在远方盖一个梦想中的房子

meijing

（一）源起

梦想中的房子，是一个相当浪漫的想法。有时候会花上一个下午的时间看Pinterest 上的美图。时间长了，就会被这些美美的图片带到另一个时间，也会把自己带入那些空间。

我是去年，也就是2016年4月来奥克兰的，拿的是一个比较长时间的工作签证。本能地，希望买一个自己的房子来住。大约在9月分之后，集中看了很多房，慢慢了解新西兰open home 和auction 的售卖方式。很可惜，大部分我看到的房子都和梦想中的房子相去甚远。或者老旧，也有新的房子，可是大部分都是毫无个性，美感缺缺的呆样子。所谓的Weatherboard, Kiwi 梦想房，在我看来实在没有什么吸引力。

最后不怕死的我，在对于盖房一窍不通，更别说对于在奥克兰盖房子一无所知的情况下，然，竟然看中了一块地，然后，然后居然傻乎乎地买下来了。时间结点是2016年12月。

由于没有经验，没有好好研究过这块地，为我之后分割和开发的各种周折埋下了隐患。这个我接下来慢慢、细细来讲。希望对后来的朋友有所帮助。

贴几张让我”中了邪”要盖自己梦想房子的建筑图。

补充内容 (2022-7-14 11:55):
房子已经盖好！ 建筑师的网站上有几张照片 如果你有盖房子的想法，欢迎留言探讨！ https://daa.co.nz/projects/ireland-rd/

meijing

angelee123 发表于 2022-7-14 12:09
所以，你是盖了三栋房子？

介意不介意分享下，房屋面积和总体花费

我的比较特殊，基本没有可比性。不过这边的朋友，专业盖房子的常常会用2000-3000 每平米来作为盖房子的预算。主要还是看你怎么盖。很多东西看起来差不多，价格不一样，甚至一样的东西，不同的人来做，价格也不一样。我不是专业的。

angelee123

meijing 发表于 2022-7-14 11:53
hahaha 万年不更新，房子已经盖好啦。
自己住了进来，各种开心！

所以，你是盖了三栋房子？

介意不介意分享下，房屋面积和总体花费

我也想过自己盖房子，不过疫情三年，国内已经指望不上，这边靠自己买房子还行，建的话，估计真的劳心费力

meijing

hahaha 万年不更新，房子已经盖好啦。
自己住了进来，各种开心！

meijing

NewLynnHse 发表于 2019-3-4 16:45
testing

谢谢版主！更新更新更新更新更新

meijing

albertgao 发表于 2019-3-5 11:05
楼主房子盖好了嘛，我们来参观参观可以吗，哈哈

楼主的房子盖好了一定请你来参观。。。然鹅，楼主还在等 building consent

Aja.Guo

这可能是未来一个发展方向

albertgao

楼主房子盖好了嘛，我们来参观参观可以吗，哈哈

V7

不知道楼主进展的怎么样？关注。。。

Lease

NewLynnHse 发表于 2019-3-4 16:45
testing

成功了， 祝贺！

NewLynnHse

testing

maggiecrq

我跟您情况很接近，方便私下聊一下吗，谢谢*

meijing

jasondu 发表于 2018-9-1 06:10
成本的问题不只是前期，还要考虑后期的维护成本，好的建筑师是可以用普通材料达到设计效果的。前几个建筑 ...

谢谢，已经在做结构设计了。

jasondu

miles.ming 发表于 2017-12-10 08:04
https://www.box.co.nz
不是推荐，只是关注过，具体怎么样不知道，没盖。
风格挺喜欢，他们自己说造价不会 ...

