除了奥克兰和皇后镇，最有增值潜力的城市是哪个？

ideyate

欢迎大家各抒己见。

trdeyoualbert

Skywalker123 发表于 2018-3-23 02:43
ROTORUA

现在二十五万就可以入手，四十万可以买到好区好房，五十万可买奥克兰标准的2M豪宅……

火山            

clam

lianlian88 发表于 2018-3-24 11:43
嗯，但是吐槽归吐槽，收益真的不是一点点好，所以和那点收益比起来也算不上啥，你长租的话不是也会碰到垃 ...

現在太多人做bnb了，在奧克蘭。。。所以也不算是好做。其他旅遊城市可能好些

房奴甲

lianlian88 发表于 2018-3-24 11:43
嗯，但是吐槽归吐槽，收益真的不是一点点好，所以和那点收益比起来也算不上啥，你长租的话不是也会碰到垃 ...

对，长期看还是短租对房子的损伤少。缺点是花人力。

房奴甲

lianlian88 发表于 2018-3-24 11:22
那也是做旅游业好，长期居住毕竟少的。而且那里也就只有旅游业，连港口潜力都没有。做Airbnb真的很好，其 ...

皇后镇还是有正常居民的。以前去旅游还去看望过在那里工作的朋友，做建筑设计的。而且这批人是年轻人多。皇后镇的就业很不错的。当然肯定是围绕着旅游业这个中心，但绝不是民房都拿来做旅游住宿。长租也是很好的。而且租客情况不错。

lianlian88

clam 发表于 2018-3-24 11:28
我本來也覺得bnb很好，後來在微信加了bnb房東群。各種吐糟，偷東西，不付款（據說BOOKINGS 這個網站可以 ...

嗯，但是吐槽归吐槽，收益真的不是一点点好，所以和那点收益比起来也算不上啥，你长租的话不是也会碰到垃圾租客的。收益风险比算下来BNB很有可能还好点。

clam

lianlian88 发表于 2018-3-24 11:22
那也是做旅游业好，长期居住毕竟少的。而且那里也就只有旅游业，连港口潜力都没有。做Airbnb真的很好，其 ...

我本來也覺得bnb很好，後來在微信加了bnb房東群。各種吐糟，偷東西，不付款（據說BOOKINGS 這個網站可以先預約後付款）嚇怕了。。。

lianlian88

房奴甲 发表于 2018-3-24 10:48
皇后镇跟这倆，在旅游上不是一个档次的。你说不宜居，也对，居住没法环保，在南半球，山之南为阴，河之北 ...

那也是做旅游业好，长期居住毕竟少的。而且那里也就只有旅游业，连港口潜力都没有。做Airbnb真的很好，其实新西兰很多地方都是做Airbnb好，毕竟本身人口少，移民来了也就往这几个地方去，人有扎堆属性，你说新移民来了谁会去皇后镇安家，去人多的地方才是正道。你做residential的，只能考虑人常住的地方。汉密尔顿就算发展起来也是奥克兰的附属，但是光靠占奥克兰的光也够他沾光几年了，好多人有了钱还是会回奥克兰的，基督城也是这个属性，长期的话，住宅房奥克兰就可以了，但是你杠杆太高这年头炒residential，现金流亏的多。所以杠杠高做旅游不错，那就不局限奥克兰，旅游景点都可以考虑，你花心思下去就可以了。或者你自己也搬去小镇住，可是你肯吗？我看去小镇旅游时那里的中国人真不少，很多都做Airbnb

clam

房奴甲 发表于 2018-3-24 11:00
谢谢！我倒是没有想到汉密尔顿有这一层。很重要的一个因素。

至于Nelson，我觉得的确很有前景，2016年底 ...

Tauranga is already very expensive.

房奴甲

clam 发表于 2018-3-24 10:53
Hamilton because a lot of immigrants are moving there since it's easier to apply for resident visa ...

谢谢！我倒是没有想到汉密尔顿有这一层。很重要的一个因素。

至于Nelson，我觉得的确很有前景，2016年底我还推荐南岛的亲戚们去买。不过那个城市是老人多，城市摊子铺得非常大，跟陶朗加比我还是更看好陶朗加。

clam

房奴甲 发表于 2018-3-24 10:48
这两个差别非常大呢？愿闻其详。

Hamilton because a lot of immigrants are moving there since it's easier to apply for resident visa outside of Auckland (I know some real estate agents in Hamilton & am a regular visitor there).  I have observed this market for a few years now... (though still reluctant to buy anything out of Auckland).

Nelson - Growing tourism and seasonal work, the property prices there has been growing quite steadily over the last few years...

房奴甲

clam 发表于 2018-3-24 09:33
Hamilton & Nelson is my pick.

这两个差别非常大呢？愿闻其详。

房奴甲

lianlian88 发表于 2018-3-24 10:30
去那里肯定是搞旅游的，就像去Rotorua基本也是搞旅游，做motel之类的偏多。就连现在的陶朗加都是炒起来做 ...

皇后镇跟这倆，在旅游上不是一个档次的。你说不宜居，也对，居住没法环保，在南半球，山之南为阴，河之北为阴，这两个阴，皇后镇都占了，一年到头要靠人工取暖，居住成本高昂。但是它的魅力也是高级别的，吸引的旅游人群相对是最有消费能力的。当然也有很多年轻背包客，但不是消费的主流。皇后镇称得上是新西兰旅游的旗舰城市，治安和配套设施都比较好。我对这个城市的长期潜力是看好的。居住成本高，反而淘汰了穷人，对治安有好处。

lianlian88

房奴甲 发表于 2018-3-23 09:46
那个地方非常乱，过去极便宜，近几年翻倍涨，是因为如今像那样便宜而气候舒适的地方不多了。但凡人们有其 ...

