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新西兰天维网社区 › 论坛 › 房屋市场 › 谈房说地 › 银行给的E-VALUE 和政府估值的CV哪个准？ ...

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[论事] 银行给的E-VALUE 和政府估值的CV哪个准？ [复制链接]

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楼主

发表于 2018-3-7 10:36:27 |只看该作者 |正序浏览 微信分享

本帖最后由酒盈樽于 2018-3-12 15:52 编辑

大家觉得银行花钱的E-VALUE和COUNCIL的估值CV哪个更准或者说更重要？
举个栗子：
https://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-1563979874.htm

政府CV 87万
银行EV 104万（银行说是，他们放贷款有自己的评估系统，或比政府高或比政府低）

大家怎么看？

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天道酬勤

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发表于 2020-1-13 16:56:44 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2018-3-8 18:15
ev每个月在变，cv三年变一次

一般是同一个公司，qv做的

ev是core logic做的吧？

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发表于 2020-1-13 16:56:21 |只看该作者 微信分享

房奴甲发表于 2020-1-13 16:53
是的，目前银行的EV都很高，我很诧异。

姐们，你挖的太深啦。

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发表于 2020-1-13 16:53:12 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-3-7 10:50
不是。我家的EV都高于CV。

是的，目前银行的EV都很高，我很诧异。

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发表于 2020-1-13 11:08:22 来自手机 |只看该作者 微信分享

adsl2 发表于 2018-4-18 22:31
请教怎么查EV

打电话问银行，我家在你们系统里多少钱?然后他们会给个报价或者报告，一般的就说说价，好一些的把报告Email给你，ev是根据这条街的平均交易记录出的，显示的是市场行情，较准

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发表于 2018-4-18 22:31:04 |只看该作者 微信分享

auckland.clark 发表于 2018-3-7 09:50
不是。我家的EV都高于CV。

请教怎么查EV

心有多远路就有多远我没心没肺所以飘洋过海

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linghan linghan 当前离线 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4723 精华 0 积分 3224 分享 0 记录 1 相册 1 好友 14 日志 50 在线时间 856 小时注册时间 2017-4-30 阅读权限 1 最后登录 2019-2-13 头像被屏蔽禁止发言 UID 10059480 热情 643 人气 1022 主题 40 帖子 4723 精华 0 积分 3224 阅读权限 1 注册时间 2017-4-30 串个门加好友打招呼发消息	45#分享本帖地址发表于 2018-4-17 21:48:02 \|只看该作者微信分享提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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发表于 2018-3-12 15:54:49 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2018-3-8 18:15
ev每个月在变，cv三年变一次

一般是同一个公司，qv做的

那么按时间轴论，那么EV比CV要准很多了？难怪是要花钱的。。。

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发表于 2018-3-12 15:53:40 |只看该作者 微信分享

有没小伙伴给几个你们成交的栗子看看~

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发表于 2018-3-12 09:49:02 |只看该作者 微信分享

Squirrel212 发表于 2018-3-8 22:07
DV 每周根据周边交易进行更新， CV 每三年更新一次所以你说呢？只能说接近市场但是很多因素是不可控的 ...

DV??DV是什么？

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发表于 2018-3-10 21:43:54 来自手机 |只看该作者 微信分享

Robbi 发表于 2018-3-10 13:05
这是anz的要求，其他一些银行有的还是可以的。

别的银行都什么要求哈？高手～

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发表于 2018-3-10 13:19:39 |只看该作者 微信分享

的点点滴滴多多多多多多多多多多多

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发表于 2018-3-10 13:05:47 |只看该作者 微信分享

newlifereal 发表于 2018-3-9 15:13
也不是。
首先要看买价高出银行估价多少。通常高出15%银行不会不认可的。如果高出超过15%，银行会要求做 ...

这是anz的要求，其他一些银行有的还是可以的。

真朋友，不需要解释，都在心里。

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发表于 2018-3-10 12:33:56 来自手机 |只看该作者 微信分享

beatles 发表于 2018-3-9 21:49
EV 应该是接近市场吧。。。。。

觉得政府真是坑……CV里面全是地价高高高……就想多收税

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发表于 2018-3-9 21:49:29 |只看该作者 微信分享

EV 应该是接近市场吧。。。。。

..........脑筋活一点...........
效率高一点............
微笑露一点..........

