2018年房价走向？

stevenliang

请问大家觉得2018年房价会怎样？

Marill

马上开启报复性上涨模式，买得起的赶紧买

不负任何责任

a872112124

dodololau 发表于 2018-1-10 14:37
这个数字的意思是：

奥克兰的人口流入丝毫未见减少，你只需要自己对数字做个图就明白了。 对于需求，仅仅 ...

看房产版如此火爆就知道18年的走向了

dodololau

rzrljb 发表于 2018-1-9 16:25
并没有觉得你这个入学数字能说明什么问题，一组数字要想说明问题要说明他和现象之间的相关性，小孩入学多 ...

这个数字的意思是：

奥克兰的人口流入丝毫未见减少，你只需要自己对数字做个图就明白了。 对于需求，仅仅需要知道这点就够了，小学入学人数是真实刚需的数量增长的镜子。我列这个数字的意思，就是告诉是怎么看一个区域的人口真实流入量的，而不是仅仅看什么移民数字。

dodololau

脚踏车AMG 发表于 2018-1-9 17:15
房产在很多时候是很好的抗通胀的产品，但奥克兰前几年的的房价上涨显然不只是对货币增发的反映而已。由这 ...

发一段我之前在另一个回帖里说过的话：

我们假设新西兰统计局的数字准确，从2012年到2016年M2增长63%， 名义GDP（含通胀）同期增长26%， 63%-26%剩下37%，因为扣除了通胀和GDP， 这37%大部分是要体现在实物资产，也就是房价上的。 那么全国平均基准是上涨37%的话，奥克兰应该上涨超过全国基准的50%-60%以上，也就是说60%的涨幅是有基础的，完全源于货币。我们看到奥克兰房价涨幅大部分地区大约2012-16为80%，奥克兰某些偏远较慢地区为50%, 也就是说平均涨幅大致会是70%，多余上述计算结果60%大约10%。 那么这波调整如果达到10%-15%的话，就基本调整完了，甚至出现很多笋盘等着吃。

任何一个房产市场，炒家的力量是有限的， 除非这个市场非常小，奥克兰市场足够大，其上涨是供求驱动，实物房产土地的价值反映出货币增发的因素， 投资买家对其的推动作用是很弱的。
对于租务市场的变化，香港只不过是一个非常好的样本，就是告诉大家，人可以在什么的样的租金占比收入环境下生存，其背后的租金持续上涨，大房子租不起，租小房子，租隔间，租小隔间的 变化逻辑是一致的。

songinator

每年一次的竞猜贴在哪呢？ 谁发个链接

Lunch

大胸之罩 发表于 2018-1-8 16:19
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3338623

去年某个月这一间房子价格下跌了啊。
就算整体市场如何上涨，也不可能“每一间”房子价格在“每个月”都在上涨吧。这个房子之前几个月涨了这么多这个房主才有心理预期吧，为什么不看看这个房子全年价格走势呢？或者看看整个区域的走势呢？

脚踏车AMG

dodololau 发表于 2018-1-9 12:30
居然有人真的相信房价是炒上去的。

实际上房价是真实的不贬值货币的反应而已，所以上涨只是对货币增发的 ...

房产在很多时候是很好的抗通胀的产品，但奥克兰前几年的的房价上涨显然不只是对货币增发的反映而已。由这个推出房价不是炒上去的，这结论并经不起推敲。

炒房团可以起到很好的催化加速房价的作用，本来是10年的升值空间，用3年暴涨迅速把潜力激发完，然后套现走人，剩下苦逼的接盘侠背着高额的房贷。

需要声明的是，我并没有讨论奥克兰的升值潜力是不是暂时被激发完了， 这是另一个命题

关于负债能力，在价格上涨期大家的负债能力肯定是很强的，但现在还有没有这支歌仔唱呢？房价会不会涨，会涨多少，什么时候还会再涨一倍，这都是很难预测的。对于很多15,16年买房的朋友，负担能力可能没那么乐观。

租金上涨拿香港当例子有点极端了，奥克兰跟香港没有可比性

1风云再起1

dodololau 发表于 2018-1-9 12:42
对于移民数字的讨论，这里多有误区，因为可以应用的数据根本不准确， 就算移民多了，空军也会说这个不留在 ...

