不太明白，这房子的成本就已经这么高了，房价还能咋样跌？

注册专用

奥克兰普通的地40-50万，（新CV要60万），建筑成本算2000每平，150吧，就要30万，那不就70，80万了。要腰斩，要不city council白送地还是建筑公司自带建材白干活？
还是2头都降点，房价就下来点？


，

Chatbox

wewewqwq 发表于 2017-12-10 07:32
现在全球的货币量化宽松时代已经结束了，美国中国都不敢再疯狂印钱往回收了，新西兰凭什么舔着个胖脸去印 ...

量化宽松也只是告以段落，耶伦下来之前已经把量化宽松作为常规武器之一了，前所未有。这说明只要经济不好，量化宽松随时返场。

减税等各项经济刺激方案的出台，就是替代单纯的印钱。其实就是换种形式而已。看清大势吧，经济复苏之路还早着呢。

大家还在习惯性的认为现在还是87，97，2007年，认为房产衰退会如期到来。这是读书太少，知识来源于手机的后果。

其实经济基本面在次贷危机的时候，已经彻底改变了，复苏之路漫长，经济刺激会继续。

平静

有钱的继续买买买，卖卖卖。
没钱的就继续嘴炮吧。
明天就要腰斩啦

pchen

中國央銀已擔心 明斯基 時刻, 美國也走縮表動作了.注意cash flow才是王道的階段

wewewqwq

Skywalker123 发表于 2017-12-10 01:54
感谢网友、元老的加分鼓励。

看了网友的回应，有些个人看法提供大家叁考。

现在全球的货币量化宽松时代已经结束了，美国中国都不敢再疯狂印钱往回收了，新西兰凭什么舔着个胖脸去印钱？印成津巴布韦？

Skywalker123

感谢网友、元老的加分鼓励。

看了网友的回应，有些个人看法提供大家叁考。
谈奥克兰房价，我们可能要从区位来看，分开讨论……

生活机能成熟、近市中心、好学区、环境好的老区，大家都想要，房价主要是依照市场供需来决定，
只要高端需求还在（其实永远都在），就像北京一环、二环，房价可能有一些波动，但基本面是上涨的，
涨幅的大小与人口增长的速度有关，但不是绝对……因为这是高端房价市场。

在成熟区位，政府的公共设施和民间的房屋、商铺大都已经建成，没有太多的土地可以被释放，
所以增建新屋的数量是很有限的，很难用「以量制价」来控制房价。
2017奥市的新CITY PLAN试图用高密度多层建筑的方式，解决土地不够的问题，
但在MISSION BAY地区遭到社区的强烈反弹，反对的其中一个坚强理由就是房价与环境品质会下跌，
这就是「以量制价」和「生活品质」各自为己的拉锯战。
拉锯战的结果，就是所有应该放在MISSION BAY地区的高密度区块，
全部被分散到ONEHUNGA…MT ROSKILL…MT ALBERT…SANDRINGHAM一线，
将来这一线将会是多层公寓的密集区，（我怎麽觉得这好像是北京三环？？）

看好改建、增建的远景，这些区位成为亚洲人（不只是华人）投资者的最爱，房价也被一再炒高，
但是因为各种不同内、外在因素，三环区内的物业价格可能有比较大的波动，端看土地的可利用性。
这些区位的房价绝对与人口增长有关，放眼移民人口还在增长，物业的价格看来不会下跌，
只有等到公寓建成，人口密度增加，治安、环境受到冲击影响，价格才会「自然趋稳」。

另一个重点是城市外围的新社区，在这个区位，政府的决策起到一个关键地位。
奥市政府几年前宣布城区范围不再扩大，真是蠢不可及，而且还是启动房价高涨的元凶！
与商为敌、与民为敌的政府，是不会长久的。前任市长无法连任算是给他一个教训！
现在奥市政府改变策略，土地开发商能够继续扩大城区，城市外围的土地价格将不再飚升，
在这个区位的房价，只要建房价格不受前文所提：建材垄断、建商垄断、政府官员刁难，
可负担房价（土地20万 + 建房25万 ＝45万）是可以成为现实的。

这应该是奥克兰市政府（鼓励土地开发）与中央政府（打破建房垄断）的努力目标！
愚见以为，与其期待房价「腰斩」，还不如敦促政府注意这一块！

至於新上台政府搞的一系列小动作，作秀居多，对於房价真正的影响微乎其微（房价下跌0.9%），
真正扼制房价上涨的，还是前任政府：降利率、高汇率，以及商业银行贷款LVR和还款能力评估。

最近消息，现任政府想要把独立中央银行「收归国有」了，看来新政府开的支票，要用印钞机去兑现了，
真的给它印钞三年，通货膨胀不知会飞多高，不只房价还要飚升，连租金价格也会飚升……

买房梦……众里寻它千百度，那房只在灯火阑珊处……

：（

注册专用

yakitori 发表于 2017-12-8 22:39
咋不能跌，现在不就是同比跌了吗？
看了这个帖子，感觉就不应该有房价跌这3个字。 ...

