说说这两天帮父母买的自住房

一支烟的时间

几天没来论坛怎么全是争论贴，先说本贴只是说说最近的经历，唱空的同学不要激动，我们是买自住房。毕竟这是房版，多谈谈房子。

主要是前段时间帮亲戚买了一个，价钱觉得挺好，主要是房子比较满意，所以父母就想自己也买一个自住，因为和我们住一起时间长了总觉得不方便。 预算有限，所以只看两房或三房，在比较中等的区域，毕竟在这边住的时间也不是那么多。要求就是预算内近超市或者公交车站, 不带太多草地，本来喜欢地大的后来帮我们割了几次草之后就坚决不要草地太多的，还有最好不要带太高的楼梯，有的房子两层带个rumpus买个菜啥的爬楼梯太累人.

因为我们住在东区，所以开始的时候想买在东区，希望靠近超市，但是东区符合要求的房源不多，符合价位的基本上位置不是很好pakuranga那边近高压线，看中的又超出预算，前两周看了一个howick的两房还不错，拍卖竟然拍了80w.所以决定放弃东区，开始看中区，目标区域基本是靠近东区这边的mtwellington ellerslie panmure. Mt wellington靠近shopping mall那边近超市但是整体感觉不太好，而且价钱也不便宜。好多raywhite的盘都卖的不便宜。Panmure也看了几个，还有金三角，环境也感觉一般般，特别是政府停止卖公屋，很担心那边大量的公屋。

最后我们买在了靠近ellerslie的但是还算mt wellington，离公交车站很近，走路也可以去万家福，价钱也很满意，我们买的是个两房，整体感觉没有去年抢的人那么多，去年我们也有看房，open home基本都是很多人，大部分房子是拍卖，基本上都拍不到，中介说的价位基本比最后拍出的价位低五万到十万，参加拍卖好几次都没有喊价的机会。今年感觉明显好一些，就是可以买到房子，不会超出预算很多，说实话没感觉价钱跌, 我们看的一个房子今年卖的价格比去年他旁边的一个房子还是贵了三万.三房的装修过的房子特别是摆了家居的房子基本拍卖还是有几个人抢，往往屋主底价也很高。可能是自住买家比较多。

我们遇到一个kiwi自住买家比较年轻的couple,和我们抱怨买不到房，说他们每个周末都在看房已经半年了，看中的房子都是拍卖出售超出了他们的价位，他们买得起的房子要么是区不好，要么是房间数不够多，他们现在租的两房，但是想要买三房说以后有孩子要买多一个房间，但是又说几年内都不打算要孩子因为要工作还房贷，我就汗了，那还非要买三房。

很多喊着买不起房子的因该说是买不起你看中的房子，因为总是抱着捡便宜的心理，五十万的预算看六十万的房，六十万预算看七十万的房，我们之前也这样，错过不少机会，要不现在也赚了不少，后来看着房价涨调整自己预算才买到，有时候总抱着捡便宜的心态反而容易吃亏，公司里一个印度人三年前买了一个靠近高压线的三房，当时买的时候还挺高兴说这价钱只能买到两房，今年想换房子卖了好久都卖不出去。所以不要买靠近高压线或是plaster的房子。我们这次买的是一个议价盘所以也觉得没那么紧张。总结来说就是根据自己的预算看好适合自己的房子，我们是只看砖瓦的房子, 但是不要近高压线或者区不好, 还有不要买带物业的。

longwang

一支烟的时间 发表于 2017-11-20 09:23
pakuranga那边靠近太平和panmure很多高压线

那是edegewater。pakuranga，pakurangaheights都没有的。

OwlSolution

一支烟的时间 发表于 2017-11-20 09:24
六十中,新CV证明买对了

价钱很不错   恭喜                 

房奴甲

patton123 发表于 2017-11-20 15:11
你这个不能一概而论，你自己不也说一开始想买两房unit的，因为贵才买了带物业的。

大家都知道不带物业的 ...

我说的就是不能一概而论。

中纽风行者

房奴甲 发表于 2017-11-20 15:03
靠近red hill的？

就那一片吧，还有不少可负担性住房

patton123

房奴甲 发表于 2017-11-20 14:55
我觉得吧Unit就是一个大套大坑。说有地。能干嘛？什么也不能干。邻居不同意，你就是有再大的院子也什么都 ...

