:28
工党才是真正为无产阶级服务的政党，比共产党还共产党
杀敌一千，自损八百，这是要死磕了。看来这笔 ...

房客未必接受的。一个正常的城市（个别类似旅游城市等）房价和收入可以不成比例的高，租金和收入基本上是成比例关系的。如果房租太高，房客会选择几家租一户，或其他非正常的居住方式。甚至离开这个城市。总而言之，就目前的形式，不放开移民，做房产投资是个高技术含量的活。

我真不是孙红雷

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发表于 2018-3-31 01:43:49 |只看该作者 微信分享

lianlian88 发表于 2018-3-30 20:31
房子折旧率是零吧？怎么可能买的时候可以抵消利润呢？

没错，土地房子折旧都是零

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

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发表于 2018-3-31 00:36:56 |只看该作者 微信分享

鸢芷清发表于 2018-3-30 23:31
不敢
怕死

其实我俩在这水没用的。已经是给他捣乱了～

估计是过节，休息度假去了。

回来就会翻牌子的。。别急。

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
直到有一天，被鬼迷了心窍！！

鸢芷清

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发表于 2018-3-30 23:31:36 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2018-3-30 20:01
怼他

妹妹你大胆的往死怼呀。往死怼，莫回头～

不敢
怕死

享受生活

lianlian88

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发表于 2018-3-30 20:31:24 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-3-30 11:05
不是。以前可以claim折旧时，以后卖房子时如果交税，要把那个claim过的折旧全都补回去。所以后来不许折旧 ...

房子折旧率是零吧？怎么可能买的时候可以抵消利润呢？

lianlian88

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发表于 2018-3-30 20:16:13 |只看该作者 微信分享

Lease 发表于 2018-3-29 16:17
买投资房一开始就账面上赚钱的不多，随着时间的推移，租金一直上涨，而贷款则逐年在下降，慢慢的账面上 ...

所以政策打击的就是高杠杆，快进快出的投机行为，长期投资无需理会，因为几年后都差不多了

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发表于 2018-3-30 20:01:36 |只看该作者 微信分享

鸢芷清发表于 2018-3-30 18:43
房哥
他好久都
不“宠幸”我了

怼他

妹妹你大胆的往死怼呀。往死怼，莫回头～

我在暗处帮你补刀～

让房哥天天"翻你牌子”

曾经真的以为人生就这样了，平静的心拒绝再有浪潮！
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房奴甲

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发表于 2018-3-30 18:53:19 来自手机 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2018-3-30 12:47
商业的只gst交多了会退吧。。

盈利那部分的税还有退？也和个人收入绑一起？？

我当时的思维是想着个人的生意呢。你说公司的话，我真的记不清了，不过觉得道理一样吧？

房奴甲

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发表于 2018-3-30 18:51:04 来自手机 |只看该作者 微信分享

我真不是孙红雷发表于 2018-3-30 11:59
哇靠，你连这个都知道，你个老虫子。我都没往那边想又教会他们了，估计没多少人知道连drive way都能折 ...

你个为富不仁的坏心眼儿! 不过也对，应该让一些人感觉好一点。然后让另一些迷糊一点。剩下的人就机会多一点。

鸢芷清

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发表于 2018-3-30 18:43:01 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2018-3-30 08:19
嫉妒他长得比我帅，还比我有钱。

房哥
他好久都
不“宠幸”我了
华丽丽的炫耀，哼~

享受生活

evenspu

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发表于 2018-3-30 14:07:18 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-3-30 11:33
严重了。赚钱还是可以的，只是不能赚大钱。最后也跟打工，或者做个什么生意差不多。

其实现在也是这样， ...

慢慢像澳洲。我在小镇上，这有个华人牙医，几代在这了有100多套房子，他从不买保险，烧了一个其他的补，全买保险不划算。

jsmith2

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发表于 2018-3-30 13:36:13 |只看该作者 微信分享

中纽风行者发表于 2018-3-29 14:28
工党才是真正为无产阶级服务的政党，比共产党还共产党
杀敌一千，自损八百，这是要死磕了。看来这笔 ...

又不給早賣房、又要弄好 insulation 、一年租金只能漲一次、現在退稅都不成，這成本漲的真多，也只能漲一點租對衝一下，真的沒辦法。

trdeyoualbert

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发表于 2018-3-30 13:03:44 来自手机 |只看该作者 微信分享

老老妖刀发表于 2018-3-30 12:47
商业的只gst交多了会退吧。。

盈利那部分的税还有退？也和个人收入绑一起？？

妖刀兄这么熟GST
老板级呀

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发表于 2018-3-30 12:47:17 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-3-30 11:06
不退是因为你没交。但是可以carry foward呀。

商业的只gst交多了会退吧。。

盈利那部分的税还有退？也和个人收入绑一起？？

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发表于 2018-3-30 12:29:26 |只看该作者 微信分享

漫天星发表于 2018-3-30 12:07
其实最稳妥的投资应该就是投资房做亏或者平，一旦租金超过开销了可以在套钱买下一套接着做亏或者平。这样就 ...

前提是你的servicing要够啊，谁不想继续滚下去

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好

漫天星

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发表于 2018-3-30 12:07:42 |只看该作者 微信分享

其实最稳妥的投资应该就是投资房做亏或者平，一旦租金超过开销了可以在套钱买下一套接着做亏或者平。这样就避免income增加要交税，然后你持有个10年以后买卖的话你连增值的税都可以省了。

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发表于 2018-3-30 11:59:23 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2018-3-30 11:05
不是。以前可以claim折旧时，以后卖房子时如果交税，要把那个claim过的折旧全都补回去。所以后来不许折旧 ...

哇靠，你连这个都知道，你个老虫子。我都没往那边想

又教会他们了，估计没多少人知道连drive way都能折旧，反正快没了，人生也没几个10年，哈哈。行了，留点知识吧。要让空军停留在连balance sheet和income sheet都搞不清的位置，自我感觉良好坐井观天，哈哈

我的精神分裂症治好了，现在我和我都很好