外部环境在变,对市场的判断也会随着变,根据现阶段的环境对市场的判断而已.
每个人的判断也不一样,正常

yakitori

咋不能跌，现在不就是同比跌了吗？
看了这个帖子，感觉就不应该有房价跌这3个字。

love_3_month

困难群众 发表于 2017-12-8 21:16
那我再举个不算太离谱的例子，基督城的房价。 难道奥克兰就不会地震，海啸甚至火山了吗 ...

没错，奥克兰社会或者环境崩溃，或者新西兰崩溃，都会腰斩

困难群众

注册专用 发表于 2017-12-8 21:13
没说没有人亏钱，是讨论奥克兰房价怎么有可能下来。
不过房产和你说的股票，外汇等等有很大区别的，你都 ...

那我再举个不算太离谱的例子，基督城的房价。 难道奥克兰就不会地震，海啸甚至火山了吗

注册专用

困难群众 发表于 2017-12-8 18:17
照这个逻辑那些炒股，炒汇，炒黄金，炒数字货币的就没人亏钱了，因为成本在哪里，只要不卖就不会亏 ...

没说没有人亏钱，是讨论奥克兰房价怎么有可能下来。
不过房产和你说的股票，外汇等等有很大区别的，你都能列出这么多，肯定也清楚

困难群众

照这个逻辑那些炒股，炒汇，炒黄金，炒数字货币的就没人亏钱了，因为成本在哪里，只要不卖就不会亏

注册专用

微苦蓝山 发表于 2017-12-8 17:05
地价不能跌吗？还是100年不动摇？
笑死了

我们大家伙在讨论房价的问题，你傻乐个啥？
没人说”地价不能跌吗？”也没人说“还是100年不动摇？”
要不你再接着笑

微苦蓝山

地价不能跌吗？还是100年不动摇？
笑死了

auckland.clark

justech 发表于 2017-12-8 14:38
地价跌一点，开发商再少赚一点，价格不就下来了吗，当然想腰斩那是不太可能。跌个10%可能性还是有的 ...

最简单的办法还是政府降低收费，房价也会下降啊。

justech

地价跌一点，开发商再少赚一点，价格不就下来了吗，当然想腰斩那是不太可能。跌个10%可能性还是有的

auckland.clark

Chatbox 发表于 2017-12-8 13:34
说的太对了，成本过高。谁都想捞一笔，不管该捞不该捞。

政府一直在增加收费的标准，在绝对垄断的情况下捞钱，新房的成本下不来。

Chatbox

wellington2005 发表于 2017-12-7 20:26
如果说土地成本， 这个是不可控的！首先土地是私人的，其次政府批的地少，能开发的就翻倍涨！举例一西区 ...

说的太对了，成本过高。谁都想捞一笔，不管该捞不该捞。

tiannz

老老妖刀 发表于 2017-12-6 20:30
和澳洲新西兰比没用呀！

要和他们自己的售价比。

            

oplwy

空军基地被扒了。在hobsenvil（我忘记怎么写了）。政府的地吧？ 貌似做可负担住房哟。价钱还不知道 估计50左右一套？

auckland.clark

幸运招财小猫猫 发表于 2017-12-7 12:24
为什么不能跌，又有一家建筑公司都清盘了

有的清盘的，不是真正的财务破产。

阳光假日

幸运招财小猫猫 发表于 2017-12-7 12:24
为什么不能跌，又有一家建筑公司都清盘了

哪家建筑公司清盘了？？？？

老老妖刀

ysm860929 发表于 2017-12-6 22:06
最后一句话好像是杜兰特说的：）

最后一句不是霍健强说的么！！！

hitye

yakitori 发表于 2017-12-6 23:00
建筑成本没法改变，地价可以变，新开发出来的和hold了很长时间的人你觉得是40-50万是入的吗？房价跌了就是 ...

没错，地价是有很大水分的

幸运招财小猫猫

为什么不能跌，又有一家建筑公司都清盘了

Crazyone

ysm860929 发表于 2017-12-6 22:06
最后一句话好像是杜兰特说的：）

蛤蛤蛤蛤妈的凭本事抱的大腿没毛病呀

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Skywalker123 发表于 2017-12-6 21:59
我觉得wellington2005正说到点子上了。

我正在自己盖房子，同样的建材，中国和纽村大概一样价，

我的朋友，也是自己建房，遭遇的经历，和你说的一模一样。
刚开始时是兴奋，然后是各样的牢骚，再后来折腾到牢骚也发不动了，也就没声音了。
后来总算弄完，说是累人加累心，不可控的因数太多加上不断上升的成本
我觉得如果自己不是搞建筑业内人士，全都要找人来做，自建房的成本不一定能少很多

Bearonrun

现在的建筑成本，确实高得离谱。

这只是影响供求关系的一个因素。

love_3_month

除非有技术大突破，造价降不下来。

大突破从发明到实施，几年至少把