你这个不能一概而论，你自己不也说一开始想买两房unit的，因为贵才买了带物业的。

大家都知道不带物业的好，为啥两房crosslease unit比三房带物业的贵，是有原因的，不能说大家都傻。物业权利很大，让你付钱就得付钱，还有很多麻烦事。city多少apartment业主被物业逼到破产。不同的物业可能不同但不能说带物业的比不带物业的好。

房奴甲

中纽风行者 发表于 2017-11-20 14:51
Papakura区60以下全幅地可分割的还有挺多。

靠近red hill的？

房奴甲

lsj5031 发表于 2017-11-20 14:36
那会儿我也在看，只有 oteha valley 附近那边有你说的这个行情的来着……看来还是要考虑历史进程哈哈 ...

我觉得吧Unit就是一个大套大坑。说有地。能干嘛？什么也不能干。邻居不同意，你就是有再大的院子也什么都做不了。那时代的破unit大部分都是木头架子地板，漏风潮湿的，表面上看着是砖的挺结实，实际住着非常不舒服，所以出租的价钱到现在还是四百多。房子的价值全在于那个地，可是那个地，你非得把所有的都买下才能拆了再开发。而且那个买价那个高，拆房子（砖的啊！拆着贵，还不能象木头的那样卖掉）剩下地，成本也很高，人家开发商没毛病，谁买？

买这种破东西，拿在手里吧租金收入低，还得贴钱。展望未来，越来越不受欢迎了。房子是来住的不是来炒的，所以第一要住的舒适度高。看着吧，这就是今后的趋势。

中纽风行者

房奴甲 发表于 2017-11-20 14:24
北岸的三房townhouse呀。还是东边的。2016年就是这个行情啊。两房差点的六十多万，好点区的就七十多，象t ...

Papakura区60以下全幅地可分割的还有挺多。

lsj5031

房奴甲 发表于 2017-11-20 14:24
北岸的三房townhouse呀。还是东边的。2016年就是这个行情啊。两房差点的六十多万，好点区的就七十多，象t ...

那会儿我也在看，只有 oteha valley 附近那边有你说的这个行情的来着……看来还是要考虑历史进程哈哈

房奴甲

lsj5031 发表于 2017-11-20 13:34
北岸的两房unit 的价格能买哪里的三房townhouse？

北岸的三房townhouse呀。还是东边的。2016年就是这个行情啊。两房差点的六十多万，好点区的就七十多，象takapuna milford之类地方的两房，去年能八十。而那会儿买三房排屋六十万上下是普遍情况，选择很多。我就买了五十多的还是校区。同一条街上那种石膏板排屋四十万，格局不错有院子。能贷款那种哈。

今年完全不一样了。Takapuna都看见开价699的两房，世道变得快啊。然后就是马努考的三房townhouse也得六十万了，六十以下满奥克兰你找不到了。此一时来彼一时。人们的观念在变。而且突变。你明白过来的时候全世界都明白了。

lsj5031

房奴甲 发表于 2017-11-20 13:17
有时。这个人啊办任何事情尤其是买房子这种大事，它不能就离老远看看，是有时有麻烦。但是具体每个房子都 ...

北岸的两房unit 的价格能买哪里的三房townhouse？

Xcellent

房奴甲 发表于 2017-11-20 13:17
有时。这个人啊办任何事情尤其是买房子这种大事，它不能就离老远看看，是有时有麻烦。但是具体每个房子都 ...

姐你买的是哪啊能不能私信发一下？

房奴甲

一支烟的时间 发表于 2017-11-20 09:26
物业的房子有时候会很麻烦

有时。这个人啊办任何事情尤其是买房子这种大事，它不能就离老远看看，是有时有麻烦。但是具体每个房子都不一样，如果不做调查研究你是发现不了机会的。新排屋的物业往往不麻烦。为什么呢，本来那种房子你也不会加建改建对吧？维护物业给管了。不漏水的话，有什么麻烦?没有任何麻烦。新排屋的物业费普遍都很低。而舒适性相当好，干燥温暖私密。老人家买了自己后院种菜，前厅看景，外人完全看不见。我们买了房子一年多，市值涨了快30%，这是大市一路跌的年头!新cv 涨了59%。

一支烟的时间

房奴甲 发表于 2017-11-17 15:08
想起去年帮父母买自住房，因为没多少贷款额度，一开始也看两房，那个时候北岸在不停地涨，涨到后来，那点预 ...