不想买的你忽悠也没用，想买的也不在这晃悠，你想在这里洗脑也没人给你洗，你快去买房子吧

rzrljb

dodololau 发表于 2018-1-9 12:42
对于移民数字的讨论，这里多有误区，因为可以应用的数据根本不准确， 就算移民多了，空军也会说这个不留在 ...

并没有觉得你这个入学数字能说明什么问题，一组数字要想说明问题要说明他和现象之间的相关性，小孩入学多了，和需求有什么关系？已经入学了的小孩父母都还没买房子么？而且你算算这个1年涨多少，3000？是说明需求多了3000？

~婴儿蓝~

我们作为这里的居民，当然希望房价稳中带涨，但过去两三年涨得太厉害了，现在倒希望稳中下降一些。这样才健康。那些说大涨大跌的人，我不知道你们有没有想过对自己的影响。

leonardo216

那些认为会涨的，现在就赶紧去买几套。不要忽悠别人现在去接盘。市场现在情况如何，是个明白人应该都知道了

dodololau

大胸之罩 发表于 2018-1-9 12:18
对头，净移民是风向标，其它一切因素都只是辅助的。

对于移民数字的讨论，这里多有误区，因为可以应用的数据根本不准确， 就算移民多了，空军也会说这个不留在奥克兰等等，真正有用的数字在这里： 奥克兰区域小学入学人口数字,  增速丝毫未见减少。

2012        260335
2013        261228
2014        263418
2015        266105
2016        269277
2017        272845
                                
这些才是真正有用分析。需求在持续加大，而供应如我之前回贴所述，不断减少。

dodololau

asdj1998 发表于 2018-1-9 06:54
楼上某些人死到临头还在嘴硬， 钱荒会越来越严重， 大部分人贷款已用到极限，资金非常紧张， 一旦加息， 或 ...

居然有人真的相信房价是炒上去的。

实际上房价是真实的不贬值货币的反应而已，所以上涨只是对货币增发的结果的反映。以前的人储藏货币以为货币可以留作后用，比如退休，但真正的情况是，这样的货币没有，只有土地的房产是这样的储蓄场所，所以房价的上涨，并不是炒房人炒上去的。

然后幻想炒房客的崩盘会带来房价的崩盘，根本不可能，在价格上涨一倍的情况下，绝大多数人的负债率基本都是降低的一倍，也就是负债率只有40%才是真实情况，炒房客当前的负担能力远比空军可以想象的来的强的多。

我上面已经说过的租金上涨，租金上涨永远发生，只是表现形式是面积变小叠加价格上涨。

dodololau

对于租金的上涨，居然会有人认为承受不了，事实是，租金永远不会停下上涨的脚步，在支付极限之下，发生的是原来住大房子的，搬去小房子，小房子的搬去隔间，房子越造越小，房间越来越小，而价格维持相对慢一点的上涨。

那么上述情况对的极限是什么？ 看下香港就知道了，难道香港人不愿意住大房子而只愿意住在笼子间里吗？非也，只是上述过程走到极限的情况，现在NZ， 居住远远太过奢侈，这个过程远远没有结束，只是加速进行， 只不过NZ存在的是可以从奥克兰向外围移民而已，贵了，就住不了在奥克兰咯，只是自己可以离开，但后代如果也要在NZ的话，他们只能回去之后更贵的奥克兰接盘而已。　

房价上涨一倍是对空军最好的教育。

大胸之罩

rzrljb 发表于 2018-1-9 11:02
上一期移民数字已经跌了几个月了，未来只会越来越少，因为移民政策在收紧，事实上奥克兰人口在流出，前2年 ...

对头，净移民是风向标，其它一切因素都只是辅助的。

tedliu

asdj1998 发表于 2018-1-9 06:54
楼上某些人死到临头还在嘴硬， 钱荒会越来越严重， 大部分人贷款已用到极限，资金非常紧张， 一旦加息， 或 ...

