出租房两天变毒屋？

ysm860929

我10年时在北岸3B区买了了个三房的出租房，一直由房屋管理公司打理。前一任租客，一对洋人夫妻两小孩加一只猫在里面住了二年半，一直没啥问题。上个月洋人夫妻房客给了房屋管理公司三周notice 要退租，原因是房子太小不够住了，然后房屋管理公司就打广告找租客。有个单身白人爸爸带两娃的签了合同，说旧租客一搬出他就能搬进，一天不耽搁。同时也交齐了定金给公司。问题来了，他入住两天后，给了房屋管理公司一份meth test的报告截图，说这屋有毒不适合居住。同时他也不愿意提供完整报告给房管，说如果我们需要，必须要向他买。

我作为屋主只好去找我保险公司推荐的测毒公司再作检测，安排是明年一月初来测。出租房一直有上保险，所以现在一切走保险公司的程序。租客如今向房管公司要求退还租金及全部搬进搬出的费用。房管公司也只好退还他一切费用。
但我奇怪，今年三月前一任洋人夫妻租客由于要生孩子，已经通过一家叫methclear的公司做了检测，并且也给了我们报告一切正常。小孩出生也住在里面到现在。但现在这个租客住了两天就说有问题，真是FML

snowlight

ysm860929 发表于 2017-12-23 20:55
这个房子出租五年了，今年三月份做过测试无毒后，前房客（洋人夫妻带两娃）十二月17号搬出，新房客（单亲 ...

去过检测真是有问题，有两种可能性，最大还是你前房客，别以为带孩子什么就不会，一样会的。我前房客也是有孩子，还是新生bb，搬进去做了，搬出去做了，搬走测出有，在衣柜门上，那个衣柜是他们搬进来去我们换的全新的，不过读数不高，按现在规则可以忽视，但是我们那时候只能又换了个门(木头是清洁不掉的)才能租出去。二是可能以前有，因为现在这一块是非常乱的，包括他们自己检测的，都是乱七八糟，两个公司做出不同结果很有可能的。刚刚开始，这个行业的各种规范还非常不完善。后面那个房客就两天，应该来不及吧，检查也要花时间的。最后，你的中介也不太专业，应该让你做一个检测，以避免这种情况发生的

elvis123

现在的租客都这么牛逼吗？ 入住之前都自己掏钱做METH TEST？ 那个身亲爸爸为啥怀疑啊？

topsky

真可怕 房管是洋人吗？

winny

真是倒霉   

LU99

这件事说明找房客， 特别是穷白洋人， 一定要查他的CREDIT . 一定要有工作。 WINZ 永远别接 。
你的中介干什么的， 他不知道这种客户的后果吗？

宁可空着， 便宜点， 也绝对不租这些问题客户。
不是一般的事情多， 而且他们无耐至极。

所有华人房东， 记住一定要查信用。 查历史。 穷白尽量远离。
比到毛人还要坏。

ysm860929

snowlight 发表于 2017-12-23 08:59
你应该第一个房客搬走后新房客搬进来之前再做一个的，现在很麻烦，你也不知道是谁弄的。不要以为有孩子就不 ...

这个房子出租五年了，今年三月份做过测试无毒后，前房客（洋人夫妻带两娃）十二月17号搬出，新房客（单亲爸爸）十二月18日入住，不管是否有毒亦或是谁带的毒，都是租户造成的。让保险公司去追吧。

等待明天

现在没有明确的法律说一定要房东做. 但是为了保护自己应该要在每次换租客的时候都做.但是这样对房东的支持太大了.
中介公司也是为了息事宁人只有相信他们.

snowlight

masterq 发表于 2017-12-21 21:39
房產經紀告訴過我,記憶所及,驗毒屋好像是一百多,并不是三百多..

看你怎么做，全屋做，便宜，一个个房间做非常贵。全屋做的结果只是告诉你超没超，如果想知道哪间房出来问题就要一间间做。通常卧室不会，问题出在浴室和客厅比较多。所以一般便宜哪个fail了，就要选择贵的，不然你就要全屋清洁，哪可老贵了

snowlight

你应该第一个房客搬走后新房客搬进来之前再做一个的，现在很麻烦，你也不知道是谁弄的。不要以为有孩子就不会吸毒，而且新西兰毒品标准很低，他们去参加个party,身上衣服沾上一点带回来也超，还有二手家具什么也有可能的。你现在只能找一个公司给你每个房间做一个，看看倒底哪个房间出问题，不是特别严重可以买一种糖水去擦，如果是木头门就要换掉，然后再去测，总之1000纽币你是跑不了的，不过请专业做就是好几万，除非保险公司肯，可问题你miss了一次，保险公司可能会拒绝，因为他们给你钱清洁，然后是要找房客要钱的。

