FML 各种小心却还是被 卖房中介 坑了》》》》

potatosis

实力坑爹中介：Ra＊白 公司 (公司是柠檬黄背景的）的Ellerslie Branch， 马来西亚华人， Vict** L**, 三十来岁 戴眼镜，listing agent。

被坑经过：

男友妈妈想买我们隔壁的房（negociation)，通过同一公司的agent（我们朋友）注册了，并告知listing agent男友妈妈感兴趣，如果有人出 合同，请及时告知。


首先，看房子当天listing agent 没出现，说是double book。
然后，
周二时，他说他有一个买家有兴趣。
周三时，他说周二那个有兴趣的买家不会出价。目前没有offer。
周日，男友妈妈把offer准备好 发给他，被告知房子周五已经sold.

质问listing agent为什么不及时通知我们，他的解释是“抱歉，我忘了。” FML

男友妈妈买房的经济实力是有的，也很有诚意哪怕多出一些只要买到就好。

这位Vict** L** 只想着自己的commision 不被别的中介分走，完全没有站在卖家的利益角度。

卖家们卖房时看清了，千万别找这种毫无专业度 不在乎卖家利益的agent.

我的理解是listing中介是要为卖家负责的，不可以为了自己的利益损害客户的利益，如果你坚持让他去递，他是必须要给房主present offer的

老司机

男友妈妈好有钱

kobemvp

中介不就是为了利益么。他就算卖你了，你以后也不会找他，而是找你朋友。 这种一锤子买卖，谁都会看眼前利益。

auckland.clark

onlyme618 发表于 2017-12-21 11:25
中介自己list 自己卖出去才能收全commission 啊，有次买房，我们出了个offer 结果屋主接了，提前拍卖，list ...

佣金啊，人见人爱的佣金啊。

onlyme618

中介自己list 自己卖出去才能收全commission 啊，有次买房，我们出了个offer 结果屋主接了，提前拍卖，list agent 疯狂的打电话找人来抢，结果还打到我电话上了，当我告诉她我就是出提前offer 的人时，对方都呆了，拍卖那天买到后，该中介在我们旁边风一样的飘走了，留下了一脸不爽，呵呵

love_3_month

如果别人就在那两天直接下单，对方接受，确实就很快卖了啊

你说你登记了，真心想买，但对于中介来说，可能有10-20个人这样说，但没有一个人最后真的买了

所以啊，写个offer最保险了，口头的不算的

znmo9999

生活处处是坑

znmo9999

auckland.clark 发表于 2017-12-11 13:34
中介的确是只对佣金负责，不对客户负责的。

说的到位！！哈哈

0809

其实listing agent是没做错什么，因为买家跟哪位买家中介注册了就该由买家中介全程追踪和服务该位买家，包括及时提醒男友的妈妈及时出offer，和去跟listing agent 跟踪有没有新offer的情况。几次接触下来发现，一般负责任的listing agent都不私下联系我的，也就是买家中介的客人。当然如果listing agent几天也没收到你的跟踪消息，不排除他会觉得你可能放弃这房子了，老实说，估计中介也看惯很多买家都三心二意的，难免会认为你男友的妈妈会改变主意之类的吧，纯属个人看法哈哈！

potatosis

auckland.clark 发表于 2017-12-12 15:59
也不是活雷锋，是中西文化的差异吧。我有个房子，房主也有要求：要维护好花园，花园里有他们美好的回忆。 ...

32个赞。。。

potatosis

匿名者 发表于 2017-12-12 15:57
这个是违规  而且是严重违规  可以投诉他的公司经理还有REAA    然后屋主也会知道   这个listing agent 倒 ...

嗯嗯，已经开始了投诉程序。

auckland.clark

potatosis 发表于 2017-12-12 16:00
如果真是降价卖给更需要的人，倒也是能理解，也算是做善事了。
不过这个listing agent用“忘了”的借口不 ...

议价买房，这个水深也浑，许多信息是不对称的。
中西文化有差异，有时候真不是完全是钱的事。这个listing agent 做的是欠妥。

potatosis

auckland.clark 发表于 2017-12-12 15:55
http://www.chinesenzherald.co.nz/news/socialmedia/warm-story/

十几个买家高价抢房，业主却自愿降15 ...

如果真是降价卖给更需要的人，倒也是能理解，也算是做善事了。
不过这个listing agent用“忘了”的借口不通知我们deadline，我只能去他的星际大西瓜。。。。

auckland.clark

Domani 发表于 2017-12-12 15:54
活雷锋啊，政府要是真想解决住房问题的话至少应该让这些人能用那10多万来抵税。 ...

也不是活雷锋，是中西文化的差异吧。我有个房子，房主也有要求：要维护好花园，花园里有他们美好的回忆。我那个房子也是低于市场价不少买的，答应人家房主了，尽管在出租，我还是真的保持花园的原样，自己去整理花园。

这个是违规  而且是严重违规  可以投诉他的公司经理还有REAA    然后屋主也会知道   这个listing agent 倒大霉了  绝对不是sorry 我忘了 这么小的事情。

auckland.clark

Domani 发表于 2017-12-12 15:43
嗯，有的是挑最大的。

http://www.chinesenzherald.co.nz/news/socialmedia/warm-story/

十几个买家高价抢房，业主却自愿降15万卖给这个亚裔六口之家！为什么？

这样的文章我看到过几个，有的有联系的中介也抱怨他的买家出价比这个高，但是房主选择了特别需要这个房子的低价买家。

Domani

auckland.clark 发表于 2017-12-12 15:51
有的卖家，真不是谁出价最高就卖谁，是卖给最需要这个房子的人（单亲家庭、老人居多），有的居然少了10多 ...

