买自住房Vs 买投资房

BNC2015

认识一个洋人，20多年的资深物理治疗师。他和朋友合伙开了个带健身房的诊所，雇了10来个人。作为director,收入应该不错。

可现在一家四口还住出租屋，他老婆一直在劝他赶快买房，孩子大了，需要好学校，需要稳定的住所，需要大花园。

好嘛，他确实把烟戒了，不去酒吧，周末也不去harbour, 每年老老实实就呆在新西兰，周六日拉着老婆小孩屁颠屁颠地去看房，可就是每次打算出offer时，总是有崩盘情结而心有不甘，所以都买不成。

他家2005年就打算买房，因为认房价会大幅回落，所以一直在等传说中的崩盘。2008~2011之后，发现没有，又坚信2013~2016会有腰斩，再次失望，转为寄盼2018~2019，所以现在还在等。

他家的情况可算是无房中产家庭的缩影，每次老婆抱怨，他就只有沉默，或者怂怂肩膀。看着真令人难受。认识

这么多年了，挺同情他的，不过也觉得他太犟，导致了今天这个局面。

新西兰的房市几十年来总体趋势一直在涨，大约是每10年房价翻番。自住房一般住5年以上，10年以上也常见，再少，也有3~5年，足以覆盖下滑周期。 经济上并不用担心。 而且买自住房并非主要为了升值，上班方便，生活安全，小孩学校，亲人朋友社交圈，这些才是重点。

买投资房就完全不同：与个人生活无直接关系，就是为了赚钱：房价年增长率，房租收入，利息支出，房屋维护，地税，中介费，房屋空租期，退税，这些都得仔细考虑。

所以碰上非常合适的自住房，能买则买。投资房需小心仔细考虑各项支出回报。

借用黑羊的话，买投资需谨慎，买自住请大胆而为。

BNC2015

失落的Heart 发表于 2018-3-5 23:30
人有惰性，等着等着就一直等下去了。不管什么事情，真正行动起来的人才有可能成功。 ...

也对， 有些人确实不愿行动。所以一直耗下去而无所得。

失落的Heart

人有惰性，等着等着就一直等下去了。不管什么事情，真正行动起来的人才有可能成功。

BNC2015

zxyvc 发表于 2018-3-4 11:17
你写这么多让一些人认为你有所图，我想半天都想不出你能图到啥！我是认为该买的人就买，该等的人就等，也许 ...

有的人会想多些

Quad

BNC2015 发表于 2018-2-27 09:26
是的， 我也认识这样的人。

有一对洋人夫妻，有一好房子，前几年房价猛涨，常top up 买车，旅游。 日子 ...

常top up 买车，旅游...
-----------------
这个，这个。。。不太好吧            

zxyvc

你写这么多让一些人认为你有所图，我想半天都想不出你能图到啥！我是认为该买的人就买，该等的人就等，也许让人等到也不一定。可能你错的是打击了一些等家的信心！这就是你唯一可图的！哈哈

BNC2015

总理也买房了， 生小孩， 必须的。

BNC2015

x-ray 发表于 2018-2-26 23:42
身边的朋友，很多都庆幸过去几年买了投资房或者换了自住房。他们的工作工资还是和之前类似，但房子基本都翻 ...

是的， 我也认识这样的人。

有一对洋人夫妻，有一好房子，前几年房价猛涨，常top up 买车，旅游。 日子过的潇洒。

x-ray

身边的朋友，很多都庆幸过去几年买了投资房或者换了自住房。他们的工作工资还是和之前类似，但房子基本都翻翻了。可能有人说房子不卖，不算真赚钱。 但是就这个账面上的房产增值都可以明显地改变了他们的生活方式和态度。（租金可抵消贷款，有足够资产可以TOP UP 用来继续投资房产或改善生活质量）

BNC2015

吃草的狮子 发表于 2018-2-23 23:45
认识一人，手上最多的时候有十七万现金，那时候她看的三房大概三十多四十万的样子，贷款也没现在那么严

就 ...

