房客2个月没付房租。怎么办?

奥克兰小新

有个房客已经2个月没付租金啦。每周$600。请自行计算损失。现在还住在那里。法院还要等月底才开庭。刚刚学习了一遍govt justice 的网站。现在给大家share一下。如果说错的请纠正。说漏的请补充。互相学习交流。互相帮助。新西兰是一个保护弱势的国家。做房东必须要有心理准备或许你某一天就会碰上无赖租客。如果不幸遇到了大家一定要知道如果处理争取把损失降低。

房东权益知识--怎样拿回房屋 赶走欠债住客

1。房东去Tenancy Tribunal 申请终止租约合同。一般3种情况可以拿到法院的判决终止合约。
1)房租欠款3个周/21天以上。但是请注意如果你用这条去申请, 租客说他们愿意补房租, 法院会给租客一个时间去补齐房租。这将增加等待时间。如果约定时间到他们还没付房租。房东需要再次去法庭重新申请一遍才能拿到终止合同的判决。
2)如果房客严重破坏房屋, 也没有修复的。
3)房东或者房东的亲属遭受房客的人身攻击。

一般法院会给2周的时间给租客弥补过错然后再判决。

2。如果拿到法院判决，房客不搬走怎么办?
必须等拿到法院判决终止合同90天或者以上房东才可以去地区法院district court申请possession order. 房东千万不要自己去尝试赶走房客, 可能会被罚2000刀的罚款。你需要去法院申请enforcement for the possession order. 这时候法院会派警察协助强制房客搬出房屋。

警察来的时候请带上一位锁匠换掉所有的门锁。如果房客当时没有拿走他们的东西, 你需要去法院申请才能仍掉他们的旧物。千万不能随便丢。

3。这是一场漫长的过程。刚刚还有朋友说赖在他家2年没走的。我要调整心态, 做好长期负债的准备。
现在来算下最快能拿回房的损失:
房租未付3周才能申请+9周排期开庭+最少2周下判决+90天/13周申请强制执行
Total 27周!!!!!!


求支招。求安慰。 怎么快点让他们走!!!

有网友问为什么会这么长时间不让他们走。我把回复贴来这里：
房租欠第一天就去要了。没钱。马上当天就上网申请了tribunal. 排期2个月开庭。期间每周去要房租都不付。看见人还骂人。真是怕了他们都不敢再去害怕受人身攻击。

匿名者 发表于 2022-4-1 15:55
现在租客最大法律保护，疫情期间缺钱很多，租房一般有风险，华人租客不一定不付款但干别的找房东麻烦也不难 ...

这帖子是楼主他2018年发的，那时候没有新冠疫情啊。

nzlove2012

按法律来吧，只能慢慢磨

nzlove2012

小小星走天涯 发表于 2022-2-9 21:06
有办法啊，你去上门和他们吵架，然后引对方攻击你，只要你被打了，报警，一切就容易了。 ...

哈哈。。。。。。。

现在租客最大法律保护，疫情期间缺钱很多，租房一般有风险，华人租客不一定不付款但干别的找房东麻烦也不难管

补充内容 (2022-4-1 15:57):
难管，打错了，出租房子就是麻烦

elvis123

租赁保险没有买吗？

小小星走天涯

一般不能租给本地人，只有中国人韩国人日本人可以信任。

Mark48Chen

可以可以 嘛一下

酔生夢死

fffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffffff

ellen96

josegchen 发表于 2022-2-9 14:32
能否推荐信誉好的奥克兰租房中介？
谢谢！

我一直用的是barfoot

小小星走天涯 发表于 2022-2-9 21:06
有办法啊，你去上门和他们吵架，然后引对方攻击你，只要你被打了，报警，一切就容易了。 ...

2018年旧贴，租客都不知道换几批了

小小星走天涯

有办法啊，你去上门和他们吵架，然后引对方攻击你，只要你被打了，报警，一切就容易了。

josegchen

auckland.clark 发表于 2018-1-15 16:40
换过3家公司，管理费用分别7.5%，6%，5%，+GST。
事实情况是：收管理费越高的管理的越乱。 ...

能否推荐口碑好的奥克兰租房中介？
谢谢！

josegchen

ellen96 发表于 2018-1-17 11:01
刚刚赶走了一个无赖租客，房子是交由中介管理的，上庭赶人全是中介在操作。租客10月底停交房租，中介当周或 ...