活雷锋啊，政府要是真想解决住房问题的话至少应该让这些人能用那10多万来抵税。

auckland.clark

Domani 发表于 2017-12-12 15:43
嗯，有的是挑最大的。

有的卖家，真不是谁出价最高就卖谁，是卖给最需要这个房子的人（单亲家庭、老人居多），有的居然少了10多万，也卖给这样的买家。

potatosis

ztswyz 发表于 2017-12-12 15:12
说的太对了

好吧，也许是天意。。。

auckland.clark

potatosis 发表于 2017-12-12 15:40
都是无条件的情况下，也不挑价格最高的嘛？
这下我明白了，是挑listing agent能拿到最多佣金的offer ...

这孩子，没有买到气坏了。

Domani

auckland.clark 发表于 2017-12-12 14:48
不是抬杠，有的房主在几个offer 中，挑的真不是最高价的。

嗯，有的是挑最大的。

某富翁娶妻，有三个人选，富翁给了三个女孩各一千元，请她们把房间装满。

女孩A买了很多棉花，装满房间的1/2。

女孩B买了很多气球,装满房间3/4。

女孩C买了蜡烛，让光充满房间。

富翁最后选了谁？你猜猜…
最终，富翁选了胸部最大的那个。

potatosis

auckland.clark 发表于 2017-12-12 14:48
不是抬杠，有的房主在几个offer 中，挑的真不是最高价的。

都是无条件的情况下，也不挑价格最高的嘛？
这下我明白了，是挑listing agent能拿到最多佣金的offer

ztswyz

NewLynnHse 发表于 2017-12-11 17:20
其实我觉得LZ你应该庆祝才对，真的，要是把隔壁买下，你以后就会生活在地狱里了。。。哈哈 ...

说的太对了

auckland.clark

potatosis 发表于 2017-12-12 14:42
你说的有道理。
我以前确实不知道 买家中介和listing agent之间的金钱利害关系，总以为listing agent肯定 ...

不是抬杠，有的房主在几个offer 中，挑的真不是最高价的。

potatosis

:TicklyRain: 发表于 2017-12-12 13:34
其实楼主不用太激动。买房很多更是看缘分。还有吃一堑长一智。以后有心仪的房子，找listing agent，下了off ...

你说的有道理。
我以前确实不知道 买家中介和listing agent之间的金钱利害关系，总以为listing agent肯定是做努力为屋主卖个高价。
确实他妈妈没有尽早的出书面offer，但是我朋友一直有短信和电话跟listing agent沟通实时情况，表明他妈妈是有兴趣的。

作为listing agent,如果有multi offer需要跟所有感兴趣（不管有没有出面offer)的买家告知给屋主递交offer的deadline。我天真的以为，listing agent肯定会如实告知我朋友，没想到他“忘了”。

他妈妈是没法保证自己出得最高，但是她的预算比最终卖价高出3万。如果我们有机会公平地去竞争，我觉得屋主应该不会拒签高出3万无条件的offer。

:TicklyRain:

其实楼主不用太激动。买房很多更是看缘分。还有吃一堑长一智。以后有心仪的房子，找listing agent，下了offer再说吧。

中介之间不存在什么合作关系吧？除非是一个team内部。更直接是金钱关系。你的朋友是否信得过，和是否能干，是两回事。就说你把朋友也公布一下，我很想去看看他的资料和销售记录，以此来判断一下他的工作能力。个人觉得，中介之间的沟通，可能比客人之间沟通更难，更需要技巧，因为你想说啥干啥，对方可能全懂你要出的套路。

这件事的重点是为啥不尽早下个offer？！出国啥的真不是借口。现在电子版的签字文件完全有法律效力啊，手机拍照的都可以。

“有别的买家出价multi offer，那么男友妈妈出价肯定比 没有任何买家的情况 高一些” 都说了multi offer你不可能知道别人的出价。你咋保证你的offer比别人都高？现在unconditional了，卖价出来了，你们说我可以出更高价，晚了啊。

在你的个案中，没有下任何正式offer交给listing agent，没看出来listing agent有你说的那么罪大恶极。感兴趣啊，有足够资金啊，可以出更高价啊，“说”是很简单的事，没有黑纸白字写下来的东西，都可以不当真。

樓主

potatosis 发表于 2017-12-12 10:43
原来我不是一个人。。。

还有一点特别奇怪，他妈妈去看房，结果关于这个房子的任何册子或文件都没有。厨 ...

过去的事情就不再提了，那时候也是年轻，差点就中招了。我只能说，跟当年的事比起来，你这根本不算啥。可能他人变好了吧。

potatosis

樓主 发表于 2017-12-12 10:22
查了一下，原来是他。很久以前打过交道，觉得他能干得出这种事情一点都不奇怪。 ...

原来我不是一个人。。。

还有一点特别奇怪，他妈妈去看房，结果关于这个房子的任何册子或文件都没有。厨房里摆的都是他其他房源的宣传册。

所以，卖家们想卖房时，最好亲自多过问。

樓主

potatosis 发表于 2017-12-12 10:16
从这个角度来看的话，这个Victor这么不择手段一切向“佣金”看齐的手法就能理解了。
anyway, 给大家提个 ...

查了一下，原来是他。很久以前打过交道，觉得他能干得出这种事情一点都不奇怪。