大神帮忙看下这两套房

xxw346347

刚需自住，首次购房，有小孩。请大神们帮忙看看！

https://preview.trademe.co.nz/property/residential/sale/auckland/north-shore-city/rothesay-bay/1480162280
4房，50年代的房，应该90年代翻新加建过。因为刚分割完，没有CV供参考。优点是离学校实在太近，缺点是毕竟房龄太大了，而且出租过。

https://preview.trademe.co.nz/property/residential/sale/auckland/north-shore-city/albany/1454606687  
5房，2000年建，CV153，优点是便宜，缺点是会不会是个大漏？

xxw346347

lianlian88 发表于 2018-1-5 21:06
很喜欢那个区，rothesbay很棒的，貌似都是富人区，browns bay school也很好的，北岸最好的小学之一，而且看 ...

嗯，走到browns bay海滩10分钟，rothesay bay海滩5分钟。另外说个题外话，brownsbay school的校长实在是太赞了，虽然买房考虑的区域都有好校区，但心底还是完全不想离开...

lianlian88

很喜欢那个区，rothesbay很棒的，貌似都是富人区，browns bay school也很好的，北岸最好的小学之一，而且看地图离browns bay海滩很近的呢。而且说实话我真的不喜欢高速以西的地方，不适合自住呢

SeekYourChance

什么cavity system ?

onlyme618

能买bay区为什么要考虑高速西呢？

xxw346347

salesonline 发表于 2018-1-3 07:31
说买就买才是有钱人
125仅是起价啊

没有，合同已签，比125略低。标准穷人一个，来NZ才一年，孩子在browns bay school读了一年，爱上了这个学校，不想转学。之前一直租房，说实话学校附近想租个满意的房子真的很难，我们找了3个月都没找到。再加上工签的原因，不买的话近三年内可能就买不了了，才下定决心甩卖了国内的资产凑够钱......

xxw346347

FM811 发表于 2018-1-3 08:44
住过那边，位置不错，就是小学有点吵，因为只有一层，后面分割地要建，修好后对前面影响很大，如果不急，可 ...

南边已经建好了2层小屋，间距很小，对厨房和2个卧室采光确实有影响，不过好在北边没有任何遮挡，看在孩子上学那么方便的份上，这点小缺陷就忍了...

FM811

住过那边，位置不错，就是小学有点吵，因为只有一层，后面分割地要建，修好后对前面影响很大，如果不急，可以等等看

salesonline

说买就买才是有钱人
125仅是起价啊

xxw346347

Skywalker123 发表于 2017-12-24 23:01
我选第一个。
而且绝对不选第二个，从照片上看几个卧室的天花板、屋角已经泛灰、泛黄，肯定是结构漏水。

谢谢那么详细的回复。关于分割是这样，这个3号是560平（包含100平的车道要与3A共享），南边3A是450平。关于保暖的问题，我仔细了解了下，屋顶和地板做了保暖，墙体也有部分做了，2个卫浴做了地暖，几个房间还有个不知什么原理的西门子温控开关（没找到空调外机），关于你说的双层玻璃，2室和1个厅已经换成了双层玻璃，其它的是单层的，但窗框的密封性看上去还不错。综上，我觉得冬天应该问题不会太大吧。所以最后决定买这个了，谢谢大家的建议！

rente

第一个，大胆买吧，不会吃亏的，好区好街，旁边小学，走路到海边，离albany，rosedale上班上学购物都可以

Skywalker123

我选第一个。
而且绝对不选第二个，从照片上看几个卧室的天花板、屋角已经泛灰、泛黄，肯定是结构漏水。

第一个您说刚分割过，我看GOOGLE地图，三号後院占地只有40%，不明白是怎样一种分割……
如果SECTION大小就是GOOGLE地图上三号的那个土地尺寸，价钱我觉得还适当。
五零年代建的房子，木料比现在的木料好太多了，房子虽然增建、重新装修过，
但光只是看门、窗的格式和做工，就知道是用好木料。
唯一缺点是按照以前的规格，（可能是）单层玻璃，冬天比较冷一点。

最後一个，也是最重要的，把全家带去那栋房子待一待，
如果每个人都觉得温暖舒适，觉得喜欢，小孩子会满屋子到处看不畏缩，
这就是适合您全家居住的房子……全家健康不生病，吃得好、睡得着……
这是我外婆、我妈教的，可能有关气场、风水，甚至有关这个屋子里的细菌生态……但直接体验最准！
祝福您找到一个养孩子长大的安乐窝……

中纽风行者

第二个，做个builder report

auckland.clark

xxw346347 发表于 2017-12-21 15:20
谢谢大家的建议，看来一边倒支持第一个，那就不考虑第二个了。还有个问题，这房子没有CV可参考，大家觉得CV ...

查查雨水管道。这个价格还是挺值的。

ztswyz

DDD888 发表于 2017-12-21 13:01
漏水房很难修好的，只有拆了重建才放心

外面加盖一层就行
我以前问的就说是几万块

当然如果漏的太严重 那就悲剧了

找builder看呗～

xxw346347

谢谢大家的建议，看来一边倒支持第一个，那就不考虑第二个了。还有个问题，这房子没有CV可参考，大家觉得CV值大概在什么价位，125的价格值么？

bluesky771014

我个人选第一个，如果第2个不是漏他不应该是这个价格

DDD888

ztswyz 发表于 2017-12-21 12:14
你这种刚需自助的买第一个。主要过日子， 娃上学。

第二个属于投资或者不着急上学或者上班的地方的房。漏 ...

漏水房很难修好的，只有拆了重建才放心

Jelley

无论第二个漏不漏水我都选第一个

ysm860929

第二套房那条路是否近albay墓地还是火化处？

Chatbox

第二个以后也不好出手，第一个吧还行。

ztswyz

你这种刚需自助的买第一个。主要过日子， 娃上学。

第二个属于投资或者不着急上学或者上班的地方的房。漏水就修呗，大几万修了也是值的。不是因为保值，实在是因为住大房子爽～ 但是校区太远是硬伤。 不属于考虑范围以内。

貌似第二个也是有校区的 就是远的一b 有没有公交都不知道。

LAZIE

1的區 好很多 純白人 bay 區 但 地 小


2地大 新  但這種樣式的 是不是大露阿 設計上 不是說 ˊ這種 屋頂 平的 就算現在不漏 以後也會漏吧

DDD888

你好有钱啊:-)

Crazyone

做个屋检，第二个不漏的话自住真的是非常棒

rzrljb

我个人选第一个，如果第2个不是漏他不应该是这个价格

lklk0626

我选browns bay