两千镑就能买套房的英国，60 年来发生了什么(ZT)

aniceguy

两千镑就能买套房的英国，60 年来发生了什么
在过去，伦敦房价以十年为周期，呈翻倍速度持续增长.--------文章中的这句话引起我很大的兴趣。
英国的平均房价，这60年来一直以10年翻一倍的速度上升，跟新西兰非常接近。就我所知，澳洲也基本上是这个规律。这说明了什么？
我能想到的是，房价在小地理范围内（一个城市一个国家内）但小时段跨度内的升降快慢，主要是人口，工资水平等决定的。但在大时间跨度大地理范围（所有西方国家）的升降快慢，更主要还是由资本升值（或者说资金贬值）速度来决定的。中国速度，可能在所以的西方国家都差不多，因为他们的人口增长速度和经济发展速度都相差不大，资金流动比较自由，所以房价（房子是资本最大的体现）的升降速度也差不多。
而房价上升的速度要远快于人口增长的速度，也远快于工资增长的速度，这是资本主义经济的本质决定的，money talks资本说了算，人力挣小钱，资本挣大钱。而资本升值的方式，就是货币贬值，这样持有的资本（房子股票等等）就坐地升值了。
一得之愚，供大家讨论。

aniceguy

auckland.clark 发表于 2018-2-12 14:07
资本增值的过程，同时也是财富逐步集中的过程。

基本同意。
在和平年代，资本按增值最大化的方式运转，钱生钱最容易，所以也会越来越集中。只有战争，或者出现革命性的新技术的时候，财富有很大可能性会重新洗牌。当然，不是所有的资本都会被洗去，某些资本可能在战争中更加壮大，甚至一些战争就是资本势力发动的。

auckland.clark

资本增值的过程，同时也是财富逐步集中的过程。

aniceguy

房奴甲 发表于 2018-2-12 12:57
我这样看：房子这东西，它做为资本品有个其他资本品所不具备的特性，就是它同时也是消费品。其他类似的还有 ...

资本会进入房子从而升值的原因，基本上是因为他的稀缺性，就是人们愿意去居住的土地越来越少。
而不是因为它是必需消费品，水，粮食也是必须消费品，但他们就不是资本体现的物品。因为它们不稀缺。

aniceguy

OwlSolution 发表于 2018-2-12 11:20
资本升值的方式，就是货币贬值   这句话有待商榷

货币贬值，就是各国超发钞票，使得资本的价格迅速上升，超过工资上升速度，超过人口增长速度，也超过平均物价上涨的速度。这就是资本升值的主要方式。

房奴甲

我这样看：房子这东西，它做为资本品有个其他资本品所不具备的特性，就是它同时也是消费品。其他类似的还有一些比较贵的车子。总之特别贵的消费品成为资本品。作为有消费品特征而且是必须性消费品的房子，它是不可替代的。它跟其他资本品相比，不随着技术革命而遇到发展和销售的障碍，而面临被代替被淘汰的局面；因而做为资产它所能提供的未来收入是比其他资本品稳定可靠的，结果就是房子相比其他生产资料而言，越来越变得贵重。同时，从成本方面说，技术进步会造成其他资本品的价格趋低，而房子并不。人类目前还没有革命性地解决住房的建造成本问题，反而由于近期气候地壳的活跃推高了对房屋强度的各种要求，成本越来越高了。

在可预见的将来，我认为房产的价值走高是一种必然，而非泡沫。或者说，主要不是泡沫。不是炒起来的。

trdeyoualbert

有点道理      

OwlSolution

资本升值的方式，就是货币贬值   这句话有待商榷

中纽风行者

我们想法一样