:TicklyRain:

看过检测公司的宣传册。检测分几种。有粗略检测，相对比较便宜，每个房间取样，所有的样本放在一起检测，出来的数据并不精细，因为可能只有一个房间或者某一处被污染。精细检测，相对费用高，但是可以比较清楚知道哪里污染。

不知道楼主房客做的哪种检测。如果是讹诈的话，搬进去2天就折腾要搬出来退钱，这套路也有点匪夷所思。

yoursqueenb

ysm860929 发表于 2017-12-22 06:22
是的，电话过去，报告是一家叫methsolution 的公司委托Hill 做的，无误。十八号取样二十号出的结果。 ...

打电话过去直接要copy of report 说你是landlord 试试

LU99

Methsolution 是新西兰最大做检测的公司之一。 应该不敢做假。 毛利没有Ps 那个智商

yuan11

andy_twy 发表于 2017-12-22 13:00
你还是等自己的检查报告出来再看的好。按你说的这个情况，对方找的这个所谓的报告真实性，或者说准确性还 ...

我也是这么想的

773377

是不是你买的房子就是毒房！！ 你之前做过检查吗！！！

LU99

如果真有， 只能找洋人赔钱

LU99

这个74 不是一般的高。 通常是1.5 。 您让您的中介看看。 能不能看懂。
如果74 那就不是一天的是必须至少一年以上才能达到这个读数。
你需要做完你这边的报告， 再给钱。 这个读数是需要抽一年以上

那天那人那眼神

如此套路

LeiZi

ysm860929 发表于 2017-12-21 22:01
我怀疑，但苦于无证据…………

你不需要有证据，你的报告没出来不赔在情理中，他不满也只能上tribunal，上的话要排期到明年，到时候你的报告也出来了。而且，上tribunal是要由他来举证证明房子有毒，那个时候验证报告真假就不是你的问题了。

呼啸寒风

所以找房客绝对不租给本地人

auckland.clark

xyz4ever 发表于 2017-12-22 10:03
那看起来还真误会人家了。。。刚搬进去就查出毒屋也是醉了。。。应该是上一个租客留下的。。。房东和现任 ...

不一定就是毒品。前租客做了地毯清理，化学东西不确定。或者是其它复杂原因。

xyz4ever

ysm860929 发表于 2017-12-22 06:22
是的，电话过去，报告是一家叫methsolution 的公司委托Hill 做的，无误。十八号取样二十号出的结果。 ...

那看起来还真误会人家了。。。刚搬进去就查出毒屋也是醉了。。。应该是上一个租客留下的。。。房东和现任租客倒霉

ysm860929

meng1987824 发表于 2017-12-22 00:09
直接电话hill 问他们是不是去你家检测了啊不就完了吗

是的，电话过去，报告是一家叫methsolution 的公司委托Hill 做的，无误。十八号取样二十号出的结果。

vicky2014

xyz4ever 发表于 2017-12-21 19:24
遇上老赖了吧，接下来就说找不到房子，然后再赖你房子对他身体精神造成伤害了，房租也不付还要你赔钱。。。 ...

先告他～～說她誣賴害你＄＄＄精神損失

meng1987824

重新注册一个账号 发表于 2017-12-21 20:38
住了两天就搬走？那他图啥啊，为了两天的房租搬进搬出不够折腾吗

直接电话hill 问他们是不是去你家检测了啊不就完了吗

trdeyoualbert

auckland.clark 发表于 2017-12-21 22:03
小老乡，我给你发消息留电话了。明天电话聊。

哥有招呀也支一下
预备一下

ysm860929

masterq 发表于 2017-12-21 21:58
罗西基是我心目中永遠的英雄,从此再无足坛莫扎特,永遠的槍手!

我是因为祟拜达沃苏克与枪手结缘，后来教授的“可持续发展战略”让我一直追随至今………跑题了。刚才看到租客发email给房管需要负责他六百多的搬家费用…………

auckland.clark

ysm860929 发表于 2017-12-21 22:01
我怀疑，但苦于无证据…………

小老乡，我给你发消息留电话了。明天电话聊。