他们不是真嘴硬 他们只是在忽悠接盘侠 不制造永涨不跌的舆论氛围 哪有那么多傻子来给他们解套

rzrljb

dodololau 发表于 2018-1-9 00:59
限购实际是涨房价的， 楼市中短期永远是看供求，至于金融层面，比如加息，则是中远期层面的。

供应层面：

上一期移民数字已经跌了几个月了，未来只会越来越少，因为移民政策在收紧，事实上奥克兰人口在流出，前2年选择移民选择留在奥克兰有50%，现在只有40%了。佐证我上面2句话的新闻证据
https://nz.hou garden.com/news/% ... Z-OCT-2017-21092017
https://www.google.co.nz/url?sa= ... da48Td81mo2A7MQGsJc

情况已经变了，第一个网址去掉空格

rzrljb

Lunch 发表于 2018-1-8 16:15
同意这个观点。房价永远只有快速上涨和异常快速上涨两种情况，连稳中有涨都是错误的，更别提下跌了。你看 ...

实际上17年比16年跌了

老老妖刀

楼主 发表于 2018-1-8 21:35
真空算空么？

算空，哈哈

真空状态下，中介先缺氧，死一批。。有的中介手中也有房，有贷款。资金链断了，就危险了！
真空久了，靠房产活过的人都不好过！！

老老妖刀

dodololau 发表于 2018-1-9 00:59
限购实际是涨房价的， 楼市中短期永远是看供求，至于金融层面，比如加息，则是中远期层面的。

供应层面：

限购实际是涨房价的.好像北京这次限购完没涨！！！挺有成效的！

限购是要看真限购，还是假限购。。。真限购就是一点点加码，假限购就是限个几天，做做样子，然后就松绑！！

dodololau

限购实际是涨房价的， 楼市中短期永远是看供求，至于金融层面，比如加息，则是中远期层面的。

供应层面：
1. 开发商忌惮于限购，并不会加急建房，而是去库存，而库存一旦去掉，供应就接不上。
2. 二手房层面，租金上涨已经非常明显，原来房主自己住的想不到卖出的理由。
3. 没PR但有房的更加卖了以后买不回，所以也不会卖。

需求层面：
1. 移民数字继续增加，需求缺口仍旧扩大
2. 新西兰各地向奥克兰集中的趋势，越来越明显，供需缺口加大的明显表征就是租金价格
3. 每年春节一过，必然租金要涨，无他，短期旅游创造的短租房很多，所以长租房供应变少，这点反而促使市场上更多人加速买入房屋。

白板

rickyhui0427 发表于 2018-1-8 13:39
持续走高..
假设限购令通过，那么是这样
* 海外投机者会全盘进入新房市场以及买地，因为他们本就不缺钱

别意淫了 新房都tmd的贼jb远 不方便 看看现在盖房子就知道 都愁卖呢 。

白板

月经贴  该买的还是买  该卖的还是卖

Feature

rickyhui0427 发表于 2018-1-8 13:39
持续走高..
假设限购令通过，那么是这样
* 海外投机者会全盘进入新房市场以及买地，因为他们本就不缺钱

如果我是海外买家我肯定不会在新西兰买地建房。

首先，没有时间也没有精力，因为人不在这里，就算我找这边的开发商帮我建，有几个人会真的放心，毕竟买地建房不是一笔小数目，如果有任何问题，难道海外买家还要飞过来打官司不成。

第二，就算找人建好了，那到时候又卖给谁？是海外买家还是本地买家？

这种费力不讨好的事，有几个人还会把钱投在新西兰？

楼主

NewLynnHse 发表于 2018-1-8 21:10
对，所以大家应该等，要卖的等，要买的也等，让市场出现一个真空的状态。。。哈哈 ...

真空算空么？

NewLynnHse

Archer_xlz 发表于 2018-1-8 15:53
你说的这两点不矛盾啊，总结下来不就是已经开始跌了，但是还没有跌倒最低吗？哈哈 ...

对，所以大家应该等，要卖的等，要买的也等，让市场出现一个真空的状态。。。哈哈

leonardo216

rickyhui0427 发表于 2018-1-8 13:39
持续走高..
假设限购令通过，那么是这样
* 海外投机者会全盘进入新房市场以及买地，因为他们本就不缺钱

既然不缺钱，为啥现在不买，非要等到限制令下来再买，明显不符合逻辑。再说了，投机者永远是一进一出，想赚快钱的。投机者不是活雷锋，他们才不会买地盖房，帮政府增加供应。一句话，市场冷了，没钱赚，就不会有投机客。