小白提问：为什么都是一楼卧室二楼客厅

batmen

小白提问，我看到很多二层房子都是一楼卧室二楼客厅，感觉跟我们中国人平时习惯很不符合，不应该客厅在一楼吗？客人来了还得上下楼？
难道说建筑成本问题？谢谢指教

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2018-3-25 09:27
每個case的情況都不一樣  planner當然需要能學你說的“能說會道”  需要集合土地本身特性 建築設計 和周遭 ...

yes......agreed......

陌生的香港人

bodyhaven 发表于 2018-3-24 22:21
这些都是可以negotiate的,我有已经批下来的，而二楼的deck还不到5平米......关键是要找个牛叉的planner能 ...

每個case的情況都不一樣  planner當然需要能學你說的“能說會道”  需要集合土地本身特性 建築設計 和周遭環境分析和Council說項尋求方案獲得通過  但最後還是要看圖說話 一切也不能和政策目的相差太遠 （這些一般都是尤其是華人設計師會忽略的 可能大家從來都只關注那些rules  專業電腦畫圖的大概都沒興趣看那些長篇大論讓人打蓋睡的規劃政策文字吧 更何況是英文）不然Council也沒法自圓其說給你過啦哈

bodyhaven

人左之由 发表于 2018-3-24 08:05
Unitary plan 里面有说哦，outdoor living必须紧邻主客厅或者餐厅或者厨房。
假如在二楼的话，就需要用ba ...

这些都是可以negotiate的,我有已经批下来的，而二楼的deck还不到5平米......关键是要找个牛叉的planner能说会道

人左之由

bodyhaven 发表于 2018-3-22 23:06
outdoor living不一定要紧邻客厅，客厅二楼，outdoor living一楼也可以的

Unitary plan 里面有说哦，outdoor living必须紧邻主客厅或者餐厅或者厨房。
假如在二楼的话，就需要用balcony。

Chatbox

bodyhaven 发表于 2018-3-23 22:42
每个阶级的人需求不同，你不能指望每个人都能贷80万全自住repayment一点压力都没有 ...

我是觉得这种房型没有必要，既然没什么钱，有必要买那么多房的吗？搞得以后成了棚户区。

bodyhaven

Chatbox 发表于 2018-3-22 23:30
好失败的房型

每个阶级的人需求不同，你不能指望每个人都能贷80万全自住repayment一点压力都没有

粉紫

bodyhaven 发表于 2018-3-22 23:25
窗帘什么的都是小事情，你自己装一个不就ok了

主房进去感觉挺暗，挺压抑的， 不喜欢。 再说我对海景不感兴趣。 不买

粉紫

Chatbox 发表于 2018-3-21 14:14
窗帘才几个钱，加呗。正面大窗，不要窗帘才是王道。有窗帘说明院子不够大，房子还不够高档。

其实大窗前 ...

不喜欢就不买， 那么贵的东西，不需要勉强自己

Chatbox

bodyhaven 发表于 2018-3-22 23:02
我只举一个例子：楼上两房加客厅餐厅，楼下两房独立出租

好失败的房型

bodyhaven

粉紫 发表于 2018-3-20 22:30
我们周末看了一个70 年代 著名设计师设计的海景学区房， 应该就是这种设计理念，我们一点都不喜欢～ 也是 ...

窗帘什么的都是小事情，你自己装一个不就ok了

bodyhaven

Chatbox 发表于 2018-3-19 14:29
风水对大对小都是有办法的，可惜我不是设计这一行，要不然一定设计个即有风水讲究又经济适用的联排，搞个 ...

有的风水讲究和实际适用的条例相互冲撞，不是很好两全其美......

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2018-3-19 09:17
看來老兄對風水是挺有研究的（因為你說的這些其實都是風水方面多些） 你說的這些當然也是正解 但能不能說 ...

国内当前住宅设计主要讲究动静分区，干湿分离，注重私密空间，活动空间，以及其衔接。注重容积率，公摊面积等计算。更注重公共交通设计，防火防烟设计。小区景观注重手法，借景圈景，层次不一，曲径通幽，柳暗花明，这边比较一目了然整齐划一，当然也有例外。另外我见过的国内的卧室普遍比我在这边做的宽敞....这边双人房只要不小于3x3就算标准的了，国内一个双人房怎么不得4x5. 我小时候住的单人还3x4. 如果国内哪些没有达到我之前说的要求那纯粹是设计师在学校没好好学习....

bodyhaven

人左之由 发表于 2018-3-18 22:05
我们做设计一般把客厅放1楼， 6米的outlook比较好达到，因为可以朝主路，driveway等。其实最主要的是客厅 ...

outdoor living不一定要紧邻客厅，客厅二楼，outdoor living一楼也可以的

bodyhaven

NewLynnHse 发表于 2018-3-18 17:57
我也是觉得把客厅放楼上有点不科学，除非“楼上”有停车位还有门可以出入。可能是kiwi很少有老人家到访的 ...