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发表于 2018-3-9 15:13:48 |只看该作者 微信分享

酒盈樽发表于 2018-3-9 12:59
这样，那银行要是做了御批，结果成交价太高。。。是不是就不能买了

也不是。
首先要看买价高出银行估价多少。通常高出15%银行不会不认可的。如果高出超过15%，银行会要求做评估报告RVR.

Coco Gao
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电话： 021 2695811
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发表于 2018-3-9 12:59:39 |只看该作者 微信分享

newlifereal 发表于 2018-3-9 12:23
EV 变更的更勤些，每月都有调整，CV 相对稳定些。

如果转行，银行两个都可用，但更多依赖EV。但如果是买 ...

这样，那银行要是做了御批，结果成交价太高。。。是不是就不能买了

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发表于 2018-3-9 12:23:04 |只看该作者 微信分享

EV 变更的更勤些，每月都有调整，CV 相对稳定些。

如果转行，银行两个都可用，但更多依赖EV。但如果是买新房，要看卖价多少，只要卖价不超过EV15%就可接受，否则要做RVR。

Coco Gao
瑞丰信贷
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发表于 2018-3-8 22:16:09 |只看该作者 微信分享

两个都不准，要是这条街有个房子卖了个高价，那下个月整条街的EV都上去了，万一有个破房卖了极低价，那整条街的EV就跌了

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发表于 2018-3-8 22:07:38 |只看该作者 微信分享

DV 每周根据周边交易进行更新， CV 每三年更新一次所以你说呢？只能说接近市场但是很多因素是不可控的

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发表于 2018-3-8 20:59:13 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-3-7 18:32
看来新的CV出来以后还真的再涨一波，这么快都高过CV了啊？

看个案的，不是普遍都高。

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发表于 2018-3-8 18:15:43 来自手机 |只看该作者 微信分享

酒盈樽发表于 2018-3-8 11:13
是啊，相对市场价格比较。。。。。银行说是他们EV是最贴近市场的，所以他们贷款也是基于自己的EV来着 ...

ev每个月在变，cv三年变一次

一般是同一个公司，qv做的

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2018-3-8 15:25:27 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-3-7 18:32
看来新的CV出来以后还真的再涨一波，这么快都高过CV了啊？

看了下成交记录：

房子大地小/没地成交价格一般低于CV
房子小地大价格就一般高于CV

还是地大为王的赶脚

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发表于 2018-3-8 11:13:04 |只看该作者 微信分享

love_3_month 发表于 2018-3-7 18:50
准是什么意思，和市场价比较吗

是啊，相对市场价格比较。。。。。银行说是他们EV是最贴近市场的，所以他们贷款也是基于自己的EV来着

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发表于 2018-3-8 11:12:15 |只看该作者 微信分享

Robbi 发表于 2018-3-7 18:48
各种v,
ev, cv, gv, rv, dv, 管这么多干嘛。。不一定是越高越好的，good enough就足够。至于怎样是good eno ...

感觉这些V还是很影响价格的。。。。至少对于门外汉来说

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发表于 2018-3-8 11:10:05 |只看该作者 微信分享

NewLynnHse 发表于 2018-3-7 18:32
看来新的CV出来以后还真的再涨一波，这么快都高过CV了啊？

不知道这个EV是不是也随时变来变去的。。。。

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发表于 2018-3-7 18:50:34 来自手机 |只看该作者 微信分享

准是什么意思，和市场价比较吗

所有的伟大事件，都起源于微不足道的一件小事。人生充满了感叹号和省略号..........

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发表于 2018-3-7 18:48:15 来自手机 |只看该作者 微信分享

各种v,
ev, cv, gv, rv, dv, 管这么多干嘛。。不一定是越高越好的，good enough就足够。至于怎样是good enough,那就因人而异了。。

真朋友，不需要解释，都在心里。

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发表于 2018-3-7 18:32:55 |只看该作者 微信分享

看来新的CV出来以后还真的再涨一波，这么快都高过CV了啊？

Disclaimer: 本老鼠发的帖子内容都是在我的理解范围内的。没有误导网友的意思。如果是读者自己误解，不是本老鼠的责任。
我们应该鄙视他们，因为他们脑残
懂的人自然会懂，不懂的永远不会懂

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中纽风行者

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发表于 2018-3-7 15:19:56 |只看该作者 微信分享

酒盈樽发表于 2018-3-7 15:15
EV也不知道多久调整一次

看你要干嘛了，如果要买房refinance，你应该直接找银行做贷款的给你算一下，他们都是免费算的。

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