能否推荐信誉好的奥克兰租房中介？
谢谢！

闲海悠云

夏么浅浅 发表于 2018-1-15 17:53
中介收了钱，出了问题不赔偿吗？

赔偿你什么？房子有问题他们可以帮你找维修的人，修好了寄发票给你，让你自己付的。
要是你的房客不付钱，中介最多帮你跟房客要钱，要不到么最多不收你没收到租金那些日子的佣金，还有就是房客可能被要求每周付房租给中介公司，中介公司要至少一个月给你结一次。

benny88383

碰上这样的租客，倒霉啊

董董

liuyan826 发表于 2018-1-18 08:01
请问什么是拍立得？

拍了之后10分钟，照片会出现的。。。。我有一个，但是不会用。。。

xiaoxiaoQ

楼主
1. 租出去之前的credit check 和 reference check可以避免掉绝大部分质量差的房客
2. 首先欠租之后第一件事情必须要发出14 day notice，书面的，如果没有，上了tribunal也可能让你再发notice，这样就拖欠时间更长了。
3. 如果租客已经欠租超过21天，符合Tenancy Act的第55条，上Tribunal的时候可以要求Immediate terminate 租约，如果房客要求宽限期（Mercy）或者，如果法官同意宽限期，要和法官要求，注意!!! 一定要要求，法官可能会问，需不需要什么后果. 回答正确，要！要！要！。要求如果房客不执行法官决定，房东即刻有immediate position，可以联系Bailiff和lock smith换锁，执行。
欢迎联系Quinovic North Harbour 经营20多年洋人物业管理公司，我们有员工会将中文。可以把您的court order给我们，看看有什么可以帮您。

我们的微信 ： Quinovic
可以加入奥克兰房东经验交流群，大家互相安慰，互通有无。

liuyan826

董董 发表于 2018-1-13 12:11
我连拍立得都不会用。。。你就不要谦虚了。。。。

请问什么是拍立得？

漫天星

mark一下，很有用的帖子，其实可以考虑买个租金保险。就是8周时间短了点

NewLynnHse

vodafone2degree 发表于 2018-1-17 21:43
可以想办法停水停电吗？水费是寄到房东的，电力也能查出哪家公司，就说房东希望停，不知道如何 ...

这样会被房客告死的。。。哈哈

auckland.clark

vodafone2degree 发表于 2018-1-17 21:43
可以想办法停水停电吗？水费是寄到房东的，电力也能查出哪家公司，就说房东希望停，不知道如何 ...

停不了水。电和网络是租客自己开通的，和房东无关。

vodafone2degree

可以想办法停水停电吗？水费是寄到房东的，电力也能查出哪家公司，就说房东希望停，不知道如何

LU99

超过21 天， 上庭， 记住RENT SUMMARY 一定要准确， 记住千万不要同意和解， 有时候法院会让房客房租加上拖欠的￥50 一周， 你作为房东可以不同意， 千万别同意和解， 就是他这次还上， 下次还会拖欠， 欠的更多，， 尽快赶走， 回头再判讨债官司

superok

auckland.clark 发表于 2018-1-17 17:38
后者的居多

怪不得，这奥克兰的火车经常误点、取消哦～～

auckland.clark

superok 发表于 2018-1-17 17:34
哦～~好的就是桥梁，不好的就是满嘴跑火车。

后者的居多

superok

auckland.clark 发表于 2018-1-17 11:22
管理中介，就是在租客和房东之间起个缓冲作用（有的还添油加醋），真的就那么回事。 ...

哦～~好的就是桥梁，不好的就是满嘴跑火车。

bqrwyc

mark一下，这个以后有用

flyinghigh

夏么浅浅 发表于 2018-1-16 10:50
额，那找中介还有什么意义？

没有大意义 如果你自己对如何去小法庭维权有了解。知道如何保护自己的权益。关键有时间去准备那些材料。
好房客真是白送钱给中介的。
坏房客可能你要是找到能干的中介，可能对你有帮助。

flyinghigh

LJHookerRobin 发表于 2018-1-17 10:00
必须等拿到法院判决终止合同90天或者以上房东才可以去地区法院district court申请possession order. 房东千 ...

拿着法庭的驱逐令，房客不走，喊警察。我就是这样赶的。因为法庭宣布了房客必须离开的时间，警察就执行了。必须要出示文件给警察。