成本的问题不只是前期，还要考虑后期的维护成本，好的建筑师是可以用普通材料达到设计效果的。前几个建筑看起来还是太fancy了，成本比普通住宅高出50% 不奇怪。结构工程师也很重要，估计整体设计费就少不了，然后还要报批，时间短不了。没在新西兰干过，但是真的有必要吗

meijing

房奴甲 发表于 2018-8-24 22:54
提醒你啊，这边的柚子本身是杂交品种，附近有其他柑橘类植物的话，柚子就是有籽的，不介意就没事，如果介 ...

我家院子里现在就有一颗柚子树，我也觉得奇怪了，为什么有的柚子有籽，有的没有。学习了！谢谢！

房奴甲

meijing 发表于 2018-8-16 22:53
哈哈，贴上我的果树计划表，给你看看我有多贪心吧。30多种吧，因为柑橘类至少要有柠檬，青柠和柚子。
我 ...

提醒你啊，这边的柚子本身是杂交品种，附近有其他柑橘类植物的话，柚子就是有籽的，不介意就没事，如果介意，就不要跟其他柑橘类植物共存。

房奴甲

猩猩都叫兽 发表于 2018-8-16 23:16
你这个厉害了。。。不过果树很招虫的，小心哈。borer什么的。特别是橘子树这类的。 ...

不会吧，我家曾经前后被大柚子树夹着，也没有borer啊。

二手闲置

院子是非常费精力打理的活，最好有能力请人帮助一些也好。

meijing

猩猩都叫兽 发表于 2018-8-16 23:16
你这个厉害了。。。不过果树很招虫的，小心哈。borer什么的。特别是橘子树这类的。 ...

这个是初选的，到时候看能不能通过搭配种一些吸引益虫和帮助授粉的其他植物来防虫害。学习中……

meijing

Jasonhu2017 发表于 2018-8-18 09:22
这个是我同学的公司，哈哈，我知道的，很巧啊，原来他们的第一个项目就是你的吗？在ponsonby。
我个人也 ...

可能是非常类似的产品吧，我不住Ponsonby (倒是想啊*)
盖房子不易，咱们随时交流啊

Jasonhu2017

meijing 发表于 2018-8-16 18:15
谢谢，你说的精准到位。

其实，我决定使用一个中国的产品，轻质水泥夹心板材。这个说来话长，主要是考虑 ...

这个是我同学的公司，哈哈，我知道的，很巧啊，原来他们的第一个项目就是你的吗？在ponsonby。
我个人也看好新兴的建筑技术以及预制和模块化建筑。希望能认识您，多交流交流经验

猩猩都叫兽

meijing 发表于 2018-8-16 22:53
哈哈，贴上我的果树计划表，给你看看我有多贪心吧。30多种吧，因为柑橘类至少要有柠檬，青柠和柚子。
我 ...

你这个厉害了。。。不过果树很招虫的，小心哈。borer什么的。特别是橘子树这类的。

meijing

猩猩都叫兽 发表于 2018-8-16 22:11
那您这盖三套，自己和家人住吗都是？还是出租一部分？不过这样会不会因为这样的考量而牺牲掉很多自住的设 ...

哈哈，贴上我的果树计划表，给你看看我有多贪心吧。30多种吧，因为柑橘类至少要有柠檬，青柠和柚子。
我准备把围墙四周都弄种上，修剪成小树的espaliered。

猩猩都叫兽

meijing 发表于 2018-8-16 22:01
绝对同意，院子是房子的精华。

我不想卖掉另外两套，就是因为想要院子。这两天在研究种什么果树，选了20 ...

那您这盖三套，自己和家人住吗都是？还是出租一部分？不过这样会不会因为这样的考量而牺牲掉很多自住的设计？

果树我种了lemon，必种啊哈哈，我前院是个封闭的小院，类似四合院那种，我种在了正中，黄黄的很好看。后院我种了feijoa，主要是自己吃。然后搭了葡萄架，之前院子里有棵苹果树，不过很难吃不知道为什么可能品种不对，我就给砍了。后来种了桔子。本想尝试种蓝霉的其实，一直没成功哈哈

meijing

猩猩都叫兽 发表于 2018-8-16 21:09
那您这是打算自己住一套，然后另两套卖掉吗？

我自己的dream house就是有块1000-2000的地，有院子，有景 ...