我只举一个例子：楼上两房加客厅餐厅，楼下两房独立出租

bodyhaven

NewLynnHse 发表于 2018-3-18 11:18
根据你说的“要求所謂的6米outlook area 你不將客廳放在樓上根本達不到”，感觉意思就是为了要达到要求就 ...

6m的outlook在设计的时候看放哪儿更合适，一楼地方足够又有景就放一楼，不够就放二楼，一楼二楼都不够还可以和council商量，最主要是看往哪里outlook更合适，这个不是法规漏洞，是法规专门让设计师去考虑怎么做出更加合理的安排

Chatbox

人左之由 发表于 2018-3-21 22:43
新的高密度联排房，一楼能放得下一个单车库+洗衣房+小study就很不错了，都是2楼living dining kitchen + ba ...

都那么小了，真搞不懂洋人为什么都非要搞车库?!真是有毛病，落伍的赶脚。我家车库从来没停过车，都堆杂物了。

不多吹，百分之五十的洋人，都没我的车好。百分之九十的洋人，都没有我的车新......

bodyhaven

ThinkOutLoud 发表于 2018-3-18 11:02
一个builder和我说起3层的terrace house时提到，council规定一楼不可以有卧室。和楼主说的矛盾了，还是说 ...

builder又不是建筑师，讲法规不要信他们的，信口胡来的很多

bodyhaven

陌生的香港人 发表于 2018-3-18 10:41
是的 高處有景甚至是Unitary Plan 的要求 要求所謂的6米outlook area 你不將客廳放在樓上根本達不到 這也是 ...

别这么说，合理利用空间和景观是设计最基本的东西，大家都知道。。。。

人左之由

新的高密度联排房，一楼能放得下一个单车库+洗衣房+小study就很不错了，都是2楼living dining kitchen + balcony的。3楼放2~3个房间。

sohu95118932

Chatbox 发表于 2018-3-21 16:31
进大门一侧的厅就是偏厅，一般是会客的，古代总说请到西花厅安座，大人马上就到。这就是会客的最主要最频 ...

你这么说来，偏厅，有点儿像这边大房子里面的office, 通常也是在正门附近的一个小房间，居家办公通常在那里，会客户（公事）比较多。不进正式的客厅，正式客厅是私人朋友会面的地方。

Chatbox

sohu95118932 发表于 2018-3-21 15:39
反了吧？主厅是会客的地方，偏厅是私家起居室

进大门一侧的厅就是偏厅，一般是会客的，古代总说请到西花厅安座，大人马上就到。这就是会客的最主要最频繁的场所。

要说开中门，放炮接圣旨，那就是大堂正厅。主要用来接待级别非常高的人物，或者是家族会议，或是主要仪式举行的地方。

当然现在没那么多讲究，只是风水上还是有一些说法的。

Chatbox

[quote]sohu95118932 发表于 2018-3-21 15:39
进大门一侧的厅就是偏厅，一般是会客的，古代总说请到西花厅安座，大人马上就到。这就是会客的最主要最频繁的场所。

要说开中门，放炮接圣旨，那就是大堂正厅。主要用来接待级别非常高的人物，或者是家族会议，或是主要仪式举行的地方。

当然现在没那么多讲究，只是风水上还是有一些说法的。

sohu95118932

NewLynnHse 发表于 2018-3-18 23:26
也是，英语叫“living room”。。。哈哈

中文有 客厅和起居室两种厅

sohu95118932

Chatbox 发表于 2018-3-18 19:05
偏厅会客是传统，主厅是家庭朝会的地方。

反了吧？主厅是会客的地方，偏厅是私家起居室

Chatbox

粉紫 发表于 2018-3-20 22:30
我们周末看了一个70 年代 著名设计师设计的海景学区房， 应该就是这种设计理念，我们一点都不喜欢～ 也是 ...

窗帘才几个钱，加呗。正面大窗，不要窗帘才是王道。有窗帘说明院子不够大，房子还不够高档。

其实大窗前放植物就可以解决问题，不一定非要窗帘。不喜欢不一定是这房不好，有时候是经验主义。

Chatbox

truckdriver 发表于 2018-3-21 12:20
洋人把 open kitchen 方中间都有。习惯吧了！

看美国的千万豪宅，最流行的就是厨房连抽油烟机都放中间，洋人真会玩。

粉紫

Chatbox 发表于 2018-3-18 23:51
恭喜你，有眼福，你看到的这些厅朝向好，房间很暗的，是真正的好房。古人云明堂暗室，就是这个道理。 ...

我们周末看了一个70 年代 著名设计师设计的海景学区房， 应该就是这种设计理念，我们一点都不喜欢～ 也是一个偏厅，一个海景大厅。问题是你大厅窗户有的没有窗帘， 我接受不了、

right/wrong

看到好多3层楼的房子，厅都是在中间，3楼是主卧，1楼是其他房间，也很不错的感觉。