请教老司机们：北岸Northcote的老房子和 Torbay的装修好的漂亮房子哪边出租和资本增值好？

angelee123

房奴甲 发表于 2018-2-25 09:48
说northcote现金流好我没法苟同。你光看见它房租高，没看见它房价也贵。现金流最多就是持平够供房，增值 ...

邻居好。。。。。                     

Robbi

kmren80 发表于 2018-2-23 10:56
请问建联排和公寓楼一定要和邻居一起吗？自己711平米的地，还不能自己建联排吗？ ...

能不能建，要看很多事情，不是地够大就肯定能建的。 这个要咨询专业人士，就算建过小房子的开发商，想要涉足联排，或者公寓，都会有踩雷被套路的。

房奴甲

lianlian88 发表于 2018-2-25 13:35
你这样说已经把贷款成本算进去了，如果楼主lvr不是很高的话，Northcotet提供得现金回报还是很不错的，肯 ...

我觉得一些中心地段的小townhouse还是可以入手，现金流不错，增值也不没戏。见仁见智吧，楼主说的这两个我比较不赞成。

lianlian88

房奴甲 发表于 2018-2-25 09:48
说northcote现金流好我没法苟同。你光看见它房租高，没看见它房价也贵。现金流最多就是持平够供房，增值 ...

你这样说已经把贷款成本算进去了，如果楼主lvr不是很高的话，Northcotet提供得现金回报还是很不错的，肯定比torbay还，如果lvr很高还入市做residential的投资房现在可能真不是啥好时候

房奴甲

lianlian88 发表于 2018-2-24 20:43
Northcote镇中心有很大的改造计划，将来会变成很大的mall，类似Albany那种，而且旁边又有AUT北岸校区，上 ...

说northcote现金流好我没法苟同。你光看见它房租高，没看见它房价也贵。现金流最多就是持平够供房，增值又少的话，不是做无用功吗？我绝不黑northcote，我自己就住这边。至于楼上说治安太差，也是夸张。Northcote比较混乱的街区，范围非常有限，比中区那些普通区(什么mr roskill 三王之类，就不用比Avondale或者mt wellington这些便宜区了)，治安还是强多了，大部分街区很平静，有些街区相当好。Northcote主要的问题是贵，房子又旧。

no49

Northcote治安太差
Torbay太遠

都不考慮行麼？

lianlian88

房奴甲 发表于 2018-2-24 13:42
那可完全不同。Albany是卫星城的架势而且是最近的卫星城，又没有政府房。Northcote是老区，没有什么大商 ...

Northcote镇中心有很大的改造计划，将来会变成很大的mall，类似Albany那种，而且旁边又有AUT北岸校区，上高速很近，公交也蛮多的，我以前大学里的有个高级讲师都是借那里的房子的，就像某个楼上说的，那里借房子的都是上班的白领偏多。投资方其实northcote真的不错，如果是注重cashflow，而不是热炒的话

房奴甲

幸运招财小猫猫 发表于 2018-2-24 12:13
Northcote 慢慢已经被去中心化了，之前在北岸的地位已经被Albany取代。

那可完全不同。Albany是卫星城的架势而且是最近的卫星城，又没有政府房。Northcote是老区，没有什么大商业只有些日常小店，更没有工业区。路子完全不同，没有互相代替的情况。

房奴甲

幸运招财小猫猫 发表于 2018-2-24 12:13
Northcote 慢慢已经被去中心化了，之前在北岸的地位已经被Albany取代。

那可完全不同。Albany是卫星城的架势而且是最近的卫星城，又没有政府房。Northcote是老区，没有什么大商业只有些日常小店，更没有工业区。路子完全不同，没有互相代替的情况。