物业的房子有时候会很麻烦

一支烟的时间

OwlSolution 发表于 2017-11-14 18:25
所以最后买了多少收的啊？

六十中,新CV证明买对了

一支烟的时间

D在NZ 发表于 2017-11-14 10:07
pakuranga我去过几次，什么叫靠近高压线啊

pakuranga那边靠近太平和panmure很多高压线

Theeeeeend

好的自住房 只要不是价格太离谱 都可以买到的

房奴甲

rockfield 发表于 2017-11-17 21:00
这个观点很有道理 可是问题是谁愿意一辈子和别人同住啊? 人生苦短 权宜之计还可以, 可是真要和别人合租个 ...

各种唧唧歪歪，都是有条件者的特权。家里有个外人这事，在条件困难的阶段，就应该开朗快乐地去看待去经营。人要先解决生存，然后再说别的。头上没屋顶要出人命的。租房不是不可以，但是房租高啊，而且万一出了什么离婚之类的意外，带着孩子的单亲妈是很难租到房子的。所以有自己的房子，值得为之努力。生活是残酷的。

桜の栞

的確像LZ所說的, 很多kiwi只有幾十萬的預算然后去看100多萬的房子, 然後抱怨買不起房

LeiZi

rockfield 发表于 2017-11-17 21:00
这个观点很有道理 可是问题是谁愿意一辈子和别人同住啊? 人生苦短 权宜之计还可以, 可是真要和别人合租个 ...

哈哈哈，这有点极端了。不过各人有各人的爱好，有些人就是喜欢热闹喜欢有人可以相互照顾，出去玩也知道家里每天都有人不担心被偷什么的。看各人爱好吧。

rockfield

房奴甲 发表于 2017-11-17 15:08
想起去年帮父母买自住房，因为没多少贷款额度，一开始也看两房，那个时候北岸在不停地涨，涨到后来，那点预 ...

这个观点很有道理 可是问题是谁愿意一辈子和别人同住啊? 人生苦短 权宜之计还可以, 可是真要和别人合租个二三十年的话 搞不好会让自己少活好几年。

房奴甲

想起去年帮父母买自住房，因为没多少贷款额度，一开始也看两房，那个时候北岸在不停地涨，涨到后来，那点预算买两房的unit无论多破都是不可能了，实在没有办法，只好买了三房的townhouse。我父母跟别人解释说，因为我们买不起两房，只好买了三房的时候，人人捧腹。然而是事实呢。townhouse一年收一千多的物业费包保险，人们普遍很计较，宁可去买破烂老旧，冬天阴冷潮湿的unit。有的unit有个自己的小院，有好多都没有，跟住大杂院一样。车库也不是都有。没办法，一听物业费三个子，人人吓破胆。就好像老unit不用花钱维护似的。

经济拮据的年轻人第一个自住房买三房而不买两房我坚决赞同，这一点楼主还是想太少。三房他就多出来一间能出租，特别是他几年内不要小孩。多一两间房间就给了他还款的更多支持保障，他就更安全。只要能拿得出首付，三房对于穷人来说比两房安全多了，合算多了。房贷就那么多，房租会涨。房子大到一定程度，有那么十年八年，之后分租的收入就能供房贷了，也就是说，他实际只需要自己还贷十年。穷人一定要尽可能地买大房子才不会轻易破产。

patton123

嫣旒歆 发表于 2017-11-16 10:46
对，觉得也是这样。我四月的时候也是帮父母买房，因为我们住西区就看西区的。父母买房最大的限制就是不能看 ...

我觉得有时候屋里摆staging的都卖的很贵，反而出租的稍微乱一点容易实惠一些，只要房子好，里面摆啥不重要反正也不给你

beatles

说的中肯。。。。。。。

嫣旒歆

对，觉得也是这样。我四月的时候也是帮父母买房，因为我们住西区就看西区的。父母买房最大的限制就是不能看两层以上和楼梯太多的。尤其我父母在国内常住惯了，太大地跟太大房子根本没能力收拾… 我们当时看的时候预算还可以，但是我只看我预定最高价位，绝对不超预算，并且房屋内部干净整洁的房子。最后很顺利的买到一套装修过自住西区三房。

lianlian88

檬檬 发表于 2017-11-15 20:13
加油站旁边是房子呢 有啥说法

加油站容易爆炸呗，哪个不识相的加油的时候手机放身上，又有电话正好进来就是高危因素了呗。话说加油站里用电话的还真不少。。。有时看的胆战心惊。我在国内的时候可是见识过加油站爆炸的。。。

檬檬

加油站旁边是房子呢 有啥说法

我请您们蓝光版

羡慕楼主那。。。。。。。。。。。。

OwlSolution

所以最后买了多少收的啊？