去那里肯定是搞旅游的，就像去Rotorua基本也是搞旅游，做motel之类的偏多。就连现在的陶朗加都是炒起来做Airbnb，皇后镇更加是了吧，要我说皇后镇根本不宜居，去了一次，我都不想去了。炒Residential，关键还是看人口基数的，所以汉密尔顿还可以考虑一下，但是就像某楼上所说，这个城市本身没潜力

clam

Hamilton & Nelson is my pick.

房奴甲

粉紫 发表于 2018-3-23 22:36
Nelson 和hawks bay
咱要根据数据说话是不是

那你看了几年的数据呢？你说的这两个地方，要汉密尔顿陶朗加涨完的下一波才涨。所以在排队里就是下一级。

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2018-3-24 01:32
快拉倒吧。。。从pokeno现在进城一小时都费劲，别说屯里了。除非交通有改善。我算是对奥克兰交通绝望了。 ...

不管怎么说汉密尔顿有前途，离奥克兰太近。可是它适合长久居住的优点只有这么一条，气候环境条件太恶劣，住着不舒服基本上比较适合年轻人，而年轻人没钱。所以它虽然有前途，但，成不了“最”。

猩猩都叫兽

快乐123 发表于 2018-3-23 10:36
怀卡托快速路再过一年就全新贯通了，到时候汉密尔顿就加入奥克兰的一小时城市圈，一定会吸引更多奥克兰的过 ...

快拉倒吧。。。从pokeno现在进城一小时都费劲，别说屯里了。除非交通有改善。我算是对奥克兰交通绝望了。。。

新西兰人这么少，还是港口城市有潜力。内陆城市没什么发展也留不住人才。

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Skywalker123 发表于 2018-3-23 02:43
ROTORUA

现在二十五万就可以入手，四十万可以买到好区好房，五十万可买奥克兰标准的2M豪宅……

硫磺味道有点大，还是奥克兰好，不说了马太效应

粉紫

Nelson 和hawks bay
咱要根据数据说话是不是

rzrljb

汉密尔顿有前途

快乐123

怀卡托快速路再过一年就全新贯通了，到时候汉密尔顿就加入奥克兰的一小时城市圈，一定会吸引更多奥克兰的过来。现在的房价还在持续增长，最近两个月很火热。

房奴甲

auckland.clark 发表于 2018-3-23 10:16
北地修不了港口的，就是嘴上骗骗人。

对的。他恐怕自己也很清楚。

auckland.clark

天维房产 发表于 2018-3-23 10:01
老皮想去北地修港口~

陶朗加还会继续黄下去~

北地修不了港口的，就是嘴上骗骗人。

天维房产

房奴甲 发表于 2018-3-23 08:06
这个要分阶段看的。中期看一定是惠灵顿，但是惠灵顿目前形势不是太好。长期呢，我不确定是惠灵顿还是陶朗加 ...

老皮想去北地修港口~

陶朗加还会继续黄下去~

惠灵顿那么多单行道我觉得挺崩溃的~山多、地震多~

房奴甲

lianlian88 发表于 2018-3-23 08:15
北面的凯塔亚呢？上次碰到个印度人说那附近他们扫了一大堆房子，我看数据那地方去年房价也涨了10% ...

那个地方非常乱，过去极便宜，近几年翻倍涨，是因为如今像那样便宜而气候舒适的地方不多了。但凡人们有其他选择，谁都不愿意去那里。除非你有心搞旅游，负责你现在入手恐怕要等五六年才能再等到涨。不是不能买，时机不合适。

lianlian88

北面的凯塔亚呢？上次碰到个印度人说那附近他们扫了一大堆房子，我看数据那地方去年房价也涨了10%

房奴甲

这个要分阶段看的。中期看一定是惠灵顿，但是惠灵顿目前形势不是太好。长期呢，我不确定是惠灵顿还是陶朗加，这两个城市目前都比较低迷停滞，陶朗加尤其，已经低迷停滞一段时间了。但是取决于中期的变化程度，长期看这两个都是有强劲实质推动力的。惠灵顿是价值严重低估，陶朗加是城市结构性地位上升。所以两个都是最有长远前景的。

Rotorua近期不错。但是切记这个城市从根本上说是个投资出租城市，自住的人大多数是因为其他地方都太贵才搬去的。房市起伏跟其他城市的周期不同，长期我觉得没有什么潜力。出租的现金流是好的，但是管理成本维护成本都高。看好机会打了就跑的投资者比较多，但是这个也需要比较多的观察积淀，因为这个城市波动非周期化，投资的timing难捕捉。

Skywalker123

ROTORUA

现在二十五万就可以入手，四十万可以买到好区好房，五十万可买奥克兰标准的2M豪宅……
过去两年多，房价已持续飚涨35%左右（看区位），完全未受政策影响，现在仍然每月平均上涨1%。
租房市场供不应求，二年来房租已增长25%。
未来房价还要继续上涨，估计会追到TAURANGA房价的80%左右。
ROT人口与TAU相当，市场够大，不像南岛几个小镇（不算皇后镇），几栋房子飚价就把统计数据搞上去了。

以上并非软广告，是纯分析，上REINZ网站查，有数据说话……

我爱TVB

HAM & WEL, 看人口结构和就业机会咯