幸运招财小猫猫

Northcote 慢慢已经被去中心化了，之前在北岸的地位已经被Albany取代。

房奴甲

lianlian88 发表于 2018-2-24 07:55
就像楼上说的，房价上的增值肯定是torbay，但是稳定的cashflow就是northcote

Torbay过去一直涨不起来，就因为位置。位置又没变，以后还涨不起来。这两个区都不适合投资。

lianlian88

就像楼上说的，房价上的增值肯定是torbay，但是稳定的cashflow就是northcote

love_3_month

回报金额肯定是northcoe高，但关键是northcote卖价会贵很多啊。可以开发的大地，增值部分都已经提现在价格里面了吧

vision2015

Bay区潜力更大些

cizzzzk

nc好一点 房子好出租 不过目测NC这个房子会比torbay贵不少

微苦蓝山

都不咋样
要选选northcote
这个时节买投资房。。。。。。。

房奴甲

ThinkOutLoud 发表于 2018-2-23 11:31
嗯, 肯定是小啦. 我是说技术上允许, 哪种更好我就不知道了

嗯，没准多盖个小的合算。成本跟面积相关，大房比小房贵不了多少。

ThinkOutLoud

房奴甲 发表于 2018-2-23 11:24
那是多大的？两房的太小了吧？我说小的是一百二十平方左右的。

嗯, 肯定是小啦. 我是说技术上允许, 哪种更好我就不知道了

房奴甲

ThinkOutLoud 发表于 2018-2-23 11:22
四个应该没问题, 五个也可能吧

那是多大的？两房的太小了吧？我说小的是一百二十平方左右的。

ThinkOutLoud

房奴甲 发表于 2018-2-23 11:02
可以的，盖小点的三个

四个应该没问题, 五个也可能吧

房奴甲

kmren80 发表于 2018-2-23 11:03
Torbay 和long bay相比，应该是long bay交通更差吧，为何你认为Long bay以后升值更好，是因为新房子多吗 ...

我喜欢longbay的确因为是新房子扎堆。老区的新房没意思，新区的新房才有比较大的增值空间。torbay是老区，而且不是老豪宅区，没有什么大意思。自住还是可以的，环境不错。

唉，你选的这两区都是自住型区，投资的话增值空间都不怎么样。为什么不看看那些大起大落的热门区，才能低吸高抛啊，现在是价钱低的时候。而且你看的这两个房子类型都带income，这种也是适合自住的，不然你租给两家就比普通出租房麻烦，毕竟普通房子的设计，隔音隐私都没有考虑分开两家。嗯，现在的菜鸟们真的是有钱。

房奴甲

kmren80 发表于 2018-2-23 10:56
请问建联排和公寓楼一定要和邻居一起吗？自己711平米的地，还不能自己建联排吗？ ...

可以的，盖小点的三个

AcuraR

房奴甲 发表于 2018-2-23 10:36
northcote呢，租金在北岸除了takapuna差不多就是它最高了，我说小点的普通房子哈，而且特别好租。楼上说的 ...

我会买northcote

房奴甲

northcote呢，租金在北岸除了takapuna差不多就是它最高了，我说小点的普通房子哈，而且特别好租。楼上说的不对，不是岛毛在租。这么贵的一般都是工作忙碌的收入不错的小家庭租。仅仅看现金流，肯定northcote这个好。增值方面呢，northcote是个稳定的区，不大涨，不大跌，想炒房的请问别买这个区。Torbay呢，租客情况一般不错，但是放租恐怕慢。一般来说，因为价格因素，torbay的房子现金流在北岸也是好的。问题是这个区太远太不方便，所以升值的历史表现不佳。它不如longbay我个人观点。以后交通问题没可能改善只能继续恶化，我对在这个最便宜的bay区买这个价位的投资房心存疑虑。

如果是我，会痛苦地选择northcote.

Chatbox

kmren80 发表于 2018-2-22 22:28
拍卖，不知价位。Torbay的CV1.03M, Northcote的CV1.2M. Torbay靠近long bay 公园的地方容易出租吗，租客会 ...

出租一定是northcote好吧，不过租金才几个钱，房子好比较重要。bay和northcote是两种生活方式。

感觉bay的那个如果屋好地好的话，会比cv价高。

Robbi

我知道你说那个raleigh rd的。
如果你一心要抱着以后和那俩家一起建apt的打算的话，一定要做好付出n多精神，时间，脑力etc..和金钱的准备。

lichk1ng

肯定是Torbay，租给洋人，他们不怕远只要靠近bay区就能给个650至少。
Northcote谁会去住，岛毛能给得起价钱吗