绝对同意，院子是房子的精华。

我不想卖掉另外两套，就是因为想要院子。这两天在研究种什么果树，选了20多种！

猩猩都叫兽

meijing 发表于 2018-8-16 18:28
我是自己住的，这个土地面积合适做三套，没有特别细想就做了三套。

现在看来的确是没有商业头脑。就像你 ...

那您这是打算自己住一套，然后另两套卖掉吗？

我自己的dream house就是有块1000-2000的地，有院子，有景。我觉得如果是联排的话，挺可惜的。没院子的房子再奢华也是民居不是仙境哈哈

meijing

猩猩都叫兽 发表于 2018-8-6 02:19
我其实一直以为你只是盖一个自住呢。。。如果开发的话，不需要什么dream house，因为可能是你的dream house ...

我是自己住的，这个土地面积合适做三套，没有特别细想就做了三套。

现在看来的确是没有商业头脑。就像你说的，我的Dream House 不一定是别人的。不过话又说回来，我所谓的Dream House 也并没有什么特别之处，给设计师的要求只是两条：每套房子都要有景观，房子坚固温暖。

我在各个方面尽可能控制预算，虽然总的造价会比一般的房地产开发商贵一点，但基本都是为了美观和实用。也并没有为了设计而设计的浮夸。希望造好了以后我也不至于很快需要卖掉，因为相当舍不得，花了很多心血保证质量，回过头看市场上好的房子那么少，将来再想买也买不到相当的房子。

虽然卖掉，把资金拿回来，随便做点投资都能够保证10-15%以上的收益率，如果租，只能有3-5% （5%可能要走AirB&B 那样成本也会更高，也更操心）。但是我打心里不想卖。我有几个朋友对我这样的没头脑很是着急。

meijing

Jasonhu2017 发表于 2018-8-4 09:55
五号builder不存在，即使存在也找不到，我觉得五号builder就是你自己。

好builder必然不便宜，哈哈，找 ...

谢谢，你说的精准到位。

其实，我决定使用一个中国的产品，轻质水泥夹心板材。这个说来话长，主要是考虑其保温保暖和防水防火性能优越。材料获得了新西兰的codemark所以质量是没有问题的，也完全可以在新西兰使用。

但是建造方式方法就不再是传统的木结构，需要用钢结构。因为对材料不熟悉，建筑师平时用的builder 就不太愿意参与进来。

猩猩都叫兽

我其实一直以为你只是盖一个自住呢。。。如果开发的话，不需要什么dream house，因为可能是你的dream house但不是其他人的，最后的结果就是钱花了，然后就没然后了。。。佩服你的勇气，我也盖了1个3联，正在弄第2个已经开工了。我觉得你的设计有点过去前卫了，如果是1套自住，可能会有大把人愿意买单。如果是连排的话，真的有点尴尬了。祝顺利。

Jasonhu2017

meijing 发表于 2018-8-1 17:21
好久没有来更新了。原因估计我不说大家也都能够猜到，如果有看过之前帖子的旧友还在看这个的话 --价格！

...

五号builder不存在，即使存在也找不到，我觉得五号builder就是你自己。

好builder必然不便宜，哈哈，找个折中的吧，或者你看重的是什么，质量？速度？价格？guarantee?既然你都有建筑师了，他必然也是pm，他手里应该也有长期合作的builder。有个小技巧，找builder最好找那种建自住房的，不要找那种主做投资房的，然后多看些他做过的工程。其他的你应该都能想得到，比如和owner聊聊，然后规范的builder一般都会提供references。

假如你找到了满意的builder，你们之间的合作和沟通也很重要，还有就是具体干活的中工，小工，他们的态度，技术和经验决定了耗损，质量。