人有时候就那么犟，跟自己较劲。

吃草的狮子

认识一人，手上最多的时候有十七万现金，那时候她看的三房大概三十多四十万的样子，贷款也没现在那么严

就是一直犹犹豫豫

现在是彻底买不起了，老是说自己多后悔，这辈子都只能租房了

房奴甲

philipanz2010 发表于 2018-1-25 15:31
两者完全不一样，如果买自住房时兼顾太多投资因素，买不好。

反过来一样，如果买投资房时考虑自住，投资不会太好。

ronaldlu

BNC2015 发表于 2018-2-23 12:40
你有什么想法。

好多砖家              

BNC2015

ronaldlu 发表于 2018-1-25 22:57
唉

你有什么想法。

ronaldlu

唉                     

love_3_month

银行有数据，是买房者，多少比例是自住，或者换房，或者投资，之类的。

如果有个数据是“不买房者“的就好了，看看是等崩盘的，还是想买钱不够的，还是两者兼顾的。。。

philipanz2010

两者完全不一样，如果买自住房时兼顾太多投资因素，买不好。

Quad

NewLynnHse 发表于 2018-1-25 12:04
我的自住换了好几次，都没有超过四年。。。哈哈，人的情况一直在改变，自住房也需要时常换。

不过有一点是 ...

人往高处走， 这 是常态                     

BNC2015

微苦蓝山 发表于 2018-1-25 13:16
这个是个人性格决定的
极端例子说明不了什么问题

同意你第一句话。

是的，像他那样等了一个周期的人可能不多。但是和他思维相近的，等了几年崩盘的洋人家庭确实很常见。

本妞的小号

跑来凑凑热闹

微苦蓝山

这个是个人性格决定的
极端例子说明不了什么问题

261874939

也不需要同情吧。。毕竟性格决定命运。。。

该买还会买 该等还会继续等。。。。

BNC2015

DDD888 发表于 2018-1-25 11:44
你说的对，看最后一句话 :-)

没错，我的观点就是碰上非常合适的自住房就出手。买投资另当别论。

BNC2015

yimi329 发表于 2018-1-25 12:04
恩，感觉还是因为他过于纠结所致吧，而且纠结了十多年。。。

我在国内的时候也是纠结，不过那时候没攒多 ...

是啊。他要是能够像你这么想，应该几年前就能住上好区大房，不会像现在那样搬来搬去。

NewLynnHse

我的自住换了好几次，都没有超过四年。。。哈哈，人的情况一直在改变，自住房也需要时常换。

不过有一点是不变的事实，地理位置越中心越好，除非是退休人士。。。哈哈

yimi329

BNC2015 发表于 2018-1-25 11:55
具体他怎么存钱无从得知. 不过10年前,他家在看Greenlane，Epsom和Remuera一带，他当时还抽烟，泡吧，每年 ...

恩，感觉还是因为他过于纠结所致吧，而且纠结了十多年。。。

我在国内的时候也是纠结，不过那时候没攒多少首付和还贷也有压力就没下手。但终究对于有自住需求的人来说，只要能还款无压力了，遇到看上的就下手吧，咱又不是投资追求回报，没啥好纠结的。钱会膨胀，还款压力会越来越小的。

BNC2015

yimi329 发表于 2018-1-25 11:35
10年都能攒够全款买房的钱了吧，有啥好担心的。

具体他怎么存钱无从得知. 不过10年前,他家在看Greenlane，Epsom和Remuera一带，他当时还抽烟，泡吧，每年旅游。现在，他在看Ellerslie, ST johns。估计是当年首付是够买双校网，不过现在只能退而求其次。

除了崩盘情节外， 自住前景降级也应该心有不甘。

我请您们蓝光版

继续等吧，别买了。。。。。。。。。。。。

DDD888

a872112124 发表于 2018-1-25 11:17
这么长一段话，除了有所图，有几个人会这么无聊啊。。

你说的对，看最后一句话 :-)

BNC2015

NewLynnHse 发表于 2018-1-25 11:21
其实他最大的问题就是。。。。。。。。。。。。不听老婆的话。。。哈哈

老鼠现身说法, 看问题角度果然独特 。

不过也能自圆其说.